匿名さん
[更新日時] 2024-10-24 21:23:23
都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの2つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか?
[スレ作成日時]2014-08-25 10:45:52
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シティタワー千住大橋
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都内に住むなら70m2狭小マンション?90m2ペンシルハウス?
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736
マンション住民さん 2014/11/30 14:40:53
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738
匿名さん 2014/11/30 14:53:57
比較が貧しいですね
マンション民だと仕方ないですね
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739
匿名さん 2014/11/30 15:17:41
矮小マンションと棒状戸建は単身とDINKS世帯に十分です♪
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740
匿名 2014/11/30 15:20:52
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742
匿名さん 2014/11/30 22:03:12
どっちもなし。
そんなものに住まないですむような、収入が得られる仕事をするほうがいい。
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743
匿名さん 2014/12/01 03:36:54
マンションなら最低でも80m2はほしいな。戸建なら100m2はほしいな。市部には住みたくないな。
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744
匿名さん 2014/12/01 14:48:11
70平米マンションは、それ自体は別に問題ない。
家族4人ないしそれ以上で住むって前提ならありえない選択かもしれんが、
仮にDINKSなら余裕だろうし、子供一人の3人家族でもまあ普通に暮らせる。
別に住戸として致命的な問題が定義に含まれてるわけじゃない。
一方ペンシルは、単身から大家族まで、住民がどういう家族構成だろうがどうしようもない代物。
これと比べるならマンションの方にも、田の字・中住戸・駅からバス便くらいの悲惨な条件付けが必要。
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745
匿名さん 2014/12/02 04:48:53
>>744
ペンシル3LDKだとして、dinksや一人っ子だと何がどうどうしようもないの?
玄関よこに駐車場が有ったり、自転車が置けたりする上、狭くて小さい分安いから大きい家より立地が良い。
良い立地ならニーズが有るから大きくて高価な家より流動性が高い。
狭いマンションなんて古くなったら誰も見向きもしない。
ただ、安いだけのペンシルは辞めた方が良い。あくまで好立地でソコソコの値段じゃないと近所の民度が低い。
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746
匿名さん 2014/12/02 05:03:02
>>745
良い立地ならって同じ立地条件って前提なんだろ?
マンションだってより立地なら狭かろうが古かろうがニーズがある。立地は議論対象外。
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747
匿名さん 2014/12/02 07:15:38
底辺住居同士の選択に迷うような暮らしをしてはいけない。
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748
匿名さん 2014/12/02 07:46:20
>>744
中住戸とか田の字型マンションってそんなに悲惨な条件なんですね。マンションの大部分が中住戸だし、田の字だけどね。やっぱり致命的な問題なんだー。
70m2で3人、かなり厳しいですよ。
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749
匿名さん 2014/12/02 10:24:38
>>748
そりゃ田の字中住戸は悲惨だろ。
貧乏人向けに大量供給されてるから数だけは多いけど、
金に余裕があればあんな間取り誰も選ばん。
で、ペンシル戸建の悲惨さはさらにその田の字の比じゃない。
まともな戸建をつぶして敷地を2分割3分割とか、まさに住宅界の癌細胞。
各地でペンシルへの風当たり=規制がどんどん厳しくなってるのも当たり前だな。
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750
匿名さん 2014/12/02 12:12:05
狭くて古いマンションなんてどんな貧乏人が買うの?
同じ立地なら建て替えの出来るペンシルの方がニーズがあるでしょ。
土地の安い地域のペンシルや狭小マンションはどちらも資産価値は低いし地域として民度も低いから暮らしずらい。
それでもペンシルなら建て替えも出来るし住まなくても管理費とか掛かるマンションよりはマシ。
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751
匿名さん 2014/12/02 13:17:07
ペンシルには、建て直しのできない既存不適格物件がないの?
建売りには連棟分割なんて物件が結構あったけど。
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752
匿名さん 2014/12/03 01:37:44
ペンシルはまず住んでる間が不便で最悪。最後は更地にして処分すればいいっていう、戸建なら全てに当てはまる利点が救いってことだが、こと出口が不安って点に限れば、賃貸の方が安全。
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753
匿名さん 2014/12/03 03:39:00
ペンシルだとなにが不便なの?
普通に言えば、同価格の戸建より利便性は高い立地だし駐車場もあるし自転車も置ける。
3階LDKなんて物件はほぼ存在しないから、3階って子供部屋程度で殆ど行かないだろうしそういう物件を選べば二階建てと変わらないんじゃない?
狭いマンションなんて住んでる時も売る時もなに一つ良いことが無い。唯一、買うときに安いだけ。
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754
匿名さん 2014/12/03 13:06:13
>3階って子供部屋程度で殆ど行かないだろうし
少なくとも子供が小学校卒業するくらいまでは、
親が子供部屋にほとんどいかないとか、ネグレクト以外にありえねえよ。
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755
匿名さん 2014/12/03 17:45:59
>>754
それが理由でペンシルは不便?
あんた子育てした事無いでしょ。
普通、小学校低学年までは同じ寝室。子供の遊び場もリビング。そのくらいまでの子供部屋っておもちゃ置き場と友達が遊びにきた時の遊び場。勉強だって普通にリビング。
ペンシルでも70平米のマンションよりはリビングなんかは「遥かに広い」からスタディスペースくらいは作れる。ここでも狭小マンションの不便さ、それも狭さに起因する解決法のない致命的な欠点が浮き彫りになる。
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756
匿名さん 2014/12/04 12:18:58
最低ラインが2階建狭小住宅。
絶賛規制強化中のペンシルをいまさら買うなんて頭おかしい。
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757
匿名さん 2014/12/04 12:58:59
不動産もあまり好調でもないのか、三階建てのペンシル建売が結構売れ残って値落ちしています。
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758
痛勤 2015/07/25 02:24:56
>>62痛勤のストレスは階段登り降りの比にならないよ! そもそも階段気にならないしね。同意。ホントの都心のペンシルだとスシずめから解放される~。
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759
痛勤 2015/07/25 02:33:01
>>745
超都心のペンシルよっぽどの問題なければ(事件あったとか、陽当たり超わるいとか、40m2以下.不整形地など)売れ残りないよ。売れてる~。
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760
匿名さん 2015/07/25 02:46:34
可愛い娘さんがいる家庭なんかもペンシルがいいよ!
彼氏とそーっと入ってきて親バレしないから
子供のプライバシーを優先するなら玄関から階段にダイレクトアクセスがいいね!
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761
で 2015/07/25 03:03:44
>>406
デメリット
ごみはゴミ回収が戸別回収なので、家の前のおおきなゴミ箱に24時間ごみだししてるよ。
セキュリティはセコムなどつければ
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762
匿名 2015/07/25 05:24:04
ペンシルだと、駐車場が狭くて自転車とかゴミ箱とか置き場所が難しい。エアコンの室外機とかも置き場所考えて設計してほしいなと思う。マンションと比べるとドッコイドッコイだけど。
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763
匿名さん 2015/07/25 10:40:26
ペンシルは先ず見た目が酷い
景観を破壊する嫌われもの
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764
匿名 2015/07/26 16:27:53
正直、見た目はマンション。ひろさや快適性は狭小住宅かな。
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765
物件比較中さん 2015/07/28 13:13:10
階段、タンス置き場所など除いた実効有効面積で考えると、15平米は少なくなるよね、ミニコは。
しかもビルトイン駐車だと、それも有効面積に入れるとう、半分詐欺なのがミニコ。
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766
匿名さん 2015/07/29 06:40:26
マンションに一票!
老後を考えたら3階立ての階段きついんじゃないですかねー。
エレベーターあれば別ですが、ペンシル住宅にエレベーターつけられるスペースないだろうし。
高仕様のマンション住んでると快適すぎて離れられなくなりますよ。共用部分は毎日ピカピカにお掃除して下さるし、宅急便も、クリーニングもコンシェルジュで受付して下さるし、ペンシル住宅とは比較にならないとおもいますよ。
安マンションは全然ダメですけどね(^^)
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767
匿名さん 2015/07/29 10:34:02
>>766
コンシェルジュ付きマンションとペンシルは比較対象じゃないと思うよ。高仕様のマンションとペンシルなら、それはマンションだろうけど、安マンションとの比較ならペンシルの選択もありだと思う。
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768
匿名さん 2015/07/30 00:29:50
>安マンションは全然ダメですけどね(^^)
ペンシルと比較対象になるのは狭小70㎡の安ファミマン。
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769
匿名さん 2015/07/30 09:26:57
>>768
都内だと、マンションはほとんど70平米のファミマンですよ。
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770
匿名さん 2015/07/30 13:35:32
都内でコンシェルジュつきマンションなんてレアなのに、そんな物件を持ち出す766がおかしい。
クリーニング取次は保健所に届出がないとか、宅配はBOXで十分とか住民が揉めた結果、
管理費削減でコンシェルサービスはすぐ廃止される。
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771
Mini 2015/12/02 12:08:01
同意 そもそも同じ値段でという前提での比較ではないの??
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772
匿名さん 2015/12/02 12:16:27
同じ値段で比較はでき無いんですよ。
年収800万以上は60〜80平米の7〜8000万のマンション
年収400万未満は80平米以上の2〜3000万の戸建
こんな感じに分かれているので…
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773
匿名さん 2015/12/03 11:28:24
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774
匿名さん 2015/12/27 09:09:29
ペンシルって大抵、ペンシル同志密集して建ってるじゃん。
普通に間隔あけた木造戸建同志でも結構隣家の音とか聞こえるのに、
あの距離あの普請だと一体どうなってるんだろ。
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775
県民 2022/03/31 09:08:34
都内にこだわる人って人生半分損してるような気がする
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776
匿名さん 2022/03/31 09:34:06
ペンシルは60歳未満の住居
マンションは誰でもオッケー
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777
名無し 2022/03/31 12:17:09
>>775 県民さん
仰るとおりだね…。
東京を離れれば、格段に安い住宅費。
だけどもインフラが整っている便利さとか
「余所者」に警戒感のある地域では生活できなさそう…と考えると
離れるわけにも行かない面もあるだろうね。
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778
入居済みさん 2022/03/31 12:22:36
>>775 県民さん
まー、一生を考えると地方都市の方が良いよね。しかし、若いうちは都心に憧れてまうんやろね。
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779
名無しさん 2022/04/03 02:24:27
ペンシルハウスは築浅でも結構売りに出ているようですね…。
階段の登り下りや閉塞感がネックなのかなぁ…
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780
匿名さん 2023/11/20 01:34:14
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781
通りがかりさん 2023/11/20 21:57:38
マンション自体ペンシルより悲惨な構造だからね。
長屋と同じで壁や天井と床がくっついてる(笑)
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782
評判気になるさん 2023/11/22 03:12:41
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783
通りがかりさん 2024/02/22 15:59:23
マンションは駅近で狭い、戸建は逆。だからマンションは流動性高く資産性ある。
ってのが一般論だけど、今の市況だと現実的には逆だよね。
実勢価格だと郊外ファミマンvs都心狭小戸建の比較になる。
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784
名無しさん 2024/10/23 07:08:43
スレ立てから10年経ち、70m2を誰も極小マンションとはいわなくなったな。
60m2でも3LDKとるぐらいだから…
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785
通りがかりさん 2024/10/24 12:23:23
地方政令都市でも中心部はペンシルハウスだわ
我が家は3階建て120平米のペンシルハウス(T_T)
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