都内に住むなら７０m2狭小マンション？９０m2ペンシルハウス？

＞396

395は別に世田谷の話をしてるんじゃないんだが、、、、、

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>>396
ちなみに高級住宅街にペンシルって建てられる？
景観を乱すとかで建てられなかったような。
そうすると坪300の場所なんて普通は到底手がでないよね。
庶民ゾーンにペンシルはペンシルで集まることになる。

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377,381のソースはまだですか？
無知もしくは捏造認定で良いですか？

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戸建て住民だけど、狭小敷地のペンシルに住むぐらいなら
マンションでいいよ。

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でも７０m2のミニマンだからねぇ。

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そういえば気づかなかったけど、ペンシルって庭無いんだよね？
庭確保出来るならペンシルにする必要無いもんね。
それに１階はほぼ駐車スペースでしょ？
ガレージ付けれるならペンシルにする必要無いもんね。

戸建てメリットの庭も無いし、ガレージも無く居住スペース削って、それってマンションに勝ってる点ってあるの？？

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戸建最大の利点である「広さ」が無いペンシルの場合、残るのはプライベート性ぐらいでしょうか。。。
マンションと違って上下階に気を遣わなくてもいいのは利点だと思います。
まぁ子供がある程度育つとその利点も薄れそうですが。
あとは管理費の節約。使いもしない共用施設の維持費は削れるし、バカ高い駐車場代がかからないビルトインガレージはありがたいかもね。

頑張ってペンシル擁護してみたけどこれくらいです（笑）

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>398

ペンシルの定義がよくわからんけど、三階建てなら当たり前に建ってる。
分筆制限はあるけど、100㎡以下は禁止とかでしょ。
100㎡の土地なら50/100の地域で40+40+20の3階建てが普通にある。
もちろん、分筆制限は劣悪な住戸供給を断つためであり、
上記のような3階建てを「劣悪な住戸」という認識がないということ。

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>>399
横からだけど、土地値はそんなに変わらない。
解体後に売ればたぶん他と遜色なく売れる。建築費が高いから値引きは要求されるかもだけど。
まぁそんなにひどいことにはならない。
ただ、ミニ戸はホントに上物が買い叩かれる、というか基本的に金がない人しか中古ミニ戸は手を出さない。
だから手を掛ければ掛けるほどけるほど、建物をある程度使い切ってからじゃないと納得いく価格で売れないのが難点かな、と。

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>328をコピペ

なにと比べるか、ですけど、同じ予算という前提であれば、
・70㎡のマンションよりも、ずっと広いです。
　まるっと1部屋増えるうえにLDKが広くなる感じ。
・生活をフロアで分けられます。
・駐車場もつきます。駐車場から玄関まで数秒です。
・自転車も家族の人数分置けます。
・子供が多少ドタバタしたところでいちいち目くじら立てて叱らないで伸び伸び育てられます。
・物置などにアウトドアグッズが置けます。
・将来の資産性が高いです。
・毎月の維持管理費が安く済みます。
・太陽光発電システムを置けます。

ぱっと思いついた利点を出しました。
あと、個人的に、私が住み替えを探したときがまさに
70㎡のマンションと3階建て戸建てになったのですけど、
その比較でいうと、戸建てのほうが立地が断然に良くなりました。

逆に、デメリットって
・ディスポーザーがない（その分浄化槽の維持費もないけど）
・24時間ゴミ出しができない（できるマンションは限られてたけど）
・階段がある（その分生活をフロアで分けられるけど）

くらいでしょうか。
セキュリティに関しては、どうしても立地が商業地とかになることを考えると、
オートロック程度だと防犯上はザルですし、
そこまで魅力に見えませんでしたね。
それよりは、万が一子供が玄関から急に飛び出したりしても、
そもそも車の通りがないことのほうが気になりました。

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>>406
同額で広いし立地も良いということは、建物が相当、ショボいってことですね。

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ミニ戸建ても土地の値段では売れるよ。
戸建ての問題は、地元需要に依存しちゃうところ。

地元で需要が旺盛な地域（若い人が多い地域）なら
ミニ戸建てでも土地単価で売れるという意味では資産性を保てる。

逆に、古い住民の多いお屋敷街なんかだとミニ戸建ては買い手がいないから、資産性は激減。
土地単価より割安になっちゃうことが多いかな。

後は、法律上は問題ないけど、隣との距離が近すぎて工事が難しい
実質的な際建築不可物件を避ければいいんじゃない。

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>戸建ての問題は、地元需要に依存しちゃうところ。

え、なにこれ？
戸建ては地元のひとが買うってこと？？
そのひとはどこに近所の住み替えしかないってこと？？？
こんなトンデモ新説はじめて聞いたわ。

>古い住民の多いお屋敷街なんかだとミニ戸建ては買い手がいないから

え、なに、つまり、
「それまでお屋敷に住んでいたひとしか買わないから、
　中古のミニ戸は需要がない（ｷﾘｯ」
とかそういうこと？？？？？？？？

はー、こういう脳みそでないとマンション住めないんですかねえ。

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＞402さん
家としての住み心地は前述しましたが、そんなにいいものじゃないですよ。
メリットは何かというと、価格です。
これは自分の家周辺エリア（山手線内側）の話になりますが、スレタイにある
70平米マンションとペンシル90平米なら、新築比較ではペンシルのほうが安い
です。今ならざっくりですが建て売りペンシルなら6千万～で買えますが、
マンションは7千万超えの物件が多いようです。
予算にもよりますが、例えばこの辺りのエリアを、価格上限を6000万70平米～と
定めて探す場合は、マンションだと築10年以上は経過した物件から探し始める
ことになります。
7千万以上出せれば、戸建てでは中古ならペンシルではないものを狙える価格帯に
入ってきますのでまた選択肢も増えるんですが、自分は無理でした。

＞408さん
ある意味ペンシルは立地を買うという点でマンションと同じです。
都心の新築マンションは必ずしも地元の人間の住み替え需要だけでなく、
さまざまな地域から人が流入します。個人の物件なのでそれほど目立たない
ですが、ペンシルの需要も地元の人間だけというわけではありません。

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>407

うち、新築戸建て注文住宅と築浅マンションで比較したけど、
確かに75㎡駅徒歩10分築10年のマンションが6500万円、
駅徒歩5分の98㎡新築注文住宅が土地込みで6500万円だったね。

ちゃんとしたマンションって高いよ。

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ペンシルでも新築なら人を呼び込めるのは当然。
でも、中古になったとき外から人を呼び込めるかどうかは、いろんな事例からかなり疑問だよ。

もともと中古の戸建は地縁者中心に売れていくものだからね
再開発地区とか大きな開発に引っかかってると話は違うけど・・・

お屋敷外のミニ戸建てでも、新築なら人を呼び込んで売れるよ。
でも、中古になったらどうだと思う？
外の地域からきて中古のミニ戸建てをわざわざ見る人って相当少ないよ。

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>>410
いくらペンシルとは言え、戸建てでしょ。同じ立地で安いと言うことは、土地代が安いエリアとしか考えられない。

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>>411
それ、土地代が安いエリアだと思います。

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>414

高い安いってのは、なにと比べるかだからなんとも言えないけど、坪250万円くらいだね。

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＞もともと中古の戸建は地縁者中心に売れていくものだからね

は？？？？？？
人生初の見解。
ソース出してよ。


>中古になったらどうだと思う？

？？？
売れるよ？
なにいってんの？？
つか、実際うじゃうじゃ売ってるよ？
そしてガンガン成約しているよ？

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