金食い虫はマンションor一戸建て part5

一戸建ての空き家塩漬けが問題になるこのご時世。
金で苦労するのは一戸建てだよ。

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住んでなくても維持管理費を負担するマンションは大変ですね

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一戸建ての空き家塩漬け物件はボロボロだからね。
メンテを加えないとああなるという実例だ。
建て替えなければ危ないというレベル。もの凄い出費w
　

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所有者の居なくなった、塩漬けになってるマンションの管理費を残った住人で平等に負担するのも
マンションの特長なのでしょうね

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戸建ての建て替え費用と比べるの？w 　それはない。

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＞マンションは償却期間が戸建ての倍で、共有部分の税金も負担してるので
税金の総額支払いは倍くらい違うんじゃない？

資産価値に応じて税金がかかるので、資産価値が同じなら戸建でもマンションでも同じです。
繰り返しますが、資産価値のみで決まります。

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マンションの建て替えなんて、残った住人で負担するのも厳しいでしょうね。

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＞住んでなくても維持管理費を負担するマンションは大変ですね

自分でやるか、アウトソースするかの違いじゃない？
しかも、２４ｈ警備とかどうしてるの？
家族で夜勤シフトでも組んでるの？？

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>1186
その資産価値がマンションの方が高いって
盛んにマンションさんが叫んでますよね･･･

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住んでないのに警備は24h。
金食い虫ですよねぇ。

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＞マンションの建て替えなんて、

法定耐用年数70年ですよ。建替えなんて必要ありません。
戸建ては30年だけどね。

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最初の資産価値が同じでも、償却期間が違い、さらに共有部分の税金も負担。
マンションの税金は高いですね。

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＞住んでないのに警備は24h。

住んでますよ。反論できないから、
やけくそになっちゃいましたか？

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実家は住宅メーカーのメンテナンスパックに加入している。
５年？８年ごとに消耗品交換と下水などの清掃と外壁再塗装などをやってくれる。雨樋清掃も。
200万くらいかかる。
　
マンションと比べてどうなの？
台風で壊れたりした分は入ってないからね。

戸建ての方が金がかかる感覚ですわ。あと結構手間かかる。

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駐車場も利用料を払いながら税金も払っているんですよね？

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＞最初の資産価値が同じでも、償却期間が違い、さらに共有部分の税金も負担。
マンションの税金は高いですね。

資産価値の高いものが、税金高いの当たり前ですよ。
ボロ屋なのにマンションと同じ税金だと、不公平ですよね。

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マンションはなにかと金がかかりますね。

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固定資産税はマンションの方が高いって言うのは土地の安い地域の話で、そこそこの住宅地だと戸建は土地代影響であんまり変わらないよ。それでも同価格なら最初はマンションの方が多少高額だけどすぐに逆転する。

ただ、土地と建物は評価の仕方が違うから、「同じ市場価格なら同じ税額」とはならない。

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マンションの方が間違いなくお金かかるよ。マンション住人が言うんだから、間違いない。生の声です。間違った意見に惑わされないでください。

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＞1195
駐車場使用料って修繕に使われるんですよ。
戸建ては野ざらし駐車場だから、修繕費用かからないのかな？

戸建ての駐車スペースは税金払わなくて良いの？

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マンションって終わりなき修繕管理費の支払いが待っています。

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＞マンションの税金は高いですね。

間違いですね。資産価値によります。

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耐用年数が70年なのに、筑60年でも払うのは修繕費なんですよね。
これが問題になってます。

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マンションの方が税金の総額が多くなるのをご存知ない？

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＞マンションって終わりなき修繕管理費の支払いが待っています。

戸建ても住んでる限り、かかるでしょ。
しかも、30年で建替えるから、それまでの修繕費、ドブに捨てるようなものだし。
以上によりマンション並みに快適な生活しようと思うと、莫大なコストかかるよね。

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そりゃメンテナンスせずに放置するんだから金はかからないよ。
そういう一戸建てとメンテナンスをやって長く快適に使えるマンションを比較するってw

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税金が安くなったマンションは中古ですね

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>>1194
すぐに国民消費者センターに相談しましょう。5年か8年で200万取られたのなら確実に悪徳業者です。
ココで会社名を公表してもそれが事実であるのなら問題にはなりません。簡単な見積もりと社名を出してみては？
200万なら足場を組んで屋根の吹き替えと外壁サイディングの交換、ついでに防蟻処置までできます。雨どいは清掃どころか交換もできます。
それがその業者の言う適正価格なのですから公表したところで問題にはなりません。
嘘であれば問題になりますけど。

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マンションは住んでるだけで莫大なコストが掛かるようです

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＞マンションの方が税金の総額が多くなるのをご存知ない？

マンション、戸建て関係ないね。
資産価値で決まります。

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外壁再塗装、屋根もね。塗装って結構お金かかりますよ。

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仕方ないよ。快適に過ごせる対価として莫大なコストを払っているんだから。
マンションは贅沢品です。
これはメリットです。

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＞１２０９
理由書かないと、＊＊＊の遠吠えですよ。
稚拙な理由は、あっても同じだけどね。

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>1210
マンションの方が資産価値の償却期間が長いので、税金の総額も多くなります。
ご存知ない？

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マンションに金がかかるのは自慢ですよ？

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>マンションは住んでるだけで莫大なコストが掛かるようです
メンテナンスしない一戸建てと比べるとそうでしょうね。
一戸建てをメンテせずにいるのと比べられてもw 最後は壊れるまでいくんでしょう？それで空き家になると。

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＞１２１４
何度も言ってるけど、
資産価値が同じなら税金も同じです。

ボロ屋が安いのは当たり前です。

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マンションさん、ぜひ自慢してください。
マンションが金食い虫なのはメリットです。
あなたはお金でサービスを買っているんですよ？

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＞１２１８
あなたにお金払って、警備や共用施設の清掃をやってもらっています。

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>1217
残念ながらずっと同じ資産価値にはなりません。
散々マンションさんが言ってますから。

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>1219
業者にお願いしてくださいね。
お金がもったいないですよ。

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メンテナンスしない一戸建て（使い捨て）には誰も敵いませんよw

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＞１２２０
何が言いたいのかわかりません。

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＞１２２１
あと、雑草抜きとか。

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管理費はタダではありません。
毎月毎月払い続けるので、存分に共有設備を使いましょう！

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金食うので、存分に使いましょう。
ただ、元をとろうと思っては駄目ですよ？
無理ですから。

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8年に一度200万のメンテ代がかかる一戸建て。マンションの方がカネかからないかと。

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今投稿なんかに時間を費やしてていいんですか？
ジムでもプールでも、今使いましょう。
この時間も管理費を払っているんですよ？
使わないとお金がもったいないですよ。

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使わなくても金かかる。
使わにゃ損損、維持管理。

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1227　定期メンテの代金であって、台風などの突発的な補修は別ね。

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税金高いのなんてマンションの自慢じゃないですか。

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マンションさん、金食い虫は自慢です。
自慢をするために管理費を払っているんですよ。

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謙遜しなくていいんですよ？
金払いがいいのがマンションの特徴なんですから。

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さあ、レスで一汗かいたあとはプールへgo！
管理費から払い済みです。

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雑草や庭木の手入れは結構お金がかかりますね。
実家では10万くらい。
これが毎年。

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戸建ての人だって公営プールがあります。焼却場の排熱利用の。バスに乗るけど。
戸建ての場合、これは管理費にはなりません。娯楽費です。

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＞１２２８
管理費って、警備代、光ネット代で十分におつりがくると思う。

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>>1168
管理組合を通すって言ったって実質「報告する」だけで
別に会議なんて開くわけないし、ほとんど関係ないですよ
それに、リフォーム業者が全部連絡から挨拶からしてくれるしね

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>>1237
ケーブルテレビも一括だから安いしね
戸建てに住んでたころと比べて通信費が半分以下だよ
光熱費は戸建でも太陽光とかエコキュートとかつければ
安くできるけど通信費は無理だよね
でも集合住宅はそもそもガスも電気も水道も基本料金が安いからな

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そういえば、マンションの管理費にインターネットに電話（安くなるらしい）、有料チャンネルも含まれている。

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ガス電気は団体契約？か何かで一般より安い。
災害備蓄品も管理費から出ているね。

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消火器とかも管理費ですね。定期的に交換が必要ですから。

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うちのマンション固定資産税22万。近所の友達の戸建28万。土地がそれなりの場所はこれが現実。広さは95㎡マンションと30坪2階建て（100㎡位だと思う）

ちなみに郊外友達の戸建ては7万円。羨ましい。

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>ちなみに郊外友達の戸建ては7万円。羨ましい。
郊外のマンションも7万くらいなんだろうね。

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＞１２２４
郊外だと土地代安いから、逆転するんじゃないの？
郊外には住みたくないけどね。

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みなさん。固定資産税課税のために毎年作成されてる路線価も建物の償却期間も、実際の市場価格とは剥離してることをお忘れなく。

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>郊外友達の戸建ては7万円
その郊外は御免ですわ。

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土地よりも建物が高い固定資産税ってなんだろね。近年増加するマンションさん達からから絞りとってやろうという意図見え見えだよね。

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戸建ては土地が残るという話をしたいのでしょう？　長い目で見て金食いじゃないと。

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人口減都心回帰の時代だから都心部の一等地じゃないと、
土地代なんてまったくあてにならないけどね。
区分所有でも都心部のマンションなら、土地代、郊外建の土地代より高そう。

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一軒家の寿命の限界を超えてをボロボロになっても補修せずに頑張って頑張って使うという前提でしょ？
その一軒家には誰も敵いませんよ。

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>1246の言う通りだよ。だから、中古の戸建てって安くても売れないのが多いんだよ。

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固定資産税と団信が高い！

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DIY好きなら中古戸建てでしょうね。材料費だけで金食わないし、趣味と実益を兼ねる。
マンションだとDIYさせてくれないから。

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金食い虫はマンションor一戸建て part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527040/

そろそろこちらへ

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>>1251

飛躍しますね。相変わらず。
単純に建物の償却期間と寿命、路線価と市場価格、がイコールではない、固定資産税と実際の資産価値はイコールではないということを言っているだけです。あれは課税のための単なる目安です。

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＞うちのマンション固定資産税22万。近所の友達の戸建28万。

戸建ての資産価値が高いからでしょ。

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資産価値が同じだったら税金は同じ。
しかしマンションの方が資産の償却期間が長いため、総額ではマンションの方が税金が多くなる。

ってことでしょ。
ここを理解できてないマンション派がいる。

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＞１２５４
趣味の悪いＤＩＹして、さらに資産価値を下げる。

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＞１２５８
それは資産価値の違うもの比べてるから当たり前。

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>1260
違うも何も、同じ固定資産税からスタートすれば
結局マンションの方が税金を多く払うのは自明の理。

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>都心部で比べると土地の固定資産税の占める割合が増えるから戸建の方が髙い。

ってことでしょ。
ここを理解できてない戸建派がいる。

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＞１２６１
資産価値が違うから、当たり前だよね。

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>>1258
理解できてないのはあなたじゃないの？償却期間が何で長いかわかる？

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ってことは、資産は戸建ての方が高いってことじゃん。

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建物に占める固定資産税は、圧倒的にマンションが高いが
土地に占める固定資産税を比較するなら、戸建てが高いと主張すると
資産価値は戸建てのほうが高いということになる。

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償却期間がある建物と違って、土地は消耗品じゃないから。

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＞１２６６
都心部だと、戸建の方がたくさん税金はらうってことで良いかな。

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支出は管理費込みでマンションの方が多くなる。でいいかな？

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＞１２６９
今は、税金の話ね。
１つ１つ片づけて行きましょう。
でないと、まとまらないので。

都心部で比べると固定資産税は戸建の方が金食い虫。

よろしいでしょうか。

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金食い虫の話だから

都心部で比べるとマンションは金食い虫。

よろしいでしょうか。

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いつのまにか、逆の結論だされてる。
戸建て、涙。

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１つ１つ片づけるもなにも、どっちが金食い虫？だから
まとめると

都市部も郊外も金食い虫はマンション。でしょ。

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資産価値が高い戸建てと、低いマンションを比べて
固定資産税は戸建てが多い。と言われても。。。

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そんなの資産価値が高い方が税金高いに決まってるじゃん。
マンションさんは何と比較しだしてるの？

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>1269
都心部だと戸建の方が固定資産税高いの認めちゃったね。

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固定資産税って土地と建物に掛かるものだから
この議論はマンションに分が悪いよ。

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都心部はマンションの資産価値が低いってことを認めちゃったね。

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＞１２７５
それ、ずっとマンション派が言ってたことね。
過去レス読みましょう。

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＞１２７８
残念。金食い虫か否かだから、スレチだね。

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