| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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144
匿名さん
>>131
販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方が・・・
には同感
確か、CTAはそうしていたよ
CTAの売り方は正解だと思うが
ただ、@260なんてありえないだろ
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145
匿名さん
>>137
あの中途半端なプールとバーで
BMAと同じお金払う人いるんかい？
ここを選ぶメリットは、スーパーくらいなんだし
高く買いたい人いるの？
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146
匿名さん
ＣＴＡは＠240ですよ。
ここが＠250でも不思議はないです。
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147
匿名さん
>>132
賃貸目的なら階数関係ないね。
少しぐらいの違いなら賃料に影響なさそうだから。
でも売るとなるととか住むとなるとやっぱり関係大ありです。
間取りは階数によってあまり変わらないもの。
例えば同じ間取りの70平米が4300万円10階と4300万円20階だったらどっちを選びますか？
>>132
2割のヒント
マンション価格と経済指標と販売状況の相関関係
マンション価格と平均収入の相関関係
販売ターゲット層
>>138
値引きのヒント
22年12月入居前
＠240なら部屋にかなりの選択肢あり
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148
匿名さん
>>146
有明はマンションの価値ではなく、＠250出せる人が集まるかどうか
おそらく＠240以下で作ってくるはず
どこまで仕様が落とすかと価格の鬩ぎ合い
オリンピックが来なくなって相当仕様の変更はあると思う
BMAでも床がシールだったり浄水器なかったりタンクレスじゃなかったりからブリリアの仕様を考えれば
＠250で売るより＠220で売って＠30でオプション変更させた方が売りやすい
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149
匿名さん
@220というと、間取り
61.17平米の南西（レインボウブリッジ、東京湾花火ビュー）の平均が4070万ってことですね。
1階単位に30万程度乗せるとしますと15階が4070万として、
一番下の階は3500万ですね。
それはないと思います。
CTAみたいに、一番下の階が4000万くらいじゃないかな？
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150
匿名さん
同じく＠220のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
一番下の階は2400万程度になりますね。
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151
匿名さん
＠250のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が3300万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が3300万として、
一番下の階は2850万程度になりますね。
＠250のシュミレーション
61.17平米で南東（虹橋、東京湾花火ビュー）の部屋は、平均が4640万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が4640万として、
一番下の階は4160万程度になりますね。
私は、これくらいで売り出すと予想しています。
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152
136
>>149~151
判り易いシュミレーションですね。ありがとうございました。
方角にもよるでしょうが、43.76平米で低層2500～2990万は納得です。＜まだ幅ありますけど。
＞43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
＞1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
＞一番下の階は2400万程度になりますね。
一番下は２ＦでＢＭＡと同じく天井高いかもしれませんね。
３Ｆぐらいが狙い目かな。
方角は東と西は避けて、北と南、北は将来歩道をはさんで対面建築物が立つかもしれませんが、車の走る道ではないとすれば狙い目だと思ってます。
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153
匿名さん
ＢＭＡの二番煎じになるでしょうね。
ここが高くなると考えると、やはりＣＴＡが庶民最後の砦といったところか。
ＣＴＡをやり過ごすとイニシアが有明に入ってこない限り、庶民ＭＳは無理だな。
イニシアも青息吐息だから、有明に格安ＭＳ立てられる余力あるか･･･。
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154
匿名さん
東陽町近辺に出来ている複数のマンションはだいぶん安くなっているね。
有明もＣＴＡが例外ではないでしょう。
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156
匿名さん
ココはCTAと同じ位の価格なら人気出そうだね。ただCTAより駅近でスーパーマーケット内蔵の物件を売り手がCTAより安く売るかは疑問が残る。
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157
匿名さん
BMA買えなかった人が高くなってここを買えると思う？
ここが高くなると言って一番得する人は･･･
ここが安くなると噂が立って一番損する人は･･･
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158
匿名さん
>>157
ここはＢＭＡ買えなかった貧ぼう人の掃き溜めなの？違うでしょ。
ＢＭＡ買えなかった貧ぼう人は>>157さんだけですよ。全て自分と同じだと思っては駄目です。
ＢＭＡ買えたけど、買わなかった人、
あるいは、24時間テレビや五輪招致関連でマスコミに取り上げられて、
最近有明の魅力に気づいた人など、いくらでも想定できます。
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159
匿名さん
何も無かったところに、橋も道路も学校も住居もできていく。
だんだん新しい人が注目するのは当然のことです。
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160
近所をよく知る人
確かに八ツ場ダムも注目されたね。
ただ、橋ができて、道路がきて、学校ができて、住居もできて、温泉があったとしてもあそこには住みたくない。
ここ有明は同様に。
ただ、有明は注目もされていないが。
多くの人は言うはずだ。
「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」
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161
匿名さん
そうかな？有明は有名だと思うよ。
住みたいかどうかは別として。
どちらかというと、一般人は
松涛や番町が「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」ですよ。
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163
匿名さん
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164
サラリーマンさん
いろいろ書いてる人がいるけど
東京建物は、1度ＢＭＡで大成功してるから
価格が発表されて思ったより安い！！という可能性はゼロだと思います。
↓ＢＭＡ板からです。
No.870 by 匿名さん 2009-10-12 00:41
当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。
だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。
No.882 by 入居済みさん 2009-10-13 00:13
>>870
表彰って、なんだか酷いですね。
マドンナ使って、そのせいでエレベータがボロボロ。
昨日なんか、エレベータの床がベタベタしてた。
そんな状況で、担当者が社内で評価されて出世って、なんか違う気がする。
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165
購入検討中さん
オダギリジョーとは驚いた。
前はマドンナで高値掴みさせようとして
こんどは切羽詰ったからオダギリジョーかよ。
「ここどこ？」ってなあに。銀座から4.5キロも離れている有明ですよ。
なんで坪260万円もするの？
榊さんは200万以下が妥当といっているし、
タレントが出てくると「何か大きなデメリットがある」とも。
本当にマユツバの匂いプンプンだよね。
このあたりは2年後には200万割れだよ。
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