ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-23 18:17:53
痛み入ります
許してください
何もできませんから
はあ～？ なんて言ってないでしょう（たぶん）
>>222
・死亡事故が起きても不動産の価値は下がらない
・掲示板はほとんど嘘だし、買えなかったひとやお隣の営業が書いている。
・三井は掲示板の記載は行わない。
・工事は3/31までに完了させる。
・ただ、工事の再開の見通しは立っていない。
・後日説明するのにわざわざきたんですか？
・説明会は契約者にご負担をかけるので今のところ開催は考えていない。
・未契約の区画の値下げは絶対に行わない。
・今回の事件はそんなに目くじら立てるものではない。
・（それなのに、）未契約の人には死亡事故について重要事項説明書で説明する。
他にもいろいろありましたが取り急ぎ。
>>226
へぇー。このネット社会で値下げしないなんて言いきって大丈夫かね。
まだ未契約の方，何ヶ月か後にモデルルーム行って値下げ提案してきたら書き込みましょう。
絶対に言わないでください！と前置きされるかもしれませんが，なぁに，構うこたぁない！
先に値下げしないという約束を破るのはデベなんだからね！
銀行の担当に明日、事故物件ですがローンちゃんと貸してもらえますか？
と一応聞く。
ローンが減額されたら、ローン条項によりノンペナルティーで解約出来る。
・死亡事故が起きても不動産の価値は下がらない
本当？ 幽霊でるのに。
ＭＲ行ってネット掲示板の話なんか持ち出しちゃダメでしょ。
相手にされるわけない。
ちなみにローン審査がおりるかどうかと物件の評判や性格は関係ない。
ローンにかかわるのはあくまで借りる人間の返済力と信用度。
皆様，この物件を解約した場合，どの物件に興味を持たれているのでしょうか？
参考までに教えてください
幽霊出るマンションだと，ローン審査に影響するのですか？
ネット掲示板はデベも見てますし、書き込みもしてますよ～
意識しまくってます。
いまネットチェックしない企業はないんじゃないですか。
手付金戻して
住む気ないし
だから帰ってこないって。お金は。放棄がいちばん。
三井の漁夫の利なんかあり得ないから。
戦いますよ。
売主が大手なのが逆にアダになった気がしますね。
あー三井の物件なんか買うんじゃなかった。
お金返してくれればこの掲示板に来ないからさ。
もともとここは前のビルの時に死亡事故があったところだし。
ってのが気になる。ソースある？
モデルルームちゃんと言った方がいいですよ。
もしかして、実はモデルルームに行った私だけ手付金返ってきてたりして。
なんてね。
金，金，うるさい。人が死んでるんですよ。恥ずかしくはないのか。
手付け金は，返してもらえる人とそうでない人がいるんだろうな。いろんな力関係で。
そんなこと言ってるの？ 三井は？
正しくは人が死んでも価値・引渡日は関係ない、したがって契約解除したければ手付金放棄でどうぞ。
ちなみに価値が下がらないっていうのは半分本当。
過去の建設現場で死亡事故があったマンションで価値が下がった物件って有る？
（今までの実例では）パッと出てこないぐらいの影響しか無い。
今後のネット社会ではどうなるかわからないのは怖いけど。
これから残りの区画買う人いるのかな
お金があればなあ。こんなことでぐだぐだ悩まなくていいのにな。
幽霊がでても怖くないように，夜電気つけっぱなしで寝られるし。
受け取り方の問題かな。
死亡事故よりも，手抜きのほうが怖いな。
スラブ忘れのようなことがなければいいけど。あっても隠すんだろうな，きっと。
竣工が延期さえすれば。。
幽霊なんて出ないよ。
大人でしょ、しっかりして。
もっと現実見て。
253
ほんとそれ!
突貫だからきっと手抜き工事あるよ。
手付け金は帰ってこないでしょう。
気持ち悪いけど住むしかないかな。一度は惚れた物件。縁があったわけだし。
みなさん、そう考えませんか？
255さん
幽霊って出ますよ。見たことないですか？ あの感覚，すごく怖い。
幽霊の有無は議論の本質ではないので、
このくらいにしましょうw
幽霊を言い出したら東京に住めない。
そもそも前のビルのときに人が亡くなっているのは分かった上で買う訳ですし。
このようなことがあった以上、全体的に他に欠陥がないか万遍なくチェックして欲しいですね。
それで工期が延びれば手付返還の上契約解除できる。
三井の担当者さんごめんね。
こっちは生活かかってるんでね。
手付け金の件はどうしようもありません。
あとは，少しでも気持ちよく住んでいただくように，気持ちを切り替えましょう。
定時過ぎたら書き込み減りましたね
せめてモデルルームの所長、大成建設の人間を交えた説明会で、
今回のことを説明すべき。
営業担当じゃ埒があかない。
文書、電話じゃ済まない。
三井は死人が出ようと屁とも思ってないのが伝わりまくってますよ。
手付金が惜しくて解約できないでしょ、どーせ。って顔に書いてありますよ。
オプション代は無理ですが、手付返金キャンセルできそうな感じでした。
ルート作っておいてよかった。
今回の件で色々心配な点がありますが、個人的にはこの後の工事が納期ありきで突貫工事になるのではないか？という点が一番心配です。
そもそも、まだ警察の調査も終わってなく、再発防止策が今後の進捗にどれほど影響があるかきちんと判明していないはずなのに、「引き渡し日は守れます。」って言うのは全く論理的ではなく、納得行きません。
ですので、今回の件が起きたにも関わらず、引き渡し日は守れる、と売主として何を持って判断したのか明確な説明を求めるつもりです。
・もともとマスタースケジュールはどうなっていたのか？
・現時点での進捗に遅れはなかったのか？
・夜遅くまで作業している日があるが、想定していた生産性は達成していたのか？
・もともと余裕を持ったスケジュールだった、との説明だが、どの程度余裕があったのか？
・今回の作業中断+再発防止によってどの程度進捗が遅れるのか？
・この遅れともともと余裕を比較して、本当に当初の引き渡し日を守れるような実現可能性の高いスケジュールになるのか？
・今後同じような問題が発生した場所、スケジュールはどこで担保するのか？
チエックする観点としてはこのぐらいでしょうか？
仕事はまだしてますよ。（おそらく）
とにかく，気持ちの問題ですから。幽霊も出ませんし。現場も頑張っています。
267さん
やはり。
手付け金は，返してもらえる人とそうでない人がいるんだろうな。いろんな力関係で。
とりあえず謝るだけの簡単なお仕事です。
>>268
・警察や労基署の調査が長引くか、もしくは調査の結果、改善命令が出され、当初のスケジュールから大幅に遅れる見通しとなった場合、どのような対応が取られるのか（デベ内で、今はそこまでの対応は検討されていないでしょうが、そのような可能性も含めて要望を出しておいた方が得策かと）。
・仮にスケジュールに間に合ったとしても竣工後に品質が確保されているという疎明はどのような方法によって担保されるのか。
についても要チェックかと。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
