金食い虫はマンションor一戸建て part5

>>739

基本日本中どこの土地でもマンションでも全部資産価値ありますー！それに対する取得価格が問題なのではないでしょうか？

＞７４０
ミニ戸なら立地も良いだろうから、それは理解できる。
でも、肝心な日々の生活が快適とは思えないけどね。
最近の災害考えれば、寝室1階とか、最悪だし。

>>739

え？
資産価値を気にするなら断然戸建てに決まってるじゃん。

そんな３０年後の資産価値のために今を不便でツマラナく過ごすより、今を便利で楽しく暮らしたいからマンションにするんだよ。

マンション派は将来の資産価値なんてどうでも良いのよ。

今を便利で楽しく暮らすのも、資産価値も、都心部のマンションです。

>戸建てだと借り手が少ないから利回り計算すると割りが良くないですけどね

戸建てと区分所有の利回りは違いますよ。
なぜなら、戸建ては売却時までに償却する金額が少ないのに対し、区分所有は所有しただけ償却するので、そのスピードとの追いかけっこを考慮して、高めの利回りが必要なのです。

>>744

それってさぁ、例えば田園調布や成城って言っても一等地以外は本当の田園調布や成城じゃございませんのよ、おほほ、とか言ってる富裕層のオバハンと同じ発想だよね。

快適な暮らしって高級住宅街の一等地以外では出来ないわけではないよね？だから一概に言えないと思うな。

ましてや商業地や準工業地がベストな住まいとは言えないよね。資産価値考えたら日本一は銀座の有名な商業地のど真ん中よね。あんなとこ住みたくないよね笑

＞７４６
銀座タワーなんて安いし良いよ。
ツインパークスなんかも良いなあ～。
銀座好きなんだよね。
ファッションと食うことが好きだから。

>>747

オフィスビルじゃなくて、分譲マンションになってる時点で、商業地として本当の一等地じゃないってことなんだが。。

>738
建て替えは寿命だけで決まるものじゃないよ。
寿命が来る前に建て替えることだってあるし，寿命が来ても建て替えられないこともある。
マンションの建て替え問題は，建て替えを自分で決められないこと。

法定耐用年数の件は，法定耐用年数を過ぎた戸建を完全リフォームして快適に過ごすのが一番お得！？

商業地として1等地である必要ないよね。
住むのが目的だから。

都心が一番とかいうやつは単身者
これ豆な

>>750

あ、なんだ！あなたも資産価値と居住性のバランス取ってんだ！資産価値にしか興味がないのかと思ってたよ！

居住性のバランス考えれるんだったら環境の良い住宅地に住みたい戸建て民の気持ちも当然理解できるはずだよな？

まさかお前のバランス感覚が万人に適応されるなどとは思ってないだろうな？笑

さっきから一人で同じ文体で長文荒らし連投してるのが湧いてます。
金食い虫のスレにも湧いてます。
かなりやばいのでスルーしましょう。

＞７５２
商業地としての資産価値と住宅地としての資産価値って違うんじゃないの？
住宅地の資産価値があり、かつ、居住性も良い。
良いとこ取りが、都心部のマンションでしょ。

>>752
湯河原いいと思うよ。
卑下することなんてない。
温泉って最高だよね。

>754
ゆえに、べらぼうに維持費が高いのであった。

>>756
温泉って維持費はどんな感じです？

赤坂、築古マンション、120平米5000万、あ！俺にも買えるじゃん！管理修繕費月15万、、な、なるほど。。ムリだ。。笑

この話はいろんな示唆に富んでいる。

＞７５６
どんな戸建と比べて高いの？

>>758
テラキモス

＞７５８
広尾ガーデンヒルズとかお勧めですよ。

成城、築古戸建て、120平米5000万、あ！俺にも買えるじゃん！
３階建て駅徒歩３０分ハイパーペンシルノンバリアフリーシロアリツキ、、な、なるほど。。ムリだ。。笑

この話はいろんな示唆に富んでいる。

虫は確かに嫌だね。戸建だと、バルコニーでお茶とか、どうしてるの？蚊とか蛾とか飛んでこない？夜景も楽しめないんだけど。

>>763
蚊は鳥ではツバメなどが飛びながら捕えて食べますね、
昆虫ではトンボが食べます、爬虫類ではヤモリが食べます。
あとはカエル、クモ、コウモリも食べますね。
そう考えると戸建ては住みやすいですよ。

＞７６４
すみません。何が言いたいのかよく分かりません。

勝どきタワーも共有設備の維持管理費で月１０万近くするから。

>>761

そこは築古でも管理修繕費安いし、資産価値保ってて有名な物件だよね。とは言えそれでも坪単価300万台後半だからね。その立地にしてその管理をして、湾岸タワマンの新築高層階レベルまで落ちてるってことだよね。もしくは立川のタワマン高層階。

購入時の価格は昔過ぎて今の日本の経済レベルで考えても意味がないよね。もし今広尾の同じ立地に新築マンション建ったらいくらで、それよりどのくらい安いのかを考えてみた方がいいかもね。

＞７６６
貴方が買える物件ではないってことですか？

どうにも認識がおかしくなりそうだから、はっきりさせとくけど

マンションにかかる維持管理費ってのは、あくまで共用設備にかかる費用のこと。
マンションの修繕費ってのは、戸建ての場合（外壁のコ―キング・塗り替え・屋根のメンテ）のこと。

修繕管理費という名目と言っても、マンションの区分所有地内（自分の部屋）に掛かる費用は含まれていません。

＞７６７
資産価値、十分、保ってるよね。
郊外の戸建買っちゃてたら、
こんな風にはいかなかったと思うよ。
不動産は立地です。
戸建でもマンションでも、都心部に買うべき！

そうそう。そんで戸建ての建て替え費用高いっていう人もいるけど、内装全リフォームも含まれた価格だってことも忘れちゃいけない。

＞７７１
確かにミニ戸なら、建て替えても金かからないかも。
マンションと同じような立地で、同じような価格て売ってたりするもんね。
どれだけ安普請なんだって話だけど。

>>770

えっ、坪単価100万以上は確実に落ちてるのでは？

＞７７３
戸建だと、資産価値なくなってるでしょうね。

>>772

違う違う、プレカットとか工法のマニュアル化で熟練の職人でなくても施工でき、強度が高く価格が安い住宅が供給されている、が正解。

日本の家はちゃんとしてるよ。

＞７７３
バブルに入るころだから、寧ろ、上がってるくらいでしょ。

＞775
ミニ戸に住んでるんだね。

そうそうマンションなんて欠陥だらけ。
例え清水建設や竹中工務店の免震だろうとね。
いつ崩れるか分からなくて不安で住めない。

日本の戸建ては地震ぐらいじゃ絶対に崩れたりしない。

>>776

バブル前だったら確実に落ちてます。
でも当時の価格と比較しても意味ない。
今広尾徒歩4分のマンションが坪単価300万台で買えますか？

マンションさんは、どうしても戸建てを３０年で建て替えてもらいたいみたいだね。

あと、戸建て派をミニ戸にしたがる（笑）

あとマンションは監視カメラ何台とかダブルオートロックとか大袈裟に売りにしてるけどそんなの意味ないから。

日本の戸建てのセキュリティの高さは万全。

＞７７９
同じ立地なら、新しい方が髙いの当たり前じゃないの？
築30年ですよ。十分、資産価値維持してますよね。
郊外戸建じゃあり得ないよね。

＞７８１
あら。戸建さんが、ミニ戸、切り捨てたよ。

>>781
ミニ戸は唯一庶民戸建てさんが都内に住むための拠り所じゃないの？
郊外に豪邸なんて建てても二束三文だし。

＞築30年ですよ。十分、資産価値維持してますよね。
＞郊外戸建じゃあり得ないよね。

なんで広尾と郊外を同じに扱ってるの。
広尾の戸建てで比較すれば？

と、６０m2のミニマンさんが申しております。

>>786
自称土地成金キター

＞唯一庶民戸建てさんが都内に住むための拠り所じゃないの？

マンションも、庶民はミニミニ・・・

＞７８６
同じ立地だと、同じ価格じゃ買えないでしょ。