金食い虫はマンションor一戸建て part5

ガス電気は団体契約？か何かで一般より安い。
災害備蓄品も管理費から出ているね。

消火器とかも管理費ですね。定期的に交換が必要ですから。

うちのマンション固定資産税22万。近所の友達の戸建28万。土地がそれなりの場所はこれが現実。広さは95㎡マンションと30坪2階建て（100㎡位だと思う）

ちなみに郊外友達の戸建ては7万円。羨ましい。

>ちなみに郊外友達の戸建ては7万円。羨ましい。
郊外のマンションも7万くらいなんだろうね。

＞１２２４
郊外だと土地代安いから、逆転するんじゃないの？
郊外には住みたくないけどね。

みなさん。固定資産税課税のために毎年作成されてる路線価も建物の償却期間も、実際の市場価格とは剥離してることをお忘れなく。

>郊外友達の戸建ては7万円
その郊外は御免ですわ。

土地よりも建物が高い固定資産税ってなんだろね。近年増加するマンションさん達からから絞りとってやろうという意図見え見えだよね。

戸建ては土地が残るという話をしたいのでしょう？　長い目で見て金食いじゃないと。

人口減都心回帰の時代だから都心部の一等地じゃないと、
土地代なんてまったくあてにならないけどね。
区分所有でも都心部のマンションなら、土地代、郊外建の土地代より高そう。

一軒家の寿命の限界を超えてをボロボロになっても補修せずに頑張って頑張って使うという前提でしょ？
その一軒家には誰も敵いませんよ。

>1246の言う通りだよ。だから、中古の戸建てって安くても売れないのが多いんだよ。

固定資産税と団信が高い！

DIY好きなら中古戸建てでしょうね。材料費だけで金食わないし、趣味と実益を兼ねる。
マンションだとDIYさせてくれないから。

金食い虫はマンションor一戸建て part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527040/

そろそろこちらへ

>>1251

飛躍しますね。相変わらず。
単純に建物の償却期間と寿命、路線価と市場価格、がイコールではない、固定資産税と実際の資産価値はイコールではないということを言っているだけです。あれは課税のための単なる目安です。

＞うちのマンション固定資産税22万。近所の友達の戸建28万。

戸建ての資産価値が高いからでしょ。

資産価値が同じだったら税金は同じ。
しかしマンションの方が資産の償却期間が長いため、総額ではマンションの方が税金が多くなる。

ってことでしょ。
ここを理解できてないマンション派がいる。

＞１２５４
趣味の悪いＤＩＹして、さらに資産価値を下げる。

＞１２５８
それは資産価値の違うもの比べてるから当たり前。

>1260
違うも何も、同じ固定資産税からスタートすれば
結局マンションの方が税金を多く払うのは自明の理。

>都心部で比べると土地の固定資産税の占める割合が増えるから戸建の方が髙い。

ってことでしょ。
ここを理解できてない戸建派がいる。

＞１２６１
資産価値が違うから、当たり前だよね。

>>1258
理解できてないのはあなたじゃないの？償却期間が何で長いかわかる？

ってことは、資産は戸建ての方が高いってことじゃん。

建物に占める固定資産税は、圧倒的にマンションが高いが
土地に占める固定資産税を比較するなら、戸建てが高いと主張すると
資産価値は戸建てのほうが高いということになる。

償却期間がある建物と違って、土地は消耗品じゃないから。

＞１２６６
都心部だと、戸建の方がたくさん税金はらうってことで良いかな。

支出は管理費込みでマンションの方が多くなる。でいいかな？

＞１２６９
今は、税金の話ね。
１つ１つ片づけて行きましょう。
でないと、まとまらないので。

都心部で比べると固定資産税は戸建の方が金食い虫。

よろしいでしょうか。

金食い虫の話だから

都心部で比べるとマンションは金食い虫。

よろしいでしょうか。

いつのまにか、逆の結論だされてる。
戸建て、涙。

１つ１つ片づけるもなにも、どっちが金食い虫？だから
まとめると

都市部も郊外も金食い虫はマンション。でしょ。

資産価値が高い戸建てと、低いマンションを比べて
固定資産税は戸建てが多い。と言われても。。。

そんなの資産価値が高い方が税金高いに決まってるじゃん。
マンションさんは何と比較しだしてるの？

>1269
都心部だと戸建の方が固定資産税高いの認めちゃったね。

固定資産税って土地と建物に掛かるものだから
この議論はマンションに分が悪いよ。

都心部はマンションの資産価値が低いってことを認めちゃったね。

＞１２７５
それ、ずっとマンション派が言ってたことね。
過去レス読みましょう。

＞１２７８
残念。金食い虫か否かだから、スレチだね。

都心部はマンションの資産価値が低いってことね。

ってことは
トータルで金食い虫はマンションに変わりはないってこと。

土地の資産価値で負けちゃったら
減価償却が進む建物マンションにメリットがなくなるじゃん。

スレチ発言の重複投稿。
理由も書かずにトータルで金食い虫はマンションと結論づけ。

戸建て、どこまでレベル低いんだ。

都心部のマンションって維持管理費で年間１００万以上かかるから
都心部のマンションを出した時点で、金食い虫はマンションになる。

もう駐車場と管理費だけでも
マンションの金食い虫は変わらないって。
サービスを買ってるんだから、マンションさんが何言っても対価が発生してる時点で無駄。

資産価値は戸建ての方が高いのに
金食い虫はマンション。

これがＦＡですかね。

＞サービスを買ってるんだから

マンションの共用部の清掃（トイレ清掃含む）、
雑草抜き、警備等のサービスを売ってる方ですか？

金払って業者にやってもらってるんでしょ？
管理費の概念がある時点でマンションの方が金食い虫に決まってるよ。

よくマンション派にプールやジムなど戸建てに付けたら金掛かる。って意見があるけど
そんな意見が出るってことがマンションは維持費を掛けてることの証拠。

>>1284

何をいってもマンション金掛からないって言い返すだけの詭弁化、矛盾ばかりのあなたよりもマシかなと思います。

一度真剣に余命トータルでリタイア後の暮らしも含めて試算してみれば？マンションで損しないようにするには、買い替えを繰り返す必要があるし、相当の物件の目利きが必要ですよ。住む街も選べないし。

35歳で買った好立地のマンションも65歳で築30年になっちゃうわけで、さすがに好立地でも新築時よりは価格下がります。管理修繕費も増加傾向になっていくでしょうし。さらに老後はその後15年以上に及ぶかもしれません。

トータルコストと、月々のキャッシュフローの差で戸建てが堅いです。普通に考えて。