富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>6699 匿名さん

初めと後で金額の内訳が全然わからないのでなんとも言えませんが、少なくとも土地情報は自分で探した方がいいです。
ここ数ヵ月、良い土地は本当に出ないし出てもすぐ売れてしまってます。
私もいくつかハウスメーカーや不動産屋に話を聞きに行きましたが、どこも同じ情報ばかりでした。
自分で調べても代わり映えせず、見覚えのある土地ばかりでした。
結局某不動産サイトで情報が出た当日に、自分で土地を出している不動産屋に連絡して押さえました。
後日ゆっくり話を聞いたら、その日だけでも数件連絡が来ていたそうです。
なかなか貰えないのではなく希望条件に合う土地が無いだけの可能性もあります。
ちなみに自分で不動産屋に連絡するメリットとしては、ハウスメーカー等を挟んでいない為仲介手数料が全て不動産屋に入ります。
そのおかげで不動産屋もやる気になってくれたらしく、ローンの相談から値下げ交渉までかなり積極的に動いてくれました。

富士住建の擁護するわけではありませんが、土地だけは自分で動くことを本当におすすめします。

>>6700 匿名さん

その通りです。
事前審査の際に提示されたお見積もり金額＋数百万上乗せして審査を通しましたが土地を探していただき見積を頂いたらMAX金額借りて＋数百万現金になってしまいました

富士住建はウッドショックの影響どうですか？

>>6702 匿名さん
同じ坪数で同じオプション、土地の価格も事前審査時と同じでしたか？
どの点で増えたかは見積りを見比べればわかると思うのですが、どこが増えていましたか？
うちの場合は前回と金額に差異が出た場合、事細かに教えて貰っていましたよ。

6701さん
土地探しのノウハウを教えていただきありがとうございます。
土地はハウスメーカー任せにせず、自分で不動産屋を回って探す方が
いい土地がいい条件で見つかるかもしれないという事ですね！

>>6685 名無しさん

>>6705 匿名さん
不動産屋を回っても土地の情報を取り扱っているだけの不動産屋では意味がありません
そもそも不動産屋をどんなに回っても出てくる情報はスーモやアットホーム等で出ている土地ばかりです
ハウスメーカーや不動産屋でもごく稀に情報サイトに出る前の、レインズに登録されたばかりの土地を出してくれますが
本当にごく稀で、相当な運と時間を要するので結局ネットで探した方が効率的です
また、いい土地がいい条件で見つかる訳ではありません
自分でいい土地を見つけ、交渉していい条件にするのです
仲介を挟まない方が不動産営業側にも利があるため動いてくれやすくなるというだけです

大変だと思いますが頑張ってください

制震ダンパーの話なのですが…
富士住建は1階の日当たりが良い所にLDKを縦か横に目一杯取る間取りが多いと思うのですが、その間取りだと富士住建の制震ダンパーは意味がないものでした。
まず、外壁にダンパーが入れられません。内壁のみに入れることが可能です。
そうなると広いLDKは耐震的に弱いにも関わらずダンパーが入れられません。
そしてLDKではない方に片寄ったダンパーの配置になってしまいます。
フェイクがあるので間取りや配置は若干異なりますが我が家で出して貰ったのはこういう感じでした。LDKは22畳です。
素人なのでわかりませんがキッチンと風呂側が心許ない気がしています。
また、何かで制震耐震系は片一方に寄っていると返って良くないとみたことがあるのでそれなら入れ無い方がよかったのではと思っています…

ダンパーについては壁量計算をする際、専用ソフトを使用して必要な耐力壁の量が建築基準法よりも超えているかどうか確認するそうですし、チェックはしっかりしているのではないでしょうか。
実際図面を見ても素人ではわからないので、自分が建てる時は専門の方に調べていただく事になりそうです。

エアコン施工が下請けに丸投げだから、施工が雑
いまだに貫通スリーブ無しでエアコン施工しないだろ普通
貫通スリーブ無しでウレタン処理して、次エアコン交換する時はウレタンついた断熱材ごと除去ですかね？
エアコン交換時に断熱材が少しでも減ったら富士住建に責任取らせるけどな

他にも後からエアコン設置するために先行でスリーブしてもらったけど、スリーブ菅は入ってないし室外側のキャップ止めもコーキング無し。今はコーキングしてもらったけど、エアコン設置時に雨水侵入による劣化がみられたら責任取らせる

ここで新築するならエアコン設置時は立ち会いしたほうが絶対いい
適当な工事されて後で後悔する
コーキング処理、ウレタン処理、パテ埋め等こちらからしつこいくらい現場で確認したほうがいい

>>6686 匿名さん

坪単価が上がったのは、ウッドショックの影響もあるそうですよー！

エアコン工事の話は業者さんの信頼問題にかかわってくるので改善していただきたいですね。
そもそも自分のようなシロウトは外側しか確認しませんし、エアコンが稼働すればよしとしてしまうでしょうから、エアコン取付工事について勉強して立ち会わなければです。

今月富士住建で契約した者です。
皆さんの投稿大変タメになることばかりで
重宝しています。

富士住建で建築された方にご質問なのですが
ざっと計算された見積もりで疑問に思った点が何点かありました。
次回の打ち合わせで、営業さんにまとまったお話が出来るようお力添えいただければと思います。

まず、上下水道申請費です。
250000円と記載がありましたが申請するのにこんなにかかるのでしょうか？
次に残土処分費です。
800000円と記載がありましたがいくらなんでも高すぎる気がします。土地は現在整地が始まった住宅街にある分譲地です。

他社で見積もりを取らなかったため比較できるものがありません。
土地柄にも左右されると思いますので、一概に正解がいくらかは分からなくても皆さんの大体の金額が知りたいです。
よろしくお願い致します。

>>6713 通りがかりさん
残土処理は町の土建屋に頼めば！
込みで60マンでお願いしてみたら？

上下水道は、水道加入金と下水道負担金のことですか？

残土処分は土地の形状によると思いますが、多めに計上されていると思います。実際かかった費用しか請求されないので安心してください。
ちなみにうちは他の空いてる土地に撒いといてもらうので50万から5万になりました。

>>6715 匿名さん

そうだと思います！

そうなのですね！
終わるまでは金額がハッキリしないんですね･･･

上下水道申請費の25万円は高くないだろうか？と思い
水道局のサイトを調べてみると、
水道利用加入金＋手数料として20万円以上かかる地域も
ありました。
こちらの費用は地域差があるので詳細は水道局に
問い合わせるといいと思います。

見積を出された方に質問させて下さい。
自分が施主だったとして残土処分費が80万円となっていたら青ざめてしまいそうですが、メーカー側から後から修正が入るかもしれない等、見積についての説明はされないのですか？

>>6718 匿名さん

されますよ。
全ての項目、説明してくれて、正確に金額が出ないものは、これぐらいみといて下さいって話になります。

9月から坪単価値上げと言われました。
ご検討中の皆さんも同じですか？