京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-20 18:04:31

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:京都府向日市寺戸町七ノ坪110(地番)
交通:阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.53平米~99.39平米
売主・事業主:阪急不動産


施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2014-08-23 10:06:00

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ジオ阪急洛西口 サウスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1 購入検討中さん

    西向きは、前にヴェリテがあるので、もっとお安いのかなあと思っていたのですが。西向きに限らず、免震でもないし、竹中でもないけれど、価格はノースと同等なんですね。ちょっと残念。

  2. 2 物件比較中さん

    価格は同じどころか、少し高いです。その代わり全体に広い。広いと言っても工法が違うので部屋の中に梁が出て、広さは食われます。(ふざけたことにモデルルームはノースと同じ)
    東南角も東側バルコニーは、隣接の賃貸物件が近すぎて設置できません
    違うのは車寄せがあることくらいかな。

    面白いのはペントハウス風の部屋があることです。この部屋はノースから生活全部観られる造りです。

    利点は早く竣工すること。阪急高架との間にマンションが立って電車の音が遮音されること。車寄せがあることくらいかな。

  3. 3 匿名

    早く申し込み始まらないと、工事が進んでオプションやらメニュープランやら選択できなくなりそうですね。

  4. 4 購入検討中さん

    要望書が、日曜日まででしたよね。
    東側でだしてみようかなあ。

  5. 5 比較検討中

    要望書、提出しました。正式価格の連絡をうけましたが、どんどん値段が上がり、オプションのリストの選択が厳しくなりそうです。こんなに強気とは・・・。なんだかこちらの腰がひけてきました。ここまでお金を出す価値があるのか、不安になってきています。

  6. 6 物件比較中さん

    >>5
    これがとっとと売れちゃうんですからどこかに違う日本国があるんですかね。僕は戦意喪失しました。機械式駐車場だし。

  7. 7 匿名さん

    3000万円から6000万円ぐらいですか?

  8. 8 物件比較中さん

    機械式駐車場も比較によっては良し悪しです。
    平面駐車場でも、ノースのように階段で上がるような駐車場なら時間もかかるし、使い勝手は悪い。しかも車寄せなし。
    まあ、機械式は後々の修繕積立金の値上げが気になるところではありますが。
    どちらにしてもここの地域は値上げしすぎですね。そのうちバブルがはじけるんじゃ?
    中古も多数でるはずですし、どうしても今!っていう気がないなら、あとあとのほうがよいかも。

  9. 9 物件比較中さん

    ここはハザードマップで50センチ冠水なので地下の車はアウトですね

  10. 10 購入検討中さん

    マンションが密集してて駅近しか魅力がない感じがします。

  11. 11 匿名さん

    機械式駐車場は出し入れも面倒ですからね・・・
    駅から近いので、車利用者も少ないのでは?
    ここは駐車場が100%完備ですよね。
    全部埋まらなかった場合は住人負担が大きくなりますよね・・・

  12. 12 購入検討中さん

    駐車場利用者がすくないことを見込んでの駐車場価格ではないでしょうか。少し割高な気がしますので。

  13. 13 申込予定さん

    駐車場利用者が少ない場合、居住者全員の管理費が上がることで対応するんでしょうか

  14. 14 匿名さん

    一次販売で75戸売り出して29戸残っているということは
    6割ほどしか契約成立しなかったということですか…。
    予想はしていましたがノースに比べてかなり厳しい出だしですね。

  15. 15 購入検討中さん

    立ちあがったら売れますよ。きっと。某駅間近のマンションに住んでる人が、電車の音は窓開けててるとテレビの音が聞こえないと言ってたから、壁のあるここは良いかも。

  16. 16 契約済みさん

    サウスは機械式ってのが、微妙です。
    できれば立駐が良かったです。駅近とイオンが近いので満足です。あと、住んでみてからですね。

  17. 17 申込予定さん

    立地はかなり気に入りました。子育て等に関しては人が増えて少し不安が残るのですが、マンション付近は街もきれいで印象が良かったです。田んぼも嫌な方は嫌でしょうが、個人的には多少田舎感があるほうが癒されます。購入すると思います。

  18. 18 購入検討中さん

    これで買い物が西宮ガーデンや梅田まで行く必要が少なくなった。イオンも阪急に比べると客層ではかなり見劣りするのは仕方ないが

  19. 19 契約済みさん

    >>18
    阪急信者は帰れ。

  20. 20 匿名さん

    >13さん
    駅近マンションにもかかわらず駐車場台数を多く設定してしまうと、将来空き問題が深刻になってくるみたいですね。
    もしここが駐車場料金を管理費や修繕積立金に充てているとすれば、空きの分が赤字になるので住人によって補う形になると思います。
    外部貸しという選択肢もあるようですが、やはりトラブルが多くなるのだと思います。

  21. 21 物件比較中さん

    >>20
    ご回答頂き、ありがとうございます。営業の方の話では、六割を超えてれば大丈夫のようにお話されていましたが、それを割るとおっしゃるように負担は増えるのだと思います。向日市は駐車場100パーじゃないとダメなので、これは最悪あがる覚悟ですかね。

  22. 22 匿名さん

    田んぼも程よくのどかでいいですよね。
    畑と違って肥料の臭いもしないので空気は良いですし。
    ただ将来何かに建て替わる可能性も考えとかないといけないのかなあと
    思ったりしますがこの辺はどうなんでしょうね。
    共用施設の集会室が公開されてますね。子供が好きそうな可愛い部屋です。
    飲食もOKなんでしょうか。

  23. 23 匿名さん

    田んぼに他のマンションが出来る事も十分考えられます。

  24. 24 申込予定さん

    田んぼにマンションができたとしても、東側は駐車場があり、さらに道をへだてるので日当たりには大きな影響はないと思います。できれば、田んぼが続いてのどかさを維持して欲しいとは思いますが。

  25. 25 匿名さん

    田んぼは生産緑地なので30年は変わらずと営業さんが言ってましたよ。
    それよりサウス南東の空き地(戸建区画の東)がどうなるのか気になります。
    変な建物が建たなければいいんですが。

  26. 26 匿名さん

    >>19
    本当に契約したんですか?
    桂川のマンションの書き込みと同じ書き方。
    一体どこのマンションと契約したのですか?
    伏見のマンション?

  27. 27 契約済みさん

    >>25
    確かにそこの空き地が一番不安要素ですね。おそらくは戸建てかなぁと思いますが。でも不安なので、僕は東の部屋にしました。

  28. 28 匿名さん

    ご存知かもしれませんが,生産緑地の所有者が,病気等で農業に従事できなくなった場合や,不幸にしてお亡くなりになられ,その土地の相続者が農業に従事されない場合には,30年を経過してなくても生産緑地の指定が解除される可能性があるそうです.

    あと,嫌味じゃなくて純粋な質問なのですが,『サウス南東の空き地(戸建区画の東)』ってどこを指すのか教えて頂けませんでしょうか? サウスレジデンスと同じブロックの南東角には,5階建ての賃貸マンションが建設されるのではなかったでしょうか? よろしくお願いします.

  29. 29 検討中の奥さま

    その賃貸マンションの南側に、戸建て二戸分くらいの空き地があるんですよ

  30. 30 匿名さん

    >>29
    早速のご回答ありがとうございました.

  31. 31 匿名さん

    サウスとノースを比較した場合、ノースの方が良かった気がする。

  32. 32 申込予定さん

    ノースとは建物の階数も規模も違うので単純に比較はできません。それに、ノースでなくても、どんなマンションでももう売り切れてしまった所は買えないので、比較してあっちがよかったなぁと思っても無駄だと思いました

  33. 33 匿名さん

    ノースかサウスか、人それぞれの価値観の違いもあり、選ぶのは難しいですね。愚見ですが、「2WAYの利便性を求めつつも駅に近すぎるのはちょっと騒音が気になるが、機械式駐車場は許容できる」という人にとっては、サウスは良い選択肢なのではないかと思います。
    ノースは、免震・自走式駐車場・部屋内部の細かな仕様の違い、といった点ではサウスより良いと思います。しかし、西は駅に加え少し大きな道路、南はサウスレジデンス、東はぴったりくっついた感じに建つ10階建てのマンションがあるのが、ちょっと気になりますね。まあ、ノースは売り切れたので、もはやなかったものとして気持ちを切り替えた方が精神衛生上良いと思います。

  34. 34 申込予定さん

    騒音や、建物の細かい環境については、前の方が仰るようにサウスがいいと思いました。駐車場は自走式がよかったですが仕方ないですね。私はノースの300戸もの大規模も嫌なので、サウスくらいの規模がちょうどよかったです。

  35. 35 物件比較中さん

    いや今のご時世中古狙いやキャンセル住戸もありと思います。必ず一年たたず投げちゃう人も出ます。マンションなんて一晩寝れば2割落ち

  36. 36 購入検討中さん

    >>35
    その通り。
    ただ、誰が住んでいたかは大変重要ですね。
    気にならない人はいないはずですが。
    規模は確かに少ないほうがいいけど、これだけ近くに複数のマンションができると、それらの一部に埋もれてしまいませんか?

  37. 37 申込予定さん

    いつか買えればという人は、ここでもどこでも中古を待つのが確実に安くなる。京都で価格維持もしくは値上がり期待できるのは御所付近だけだし中古はまず下がるのは常識だから。でも、部屋の向きとか階数の選択肢は限られてくる。ジオでなくていいなら、つむぎとかもたくさん中古出てくるから、五年ほど待てばいいのではないかな。

  38. 38 契約済みさん

    私は便利な立地の新築マンションだけを探してて、ジオに決めました。マンションは前者が言うようにこの周辺の中古は戸数過多で下がるのは当たり前、資産としてはあまり考えてないけど、つむぎよりは価値が高いと感じた。

  39. 39 契約済みさん

    中古を待てれば、我が家もそうしたいところでしたが
    子供のことや色々考えると 待つ時間がもてなかったので 新築で検討することにし、サウスに決めました。

    うちも資産として考えているわけではないですが、2wayというのは 価値があると信じています。。。

  40. 40 契約済みさん

    >>39
    マンションの価格は多少下がるとしても、ここの2wayは価値があると私も信じてます。何よりすくなくとも自分たちの生活は便利な環境なので満足しています。早く引っ越したいです。

  41. 41 匿名さん

    つむぎは広告の間取りでは廊下側の梁が部屋に入りすぎてるというか専用アルコーブも狭そうですね。
    天井の梁がどこまで圧迫感があるかなど
    家具の配置が心配です。

  42. 42 ご近所さん

    あそこは何が建つか決まったんですか?
    サウスの西側阪急沿いのブロック、
    ヴェリテの北側に資材置き場になっている空き地があったのですが。
    どなたかあそこがどうなったかご存知でしたら教えてください。

  43. 43 匿名さん

    イオンが出来た事と京都中心部の価格が上がった事で、みなさん麻痺していますが元々は資産性のない工業エリアだった
    事を考えると値段が高いと思いませんか?
    土地なんて只同然で地場の業者が見向きもしなかった場所だと不動産屋さんが笑っておられました。


    住宅の場合は数十年後を想定して買わないといけないと結局、後々損した事になります。
    私は実家を売却してマンションにと思って見学に行きましたが、あまりにも販売さんが資産性が凄くあるだとか、
    価格が安い!安い!と連呼されるものですから疑問に思い書き込みさせていただきました。

    モデルルームの雰囲気にのまれて冷静さを欠き後々公開しない様にみなさん注意しましょう。
    所詮、桶屋は桶屋。向日市は向日市。変わるなら特急、急行、快速電車が停まってくれるでしょ?
    でも今の所、そのような予定はないとの事。
    そして道路は昔以上の渋滞で空気汚染も数十年後には深刻な事になりそうな気がします。

    子供さんがいる世帯が多いと思いますが親御さんはそこまで考えられておられますか???
    数十年後にはゴーストタウン化しそうだとか思いません?

  44. 44 匿名さん

    価格は高いとは思いません。
    数十年後にはゴーストタウン→あり得ません。
    特急が止まらない。→途中で特急に乗り換えれば実際には梅田な河原町まで数分しか変わりません。(特急が止まる桂駅まで1駅)

  45. 45 匿名さん

    ↑訂正:梅田な河原町→梅田や河原町

  46. 46 匿名さん

    43さんが言われてることもわかります。
    そういう方は…烏丸御池や京都駅周辺を探されてはどうでしょうか?
    価格はびっくりするところもあるかとおもいます。

    元々工業地で資産性が乏しくても、街全体を開発することで価値は上がると思いますよ。

    道路から少し離れてても沿線だけでも換気フィルターもまあまあ黒くなります。
    田舎でない限り難しいですよ。

    程よい利便性で妥当な価格だと思いますよ。

    ゴーストタウンになると思える発想?危機感?は
    すごいと思いますが、どう考えても無いでしょう。
    電車がないラクセーヌですらまわりの団地やマンションはゴースト化してませんよ。笑

  47. 47 申込予定さん

    >>43
    全く思いません。数十年後を考えた時こそ、ここの2線利用は価値があると思いました。ゴーストタウンにはならないと思います。
    価格は確かに高いと思いますので、手が出ない方は別にジオでなくていいのではないですか。つむぎもありますし。買えるお金があるから、ここを買うんです。
    渋滞も空気汚染の件も、ここでさえそれが心配なら大通り沿いのマンションは全てダメということですね。
    モデルルームは他と比べても同じように思いましたけど、何か特別感がありましたかね?

  48. 48 契約済みさん

    みなさん、熱くならずに落ち着いていきましょう。

  49. 49 購入検討中さん

    ノース落選組ですが、なんで劣化版としか思えぬサウスにもっと高い金額出さねばならないのかわかりません。
    都心部は東京からの富裕層が値を吊り上げて、こんなファミリー物件にまで及んでいるんでしょうね。

  50. 50 申込予定さん

    >>49
    違いはありますが、劣化版ではないですよ。前スレご参照ください。でもどう取るかはひとそれぞれなので、サウスが合わなければ別のマンションでいいのではないでしょうか。私は他のマンションと比較しても、やはりここがいいと思いました。私にとっては細かい立地や規模などノースよりもいいと思うところもあったので、サウスで満足してます。
    そもそもどこのマンションでも、もう売り切れたとこはかえないのです。今あるマンションであなたに合うところが見つかるといいですね。

  51. 51 購入検討中さん

    >>50

    全くそうですね。まだまだ建設されるようですし、経済の行く末もわかりません。
    頭を切り替えて長い目で見ます

  52. 52 購入経験者さん

    マンション購入ってほんとうに難しいですね。経済力、価値観、そしてタイミング。他にもあるかもしれませんが、これらの条件のもとで、「自分にふさわしい」マンションを選ばなければなりません。何を取り、何を捨てるか、その積み重ねによって自分なりの「答え」を作り上げる。こうした作業こそが「マンション購入」なのだと私は思います。数年先ならいざしらず、数十年先のことは誰にもわかりません。とことん考え抜いて「答え」が得られたら、あとはそれを信じて前に進むしかないと思っています。みなさんにとって「良い答え」が見つかることを祈っています.

  53. 53 購入検討中さん

    >>52
    そのための意見を交わす掲示板であってね。

    確かにノースは竹中施工、免震、自走式駐車場と凄い設備ですけど、駅の音が丸聞こえや電車やサウスから部屋が丸見えなんて事はあるかもしれないなあ。

  54. 54 匿名さん

    阪急の音についてだけど、
    ノースよりサウスのほうがましだとは言えないんじゃないかな。
    音ってあちこちに反響して複雑に進むから、
    実際に住んでみないことにはわからないと思います。

    私が今住んでるマンションは
    北から、道路・うちのマンション・うちの南に建つマンション
    となっているのですが、
    道路がある北側の窓から入る音より
    南のマンションに反響して南側の窓から入ってくる音のほうがうるさいことがあります。

    ノースもサウスもつむぎも、
    買うなら音は覚悟の上ですね。


  55. 55 申込予定さん

    阪急は電車を囲む壁を建設中なので、かなり軽減されるかと。JRの近いつむぎは夜中にうるさい貨物が走るので騒音は覚悟しないといけないみたいですね。ジオは電車の騒音は西向きじゃなければ大丈夫だと思いますよ。西は道路も大きくなるので、ちょっと辛いかな。

  56. 56 物件比較中さん

    >>55
    その分、西のガラスはさらに性能がいいそうです。

  57. 57 匿名さん

    外壁の換気口はノースは防音フード付で、サウスは普通のもののようですよ。
    まあ、窓を開けたら結局一緒ですが…。
    駅前ヴェリテの南の建物は低そうですし、
    音環境はノースと大きく変わらないかもしれませんね。
    他にも、玄関ドアの高さ、ベランダ仕切りの高さ、梁・柱の太さetc
    結構ノースと異なるところがあるので、
    モデルルームで確認できるようにしてほしかったですね。

  58. 58 購入検討中さん

    高級マンションだから24時間締め切りの空調フル運転なんでしょうね。

  59. 59 申込予定さん

    >>58
    広いバルコニーなので、開けたいと思います。
    西は検討除外してますが、西だと開けれないかな。

  60. 60 物件比較中さん

    でも意外と西売れてました。価格が安いからでしょうか。騒音も沿線沿いのマンションにしては皆さんおっしゃるように比較的軽度のようですし。アイト、つむぎは騒音辛そう。

  61. 61 契約済みさん

    >>58
    高級マンションとまでは思ってなかったのですが、居住予定の者としては、他の人にそのように捉えて頂けるなら、なんだか嬉しいですね。

  62. 62 契約済みさん

    追記です。自分も窓は開けますよ。

  63. 63 社宅住まいさん

    電車の音もそうだけれど町全体が臭いのが気になりました。販売さんはそのうち馴れるとは言っていましたがなんだか不安。安い安いと連呼されて買うのもどうかと

  64. 64 匿名さん

    臭いですか?

  65. 65 販売関係者さん

    文句があるなら買わなければいいだけの話。ここに書き込むような客は買ってくれなくていいです。契約後メンドー臭そうだし。ここですらも買わない人は安物の戸建てを買えばいいだけ。この安物で音とか臭いとか求めて欲しくはありません。

  66. 66 申込予定さん

    ノースの一階の店舗には何が入るのでしょう。まだ未定と聞きましたが、生活に便利な店舗がはいるといいと思います。個人的にはパン屋とかコーヒーショップとか、嬉しいです。

  67. 67 購入検討中さん

    一階はヘアサロンとか入りそう。
    安いという人もいれば、高級マンションという人もいる。そりゃ検討される方の年収もさまざまでしょうし、捉え方は多様で当たり前ですよね。

  68. 68 申込予定さん

    マンションギャラリーのあとも、店舗がいい。マンションはもういらないな。
    すぐ近くにスーパーが出来るのは決定なので、嬉しいですよね。イオン広いから食料品まで行くの遠いし。

  69. 69 物件比較中さん

    ここはどちらかというと割高だと思うけど。他の物件より条件は少し良くて、少し高い。だから迷うんだよな。

  70. 71 申込予定さん

    >>70
    申込キンセルしようかなこんな奴が売っているマンション買って大丈夫なのだろうか?安心できる解答を待ちます。
    スレが消される様な事があれば即断り入れます。

  71. 72 物件比較中さん

    >>66
    営業さんは、焼肉など匂いや煙のきついものは不可としているけれども、その他はありえると言ってました。パン屋、いいですね。確かに前者がいうように飲食だと害虫問題がいわれますが、そこは正直となりのノースの他人事なんでどうでもいいかな。便利な店舗希望。

  72. 73 購入検討中さん

    >>71
    本当にそう思ってるんですか?びっくりです。装って荒らしている方がいるとマンションギャラリーにお伝えしておきますね。

  73. 74 匿名さん

    >>73
    荒らすのはやめてよね。
    何が目的なの?不愉快極まりない馬鹿!あなたなんかに住んで欲しくはありません。だから検討なんかしないでください。

    店舗はTSUTAYAを希望します。
    なんか色々楽しみですね☆

  74. 75 匿名さん

    資産価値がどんどん上がって数年後には烏丸並みになるらしい。さすが阪急エリアの価値を変えますね

  75. 76 購入検討中さん

    TSUTAYAは近くに欲しいと思いました。イオンのといめんに何が出来るか期待してたけど、自転車と青山って、残念すぎるー。ま、イオンに行けば何でもあるんですけど。

  76. 77 匿名さん

    >>75
    それは言い過ぎですよ〜

  77. 78 匿名さん

    自転車と青山は確かに残念。

  78. 79 匿名さん

    サウスと同じブロックに建つマンション、
    一階は店舗なんですか?

  79. 80 匿名さん

    賃貸のとこですよね?店舗らしいです。コンビニかなぁと思ってますけど。

  80. 81 匿名さん

    スレで話題になってるのはノースの一階のことですよ

  81. 82 匿名さん

    成城石井とか出来れば良かったのに。

  82. 83 匿名さん

    すぐ近くのスーパーはどこなんでしょうね。成城石井ではないと思います。京都にちょこちょこあるスーパーってゆってました。どなたかご存知ですか?

  83. 84 匿名さん

    新鮮館コスモだと思います。

  84. 85 申込予定さん

    確かに成城石井なら、イオンと差別化できていいかもね。普段使いはイオンだけど。

  85. 86 匿名さん

    新鮮館コスモ?初めて聞きました。調べてみます。ありがとうございます。

  86. 87 匿名さん

    賃貸の一階はコンビニだったら嬉しいなあ。
    ノースの一階はコンビニ無理だし。

    ただ、イオンの西側から洛西口駅までのあのあたりは
    東西に通り抜けできないから、
    客は近隣住人だけになっちゃいますよね。
    コンビニ出店にはあまり好条件ではないですよねー。
    結局美容院になってしまいそうな予感も・・・。

  87. 88 契約済みさん

    パチンコの可能性も

  88. 90 物件比較中さん

    電車の騒音に関してこんな論文を見つけました。
    https://www.jreast.co.jp/development/tech/pdf_27/Tech-27-68-72.pdf

    電車の騒音は実は高層階の方が大きいというのは本当なんですね。
    実際には>>54さんの言われるようにいろいろな条件で変わってくるので
    住んでみないと分からないのでしょうけど…。

  89. 91 匿名さん

    馬鹿!
    音より鉄粉が問題!
    それと錆び臭い匂い!
    それでも私は地元なので購入しましたけれどイオンは邪魔!道の混み具合が半端ない

  90. 92 匿名さん

    道は今でさえそんなに混んでないですよ。入居の1年後はさらに緩和されるでしょう。

  91. 94 匿名さん

    電車の騒音が上に響くのは本当と聞きます。洛西口は電車壁が出来る分、低層階はまし、高層階は少し響くでしょうか。いずれにしても、気になるのは西向きだけじゃないかな

  92. 95 匿名さん

    嘘ついてません。
    立地見分や面談とかでイオンオープン後三週連続、週末にマンションギャラリーに行くことになり、渋滞だろうからとこちらも覚悟してました。実際行ってみたら、すんなり通れたし、帰りに寄ってみたらイオン駐車場にもすぐ停めることが出来ました。出る時は18時くらいたったから車が多くて少し時間かかったけど。半端無いということはなかったです。時間や具体的な道にもよるんでしょうか。
    みなさん自分で行って見るのが一番ですね。

  93. 97 匿名さん

    アイトよりジオ洛西口の方が高級マンションですね。

  94. 98 匿名さん

    新鮮館コスモより高級思考の成城石井の方が良かった。イオンの前が自転車と青山っていうのも残念。

  95. 99 匿名さん

    青山でスーツ買わない。自転車は買うかも。

  96. 100 匿名さん

    ノース西向き住戸の窓ガラスの等級。
    4階まではT‐2
    5階T‐3
    6~15階T‐3部分的にT‐4(南西角部屋は全窓T‐4)
    やはり上に行くほど騒音は大きくなるというわけですね。
    ちなみに、南向き住戸や西向き住戸の東側窓は全部T‐2です。

    ちょっと気になったのが、
    窓ガラスの等級を、音源(線路)からの距離や角度だけで決めたっぽいこと。
    南側住戸も窓によってはサウスやヴェリテ駅前に当たった音が入るような気がするのですが、
    その辺の計算はされていないようです。

    サウス北側も、15階建てのノースがはね返した音が入ってくる可能性が。
    ホント、音ばかりは住んでみなければわかりませんね。

  97. 101 匿名さん

    西側の5,6階までの線路が見えない部屋は、
    むしろサウスの中では一番静かかも。

  98. 102 申込予定さん

    音の反射って結構大きいですもんね。
    南向きにこだわらなければ、サウス東向きが一番安牌かもしれませんね。
    上層階なら(田んぼがつぶれない限りは)眺望も保障されていますし。

    電車の音が主に話題になっていますが、
    高架下道路の規模によっては、将来車の騒音もひどくなるのでしょうか。
    ノースより静かなことを祈ります。

  99. 103 匿名さん

    東向き上層階はJRの音を拾うだろうと思いますが、
    距離がある分マシですよね。
    大通りの音は、ノースとその隣の10階建てが壁になって防いでくれますし。

  100. 104 申込予定さん

    皆さんと同じ事を考えて、東にしようと思ってます。もちろん予算的にも買いやすかったのもあるんですけど。
    沿線沿い物件にしては、ジオはかなりましだと思います。アイトも物件としては悪くないし、検討しにいきましたが、実際マンション近くで音を聞くと厳しそうだったので辞めました。せっかくのバルコニーなんで、窓はあけたいし。

  101. 105 匿名さん

    あの14メートル道路ねー。
    14メートルなのはつつじ公園の通りまで。
    その先開通するためには
    阪急の更なる高架化と近隣家屋の立ち退きが必要です。
    当分無理でしょ。

    駅前から14メートル道路を南下して左折すればイオン南西の交差点に出ますが、
    あの交差点では西からの車は駐車場に誘導しないことになっているようです。
    使い道がない道路です。

    唯一心配なのが、暴走族などの元気な若者たちのたまり場になることです。

  102. 106 購入検討中さん

    向日市在住ですが未だに走ってますものね暴走族。

  103. 107 申込予定さん

    マンション近くは道もせまいし田んぼだし、走らないと思ってるですけど、どうでしょう?あんまりうるないなら警察にTELですね。

  104. 108 購入検討中さん

    周辺の空き地は何ができるかご存知でしたら教えてください。
    また新たなマンション計画は現時点でありますか

  105. 109 申込予定さん

    新鮮館コスモに行ったことがないのですが、良い品ぞろえですか。口コミでは名前通り、魚が新鮮的なことが書かれてました。価格が安いより、質が良いものをおいてくれればと思ってます。

  106. 110 匿名さん

    >>108

    ノースと同じブロックに南海不動産販売の10階建て。
    イオンフィットネス棟の隣に近鉄不動産販売162戸。
    洛南小の西に近鉄不動産販売397戸。
    あとは賃貸マンションかな?

  107. 111 匿名さん

    そしてとどめに大型パチンコ店が数店舗。全てはパチンコ関係の圧力で開発された街。
    第二のコリアンタウンの誕生

  108. 112 申込予定さん

    ありがとうございます。イオンフィットネス棟の隣は知りませんでした。本当にマンションだらけなんですね。そんなに全部売れるんだろうかと思っちゃいます。

  109. 113 申込予定さん

    暴走族なんているんですか。治安は大丈夫なのでしょうか?
    京都駅以北のMRの営業さんは、大抵この周辺はあまり良くないようなことを言うので、心配になってきました。

    私も新鮮館コスモを知らないので、どんなスーパーか気になります。

  110. 114 契約済みさん

    工業地域で治安とかもとめてどうすんの?
    治安が大丈夫な訳ないでしょ。
    私は子供いないからいいけれど子供がいてここに住むってある意味親のエゴだと思います。
    グレない子でもグレテその子の人生狂わしそう。

    そもそも、ここをすぐに申込でいない人はアイトでも買えば?
    あまり頭の悪い人には住んで欲しくはないんだよねー

  111. 115 匿名さん

    新しい街なので治安は住む人次第ですね。

    マンションだらけなので、
    駐車場に挟まれた人通りのない道が
    できるのではないかと心配していましたが、
    うまいことマンションの出入り口が配置されましたね。
    これならどの道も夜も安心です。

  112. 116 申込予定さん

    サウスの南の新しい戸建て地帯も、物件みてると裕福そうなご家庭が多そうでしたよ。地元じゃないんで昔の治安は知りませんが、これからまた変わっていくんじゃないかな。
    本当はそこの戸建てが欲しかったのですが、もう物件がなかったのと、戸建も価格も高騰してるとのことでジオにしました。

  113. 117 購入検討中さん

    キッズルームがあるみたいだけどどうなんだろ。煩いのかな。

  114. 118 申込予定さん

    向日市在住の友人 数人に街の様子を聞いても、田舎だしのんびりしてるよ 〜といった感じで
    特に治安に不安をおぼえているようなことは言ってなかったのですが、そんなに暴走族多いですか ?場所にもよるのかもしれませんが…

    皆さん仰るように、これから街の様子はガラリとかわるでしょう。住み良い街になってほしいですね。

  115. 119 申込予定さん

    キッズルームってつかいますかね。一応ノースの方も使用可能ですけど、わざわざ来ない気がするなあ。私はトラブルになるの嫌だから多分使用させないと思う。でもマンション内に良いお友達ができたら、結局一緒にいったりするのかな。どこにあるんですたっけ?西?

  116. 120 匿名さん

    集会室兼キッズコーナーだよね。
    子どもの遊び場としてはいまひとつ使い勝手がよくない予感。
    集会室って、営利目的でなければお教室とかサークル活動に使えるらしい。
    そのすぐそばで子ども遊ばせるなんて、気使っちゃうしね。


  117. 121 購入検討中さん

    購入検討中の者です。
    機械式駐車場についてマンション選びのイロハ的なサイトで要注意と言う記載が目立ちます。
    後々の修繕費が老朽化などに伴い多くなり、住人を圧迫する一要因になる可能性を指摘されています。
    これについて何か販売者側から説明を受けられた方がおられましたら、ぜひ情報共有をお願い致します。
    いたずらに不安をかきたてるつもりはなく、検討中の身としてぜひご教授していただきたいと思っています。

  118. 122 匿名さん

    >>121

    営業さんに言って
    「長期修繕計画書(案)」というものを
    見せてもらうのが確実かと。
    何年目にどこを補修してどこを交換していくら使って・・・
    ということが全部書かれています。
    サウスの計画書はまだないと言われたら、
    ほかの機械式駐車場のジオのものを見せてもらえばいいです。

  119. 123 匿名さん

    >>121
     問題は修繕積立金の上がり方ですよね?
    それも、「長期修繕計画書」にあります。
    ノースの場合
    最初の5年間が㎡当たり50円、
    あとは5年ごとに
    75円→80円→85円→90円
    と値上がりしてゆきます。

  120. 124 匿名さん

    >>121
    123です。さっき書いたのは全体区分の修繕積立金です。
    駐車場は全体区分です。

    住宅区分の修繕積立金は別途計算されます。
    ちなみに住宅区分のほうは、
    5年ごとに毎月
    ㎡当たり30円→100円→150円→200円→250円
    となります、
    また、入居時に修繕積立一時金として㎡当たり6000円払います。
    以上すべてノースの場合でした。

  121. 125 匿名さん

    >109さん

    新鮮館コスモ、庶民的な店で高級路線ではないですが、お肉などは安いものからそこそこのものまで扱っているので、用途によって使い分けられてよかったです。厚切りのベーコンが美味しいので、良く買ってました。

    果物や野菜は割安感があります。調味料類は、力を入れていないので、安くありませんが。


    以下は109さんへのレスではありませんが、

    パチンコ屋ができるようなことを言って不安をあおっている人がいるようですが、地区計画が再開発で変更されていて、で商業ゾーンのA地区でも風営法第2条1項第7号に掲げる営業に供する建築物(雀荘、パチンコ屋)が規制される旨が書かれていますので、建てられないです。

  122. 126 申込予定さん

    >>125
    コスモの情報ありがとうございます。良さげなスーパーで安心しました。イオンは広すぎて面倒なんで、平日はこちらが多用されそうですね。
    パチンコの件も、安心しました。
    修繕費の補足ですが、どのマンションもみたいですけど、皆さん綺麗に使われるので、一般的に計画通りに上がらないことのほうが多いらしいです。全部綺麗に直したときを想定した設定だそうです。

  123. 127 匿名さん

    私の今いるところは
    駐車場の収入が管理運営での大きな収入源です。
    機械式ですが8割ほどうまってないと、住戸の管理費だけでは運営が赤が出ます。

    たくさん止めれるほど助かります。
    大きな修繕時には高額出費あったり、
    時々機械の調子が悪くなりますけど、駅前なので
    妥協して住んでます。
    地下なので夏は熱くならず雨風影響無く傷みはましですが
    本当のところ平面駐車場の屋根ありが1番いいですけどね。

    仮の修繕計画書は契約するちょっと前にしかできてないことも多いです。

  124. 128 申込予定さん

    サウスの計画書見せてもらいました。出来てましたよ。ご確認ください。

  125. 129 申込予定さん

    機械式駐車場の修繕費は、きちんと計画されていますよ。5年ごとに修理予定で計上されています。
    前スレのノースの情報と比較すると、修繕費トータルは、ノースよりサウスのほうが平米あたり安いみたいです。規模もノースより小さいし、修理するところもその分ちいさいからでしょうか?世帯数が多いのでノースのほうが安いのかなと思ってましたけど。ちょっと得した気分。

  126. 130 申込予定さん

    営業さんは、ノースの駐車場は約7割契約になりそうなので、
    サウスもそれ位を想定している。7割埋まれば問題ないと言っていました。
    前レスでは、6割でも大丈夫とありますね。

    とはいえ、これだけ便利な立地だと、6割でも埋まらなくなる可能性はありそう。

  127. 131 契約済みさん

    数十年後に沢山売りに出て空き駐車場が一杯でそのシワ寄せが管理費にきそうでこわい。
    便利な都心部のタワーマンションはそれで問題になっている。
    修繕計画案はあくまで計画であって物価の上昇だとかがあると変更される。

    共用部が充実しているだけにそのシワ寄せがくる可能性が高い。
    だから安易に大丈夫だとは言って欲しくはない。ランニングコストが上がっても大丈夫な方に住んでいただきたい。

    無理して購入した者が数十年後払えないとかで滞納なんかされた日にはマンションの資産価値がだだ下がりになる。
    そういう人はもっとアイトとかの安物を買えばいいだけ。

  128. 132 申込予定さん

    >>129
    情報ありがとうございました。
    計画されているとのことで、安心しました。
    今度見せてもらいます。

  129. 133 申込予定さん

    >>132
    自分の希望する部屋の広さで修繕費が経年的にどの位上がるかも出してもらえたので、それも聞いてみてはいかがでしょうか?

  130. 134 購入検討中さん

    ジオだけでなくマンションがたくさんできますが、駅の混雑がどんなもんか予想がつかずに、ちょっと不安です。電鉄会社も想定して対応するでしょうけど、どうなんでしょう。因みにジオ購入予定ですが、職場に行くのに桂川利用の者です

  131. 135 購入検討中さん

    >>133
    そうします。ありがとうございます

  132. 137 匿名さん

    >>136
    誰も絶対だなんて言っていないように思いますが。

  133. 138 購入検討中さん

    No.121です。
    返信遅くなり申し訳ございません。
    皆様、色々と情報いただきありがとうございました。勉強になりました。
    近々モデルルームへ出向き、長期修繕計画書を見せていただこうと思います。

  134. 139 購入検討中さん

    >>134
    JRは空いていますよ。
    阪急は関東並みの混雑ですが。

  135. 140 購入検討中さん

    >>139
    ありがとうございます。
    今は空いてるとのことで、よかったです。これから住民が増えれば混むでしょうが、今はまだマシならなんとかなるでしょうか。阪急は混んでそうですね。桂がすごく混雑すると聞いたので、普通でゆっくり行くなら少しはマシかな。

  136. 141 匿名さん

    >>134イオンが出来てからJRも阪急も混んでます。

  137. 142 購入検討中さん

    >>141
    新たな情報ありがとうございます。朝の出勤時間帯のことなんですけど、どうでしょう?

  138. 143 購入検討中さん

    >>142
    どっち方面ですか?大体7時前半頃のJRでは。
    京都方面は前から通学通勤でぎゅうぎゅうです。
    大阪方面は、向日町、長岡京あたりで座れる事が多いでのでそのまま各停で大阪まで行ってます。高槻か茨木で快速に乗り換えるとぎゅうぎゅうですが。

  139. 144 匿名さん

    はい新快速が止まる駅ではないので、
    混雑とまでは行かないのでは…
    溢れかえる駅になるなら後々ホーム拡張も考えたりされていくと思います。
    時間はかかるけど、未だに混雑を感じたこともないし、空きすぎてて落ち着く雰囲気の時間もありますが、今後はそこまではなくなりそうですね。

    転勤族や電車しか行動しない人以外は
    車も持たれてる方も多いと思います。
    機械式でも入れにくい場合もあるのでぽーるの巾など
    確認したほうがいいかも。。
    ご家族の方が入れにくく車を売却される方もいます。

  140. 145 購入検討中さん

    皆さんありがとうございます。京都駅まで行きます。桂川は普通と快速が止まるのですよね。普通ならましでしょうか。

    駐車場は、車幅1950対応も設置がありましたので、その点は良かったです。

  141. 146 購入検討中さん

    朝は快速とまりません。京都方面行きは、階段近くだと乗るのが厳しいものもありますが、前や後ろの車両に行くと違うかもしれません。通勤通学のちょっとの間なんですけどね。

  142. 147 購入検討中さん

    桂川の駅が混むというより、既に京都行きのでんしが混んでいるので、そこに乗り込む感じです。

  143. 148 購入検討中さん

    京都駅のすぐ手前の駅だし、そりゃ混んでますよね。
    ラッシュ覚悟します。
    皆様、情報をありがとうございました。

  144. 149 購入検討中さん

    あさのラッシュ時に女性専用車両があるかご存知でしたら、ご教示お願いします。JRサイトによると基本はあるみたいなんですが、普通は一部除外とありまして。

  145. 150 購入検討中さん

    確認したところ、女性専用車両ありました。

  146. 151 匿名さん

    車幅1950タイプはどれぐらいあるんでしょうか?
    ほとんどがギリギリのミラー格納して車庫インするものでしょうか?


    京都駅で地下鉄乗り換えする方は先頭車両が近いので
    通学通勤時間は混みやすいでしょうが、
    2駅で着くので耐えれる範囲です。

  147. 152 購入検討中さん

    1950は10位台だったと思います。国産だと高級車でも通常は1850で入る規格なので、外国車の方が主に利用されるのだと思います。
    入れやすさはわかりません、すいません。

    電車はちょっと間なので、我慢ですね。

  148. 153 購入検討中さん

    すいません、10台位の間違いでした。

  149. 154 匿名さん

    ありがとうございます。
    金額の差があるのだろうけど10台ほどあれば
    いいですね。

  150. 155 匿名さん

    イオンがオープンして、このあたりはホントに便利になりました。
    朝の通勤ラッシュは大変とはいえ、阪急もJRも利用できるのが良いですよね。
    まだまだこのあたりは便利になっていくと思います。
    この価格帯で住めるのであればお買い得だと思います。

  151. 156 匿名さん

    中古で売る時に、
    出物が多くていくらか値下げをしなければならなくなるリスクはあるけど、
    これだけ駅近なら「値下げしても売れない」なんてことはなさそうだし、
    その点では買っておいて後悔はしないんじゃないかなあ。
    ・・・と思って買うことにしました。

    売るタイミングは難しそうですね。
    不動産屋さんと普段からコミュニケーションとっておく必要ありかも。

    あ、ノースの一階は不動産屋かもしれませんね。
    場所としては理想的ですし。

  152. 157 匿名さん

    JR側よりも雰囲気もいいので、この周辺ならここがベストですね

  153. 158 匿名さん

    つむぎの3棟目が雰囲気が良いですね。

  154. 159 契約済みさん

    サウス、現在までで契約数どれくらいですかね?

  155. 160 匿名さん

    つむぎなら三棟目がいいでしょう。1.2はまず選択肢にいれてません。でも三棟目もJRが少しうるさそう。3年後?位
    と聞いてるし、ちょっと遅いかな

  156. 161 匿名さん

    つむぎ3棟目はJRもですが、南東側は洛南小の子供の声もうるさそう。
    3年待ってやっぱりイマイチだったら後戻りできないしなあー
    急いでない人にはいいかも。イマイチでも他の中古を待てばいいし。

  157. 162 匿名さん

    私もつむぎ三棟目を待つかで迷って、結局ここにしました。今だとつむぎ安いけど、3年後は価格もちょうどオリンピック前で、つりあげてきそうだし。大きな電波塔もイメージ悪かった。

  158. 163 匿名さん

    増税もするね

  159. 164 匿名さん

    3年後ではなく来年中に販売開始されると思います。

  160. 165 匿名さん

    住むのは2、3年後ですよね

  161. 166 匿名さん

    小さいほうのモデルルームの和室に設置されていたスライド式の木造の格子。
    通常は普通のフスマらしく、すごく素敵だと思ったのですがオプションと聞きました。
    もし設置した場合はどの程度の値段になるのかぜひ知りたいです。
    どなたかご存知でしたらぜひ教えて下さい。

  162. 167 匿名さん

    >>166さん

    1枚 315,000円です。

  163. 168 匿名さん

    >>167さん

    早速の情報ありがとうございます。
    やはり結構値段しますね。検討してみます。

  164. 169 匿名さん

    阪急も来年末の予定には高架化されて
    周辺の渋滞もなくなりそうです。
    道も変わり、より住みやすくなるのかなと期待しています。

  165. 170 匿名さん

    ノースの一階やマンション用途以外の空き地が何になるかご存知でしたら教えてください。少し前のスレではまだ未定とのことでした。

  166. 171 物件比較中さん

    先着順販売戸数が43戸とやけに多い気がしますが、
    期を分けるのではなく、先着順でどんどん売っていくような
    販売方針にでもなったのでしょうか?

  167. 172 匿名さん

    >>171さん

    つむぎが今第3期を売り出してますから、
    つむぎの申し込みをためらう人や抽選に落ちた人たちをジオに取り込むために
    今すぐ買える住居の選択肢を増やしておこうという戦略だろうと思いますよ。

    抽選落ちた人の中には
    もうつむぎはいや!抽選もいや!でもマンションは早く決めなくちゃ!
    って人が絶対にいますから。




  168. 173 購入検討中さん

    いやぶっちゃけ「この地域でマンション欲しい人」はほぼ尽きたんじゃない?あとは消耗戦

  169. 174 契約済みさん

    確かにピークは過ぎたかもですね。

  170. 175 匿名さん

    ピークは過ぎましたね。
    あとはじっくり売っていく計画なのでしょう。
    つむぎの2棟目が出るのを待ってサウスと比べたい人も多いでしょうし、
    今全然売れない時期だろうと思いますよ。
    とりあえず、つむぎ3期の抽選落ちを待つだけ。

    これからつむぎ2棟目3棟目も建つのに、
    共倒れになりはしないかと他人事ながら心配ですが。

  171. 176 購入検討中さん

    最後投げ売りになったりしてね。土地は取得済みだろうから。それよりイオンが大丈夫かあれ。

  172. 177 購入検討中さん

    つむぎって抽選なんですか

  173. 178 検討中の奥さま

    175さん

    抽選落ちを待つってどういう意味ですか?
    わざと抽選になる部屋を申し込まれてということですか?

  174. 179 購入検討中さん

    >>178
    つむぎの抽選に落ちてしまった方が、ジオ購入検討に移るかもしれないということですよ

  175. 180 検討中の奥さま

    >>179さん
    わかりました。ありがとうございました。

  176. 181 匿名さん

    収納が少し狭い気がしますね。広めのウォークインクローゼットが有ると良かったですね
    今時珍しく、和室がある間取りが多いですね
    最近和室は人気があるのでしょうか?
    畳は管理が大変ですが、コタツをおいたりできるので落ち着いた暮らしができそうですよね。

  177. 182 購入検討中さん

    桂坂や光風台にすむ高齢富裕層が車が使えなくなって駅前に引っ越すので和室が必要なのです。

  178. 183 匿名さん

    というか、3LDK以上なら
    一部屋は和室になっていませんか?普通に。
    それとも和室があるのって関西だけ?

  179. 184 匿名さん

    >>181
    ここに限らず最近の京都の物件は、
    価格を抑えるために専有面積が狭めで、
    広いWICを取れない間取りが多い気がします。
    サウスはまだ多いほうだと思います。
    (ノースはWICのある間取りはほとんど無い)

    1和室は普通だと思っていました。
    期限に間に合えば、無料で間取り変更できますし、
    和室の有無はあまり重要ではない気もします。

  180. 185 匿名さん

    和室はメニュープランあれば確かにどちらにもできますね。クローゼットにするか布団入れたり押入れにするか
    用途にもよりますね。

    扱いですが最近は和紙畳などもあり
    変色も耐久性がすぐれたものも
    あります。
    こちらはどうかMRで確認されてはどうでしょうか?

  181. 186 匿名さん

    洛西口駅前広場ってどのようなものでしょう?洛西口駅高架化の開発図にありましたけど。

  182. 187 匿名さん

    >>186

    駅の西側のことじゃありませんか?
    既にあるあれが駅前広場だと思います。

  183. 188 匿名さん

    このマンションだと、不動産取得税はどの程度かかるのでしょうか?
    広さなどによって変わるとは思いますが、ある程度の相場を知りたいです。

  184. 189 契約済みさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543735/

    契約者専用スレ立ててみたので、よろしくお願いします。

  185. 190 匿名さん

    >170さん

    医者ではない医療者です。ノースレジデンスの1階ですが、医療関係者向けの「m3.com」関連で、日本レーベンという医療モールの開発業者が押さえているようで、クリニック開業物件として募集されているのを見ました。

    募集科が内科、外科、皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科、整形外科、産婦人科、脳神経外科、泌尿器科ですが…

    医療ビルがの方には確か、消化器外科の先生が内科として開業しているし、精神科、眼科、耳鼻科、婦人科ができたと思います。小児科も開業予定があるようですし、皮膚科は別のビル(ベアティ)にできてますよね。

    イオンモールのmedimoの中に眼科と歯科はできているようですが、medimoもまだ1件募集しているようですし、なかなか決まらないんじゃないですかね?

    賃料によりますが、ジオは調剤薬局がないので、薬も抱えないといけないし、入る医者はいなさそうに思いますねぇ…。当分決まらないのでは?

  186. 191 契約済みさん

    >>190
    医療機関の可能性が高いのですね!
    情報ありがとうございます!

    婦人科?
    小児科?
    詳しい情報はご存知でしょうか?

    medimoは
    内科と小児科の先生が検討されているとイオン桂川のプレオープンの時にスタッフさんから聞きました。

  187. 192 匿名さん

    >191さん

    小児科はつむぎの街の掲示板(No.891の投稿)で話題になっていたので、私が掴んだ情報ではないですが、医療ビルの別館ができて、そちらにできるようです。

    http://www.kataokaclinic.com/

    小児科ですが、medimoのクリニック募集で、小児科・眼科・歯科を除くになっていたので、小児科はmedimoの方でも決まっているのかもしれません。

    医療ビルの婦人科はまりこクリニックだそうです。
    http://mariko-clinic.com/

    だから、ノースの1階には医療機関はもう入らないかも…
    お腹いっぱいの上、調剤薬局がないところに入るとなると難しいですよ。

    整形外科ならまだ可能性があるかもしれませんが、整形外科は平米数を食うのと、駐車場が多めに必要なので、どうでしょうねぇ…??

    歯医者か整骨院ならあり得るでしょうね。

  188. 193 契約済みさん

    >>192
    ご丁寧な情報ありがとうございます。

    婦人科は
    若い女医さんだったのですね!
    以前に上桂駅近くの病院で診察してもらいました。女医さんっぽくない優しい先生でした。
    感動です

    m3のサイトみました。
    診療所開業支援の会社なんですね。
    歯科や心療内科は募集してないようですね。

    店舗A 36坪 / 店舗B 13坪 / 店舗C 29坪
    なので、店舗Bは調剤薬局ってところでしょうか?
    店舗A、店舗C、2箇所に診療所できそうですね。

    推測なのですが
    泌尿器科、脳神経外科、内科あたりではないでしょうか?

    眼科は2件ある
    小児科は2件できる
    皮膚科は近くにある
    耳鼻科も近くにある
    整形外科も近くにある
    産婦人科は女医さん
    内科は人気がない?


  189. 194 匿名さん

    ノースレジデンスから線路沿い南に200メートルくらいに産婦人科の病院が出来る可能性があります。

    西京区役所向かいの「ハシイ産婦人科」の院長が土地を取得されています。これからベッド数申請かと思われます。近くの身原病院から逃げてくると言ったところでしょう

  190. 195 購入検討中さん

    管理費はノースよりやはり高いのでしょうか

  191. 196 匿名さん

    病院情報、こんなに上がっていましたか
    とても参考になりますよね
    ありがとうございます!!
    産婦人科ができる可能性がありますか
    お産ができるところだと良いですね
    最近は妊娠の経過は見てもらえても出産は出来ない所もあったりと
    新聞で目にするものですから…。
    そこそこの大きさの病院になるのかな?

  192. 197 契約済みさん

    確かに病院情報は嬉しいです。

    ご存知のかた。ご教授いただきたいのですが、

    洛西口駅前 いわせ内科
    クリニックビル いしい内科

    どちらが オススメでしょうか?

    引越し前にかかりつけを見つけておきたいのとついでに
    インフルエンザワクチンに行こうと思います。

    近くの耳鼻咽喉科と産婦人科の院長は開院前から噂が凄いです。
    遠方からも患者が来ると思われるので、待ち時間は覚悟したほうがいいでしょう。

  193. 198 匿名さん

    いわせ先生が消化器内科で桂病院勤務、京大卒ではないけど、何かあったら桂病院に紹介してもらって、そこで手に負えなくなったら京大へ

    いしい先生が消化器外科で京都府立医大系だから、京都府立医大に紹介されるわけですね。

    どっちがいいんだろう。石井先生は施設紹介で「老眼」を連発している割には1991年卒で意外と若いんですよね。うちは旦那が癌家系なのでいしいクリニック、私が循環器疾患家系なので元から内科の岩瀬先生だな(笑)。

    しかし、産科病院は、住んでいる者としてはちょっと気になりますね。結構な頻度で救急車のサイレンが鳴り響きますので。しかもお産で急変するのってたいてい深夜だし。救急隊も気を利かせて、住宅街に入るとサイレンの音は消してくれるみたいですけど…。産科病院がどんどん閉院しているので、地域的には助かるから、少しぐらいうるさくても目をつぶらないといけないですね。

  194. 199 契約済みさん

    大変参考になりました。
    ありがとうございます。
    確かにサイレン気になりますね。

    調べてみました
    分娩まではしていないようなので大丈夫なのでは?
    産婦人科 http://mariko-clinic.com/

    イオンに内科と小児科以外の募集をだしているので
    内科と小児科が決まったようですね。
    募集 https://www.medicalinnovation.co.jp/doctor/search/kyoto/

  195. 200 契約済みさん

    大変参考になりました。
    ありがとうございます。
    確かにサイレン気になりますね。

    調べてみました
    分娩まではしていないようなので大丈夫なのでは?
    産婦人科 http://mariko-clinic.com/

    イオンに内科と小児科以外の募集をだしているので
    内科と小児科が決まったようですね。
    募集 https://www.medicalinnovation.co.jp/doctor/search/kyoto/

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プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S~4LDK

69.16㎡~92.70㎡

総戸数 108戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番の一部

未定

3LDK~4LDK

61.48m2~86.35m2

総戸数 77戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

4298万円~5438万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.90平米~75.90平米

総戸数 156戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)

未定

1LDK~3LDK

32.68平米~119.71平米

総戸数 146戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井二丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.61平米~83.82平米

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉三丁目

3980万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.80㎡~90.85㎡

総戸数 296戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24平米~70.38平米

総戸数 27戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉一丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.86㎡~111.95㎡

総戸数 51戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1

未定

2LDK~3LDK

54.77m2~79.15m2

総戸数 22戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.08平米~84.53平米

総戸数 63戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.97平米~80.84平米

総戸数 279戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田五丁目

3490万円~6480万円(先着順)

2LDK~4LDK

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸