金食い虫はマンションor一戸建て part5

フラット35って中途半端に金利が高いやつだよね。
マンションさんは維持費で金食って、借金でも金食い虫なんだ。

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木造戸建てって10年で上物の価値はなくなるし
30年で建替えだから金くい虫だと思うんだけれどもね

でもきっと、
月々払う管理修繕駐車料金がないというだけで安易に手を出すちゃうんですよね、
お金がないと

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>1150

日本全国のフラット利用者の年収を比較しても意味ないよ。
都道府県の年収がピンキリなのに、地方の田舎なんか、そもそも戸建てしか選択肢がない。

そりゃあ話しは噛み合わないんだけど、もう少し考察してからレスして？
でないと無駄な議論が増えるだけ。

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マンションは税金まで金食い虫なんだ。
まあ税収になるから払ってくれるのはいいことだけど。

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マンションって土地の持ち分がないから固定資産税が安いのかと思ったらそうでもないのね。

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>>1150
ずいぶん、年収差あるんだね。

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都市の年収と、地方の年収を比較したら
そのままこの差になりそうw

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考えていくと面白いね。
供給量は
都市(マンション > 戸建て)
地方(マンション < 戸建て)

年収は
(都市 < 地方)

だよね。

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つまり都市はマンション、地方は戸建て。
都心回帰で戸建ての時代は終わった。
そうゆうことでFA？

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違った
年収(都市 > 地方)
でした。

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>1159
供給量がパンクしたらマンション価格は暴落する。
そういうことでFA？

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戸建てさんが修繕費ケチる理由がわかりました。
スッキリ。

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共有部分にかける維持費をケチりたい人は戸建てだろうね。

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どっちが金食い虫か

修繕費（戸建）→ただし、建替えしないで、ボロボロの戸建に住み続ける場合は、この限りでない。
管理費（マンション）→ただし、戸建は自分の時間を浪費して、庭の手入れ等の管理業務をする必要あり。
固定資産税（マンション）→マンションの方が資産価値高いから当たり前。
光熱費（戸建）→新築戸建てが30年前のマンションより寒いという現実
光回線（戸建）
共用設備（マンション）→ただし、戸建てさんがジム、プール、スパ、ラウンジ等、まったく使わない場合に限る。

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マンションにおける共有部分とは、
外壁やベランダ、エントランス、エクステリア、駐車場等であり
それらの修繕費は頭割りすれば戸建の修繕費用より安いぐらいなんだが

宅配ボックス等の共用設備の維持費にしても
個人でつけるより格安

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マンションの管理費なんて、
個人でセキュリティつけることを思えば安いものだろう
個人で監視カメラまでつけられる？
駐輪場やゴミステーションの掃除や管理までしてもらえるし
敷地内に猫フンやら害虫やらあっても手を汚す必要一切なし
別にそのことで料金なんて請求もされない

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管理修繕費とは、止める権利がなく、永遠に払い続けなければいけない。
しかも費用は共有部分にかかるもので、自室の修繕費は別途です。

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それと、自室を修繕する場合
個人の判断では修繕できず、管理組合を通す必要もある。

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共有部分にかかる税金も頭割りで負担･･･

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金食い虫はマンションor一戸建て part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527040/

開設しました。

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>>1167-1169　手続きの話であって金がかかるという話ではないでしょう。脱線してますよ。

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>1170
ありがとうございます。
新スレ建て乙です！

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>1171
税金を余分に払っているので、金がかかるという話です。

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スレを見渡すと結論として、
マンションの方が金がかからず、ついでに手間もかからないという話のようだ。

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修繕費も、自室に掛かる費用は別なので
これも金がかかるという話です。

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マンションは管理費+税金
戸建より金がかかります。

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＞１１７３
同じ資産価値なら、同じ額払わないと駄目でしょ。
安い戸建とマンションを比べたいの？

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雨樋に葉っぱが詰まっている一戸建て、よくある話。

　　メンテしない＝金がかからない

なら放置した一戸建ての勝利でしょうねw

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>1177
資産価値の維持がマンションの強みじゃなかったっけ？
税金も高く長く続くのがマンションのメリットですよ。

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マンションは償却期間が戸建ての倍で、共有部分の税金も負担してるので
税金の総額支払いは倍くらい違うんじゃない？

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一戸建ての空き家塩漬けが問題になるこのご時世。
金で苦労するのは一戸建てだよ。

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住んでなくても維持管理費を負担するマンションは大変ですね

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一戸建ての空き家塩漬け物件はボロボロだからね。
メンテを加えないとああなるという実例だ。
建て替えなければ危ないというレベル。もの凄い出費w
　

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所有者の居なくなった、塩漬けになってるマンションの管理費を残った住人で平等に負担するのも
マンションの特長なのでしょうね

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戸建ての建て替え費用と比べるの？w 　それはない。

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＞マンションは償却期間が戸建ての倍で、共有部分の税金も負担してるので
税金の総額支払いは倍くらい違うんじゃない？

資産価値に応じて税金がかかるので、資産価値が同じなら戸建でもマンションでも同じです。
繰り返しますが、資産価値のみで決まります。

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マンションの建て替えなんて、残った住人で負担するのも厳しいでしょうね。

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＞住んでなくても維持管理費を負担するマンションは大変ですね

自分でやるか、アウトソースするかの違いじゃない？
しかも、２４ｈ警備とかどうしてるの？
家族で夜勤シフトでも組んでるの？？

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>1186
その資産価値がマンションの方が高いって
盛んにマンションさんが叫んでますよね･･･

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住んでないのに警備は24h。
金食い虫ですよねぇ。

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＞マンションの建て替えなんて、

法定耐用年数70年ですよ。建替えなんて必要ありません。
戸建ては30年だけどね。

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最初の資産価値が同じでも、償却期間が違い、さらに共有部分の税金も負担。
マンションの税金は高いですね。

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＞住んでないのに警備は24h。

住んでますよ。反論できないから、
やけくそになっちゃいましたか？

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実家は住宅メーカーのメンテナンスパックに加入している。
５年？８年ごとに消耗品交換と下水などの清掃と外壁再塗装などをやってくれる。雨樋清掃も。
200万くらいかかる。
　
マンションと比べてどうなの？
台風で壊れたりした分は入ってないからね。

戸建ての方が金がかかる感覚ですわ。あと結構手間かかる。

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駐車場も利用料を払いながら税金も払っているんですよね？

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＞最初の資産価値が同じでも、償却期間が違い、さらに共有部分の税金も負担。
マンションの税金は高いですね。

資産価値の高いものが、税金高いの当たり前ですよ。
ボロ屋なのにマンションと同じ税金だと、不公平ですよね。

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マンションはなにかと金がかかりますね。

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固定資産税はマンションの方が高いって言うのは土地の安い地域の話で、そこそこの住宅地だと戸建は土地代影響であんまり変わらないよ。それでも同価格なら最初はマンションの方が多少高額だけどすぐに逆転する。

ただ、土地と建物は評価の仕方が違うから、「同じ市場価格なら同じ税額」とはならない。

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マンションの方が間違いなくお金かかるよ。マンション住人が言うんだから、間違いない。生の声です。間違った意見に惑わされないでください。

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＞1195
駐車場使用料って修繕に使われるんですよ。
戸建ては野ざらし駐車場だから、修繕費用かからないのかな？

戸建ての駐車スペースは税金払わなくて良いの？

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マンションって終わりなき修繕管理費の支払いが待っています。

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＞マンションの税金は高いですね。

間違いですね。資産価値によります。

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耐用年数が70年なのに、筑60年でも払うのは修繕費なんですよね。
これが問題になってます。

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マンションの方が税金の総額が多くなるのをご存知ない？

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＞マンションって終わりなき修繕管理費の支払いが待っています。

戸建ても住んでる限り、かかるでしょ。
しかも、30年で建替えるから、それまでの修繕費、ドブに捨てるようなものだし。
以上によりマンション並みに快適な生活しようと思うと、莫大なコストかかるよね。

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そりゃメンテナンスせずに放置するんだから金はかからないよ。
そういう一戸建てとメンテナンスをやって長く快適に使えるマンションを比較するってw

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税金が安くなったマンションは中古ですね

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>>1194
すぐに国民消費者センターに相談しましょう。5年か8年で200万取られたのなら確実に悪徳業者です。
ココで会社名を公表してもそれが事実であるのなら問題にはなりません。簡単な見積もりと社名を出してみては？
200万なら足場を組んで屋根の吹き替えと外壁サイディングの交換、ついでに防蟻処置までできます。雨どいは清掃どころか交換もできます。
それがその業者の言う適正価格なのですから公表したところで問題にはなりません。
嘘であれば問題になりますけど。

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マンションは住んでるだけで莫大なコストが掛かるようです

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＞マンションの方が税金の総額が多くなるのをご存知ない？

マンション、戸建て関係ないね。
資産価値で決まります。

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外壁再塗装、屋根もね。塗装って結構お金かかりますよ。

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仕方ないよ。快適に過ごせる対価として莫大なコストを払っているんだから。
マンションは贅沢品です。
これはメリットです。

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＞１２０９
理由書かないと、＊＊＊の遠吠えですよ。
稚拙な理由は、あっても同じだけどね。

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>1210
マンションの方が資産価値の償却期間が長いので、税金の総額も多くなります。
ご存知ない？

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マンションに金がかかるのは自慢ですよ？

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>マンションは住んでるだけで莫大なコストが掛かるようです
メンテナンスしない一戸建てと比べるとそうでしょうね。
一戸建てをメンテせずにいるのと比べられてもw 最後は壊れるまでいくんでしょう？それで空き家になると。

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＞１２１４
何度も言ってるけど、
資産価値が同じなら税金も同じです。

ボロ屋が安いのは当たり前です。

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マンションさん、ぜひ自慢してください。
マンションが金食い虫なのはメリットです。
あなたはお金でサービスを買っているんですよ？

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＞１２１８
あなたにお金払って、警備や共用施設の清掃をやってもらっています。

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>1217
残念ながらずっと同じ資産価値にはなりません。
散々マンションさんが言ってますから。

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>1219
業者にお願いしてくださいね。
お金がもったいないですよ。

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メンテナンスしない一戸建て（使い捨て）には誰も敵いませんよw

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＞１２２０
何が言いたいのかわかりません。

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＞１２２１
あと、雑草抜きとか。

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管理費はタダではありません。
毎月毎月払い続けるので、存分に共有設備を使いましょう！

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金食うので、存分に使いましょう。
ただ、元をとろうと思っては駄目ですよ？
無理ですから。

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8年に一度200万のメンテ代がかかる一戸建て。マンションの方がカネかからないかと。

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今投稿なんかに時間を費やしてていいんですか？
ジムでもプールでも、今使いましょう。
この時間も管理費を払っているんですよ？
使わないとお金がもったいないですよ。

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使わなくても金かかる。
使わにゃ損損、維持管理。

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1227　定期メンテの代金であって、台風などの突発的な補修は別ね。

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税金高いのなんてマンションの自慢じゃないですか。

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マンションさん、金食い虫は自慢です。
自慢をするために管理費を払っているんですよ。

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謙遜しなくていいんですよ？
金払いがいいのがマンションの特徴なんですから。

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さあ、レスで一汗かいたあとはプールへgo！
管理費から払い済みです。

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雑草や庭木の手入れは結構お金がかかりますね。
実家では10万くらい。
これが毎年。

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戸建ての人だって公営プールがあります。焼却場の排熱利用の。バスに乗るけど。
戸建ての場合、これは管理費にはなりません。娯楽費です。

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＞１２２８
管理費って、警備代、光ネット代で十分におつりがくると思う。

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>>1168
管理組合を通すって言ったって実質「報告する」だけで
別に会議なんて開くわけないし、ほとんど関係ないですよ
それに、リフォーム業者が全部連絡から挨拶からしてくれるしね

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>>1237
ケーブルテレビも一括だから安いしね
戸建てに住んでたころと比べて通信費が半分以下だよ
光熱費は戸建でも太陽光とかエコキュートとかつければ
安くできるけど通信費は無理だよね
でも集合住宅はそもそもガスも電気も水道も基本料金が安いからな

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そういえば、マンションの管理費にインターネットに電話（安くなるらしい）、有料チャンネルも含まれている。

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ガス電気は団体契約？か何かで一般より安い。
災害備蓄品も管理費から出ているね。

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消火器とかも管理費ですね。定期的に交換が必要ですから。

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うちのマンション固定資産税22万。近所の友達の戸建28万。土地がそれなりの場所はこれが現実。広さは95㎡マンションと30坪2階建て（100㎡位だと思う）

ちなみに郊外友達の戸建ては7万円。羨ましい。

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>ちなみに郊外友達の戸建ては7万円。羨ましい。
郊外のマンションも7万くらいなんだろうね。

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＞１２２４
郊外だと土地代安いから、逆転するんじゃないの？
郊外には住みたくないけどね。

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みなさん。固定資産税課税のために毎年作成されてる路線価も建物の償却期間も、実際の市場価格とは剥離してることをお忘れなく。

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>郊外友達の戸建ては7万円
その郊外は御免ですわ。

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土地よりも建物が高い固定資産税ってなんだろね。近年増加するマンションさん達からから絞りとってやろうという意図見え見えだよね。

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戸建ては土地が残るという話をしたいのでしょう？　長い目で見て金食いじゃないと。

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人口減都心回帰の時代だから都心部の一等地じゃないと、
土地代なんてまったくあてにならないけどね。
区分所有でも都心部のマンションなら、土地代、郊外建の土地代より高そう。

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