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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-08-24 09:29:04
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-08-24 09:29:04
注意喚起されてるのってそもそどういうふうに?
Web上のデータが有れば見せて欲しいんだが・・・
それとも、妄想?
>251
往生際が悪くて・・・流石です!
婦女子への犯罪が多発しやすいという決定的な欠点を穴埋めするためにお金をかけての警備が必要だが、
形だけの警備がさらに拍車を立てているのではないかな。
警察が注意喚起しているので戸建てのほうが安全という支離滅裂な理論連呼。
戸建てには警察は注意を呼びかけていないんですね。戸建ては諦められてるのでしょうか。
>>256
まあ、もともと分かりきったことをわざわざスレ建てるんだから確信犯か、それが戸建て脳かどっちか。
所得低い人は迷わず戸建てだよ。払えなくなるから。
無謀スレでも所得少ない人には戸建てにしなってアドバイスが一般的。
一戸建ての方がすごくお金がかかると思ってマンションで我慢している人が大多数だよ。
で買った後でマンションの金食い虫にビックリだが後の祭りって感じかな。
今からマイホームを買う人は参考になると思うよ。
同じような場所だったら初期費用は戸建のほうがかかる事が多いから。
場所縛りで探してたら戸建てを諦めてマンションって人は多いかもね。
でも、場所を妥協して戸建てにするよりも結果はお得になることが多い。
戸建てって、1000円の価値のものに800円払うのも嫌がって、キャッシュアウトが少なくなったって喜ぶような人が買うもんだから。
一部のレアケースを除いて同じような場所だったらマンションがかなり割高だが
>>257
所得低い人が買う戸建てってどんなのだよ。
そりゃ郊外の駅遠の戸建てだとタダ当然で投げ売りされてる。
修繕しなくても天災でも起きない限り生きてはいける。
このスレの戸建派はそんな人ばっかなの?
都内のある程度名の知れた住宅街の戸建ては間違いなくマンションより維持に金がかかってる。
最低限のプライドを持った人しか住んでないもの。
>>261
もうちょっと頭使ったら?
このスレの戸建ての人が散々マンションのほうが金食い虫っていっておきながら
>都内のある程度名の知れた住宅街の戸建ては間違いなくマンションより維持に金がかかってる。
ていうなら、今までのが嘘だったか、今回の発言がレアケースッて言うことの証明じゃないか。
>>263
だからこのスレの戸建て民が貧乏なだけでしょ?
実家の世田谷の平凡な戸建てでも30年後に建替えで3,000万近くかかりましたよ。
それだと年間100万程度は積立必要ですよね。
262みたいに数千円で維持できるおうちって失礼な言い方すれば○小屋レベルじゃないでしょうか。
>264
昔の人はみんなそうだよね。物欲の塊。
単純に新らしい家が欲しくなっただけでしょ。
別に住めなくなったわけではないでしょ。
もし30年足らずで住めなくなったのなら、欠陥住宅で犯罪ですよ。
30年で3000万円で建て替えたってそれは住めなくなったわけではなく飽きたからでしょ。
マンションのような必要経費とは全く別物でしょ。あなた小学校中退ですか?
そういう人はマンションだって十年ちょっとで飽きるでしょうでしょからマンションは恐ろしく金食い虫だね。
このスレは毎月に数千円の積立で50年でも100年でも住むような方の集まりなんですね。
どうりで生活環境が違いすぎて話が噛み合わないわけだ…
マンションと違って一戸建ては維持費がかからないから30年で新築1棟分余裕資金が残るということでしょう。
>マンションなんかさらに長く住まないから、すごく金食い虫ですね。
耐用年数から考えて、マンションの方が長く住めるよね?
資産価値が落ちにくいから、住み替えの選択肢はあるけどね。
戸建は、買ったら最後、住み続けるしかないよね。
>274
一戸建てにのようにマンションには「新築」という選択肢がないよね。
マンションと比べて一戸建てなら30年で数千万円安上がりだから
余った金で天国に行く前に新しい家を建てよう!って思う人が多いんだよ。
マンションは30年住んじゃうとにっちもさっちもいかないからしようがなく住んでいるんでしょ。
老後のお金は、圧倒的に一戸建ての方が持ってるよね。
マンションだと一生お金を吸われ続けるからね。
>276
すみません、これって一戸建ての利点なんですよ。
田中角栄が考えたんだけど、市場価格と全く関係なく永年評価額を高くして固定資産税を長期払わせよう!
=税金田としての区分所有権(集合住宅)というのを発明してガンガン税金を取る仕組みなんだって。
今の一戸建ては100年は住めるのに建物の固定資産税評価額が0になるのがすごく短く
固定資産税が激安のなるんです。一戸建ての既得権益なんです。
だからマンションは、管理費と地方自治体からも一生お金を吸われるカモなんです。
普通に15年毎に内外装リフォームして、それを2回やれば3回目の頃にはお迎えが来ます。2回目のリフォームしてから15年で人生終わるとして、そこまでボロにはならんでしょ。
マンションも永住するなら15年毎に内装リフォームしないとボロボロだし、掛かる金額はそんなに変わらないですよ。
内装リフォームのついでに床下、屋根裏でシロアリ漏水チェック、心配なら壁紙剥がしたついでに壁に穴あけて構造部のチェック、何事もなければ追加費用なんてほとんど掛からんです。
うちの近所にも建て替えしてないけど、外壁とか綺麗にしてて、見た目は多少古めかしくとも、そこまでボロ屋になってない家はたくさんありますね。
マンションさんの主張(願望)は全て論破されていますね。
むしろ戸建てさんが可哀想で応援したくなってきました。嫌味じゃなく。
負け惜しみや屁理屈、半島の方のような理解不能な論理・・・マンション住人さんは後悔してますね。
30年での建て替えを金の無駄遣いと言い切り
毎月ほとんど積み立てずに永住することを疑わない貧民達に敵はなかった。
貧乏人は戸建てに住むで結論でたね。
>>276
>1998年の税制改正で、それ以降の鉄筋コンクリート造の建物の法定耐用年数は「47年」と、短くなっています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/46803/
勉強不足ですね。
マンションは建て替えの協議が始まって着工するまでに平均でも10年掛かるそうなので30年経ったら絶望的な協議を開始しないと47年に間に合わないですね。
個人的に思うんですが、
綺麗にしてる築古の家もあれば、建て替えした家もあれば、築古で雑草ボウボウで家屋もボロボロの家もたしかにあんですが、
ボロボロの家と今のマンションを比較するのには違和感があります。
それと比較するなら、都心商業地の築30年超のマンションで、違法風俗店やキャバクラ嬢などいかがわしい人が多数賃貸で入居していて、見た目もボロボロのマンションとか、よく見かけると思うんですが、それと比較した方がいいと思うんですよね。
あと、雑草ボウボウ家屋ボロボロの家は相続で空き家だったりすることも多いので、これは相続人のモラルの問題で、老夫婦がボロボロのまま耐乏生活をしていると断定するのもどうかと思います。
>>292
戸建ての人があまりにも「朽ち果てる自由」を強調するから皮肉で言われてるんだよ。
修繕にお金をかけなくてもいいって繰り返せば、あばら屋を誰だって想像するよ。
管理・修繕を前提にしてるマンションなら荒れた状態を前提にしないでしょ。
>293
留守の時は再配達なんか依頼しなくても電気が付いているのを見て再配達してくれるからね。
マンションでは再配達は大変だから宅配便の人には宅配ボックスは有りがたいんではない。
マンションの維持経費ってほぼすべてマンションならではの欠点を穴埋めするために支払うものだよね
それと、うちの近隣にも雑草ボウボウ、家屋ボロボロの家、何件かあるんですが、こういうのって大抵敷地60坪くらいあって時価億レベルなので、老夫婦がわざわざここで耐乏生活をしているとはとても思えないんですよね。こういうとこは相続による空き家だと思いますね。そして相続人がそのうち建て替えして引っ越してくるのか、売却してしまうのか、どっちかでしょうね。
>298
全国レベルでそうなっているよ。
マンションは大変だから連絡が必要なんじゃない?
だって同じような窓で在宅がわからないからね。
だから宅配ボックスってマンションならではの欠点を穴埋めするために維持費を支払っても必要なんだよね。
一戸建て地域はドライバーと顔なじみだから大体の在宅時間は把握してるよ。
>>298
ヨコレスだけど、ウチは世田谷の戸建。
昼間留守にしてて不在通知。夕方帰宅後に向こうから電話が掛かってきて「これから行っても良いですか?」って言うのがいつものパターンだけど。佐川もクロネコもこんな感じだけどな。それが無くても不在通知にドライバーの携帯書いてあるし。
ちなみに3階建て賃貸マンションの頃も同じだった。
>>295
うちは15年目に外壁屋根塗装で150万くらいと、25年〜30年目に600〜800万くらいかけて内外装リフォームして、残りの15年くらいの人生はそのまま暮らす予定ですね。
外構とかは庭もほとんど無いんで、今は自分で雑草抜きしてますが結構疲れる年齢になってきたんでw そろそろシルバー人材センターの元植木屋とかに頼もうかなと思ったりはしてます。
内装含めてですが。つまり45年で1000万〜1500万くらいの維持費は想定してます。不意の出費とかも含めるとそれくらいは想定してた方が安全かつ快適かなとは思います。
これを45年で月割すると月18000円〜27000円ということになりますから、内装も含めてですし、狭いうちでも30坪の家なので同じ広さのマンションよりは維持費はだいぶ安いでしょうね。うちは車も所有してるのでもっと差が開くと思います。
ということでうちでは2万づつ家用の貯蓄してます。貯蓄ですので、キャッシュが手元にあるという安心感も大きいかなと思います。
ひょっとしたら子供が音楽大学や美術大学や医大に進学したいなどと言い出したら、学費に飛んでいくかもしれないですけどね。
個人的に管理修繕費を預けてるより、手元キャッシュに持ってた方が何かと安心という気はしますね。
宅配ボックスはドライバーには有りがたいと思うよ。1回で終わるからね。
その点住民は大変だよ。さすがに寝間着では取りに行けないしそもそも運搬は自分でしょ。
マンションさん持論の「何でもお金を払って代行してもらうのが最高」に反するよね(笑)
>>299
たしかにうちも戸建てだが、宅配便は、不在通知入ってて連絡もしてないのに、勝手に居そうな時間見計らって当日か翌日に再配達してくるね。ドライバーも自然に顔見知りになるし、再配達の連絡あって他の配達の予定狂うより、近所に配達来たついでに一応ピンポンしとこう、とか思うんじゃないかは?
マンション住人のありがたがって一生金を払い続けるサービスのほぼすべては
マンションならではの欠点を穴埋めするために不可欠なものなんですね。
マンションの維持費
修繕積立金9000円管理費12000円として30年で756万円。
戸建でケチらずガッツリメンテナンスしても半額しか掛からない。
30年なら屋根、外壁塗装2回づつで張替までは必要ない。半額の380万で二回いける。
ただし、30年の先40年目では交換が望ましいしそれ以内でも状況で判断が必要。
マンションは、入居時の修繕積立基金が40万以上、修繕積立金が月額9000円なら値上げするか修繕一時金が絶対に発生する。
その分で戸建は内装リフォームもできる。
戸建はメンテナンスしないから安いんじゃなくて、メンテナンスしても安いんだよ。
中途半端に人口密度が高く、犯罪率が高く、変質者が出没する隣県に接してる、
交通の便が悪い区で狭小敷地で無理な設計の建売等より
都心・都心隣接のほうが、治安もよく、JR・地下鉄複数路線複数駅が当たり前で、
快適ですよ。資産価値も良いし
中途半端な資産性、交通が不便な地域に住むよりは、まだ都心直通路線がある郊外で
40坪以上の普通な土地に自然な間取りで自由な設計をしたほうが快適と思いますね
>>314
何で管理費まで入れるんだ?
管理費は掃除とかセキュリティとか揉め事の仲裁とか
いろんな連絡事項とかやってもらうお金なんだけど
修繕費だけなら、木造戸建と大差なしに
エレベーターつきのRC住宅を維持できてるからむしろお得じゃん
あと修繕一時金みたいなのってないところも多いよ
うちもこの前15年の修繕したけどなかったよ
今はFIT、補助金のおかげで戸建ては、光熱費がかからないから、その分は確実に金銭面の差がでるよ。
戸建って未だに24hゴミ捨てできないって本当ですか?
しかも、ディスポーザーも無いんでしょ??
生ごみ、2日も3日も、家に置いたままなの???
衛生的でないね。
もしかして、燃やすごみ以外は、1週間置きっぱなし???
そういう不便を甘受してでも出て行くお金が少ないのが戸建てのいいところでしょ。
出て行くお金に拘る人には確かに向いてる。
>キッチン横の勝手口を開けるとポリバケツ置いてあってそこに保管、個別回収の日にそれを数メートル先に移動すれば収集してくれます。
ポリバケツにごみ、数日、放置?やっぱり、戸建、きついなあ。
しかも、ディスポーザーないから、生ごみで臭うんでしょ。
>前に住んでた中規模の分譲賃貸は1階にしかゴミ捨て場無かったから、エレベーターの中ゴミ持っていくの結構面倒だったけどな。
安いところ住んでたんだね。
真面なところなら、ゴミステーションは、各階にあるでしょ。
こちらは24時間ゴミ出し可能はマンションのメリットだと思うと書いてるのに、そのような返信ですか。あなた人間としてどうかと思うよ。
各階ゴミステーションがあるのは大規模の高層物件だからでしょ。安いとか高いとか関係ない。低層の小中規模マンションの各階にゴミステーションなんて作ってたらそれこそ金食い虫でしょ。
大規模タワマンだったら住戸とゴミステーションの位置によってゴミ運ぶ距離は戸建より長いよ、ということを言っただけなのに。
生ゴミはポリバケツを外に出して置けば当然室内には臭わないですよ。外もわざとポリバケツの近くをクンクン嗅いだりしなければ特に臭いません。
そんな言い方するなら、車乗るのにタワーパーキングで何分も待ったりする不便は、戸建てだと考えられないです。
まぁ、金食い虫はマンションでFA出てるから、ちっちゃなネタで頑張るしかないのはわかるんだけどねw
ポリバケツにハエたかってそう。
一戸建てだけどゴミが臭うなんてことないよ。マンションは狭いから臭うのかな?
http://s.kakaku.com/item/K0000114430/
戸建用ディスポーザー、普通に売ってますが、
臭うゴミはオムツでしょう。
表玄関からゴミ捨ててなくて、勝手口裏から捨てられるのは便利。
粗大ゴミを回収してもらうのも、自宅前で楽ですよ。
都区内でも、うちの通りはたまたま、各戸別に回収なので、よそのゴミを目にすることないのも、良いです。
ディスポーザーも宅配ボックスもマンションならではの欠点を穴埋めするためのものですね。
結局戸建ての欠点を穴埋め出来るものは何も出てこないね。
強制は無いけど、ゴミ捨て日は決められてるし、再配達は来るまで外出出来なかったり。
便利な物が何も無い。
眺望も無い。
酷い戸建てになると庭も無い、駐車場も無い。
他スレのコピペだけど、戸建ては転校生、マンションは新入生ってそうかも。
ーーーーーーーーーーーーーー
戸建ては出来上がった街に入って行くから周りにと年代、家族構成がバラバラ。
マンションは基本一斉入居、世代も家族構成も同じな人が多いから、子供も同級生が多いし、パパ友や趣味合うサークルとか作りやすい。
マンションの方が人付き合いしやすいよ。
もちろんしたくなきゃしないことも可能。
例えるならマンションは新入生、戸建ては転校生。
オムツポイ、置場所ないよね、トイレ内は狭いし、キッチンも狭い
リビングに置くのもいまいち、結局ベランダ
>>318
>何で管理費まで入れるんだ?
修繕費ではなく維持費だからです。管理費が支払い拒否できるのであれば省きますが、強制徴収される限りは不可避なランニングコストです。
>修繕費だけなら、木造戸建と大差なしに
マンションは修繕費だけでは維持できないのです
>あと修繕一時金みたいなのってないところも多いようちもこの前15年の修繕したけどなかったよ
良かったですね。でも、それが普通です。30年までは購入時に計画を立てているのが一般的ですから。
15年で一時金が発生すれば修繕計画が破たんしているという事です。
さて、修繕費のコストが倍増する30年後は誰がどういう修繕計画を建てるんですかね?
戸建てと違って、マンションは止めたくても止められない。売るまでは。
払えないからって発想が貧困。
無駄だから戸建にしたって人が多いことに気付くのは無理なのかな?
>>345
戸建てかマンションか両方で迷ったけど、無駄だからで選ばない。
収入を元に7000万の戸建てと6000万のマンションとで迷った。
マンションだけで選んだら7000万のマンションは選択肢に入らない。
逆に戸建てだけで選んだら6000万の戸建ては選択肢に入らなかった。
それだけのこと。
>>345
違う違う。貴方が無駄だからマンションにしなかっただけ。
世間一般にはマンションの管理費修繕費払いたくないから戸建てにする人の方が多い。
貴方が無駄だからという理由だっただけ。