ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

37は全然買う気なし？

どんなに安くなったとしても坪200万は割らないだろう。
予想：平均　250万かな。

根拠は直近分譲のCTAが240万だから。
CTAは駅から遠すぎるため、下請けのMR担当者が驚くくらい安く出してきた。
だから、意外にも人気化している。
このことは、私が知っているくらいだから東建さんも知っている。
また、BMAより高くも出して来ないと思われる。

購入ターゲットはＢＭＡ買えなかった人でしょ？
＠２５０だせると思う？

マンションが抽選の場面では、前に買えなかった人が次回買えないと、その次はもっと高くなるという心理。
住む気ない人も買っておけば、次に出るマンションが高ければ、高い値段で未入居マンションを売れる。
なので、価格はどんどん上がっていく。
でも抽選がない場面では、前に買えなかった人は、次が高くなったら余計買う気なし。
どっちも前のマンションの購入を考えた人がターゲットは同じ。違うのは環境。有明で＠200万円で出せるノウハウないならマンション業界から撤退した方がいい。行き詰まるだけだよ。

CTAは散々原野と言われた有明の中で発売された、やや駅からも遠い物件。
BASはどうだろう？確かに東武鉄道が施行してるけど、駅からも近くなるし、3月なら北3－1地区の開発計画も発表されるとしたら、強気で来ないだろうか？
CTAより下げることはないと思うんだが。。

だから、坪単価１８０－２３０万です。平均２１５。ＣＴＡは既にキャンセル住戸続出の危機に。

どうせ東建はアウトレット放出するから、そこで定価の２割引で買った方がいいです。

電話して、聞いてみればいーじゃんか。
即刻解決するぞ。笑

シティタワー有明と比べても仕方ないけど、価格を予想する上では仕方ない。

＜ＣＴＡと比べて良い点＞
①１Ｆにスーパーがある。便利だし、資産価値の点でも良いと思う。
②お台場まで歩いて行ける（１５分くらいかな？）。
③駅まで近い臨海線、ゆりかもめ共に
④目の前に森がある（緑豊か）

＜ＣＴＡと比べて悪い点＞
①デベが、住友＞東建
②専有部の質。ちょっとまだ分からないが、CTAの方が上な気がする。
③管理費修繕積立の額が、BAS＞CTAだと思う。
　理由はプール有り、管理会社が東建AS。管理費をぼってることでBMAでも大問題。


こんな感じかな。
以上から、CTAが坪240ならば、BASは坪250だと思う。

時々こういうこと（>>48）書いてる人がいますが、
こんなデマを書いて大丈夫なんでしょうか？訴えられたら勝てないのでは？
私が調べた結果、お隣のBMAも、販売価格としては1割までしか値引きしていません。
ただ、最後の方は、1割+オプションや諸費用無料などはあった様です。
いずれにしても、東建でも2割は引きません。

不動産なんてこれ以上さがらんと思うよ。
ファイアーセールも終わり、海外投資家たちはやすく買えなくていらついているよ（笑

銀行も新規貸付に真剣に向き合い始めたね。

ここは坪平均２５０ででてくると思うなりよ。

ＢＭＡと比べても販売開始の時期が3年近く違うから、微妙じゃないかな？
同時期のマンションと比べた方が良いかと思ったんだが。
BMAと比べてみますか

＜ＢＭＡと比べて良い点＞
①１階にスーパーがある（BMAも隣だからたいしたアドバンテージではない）
②管理費修繕積立の額が、BMA＞BASだと思う。
③専有部がたぶん良い

＜ＢＭＡと比べて悪い点＞
①共用施設がBMAの方が上、33階（SPA、指圧、セラピールームなど）
②ＢＭＡの方が駅から近い（お隣だからたいしたデメリットではない）
③眺望がたぶんBMAの方が上、現地へ行くと分かるが東京タワーが頭しか見えない。
　虹橋、晴海ふ頭などは同レベルと思われる

こんな感じ、で、やっぱり平均、坪250くらいで出してくると思う。

ちなみにCTAも今は240ではないよ。
250－60近辺まで上がってる。

>>54

BASの専有部がだいぶ良いとありますが具体的にどこでしょうか？
BASの方が上な気がするのですが教えてください。

間違えました。
専有部はBMAの方が良いと思うのですが・・・

有明TTはBMAより高くなると営業の人が言ってました
資材の発注がすでに済んでいるから間違いないというお話でした
レコーダーにも記録してあります

それに納得してBMAを購入したので、万一BASのほうが安かったら訴訟です

>>有明TTはBMAより高くなると営業の人が言ってました

自分が行ったときも同じように言ってたけど、営業トークでしょう！
確かにＢＭＡよりコストはかかってるから高くなる可能性もあるけど、
すみふだってコストがかかったタワマンを比較的安く出してるからね。
まあ、ＢＭＡ見ても分かるように高ければ売れないでしょうな。

比較検討する物件が減ってきてるので高くても売れるのでは？
もっとマンション乱立して不況にでもならない限りやすくは買えないでしょ。。。残念だけど。

CTAの掲示板を見れば分かるが、CTAの占有部は最低レベルだよ。