金食い虫はマンションor一戸建て part5

一軒家の寿命の限界を超えてをボロボロになっても補修せずに頑張って頑張って使うという前提でしょ？
その一軒家には誰も敵いませんよ。

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>1246の言う通りだよ。だから、中古の戸建てって安くても売れないのが多いんだよ。

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固定資産税と団信が高い！

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DIY好きなら中古戸建てでしょうね。材料費だけで金食わないし、趣味と実益を兼ねる。
マンションだとDIYさせてくれないから。

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金食い虫はマンションor一戸建て part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527040/

そろそろこちらへ

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>>1251

飛躍しますね。相変わらず。
単純に建物の償却期間と寿命、路線価と市場価格、がイコールではない、固定資産税と実際の資産価値はイコールではないということを言っているだけです。あれは課税のための単なる目安です。

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＞うちのマンション固定資産税22万。近所の友達の戸建28万。

戸建ての資産価値が高いからでしょ。

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資産価値が同じだったら税金は同じ。
しかしマンションの方が資産の償却期間が長いため、総額ではマンションの方が税金が多くなる。

ってことでしょ。
ここを理解できてないマンション派がいる。

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＞１２５４
趣味の悪いＤＩＹして、さらに資産価値を下げる。

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＞１２５８
それは資産価値の違うもの比べてるから当たり前。

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>1260
違うも何も、同じ固定資産税からスタートすれば
結局マンションの方が税金を多く払うのは自明の理。

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>都心部で比べると土地の固定資産税の占める割合が増えるから戸建の方が髙い。

ってことでしょ。
ここを理解できてない戸建派がいる。

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＞１２６１
資産価値が違うから、当たり前だよね。

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>>1258
理解できてないのはあなたじゃないの？償却期間が何で長いかわかる？

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ってことは、資産は戸建ての方が高いってことじゃん。

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建物に占める固定資産税は、圧倒的にマンションが高いが
土地に占める固定資産税を比較するなら、戸建てが高いと主張すると
資産価値は戸建てのほうが高いということになる。

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償却期間がある建物と違って、土地は消耗品じゃないから。

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＞１２６６
都心部だと、戸建の方がたくさん税金はらうってことで良いかな。

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支出は管理費込みでマンションの方が多くなる。でいいかな？

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＞１２６９
今は、税金の話ね。
１つ１つ片づけて行きましょう。
でないと、まとまらないので。

都心部で比べると固定資産税は戸建の方が金食い虫。

よろしいでしょうか。

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金食い虫の話だから

都心部で比べるとマンションは金食い虫。

よろしいでしょうか。

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いつのまにか、逆の結論だされてる。
戸建て、涙。

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１つ１つ片づけるもなにも、どっちが金食い虫？だから
まとめると

都市部も郊外も金食い虫はマンション。でしょ。

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資産価値が高い戸建てと、低いマンションを比べて
固定資産税は戸建てが多い。と言われても。。。

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そんなの資産価値が高い方が税金高いに決まってるじゃん。
マンションさんは何と比較しだしてるの？

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>1269
都心部だと戸建の方が固定資産税高いの認めちゃったね。

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固定資産税って土地と建物に掛かるものだから
この議論はマンションに分が悪いよ。

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都心部はマンションの資産価値が低いってことを認めちゃったね。

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＞１２７５
それ、ずっとマンション派が言ってたことね。
過去レス読みましょう。

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＞１２７８
残念。金食い虫か否かだから、スレチだね。

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都心部はマンションの資産価値が低いってことね。

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ってことは
トータルで金食い虫はマンションに変わりはないってこと。

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土地の資産価値で負けちゃったら
減価償却が進む建物マンションにメリットがなくなるじゃん。

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スレチ発言の重複投稿。
理由も書かずにトータルで金食い虫はマンションと結論づけ。

戸建て、どこまでレベル低いんだ。

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都心部のマンションって維持管理費で年間１００万以上かかるから
都心部のマンションを出した時点で、金食い虫はマンションになる。

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もう駐車場と管理費だけでも
マンションの金食い虫は変わらないって。
サービスを買ってるんだから、マンションさんが何言っても対価が発生してる時点で無駄。

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資産価値は戸建ての方が高いのに
金食い虫はマンション。

これがＦＡですかね。

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＞サービスを買ってるんだから

マンションの共用部の清掃（トイレ清掃含む）、
雑草抜き、警備等のサービスを売ってる方ですか？

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金払って業者にやってもらってるんでしょ？
管理費の概念がある時点でマンションの方が金食い虫に決まってるよ。

よくマンション派にプールやジムなど戸建てに付けたら金掛かる。って意見があるけど
そんな意見が出るってことがマンションは維持費を掛けてることの証拠。

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>>1284

何をいってもマンション金掛からないって言い返すだけの詭弁化、矛盾ばかりのあなたよりもマシかなと思います。

一度真剣に余命トータルでリタイア後の暮らしも含めて試算してみれば？マンションで損しないようにするには、買い替えを繰り返す必要があるし、相当の物件の目利きが必要ですよ。住む街も選べないし。

35歳で買った好立地のマンションも65歳で築30年になっちゃうわけで、さすがに好立地でも新築時よりは価格下がります。管理修繕費も増加傾向になっていくでしょうし。さらに老後はその後15年以上に及ぶかもしれません。

トータルコストと、月々のキャッシュフローの差で戸建てが堅いです。普通に考えて。

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＞１２９０
戸建ては建て替え必要だから、明らかに金食い虫だよね。

普通に考えて。

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>1291

都心部のマンションと戸建ての年間維持費の差は１００万以上です。
そこそこメンテナンスしてきた戸建てを、３０年で建て替え計算でも
単純に３千万の建て替え費用が捻出できます。
新築戸建てと築３０年のマンションになりますね。

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建て直さなくても戸建の方が髙いと思いますよ。

都心部だと固定資産税は戸建の方が髙い。
修繕費は、スケールメリットの得られるマンションの方が安い。
管理費は、警備代、ネット代程度で、十分、元取れるからね。

ちゃんと修繕して、警備会社と契約して、
光ネット使う等、マンションと同じ快適な生活したいなら、
１００％、戸建の方が金食い虫です。

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光熱費も戸建の方が髙いね。

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無理でしょ。

修繕費は変わらない。
管理費は共用設備があるんだから、マンションに掛かる費用はバカにならない。

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光熱費もマンションは共用部分にも掛かることをお忘れなく～

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>>1291
実際は15年毎のリフォームで30年越えても快適に住めるよう維持できると思うが、築30年として、すでに20年で建物は税法上も査定上でも償却されてるんだから、10年は丸得で暮らしたってことです。

建て替えも内外装配管すべて新品ってことだから、資産価値は新築時に戻るってことですよ？

建て替え費用からマンションも必要な内装リノベーション費用を差し引いて計算すればいいと思います。

築古マンションは内装600万かけてリノベーションしても、資産価値には200万くらいしか反映されないと思いますが。

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＞ちゃんと修繕して、警備会社と契約して、
＞光ネット使う等、マンションと同じ快適な生活したいなら、
＞１００％、戸建の方が金食い虫です。

でたでた。この意見ね。
同じ快適な生活がしたいなら戸建ても金掛かるよ？って意見だよ。これは。

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＞1296
だから、警備代、光ネット代でおつりくるくらいだから。管理費。

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要はマンションはがっつり配管まで完璧にリノベーションしても、上っ面の壁紙やフローリングだけを安い部材でリフォームして売りに出してるマンションとさほど査定は変わらないってことです。

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