住宅ローン・保険板「都内に住むなら70m2狭小マンション?90m2ペンシルハウス?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 都内に住むなら70m2狭小マンション?90m2ペンシルハウス?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-10-24 21:23:23

都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの2つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか?

[スレ作成日時]2014-08-25 10:45:52

最近見た物件
シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,600万円~1億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 462戸
[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

都内に住むなら70m2狭小マンション?90m2ペンシルハウス?

  1. 736 マンション住民さん 2014/11/30 14:40:53

    マンションさんは、結局コンプレックスの塊。

  2. 738 匿名さん 2014/11/30 14:53:57

    比較が貧しいですね
    マンション民だと仕方ないですね

  3. 739 匿名さん 2014/11/30 15:17:41

    矮小マンションと棒状戸建は単身とDINKS世帯に十分です♪

  4. 740 匿名 2014/11/30 15:20:52

    子供はできないんですか?

  5. 742 匿名さん 2014/11/30 22:03:12

    どっちもなし。
    そんなものに住まないですむような、収入が得られる仕事をするほうがいい。

  6. 743 匿名さん 2014/12/01 03:36:54

    マンションなら最低でも80m2はほしいな。戸建なら100m2はほしいな。市部には住みたくないな。

  7. 744 匿名さん 2014/12/01 14:48:11

    70平米マンションは、それ自体は別に問題ない。
    家族4人ないしそれ以上で住むって前提ならありえない選択かもしれんが、
    仮にDINKSなら余裕だろうし、子供一人の3人家族でもまあ普通に暮らせる。
    別に住戸として致命的な問題が定義に含まれてるわけじゃない。

    一方ペンシルは、単身から大家族まで、住民がどういう家族構成だろうがどうしようもない代物。
    これと比べるならマンションの方にも、田の字・中住戸・駅からバス便くらいの悲惨な条件付けが必要。

  8. 745 匿名さん 2014/12/02 04:48:53

    >>744
    ペンシル3LDKだとして、dinksや一人っ子だと何がどうどうしようもないの?
    玄関よこに駐車場が有ったり、自転車が置けたりする上、狭くて小さい分安いから大きい家より立地が良い。
    良い立地ならニーズが有るから大きくて高価な家より流動性が高い。
    狭いマンションなんて古くなったら誰も見向きもしない。
    ただ、安いだけのペンシルは辞めた方が良い。あくまで好立地でソコソコの値段じゃないと近所の民度が低い。

  9. 746 匿名さん 2014/12/02 05:03:02

    >>745
    良い立地ならって同じ立地条件って前提なんだろ?
    マンションだってより立地なら狭かろうが古かろうがニーズがある。立地は議論対象外。

  10. 747 匿名さん 2014/12/02 07:15:38

    底辺住居同士の選択に迷うような暮らしをしてはいけない。

  11. 748 匿名さん 2014/12/02 07:46:20

    >>744
    中住戸とか田の字型マンションってそんなに悲惨な条件なんですね。マンションの大部分が中住戸だし、田の字だけどね。やっぱり致命的な問題なんだー。
    70m2で3人、かなり厳しいですよ。

  12. 749 匿名さん 2014/12/02 10:24:38

    >>748
    そりゃ田の字中住戸は悲惨だろ。
    貧乏人向けに大量供給されてるから数だけは多いけど、
    金に余裕があればあんな間取り誰も選ばん。

    で、ペンシル戸建の悲惨さはさらにその田の字の比じゃない。
    まともな戸建をつぶして敷地を2分割3分割とか、まさに住宅界の癌細胞。
    各地でペンシルへの風当たり=規制がどんどん厳しくなってるのも当たり前だな。

  13. 750 匿名さん 2014/12/02 12:12:05

    狭くて古いマンションなんてどんな貧乏人が買うの?
    同じ立地なら建て替えの出来るペンシルの方がニーズがあるでしょ。
    土地の安い地域のペンシルや狭小マンションはどちらも資産価値は低いし地域として民度も低いから暮らしずらい。
    それでもペンシルなら建て替えも出来るし住まなくても管理費とか掛かるマンションよりはマシ。

  14. 751 匿名さん 2014/12/02 13:17:07

    ペンシルには、建て直しのできない既存不適格物件がないの?
    建売りには連棟分割なんて物件が結構あったけど。

  15. 752 匿名さん 2014/12/03 01:37:44

    ペンシルはまず住んでる間が不便で最悪。最後は更地にして処分すればいいっていう、戸建なら全てに当てはまる利点が救いってことだが、こと出口が不安って点に限れば、賃貸の方が安全。

  16. 753 匿名さん 2014/12/03 03:39:00

    ペンシルだとなにが不便なの?
    普通に言えば、同価格の戸建より利便性は高い立地だし駐車場もあるし自転車も置ける。
    3階LDKなんて物件はほぼ存在しないから、3階って子供部屋程度で殆ど行かないだろうしそういう物件を選べば二階建てと変わらないんじゃない?
    狭いマンションなんて住んでる時も売る時もなに一つ良いことが無い。唯一、買うときに安いだけ。

  17. 754 匿名さん 2014/12/03 13:06:13

    >3階って子供部屋程度で殆ど行かないだろうし

    少なくとも子供が小学校卒業するくらいまでは、
    親が子供部屋にほとんどいかないとか、ネグレクト以外にありえねえよ。

  18. 755 匿名さん 2014/12/03 17:45:59

    >>754
    それが理由でペンシルは不便?
    あんた子育てした事無いでしょ。
    普通、小学校低学年までは同じ寝室。子供の遊び場もリビング。そのくらいまでの子供部屋っておもちゃ置き場と友達が遊びにきた時の遊び場。勉強だって普通にリビング。
    ペンシルでも70平米のマンションよりはリビングなんかは「遥かに広い」からスタディスペースくらいは作れる。ここでも狭小マンションの不便さ、それも狭さに起因する解決法のない致命的な欠点が浮き彫りになる。

  19. 756 匿名さん 2014/12/04 12:18:58

    最低ラインが2階建狭小住宅。
    絶賛規制強化中のペンシルをいまさら買うなんて頭おかしい。

  20. 757 匿名さん 2014/12/04 12:58:59

    不動産もあまり好調でもないのか、三階建てのペンシル建売が結構売れ残って値落ちしています。

  21. 758 痛勤 2015/07/25 02:24:56

    >>62痛勤のストレスは階段登り降りの比にならないよ! そもそも階段気にならないしね。同意。ホントの都心のペンシルだとスシずめから解放される~。

  22. 759 痛勤 2015/07/25 02:33:01

    >>745
    超都心のペンシルよっぽどの問題なければ(事件あったとか、陽当たり超わるいとか、40m2以下.不整形地など)売れ残りないよ。売れてる~。


  23. 760 匿名さん 2015/07/25 02:46:34

    可愛い娘さんがいる家庭なんかもペンシルがいいよ!
    彼氏とそーっと入ってきて親バレしないから

    子供のプライバシーを優先するなら玄関から階段にダイレクトアクセスがいいね!

  24. 761 2015/07/25 03:03:44

    >>406
    デメリット
    ごみはゴミ回収が戸別回収なので、家の前のおおきなゴミ箱に24時間ごみだししてるよ。

    セキュリティはセコムなどつければ


  25. 762 匿名 2015/07/25 05:24:04

    ペンシルだと、駐車場が狭くて自転車とかゴミ箱とか置き場所が難しい。エアコンの室外機とかも置き場所考えて設計してほしいなと思う。マンションと比べるとドッコイドッコイだけど。

  26. 763 匿名さん 2015/07/25 10:40:26

    ペンシルは先ず見た目が酷い
    景観を破壊する嫌われもの

  27. 764 匿名 2015/07/26 16:27:53

    正直、見た目はマンション。ひろさや快適性は狭小住宅かな。

  28. 765 物件比較中さん 2015/07/28 13:13:10

    階段、タンス置き場所など除いた実効有効面積で考えると、15平米は少なくなるよね、ミニコは。
    しかもビルトイン駐車だと、それも有効面積に入れるとう、半分詐欺なのがミニコ。

  29. 766 匿名さん 2015/07/29 06:40:26

    マンションに一票!
    老後を考えたら3階立ての階段きついんじゃないですかねー。
    エレベーターあれば別ですが、ペンシル住宅にエレベーターつけられるスペースないだろうし。
    高仕様のマンション住んでると快適すぎて離れられなくなりますよ。共用部分は毎日ピカピカにお掃除して下さるし、宅急便も、クリーニングもコンシェルジュで受付して下さるし、ペンシル住宅とは比較にならないとおもいますよ。
    安マンションは全然ダメですけどね(^^)

  30. 767 匿名さん 2015/07/29 10:34:02

    >>766

    コンシェルジュ付きマンションとペンシルは比較対象じゃないと思うよ。高仕様のマンションとペンシルなら、それはマンションだろうけど、安マンションとの比較ならペンシルの選択もありだと思う。

  31. 768 匿名さん 2015/07/30 00:29:50

    >安マンションは全然ダメですけどね(^^)

    ペンシルと比較対象になるのは狭小70㎡の安ファミマン。

  32. 769 匿名さん 2015/07/30 09:26:57

    >>768
    都内だと、マンションはほとんど70平米のファミマンですよ。

  33. 770 匿名さん 2015/07/30 13:35:32

    都内でコンシェルジュつきマンションなんてレアなのに、そんな物件を持ち出す766がおかしい。
    クリーニング取次は保健所に届出がないとか、宅配はBOXで十分とか住民が揉めた結果、
    管理費削減でコンシェルサービスはすぐ廃止される。

  34. 771 Mini 2015/12/02 12:08:01

    同意 そもそも同じ値段でという前提での比較ではないの??


  35. 772 匿名さん 2015/12/02 12:16:27

    同じ値段で比較はでき無いんですよ。
    年収800万以上は60〜80平米の7〜8000万のマンション
    年収400万未満は80平米以上の2〜3000万の戸建

    こんな感じに分かれているので…

  36. 773 匿名さん 2015/12/03 11:28:24

    >>772
    どちらの人も買えないでしょう(笑)

  37. 774 匿名さん 2015/12/27 09:09:29

    ペンシルって大抵、ペンシル同志密集して建ってるじゃん。
    普通に間隔あけた木造戸建同志でも結構隣家の音とか聞こえるのに、
    あの距離あの普請だと一体どうなってるんだろ。

  38. 775 県民 2022/03/31 09:08:34

    都内にこだわる人って人生半分損してるような気がする

  39. 776 匿名さん 2022/03/31 09:34:06

    ペンシルは60歳未満の住居
    マンションは誰でもオッケー

  40. 777 名無し 2022/03/31 12:17:09

    >>775 県民さん
    仰るとおりだね…。
    東京を離れれば、格段に安い住宅費。
    だけどもインフラが整っている便利さとか
    「余所者」に警戒感のある地域では生活できなさそう…と考えると
    離れるわけにも行かない面もあるだろうね。

  41. 778 入居済みさん 2022/03/31 12:22:36

    >>775 県民さん
    まー、一生を考えると地方都市の方が良いよね。しかし、若いうちは都心に憧れてまうんやろね。

  42. 779 名無しさん 2022/04/03 02:24:27

    ペンシルハウスは築浅でも結構売りに出ているようですね…。
    階段の登り下りや閉塞感がネックなのかなぁ…

  43. 780 匿名さん 2023/11/20 01:34:14

    現場監督はいませんよ

  44. 781 通りがかりさん 2023/11/20 21:57:38

    マンション自体ペンシルより悲惨な構造だからね。
    長屋と同じで壁や天井と床がくっついてる(笑)

  45. 782 評判気になるさん 2023/11/22 03:12:41

    ペンシル売れてないよ買ってはいけない

  46. 783 通りがかりさん 2024/02/22 15:59:23

    マンションは駅近で狭い、戸建は逆。だからマンションは流動性高く資産性ある。
    ってのが一般論だけど、今の市況だと現実的には逆だよね。
    実勢価格だと郊外ファミマンvs都心狭小戸建の比較になる。

  47. 784 名無しさん 2024/10/23 07:08:43

    スレ立てから10年経ち、70m2を誰も極小マンションとはいわなくなったな。
    60m2でも3LDKとるぐらいだから…

  48. 785 通りがかりさん 2024/10/24 12:23:23

    地方政令都市でも中心部はペンシルハウスだわ
    我が家は3階建て120平米のペンシルハウス(T_T)

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    シティタワー千住大橋
    所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
    交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
    価格:7,600万円~1億2,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.09m2~75.68m2
    販売戸数/総戸数: 12戸 / 462戸
    [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸