京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-20 18:04:31

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:京都府向日市寺戸町七ノ坪110(地番)
交通:阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.53平米~99.39平米
売主・事業主:阪急不動産


施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2014-08-23 10:06:00

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ジオ阪急洛西口 サウスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 286 匿名さん

    あの地域はどのデベロッパーも
    「とりあえず土地を手に入れろ!マンション建てろ!」
    って感じで動いてただろうからね。
    計画性には欠けてるよね。

  2. 287 匿名さん

    >>283
    ヴェリテはエコポイント対象になるため着工延期だとこ。
    サウスも苦戦してるわけではないのでは?
    苦戦ていうのは竣工後も売れ残ってるような場合ですよ。
    この辺りのマンションが売れ過ぎてるだけで、サウスで苦戦なら桂のジオなんかかわいそうになるレベルですよ。

  3. 288 匿名さん

    >>285
    2015年11月竣工の物件が現時点で売れてないって、世間知らず過ぎでは?
    売れないマンションは竣工後モデルルーム割引と銘打って家具付きで割引や他の部屋も割引してくれますが、この辺りの売れ行きだとほぼそんな時期まで売れ残る可能性はありませんね。つむぎは8月竣工予定でほぼ完売、ノースは16年3月で完売ですよ。この地域住みたい人はまだまだいると思われます。

  4. 289 285

    >>288
    この地域で住みたい人はすでに買っているから、これから売れ行きは悪くなる(すでに悪くなっている)んじゃないかという意味です。
    次の波は10%への消費増税。景気の足踏みが無ければ、まだまだ上がっていくと煽って売れていったかもしれないが、消費増税も先の話となった今、本当に売れるのか?
    ノースより坪単価がかなり安いとかでなければ、マイルドヤンキーにも売れないのでは?

  5. 290 匿名さん

    >>289
    時期によって買いたいけど買える人というのは限られてくるので、今年は今年で沢山売れると思いますよ。
    結婚された方や、リタイアされた方、買い替えの方も去年買いたくても買えなかった方が沢山います。
    イオンがオープンした今需要はさらに膨れ上がると思いますよ。
    他の近隣駅の方が心配です。

  6. 291 匿名さん

    この付近の開発とかぶってしまったので少し苦戦されているようですが、パークシティ桂も良いと思いますよ。駅まで遠いのでやめましたが、環境や学区は良いと思います。きっと売れるでしょう。

  7. 292 匿名さん

    共用施設の紹介で、集会室は有償ですがキッズコーナーは無償となっています。
    その集会室とキッズコーナーは見る限り同じ施設内にあるようですが、
    普段はキッズコーナーとして無料開放する形になるのでしょうか。

  8. 293 購入検討中さん

    西向きの部屋は売れ行きどうですか?
    南向きより景色がいいので、私は西向きなら住んでいいかなと思います。
    ちなみに今のマンションも西向きです。
    価格は4階以上だと3700超えてます? 

  9. 294 匿名さん

    >>293
    西向きって、ヴェリテ洛西口駅前がたちはだかって
    景色はほぼ見えないのでは?

  10. 295 購入検討中さん

    びっくりしました。HPを見るとうっすら西向きになんらかのマンションが写ってますね。
    そうですか、別のマンションが目の前に出来るのですか、それはもう検討からはずれました。
    ありがとうございます。

  11. 296 購入検討中さん

    隣接マンション無ければ阪急電車の乗客とお見合いですよ。最上階なら眺望あるかも。

  12. 297 匿名さん

    西向きの目の前にはヴェリテ2棟目(10階建て)が建ちますし、
    サウスの西棟は8階建て(南棟・東棟は10階建て)なので、眺望はないに等しいでしょうね。
    加えて日当たりも、正午以降の数時間に限られるかと…。
    営業さんも仰ってましたが、西向きは価格重視の方向けの住戸でしょうね。

  13. 298 契約済みさん

    高架した線路が下がってくる辺りの線路沿いにマンションが建設中で、それとは垂直にヴェリテが3棟並んで建ちますね。あの辺りを歩くと壁に囲まれている感じがします。また、ジオが建つ辺りも、ノース・サウス、ヴェリテ洛西口駅前、もう一つのヴェリテとかなりマンションが建て混むので、全部完成するとやはり圧迫感が出てくるのな?サウスの東側は少しマシそうですが。。。生産緑地の
    所はもうマンションはいらないですね。

  14. 299 匿名さん

    生産緑地の所って将来的に何も出来ないのですか?
    近くにコンビニが欲しいですね。

  15. 300 匿名さん

    今の所有者が亡くなるまでは必ず農地のはずです。亡くなったあとは、受け継ぐ方によるんでしょうか。基本的には将来に渡り農地にするというお約束の土地みたいですが。隣の賃貸の一階がコンビニだといいですね。

  16. 301 匿名さん

    農地って転用するのは難しいっていう話は聞いたことがあります。
    それ相当の理由がないといけないらしくて。
    許可が下りないといけないんですよね。
    縛りが多いので、何か突然巨大な建物が建つなどというリスクは
    ひくめなのではないかと思われますが…。

  17. 302 匿名さん

    市街化区域(二種住居地域)ですから、市町村の農業委員会への「届出」だけで農地転用できるはずなので、許可は要らないですが…??

    恐らく所有者が高齢な方で節税のために農地にしているだけだと思います。

    あそこはC地区なので、ジオサウスレジデンスと地区計画上は同じですよ。主な縛りとしては、分割販売するときに125平米以上とか、建築物を建てる時に道路から1m以上後退させるとか、屋外広告の意匠に規制があるとか、日影規制がかかっているとか、それぐらいです。

    125平米以上で戸建て用に分割販売するか、マンションが建つか、オフィスビルが建つか、相続で揉めてその間なにも建たないか…。

    まぁ、縛りは少ないので、ある日突然大きな建物が建つ可能性は十分あると思います。日陰の規制はあるので、ジオサウスのように北側を下げた建物になると思いますが。

  18. 303 匿名さん

    マークスクエアとどっちがいいですか?
    マークスクエアはJRも近くて便利そうですが、葬儀場の前なのがひっかかってしまって。

  19. 304 匿名さん

    ちょっと調べてみたところ、生産緑地は、そこで30年農業を営むか、病気や怪我などで農業に従事できなくなるか、あるいはその土地を相続した人が農業を営まないなどの条件を満たしたら、市などの行政に対して買取の申請を行えます。もし行政が買い取らない場合には、行政が農業従事希望者への土地購入を斡旋するそうです。それでも買取手がない時に初めて、生産緑地の指定が解除されるみたいです。サクッと農地以外の形で転売はできなさそうです。ただ、現所有者から代替わりして、相続人が、恐らく多額になるであろう相続税を払うことを厭わないなら、「縛りのない」土地になりえるのは事実ですね。まあ、相続税を節約したいなら、賃貸マンションを建てるという方法もあるみたいなので、そうなることもあるかもしれませんね。

  20. 305 匿名さん

    >>303
    どっちがいいかは人によるかと。
    JRには多少近くなる(3分程度)が、阪急には少々行きにくい(道路を渡らないといけない)。
    阪急利用多→サウス、JR→マークでいいんでないですかね?
    あとは家族構成・資金等々によるのかな?

    >サウス
    設備↑価格↑
    行政:向日市
    公立小中にまあまあ近い

    >マーク
    設備↓価格↓(グランスクエアと同程度と仮定)
    行政:京都市(南区)
    公立中が遠い

    行政は向日市のほうがしょぼいと思う。
    でもマーク側は住所を嫌がる方も。

    グランスクエアの保育所を当住人と同条件で利用出来るなら、
    マークは共働き世帯にいいかも?

    個人的には、イオン・向日市再開発エリア(食品スーパーやクリニックビルがある)両方に近いサウスのほうがいい。
    道路南側に行くのに毎回歩道橋使わないといけないのはめんどくさいなあ。

  21. 306 匿名さん

    みんな、マークスクエアやグランスクエアは住所を嫌がってるんじゃなくて、学区(特に中学)を嫌がってるんじゃないでしょうか。西京区なら買ったけど…っていう人は結構多いですよ。

    だから、グランスクエアなんかも「私立中学を受ける予定です」っていう割り切った人が買ってるんですよね。割り切れる人は、立地がいいし、生活至便ですからいいと思います。マークスクエアは日当たりがよさそうですし、グランスクエアより騒音の心配は少なそう。

    サウスレジデンスは周りの建物を含めて、全部建ってみないと、マンションの圧迫感や日当たりが何だかピンと来ないですね。いい場所だと思うのですが。

  22. 307 匿名さん

    >>306
    「結構多いですよ」「買ってるんですよね」と書いておられますが、つむぎの購入を検討したり、実際に購入したりした人が、知り合いに多くおられるのでしょうか?

  23. 308 匿名さん

    西京区なら買ったけど、という話は数人から聞きました。現在が桂の賃貸マンションなので、周りの人から聞いてます。どれぐらい真剣に検討したかは定かではないですが、資料請求はしていたようです。十分買える所得層の人たちですし、転勤族とはいえ、いつかはどこかに居は構えないといけないので、わりとそういう話は出ます。

    「買っているんですよね」という方は、掲示板でグランスクエアを買った方が、私立中なので学区は問題ないというような内容を書いている人がいたので、なるほどと印象に残っていました。掲示板を探す気にはならないし記憶が定かではないですが、ひょっとしたら今から私立中学を受験するのではなくて、もう私立中学へ通っておられる方だったかもしれません。

    私の周りの人は、学区優先で、難を避けるために桂に住んでいる人が多いので、実際にグランスクエアを買った方は知りません。

  24. 309 匿名さん

    >>306、308
    307です。丁寧にお答えいただきありがとうございます。桂川のつむぎや洛西口のジオなどは、桂にお住まいの方々も注目されていたんですね。

    つむぎやサウスについてお書きになられていたコメントですが、私も、やはり、つむぎは私立派&リタイヤ世代が中心なのかなと思います。

  25. 310 購入検討中さん

    わたし立派て何だろうと思ったら私立学校派ということですね。なるほど。
    それにしてもローン払いながら私学に子弟をやるとはリキのある話ですね。

  26. 311 匿名さん

    グランスクエア購入した知人がいます。
    ご子息は小学校から私立でしたね。
    グランスクエアは通勤通学に便利なので、私立組が多そうです。

    マークとサウスなら、私ならマークにします。
    中古で売るとなったとき、JR利用者はグランスクエアで選ぶでしょうし、阪急との両方使いならマークで選ぶでしょう。
    阪急利用者はジオやヴェリテなど選択肢が多い分、よほど良い部屋か、安く売るかでないと、他と差別化出来ないと思うからです。

  27. 312 匿名さん

    >>311
    私も同感です。関西圏の人はともかく、それ以外の方からすると阪急ブランドなんてものはないですしね。
    マークスクエアと同価格ならあっち買いますね。
    阪急JR両方使えますし。
    サウスはJRへは遠いし、売る時になったら、ノースより安くしないとダメでしょう。
    グランスクエアとマークは棲み分けできてますが、ノースとサウスは競合してますしね。
    やはりJR側はもうマンションが立つ余地がないのが強いです。

  28. 313 匿名さん

    桂だから西京区とばかり思っていたら
    住所は向日市になってしまうんですね。

    住所にこだわる人であれば、
    立地云々ではなく見合わせるのかもしれませんね。

    ただ、このあたりはもっと便利になっていくと思うので
    住みやすければ住所にこだわらなくてもよくなるかも?

  29. 314 匿名さん

    あれだけの住戸数のマンションが一時にできるんですよ。
    あと5年もすれば洛西口桂川のマンションの中古出物が常にある状態になります。
    マークでもサウスでもジオでも、
    よほどタイミングがいいかよほどいい部屋でもない限り
    希望の価格では売れないと思います。
    ま、売らずに永住すればいいんですけどね。

  30. 315 マンション投資家さん

    >>314
    近隣駅の住みたい人はいくらでもいる状態なので、今売り出されてる駅近物件が中古で安売りはあまり考えにくいですね。桂川にイオンができたことで近隣駅の物件の値崩れが加速しそうです。
    事実桂や長岡京のマンションは販売に苦戦してますしね。ここらは竣工までにほぼ完売するので、大幅な値崩れは心配ないです。

  31. 316 匿名さん

    >>313
    南区よりはましではないでしょうか

  32. 317 匿名さん

    >>316
    そうですね。南区は向日市よりましと思っています。

  33. 318 契約済みさん

    やれやれ。。。

  34. 319 匿名さん

    >>316、317
    ドングリの背比べ。
    リセールはイオンと駅近以外の街としての魅力が出てくるかどうか。

  35. 320 マンション投資家さん

    >>319
    イオンモールと駅近と京都梅田河原町へのアクセスがあるので相当リセール価値があります。
    ここのリセールは全く心配無用、近隣駅への影響が甚大ですよ。駅徒歩10分とかならともかく、今売り出されてる物件はどこもお勧めできます。

  36. 321 匿名さん

    みなさん、リセールの事まで考えておられるのですね。
    スゴイです。
    基本的に駅まで5分以内ということなので
    資産価値は下がりにくくはないのかしら、とは思いますけれども
    近隣にマンションが多かったりして比較対象があると
    難しくなってくるのかしら、と思いました。

  37. 322 匿名さん

    洛西口アデレイドのホームページが出来てますね。

  38. 323 匿名さん

    リセール考えると供給過多みたいな感じですが、人気の間取りだけはすぐ買い手がつくんですよね。
    今、北摂に住んでますが、60平米台はいつまでたっても売れ残って、75~80平米台はすぐ売れてますよ。
    小さい間取りの方は、リセールの心配があるけど、大きい間取りなら大丈夫じゃないでしょうか?

  39. 324 周辺住民さん

    これから洛西口アデレイドが売り出されますので、洛西口は供給過多ですね。洛西口の需要を奪う形で、マークスクエアが売り出し中、洛南小学校の横にも400戸が予定されています。特徴のない物件は、リセールも低くなるでしょうね!

  40. 325 匿名さん

    つむぎの街の3棟目は、あえて待っている人もいるんじゃないでしょうか?立地より学区と日当たり優先なら、ヴェリテ洛西口(駅前やアデレイドでない方)かつむぎの街3棟目かがいいと思うので。

  41. 326 匿名さん

    リセールのことなんて全然考えていなかったので、
    みなさんのカキコミを見て、そうなんだとハッとさせていただきました。
    ただ、永住で考えている人のほうが多いのかな~と思わなくもないですが(^^ゞ

  42. 327 申込予定さん

    売れ行きはどうなのしょうか。年末までに完売するといいな・・・

  43. 328 匿名さん

    >>327
    ここはマークスクエアやヴェリテより売れなさそうですね。ノースの下位互換なせいで。

  44. 329 契約済みさん

    ノースとヴェリテ洛西口駅前の西側を走る桂馬場線という道路は、寺戸中の南端の所で打ち止めみたいですね。昨年12月25日付で公示されています。その公示内容によると、寺戸中の南側を東西方向に走る桂寺戸線という道路が新たに計画されています。この計画変更は、交通量にどう影響するのかな?

  45. 330 匿名さん

    マンション選びには影響しないと思うけど、
    向日市には火葬場がない。
    向日市民が亡くなったら京都市の火葬場の世話になる。
    料金は
    京都市民なら15,000円だけど
    市外からの場合は75,000円。

  46. 331 匿名さん

    今って結局現状で販売状況ってどうなんでしょうか。
    今出ている先着順が終われば完売ということになるのですか?
    それともまだ販売期は続く??

    片方が完売したので
    こちら側も同じ雰囲気で行けるんじゃないかな―なんて思っていますけれどどうなんでしょ?
    駅近いし。

  47. 332 匿名さん

    ノースは竹中で平面駐車場で駅にさらに近い
    サウスはノースの劣化版なのに値段同じくらいから厳しいのでは?
    私はノース買えなくて悔しいからマークスクエアやヴェリテも見て決めようと思ってます。

  48. 333 匿名さん

    つむぎの街3棟目の情報待ちの人は多そうですね。

    ヴェリテ洛西口アデレイドの東南角部屋争奪戦が終われば、つむぎ3棟目、アデレイド、サウスをじっくり見て決めたくなると思います。

    アデレイドは東南角以外は、今はいいけど後々日当たりがどうなるか分からないので賭けですよね。

  49. 334 匿名さん

    つむぎは2棟目の値段が吊り上ってるんで、3棟目はさらに高くなりそうで怖いです。
    アデレイドの角はやはり人気出るでしょうか?価格も強気で来そうですね。
    私は間取りがあまり好きになれないので、検討から外しますが…。
    今後の価格の高騰も考慮すると、いつどの物件で決断するか本当に悩ましいです。
    後発の物件に比べると、サウスは設備が良い割に、割安になってくるのかも?とも考えています。

  50. 335 物件比較中さん

    アデレイドのスレないですね。
    モデルルーム、今日オープンだったようですが、行かれた方います?
    東南角4LDKの価格だけ知りたいです。
    5000万弱くらいでしょうか?

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