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都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの2つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか?
[スレ作成日時]2014-08-25 10:45:52
都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの2つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか?
[スレ作成日時]2014-08-25 10:45:52
実質専有面積(マンションは壁芯を考慮・戸建ては面積に入らない収納スペース)で考えると
65m2狭小マンション VS 95m2ペンシルハウス
くらいになるんじゃない?
中古二階建て100m2プラス屋根裏収納です 築10〜15位なら同価格で出る時出ます
中古だとメンテナンスに結構金掛かると思うよ?
65m2のミニマンだったら、95m2のペンシルの方が良いでしょ。
ミニマンじゃ3人家族でも狭いと思う。
65m2ミニマンと95m2ペンシルの価格が同じってのも笑えるな
3階建てで1階当たり30m2をちゃんと有効に使えるかだね。間取り次第かな。
所詮庶民では買える物件が限られてくるからな。
3人家族だったらミニマン
4人家族だったらペンシル
ってところじゃないの?
まあ、俺はどっちもお断りだけどね。
ペンシルスレがあるけど、なんでミニマンとの比較にならんのかね?
しかも有り・無し、だけど
無しを選んだら間違いなく郊外行きなわけでしょ?
都内好きな人ってこんな選択肢で家選ぶの?
賃貸は論外として、他に選択肢がないから・・・
そりゃあ予算が豊富にあれば好きな所に好きな広さの住居に住めるけど
スレタイが現実だよね。
田舎もんの俺にはよくわからんがこの選択肢の想定予算ってどれくらいなの?5~6千万くらい?
職場と利便性で、やっぱり都内で。という人は多いでしょう。
だからこそ需要があり、価格も高い。
>>13
職場に近い、ってのをどこまで求めるか。
都内職場でも、場所によって埼玉千葉でも30分で着くしね。15分なら都内しか無いか。
それは理解できるが、埼玉千葉より職場から遠くなるのに、わざわざ都内を選ぶ人は理解出来ない。
都内だと5千万前後、区内だと7千万前後ってところかな。
7千万払うんだったら、都内まで20分・40坪戸建にするわ。
ディンクス2人暮らしならどっちでも、子供が居るなら小さな数年間だけの場所
それ以上は苦行にしかならないし、家庭不和の要因。
どっち?のスレだから郊外はダメでしょ。
スレタイに都内って書いてあるからね。中央線なら武蔵境あたりでも新宿までドアドア30分くらいで通勤できるよね。通勤時間どのくらいまでオッケーかによって同じ予算でも30坪2階建ても買えるようになるんじゃない?
同一価格で有効面積も圧倒的に広い戸建てだが、問題は外観か・・・
せっかく戸建てを買うのに95平米じゃ狭過ぎだけど、
かと言って便利なマンションでもこれじゃ狭過ぎ。
マンション派だけど、この二択なら戸建て。
どっち無理だけどしょうがなく。
居住性は、マンション70平米=2階建て土地30坪40/80地域戸建80平米=3階建て狭小地戸建90平米>マンション80平米以上=狭小地3階建て100平米<<<<2階建て土地30坪50/100地域100平米でしょ。
俺なら多少地域外にいってもマンション80平米以上か、2階建て戸建100平米だな。
ごめん間違えた。
マンション70平米=2階建て土地30坪40/80地域戸建80平米=3階建て狭小地戸建90平米>マンション80平米以上=狭小地3階建て100平米<<<<2階建て土地30坪50/100地域100平米でしょ。
狭萎を慈しむ心を持とう
ちょっと実例を調べてみた。
①70平米台マンション:ザ・パークハウス学芸大
http://www.mecsumai.com/tph-gakugeidaigaku/plan/pop-scr.html
②90平米台ペンシル建売:オープンコート中目黒
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
③ミサワホーム狭小住宅間取り例
http://madori.misawa.co.jp/plan/madori.html?id=246
これ見たらさすがにマンションが一番暮らしやすそうに見える。
③は部屋数が多いけど、収納は各部屋になくて小屋裏のみ。LDKの開口部もマンションに比べて狭い。部屋数を重視せざるを得ない子沢山家庭ならありかもしれないけど。
②も建売ペンシルにしては非常にいい部類だと思うけど、リビングの形が悪くて使いづらそうなのと、水周りが1階で洗濯・風呂などが不便
①もLDKが正方形に近くて使いにくい(正方形のLDKなら15畳は無いと狭い)という欠点はあるし、洋室1が独立していないので個室として使いにくいけど一番我慢できそう。
全般的に見ると人数が3人ならマンション、5人以上ならペンシルがよさそうだね。
4人なら好みの世界だとは思うけど、私が強いて選ぶならマンションかな・・・
東・南側が陽当たりの良い旗竿
同じ予算で土地2割増、2階建
買うなら戸建てでしょ。
広さが全然違う。
>>31
買うなら戸建てなんだけど、戸建ての最大のメリットの広さが無い。
せっかく買っても見劣りして身内くらいしか呼べない。
マンションは都内ではちょっと狭いくらいだし、見てくれはまだなんとか、へぇ〜、良いじゃん〜、くらいの印象は持つ。
この大きさの戸建てだと、家に入る前に既に、え?これ?、って思われる。
住まいの選択にあたって、人の評価が重要な人は、マンションの方が良いでしょうね
日常のさまざまな場面で恥を感じては、幸福度に大きな影響が出てしまうと思います
個人的には人の家見てバカにするようなしょーもない奴をを家に招きたいとも思わないから、見てくれは自分が気に入ってりゃどうでもいいや。
40も過ぎると家に人招くのなんて、よっぽど気心の知れた友人くらいだし、それくらい仲良くても、お互い子育てや仕事で忙しいから2年に一回くらいしか呼べないし。
当然賃貸で狭いマンションで暮らしてる同窓生とかもいるから、あんまり家とかマンションとか自慢するのも、変な妬みを買いそうだから、あくまで住まいは来客ありきではなく、家族のためにあるべきかと。
ちなみにうちを新築した時、調子に乗ってかみさんが元職場の同僚を招いてパーティしたことあるんだけど、その時は素敵なおうちですねぇ、なんてみなさん楽しそうにしてたけど、後で、結構妬みというか、ひとりだけ良い生活しちゃって、みたいなこと影で言われてたことが判明。こわいこわい。人間裏返せばそんなもんですよ。
見てくれはマンション。
中身は戸建て。
少子化になって最も資産価値が落ちるのが狭小三階建
三階建に住む理由がなくなる
65m2のミニマンと95m2の狭小3階建てがいい勝負だろうね。
でも、これだと戸建てに軍配が上がりそうだから
同じ価格・立地としても
ミニマンは駅徒歩5分。
狭小戸建ては駅徒歩10分。
これくらいだと、さすがに迷う。
2人暮らしまでだったらマンションのほうが快適に暮らせるだろうね。
それ以上家族が居たらマンションだと無理。子供が早く家を出ていくって考えればアリかもだけど。
ただこの間取りって普通なんだろうけど、団地と同じだよね。
細かいことって、一千万の差はかなりでかいでしょ。
1000万も安いなら狭小3階建て一択だな。管理修繕固都税含めたら総額どえらい差だよね。
あの例だと、中目黒の方が安くて広くて利便性もいいよね。
維持費も戸建ての方が安いでしょ
狭小の、しかも3階建てはないでしょ。
まだマンションの方がマシだって(笑)
だいたい7000-10000万円クラスの家ですかね?
都内だと駐車場だけで5万円オーバー。
このクラスのマンションだと最低で管理費、修繕費で3万円(30年想定平均値)くらい。
マンションだとランニングコストで年100万くらい、戸建てより余計にかかる。
30年住んで、3000万の差が出るから、同じ値段なら狭小3階建てだな。
ノーメンテでも、戸建てなら3000万あればで建て替えできるし。
固定資産税
建物が鉄筋コンクリートの場合、評価額、長い償却で木造に比べ不当に高いからね。
元々、鉄筋コンクリートが「ぜいたく品」という時代に名残だね。
土地の評価って、建物ついてれば1/6になってるから意外と高くない。
底辺物件同士の比較だね。
住むつもりがない物同士の罵り合いを期待。
専有面積は戸建ての方が広いのに、税金はマンションの方が高い。
>>57
一度しかない人生をこんな狭い家でストレスフルに過ごしてなんか意味あるの?
資産価値よりももっと大切な物失ってることに気付いた方が良い。
わざわざ都内に住んで得られるものが思いつかない。
そんなの需要と供給をみればわかるでしょ。
都内は魅力があるから高い。
郊外さんには理解し難いのかな。
55の庶民だけど、23区西南部の敷地40坪の二階建て120㎡に住んでるよ。
普通の会社員でも、23区内のつつましい戸建てなら住めるものだよ。
何千万円もかけて、わざわざ三階建て90㎡や狭小マンションに住む必要はない。
都内に住みたいのは見栄とか贅沢じゃないよ。
全ては通勤時間を短くするため。
通勤時間が長いのは肉体にも精神にも悪影響があることが明らかになってる。
電車が10分、駅徒歩が10分合計20分短くなれば、1000万円ぐらいの価値は十分にある。
通勤時間の長さは狭い家の何倍もストレスフルだよ。
>>61
その貴方の家は今建てると幾らになりますかね?
普通の会社員って言ってもどうしても自分が基準になりますからね。貴方は気が付かずとも高所得なんですよ。
私は生まれも育ちも世田谷区です。アラフォーという年齢ですが小中学校の時の友人で地元に新たな住まいを買った、建てたという人は親の敷地だったり、親の支援だったりが大前提でそれが無い人は大抵地元を離れて住まいを購入するか賃貸暮らしをしています。
地元の友人は、ココより都心に住みたいという人はほとんどいません。この辺りに住んでいたいというのが一般的な意見です。
そうなると、6000万くらいの建売かもう少し安いマンションしか選択肢は有りません。
>>62
> 通勤時間の長さは狭い家の何倍もストレスフルだよ。
分かる。
30分と1時間とかなら分かるんだけど、
都内住み20分、郊外住み40分とかなら、違うけどストレスフルほど違わない。
それくらいなら狭い方がストレスフル。
>>63
貴方の考えマイナーだよ。
価格がすべてを物語っている。
実際、相撲取りでもない限り、そんな広さ必要ないでしょ。立地の方が大事だよね。通勤時間短い分、家族との生活時間、増えるし。毎日、家族と晩飯、食べたいよね。できれば、昼飯も 。
>>66
別に自分の考えがメジャーだなんて思ってないけど、
>そんな広さ必要ないでしょ。
80平米で子供産まれただけで狭過ぎと感じて引っ越したから広さは必要。
>立地の方が大事だよね。
立地が駅近とか都心って言うなら、子供いるからむしろそんな騒がしいごちゃごちゃした立地は嫌。
公園隣の立地の方がはるかに良い。
>通勤時間短い分、家族との生活時間、増えるし。毎日、家族と晩飯、食べたいよね。
食べたいね。
でも郊外に引っ越して通勤時間が20分→40分になったくらいじゃ家族との時間に大差無いかな。
むしろ仕事量とか勤め先に影響されることだと思うよ。
通勤時間短くても毎日終電な会社なら家族との生活時間少ないでしょ。
>できれば、昼飯も 。
昼飯は一緒に取らなくて良いかな(笑)
昼飯一緒に取りたいと思う人こそマイナーでしょ(笑)
人それぞれだけど私なら20分→40分になって、そのうち10分が徒歩分だとするなら、広さが狭くなってもいいや。
一日40分って、会社員人生を考えたら壮大な時間の無駄だよ。
>>68
それぞれ広さと利便性のバランス取って暮らしてるんじゃない?あなたももし、20分も嫌でもっと会社の近くで50平米とかで暮らしてる人いたら、50平米はキツイよなぁ、とか思うでしょ?我々が70平米じゃキツイよなぁ、って思う感覚もそれと同じだよ。
ホンに郊外にして20分しか変わらないの?
都内だって通勤時間40分以上なんてザラ。
たった20分の差で広くなるなら普通は広い方を選ぶ。
武蔵境〜新宿で24分だから新宿勤務で会社まで徒歩5分として駅から徒歩11分でドアドア40分ってとこか。
荻窪〜新宿で12分だから、駅徒歩3分のマンションでドアドア20分ってとこか。
荻窪徒歩3分のマンション買う金あったら武蔵境のもっと駅近か三鷹の徒歩圏戸建て買えんじゃないかな?
新宿勤務だったらドアドア20分なんて荻窪まで行くことになるんだな。荻窪駅近の割高なマンション買う金あるんだったら、一駅隣の西荻あたりに戸建てでいいんじゃね?ってちょっと思った。
広いっていっても三層に分かれてたら価値下がるし
極端な話、150㎡の5階建とか誰も買わないでしょ?
>>76
それだと商業地だから1階に店舗入れて家賃収入期待できんじゃね?あるよね、駅前にそういう建物。4階建てくらいが多いけど。もしくは1階2階が事務所で3階4階が住居とか。自営ならアリじゃね?
通勤30分以上の郊外物件は、今後、買わないほうが良いでしょ。
人口減、都心回帰の時代ですから、お金捨てるようなもんですよ。
ご自分の会社の社員さんの世代別の住んでるところ、確認すると良い。
50代より、40代、40代より30代の社員さんのほうが、より都心に住んでるでしょ。
>80
郊外、買っちゃったんだね。お気の毒です。
資産価値があるうちに、売り逃げをお勧めします。
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
この人同じリンクと同じ話のリピートばっか。
メジャーマイナーはどうでもいいが、俺も20分程度の違いなら広い方がいいな。
子供生まれてますますそう思う。
>85
まぁそれが普通の意見。
通勤時間云々なんて言ってるけど、都内ならどこでも30分で行けるわけじゃないんだから、本社移転したり転職したら通勤時間なんてすぐ変わるじゃん。そしたらまた引っ越すの?(笑)
>>87
勤務時間によるんじゃないの?
毎日終電までご苦労さまって感じなら狭くても近い方がいいんだろうし。
うちはドアドア30分くらいの戸建てで子供もいるけど、仕事早めに終わったらちょいちょい呑んで帰るくらいだから、30分と20分で人生膨大な時間を無駄にしてるとはまったく思わないなぁ。
休日は家でゴロゴロすることもあるし、子連れの外出は車利用が多いから、戸建てで家は広い方がいいなぁ。
これってマイナー?
多数派か少数派か気にするなんて「ザ・日本人」的思考の方が多いですねw
いいじゃないですか、他人からどう思われようとも。
自分自身が幸せならそれがあなたにとっての正解(本来正解も不正解もないですが)ですよ。
人生の形や価値観は人それぞれ~。
>マイナーだから、安いんでしょ。
都内でも底辺住居同士の比較ですから。
ミニ戸ですか?