GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

>>503
アンケートに答えて¥1000分のクオカードを貰いました。

>>499
首都高の目線の高さを超えて来ましたね。楽しみです。

>>513
選んだ理由を3つ選べ、でしたっけ。立地と間取りと山の手線10分にしたかな。あとフリーコメントも書かされたような。

>>511
そうそう、変幻自在。
だからここはニーズの守備範囲が広いと思います。

連投乙

アンケート結果で特に一期一次で眺望が上位に本当にこないものなのかなぁ。

>>517
おたがい乙

レスアンカー乙
いつもあんたくらいやろw

東の中低層はレインボーブリッジの眺望は期待できないんでしたっけ。15階くらいまでは海見えそうな気がしますが。モデルルームでよく見ておけばよかったな。

港区限定、通勤重視でＪＲ必須、出張多いから成田羽田東京品川どこにも一本で楽々、資産性と個人的な好みでタワマン、でこのマンションにした。
眺望は勤務先のオフィスビルから各方面とも十分に見てるから、そんなに重視してない。
予算と広さと間取りと方角と階数のバランスで決めたな。

>>522
確かに眺望はオフィスやレストランが最高だわ。

>>515

確か再開発、山手線10分、信頼(災害対策)を選んだような気がします。あと、GFT以外に検討したマンションを記載する欄もありましたよ。

皆さんはどのマンションと比較しました（してますか）？

>>521
今14階くらいまでできてて、レインボーの首都高からその上部がちょこっと見えている状況なんで、15階なら何とか水平に見えるんじゃないですかね。

526さん、ありがとうございます。

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

>>528

DTってなんの略ですか？一番最近売り出したタワマンですかね、やけに残が多いですが。

>>525
GM白金、KTT、DT、晴海ティアロと同時期のタワマンを一通り検討し、あと一応低層も見ておこうとパークハウス目黒、インペリアルガーデンも覗いてみたのですが、やはりタワマンということでココに（今もタワマンに住んでます）。決め手は山手線と田町再開発ですね。

>>525
自分の場合は、予算と最低限の広さを決めて、文京区・中央区(勝どき晴海除く)あたりのマンションを比較しました。
あとは中落合あたりの戸建ても比較対象としていました。
勝どき周辺は、勝どき駅のラッシュの酷さを考えて対象外としてましたね。供給過多による資産性・公共サービスの劣化も懸念材料と捉えてます。

最終的には間取り、交通利便性、新駅→リニアといった将来開発への期待、という点でここを選択してみました。
眺望は個人的に不要ですが、資産性を考慮して選択基準に加えています。

>>528
DTは本当にこんなに残っているのでしょうか。いくらスミフでもスローペースすぎますよね。HPではしきりに「数々の住宅サイトでランキング１位獲得!!」と謳っているのに。。

>>529
ここです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

選手村が高層になるという話が出ていて（http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html とか http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html）DTからのレインボーブリッジやお台場方面の眺望はかなり厳しくなりそうですね。
その点GFTのレインボーブリッジ方面の眺望は当面安心ですよね。

>>530
このラインナップの中だったらグランドメゾン白金の杜しかないと私は思うのですが、価格帯が全く違うから予算外だったのでしょうか？

DTは一期一次以降の数字が出てない。
既に400は売れてるらしい。

DTは少し前までドトールと呼ばれてましたね。　　中古のタワーなら湾岸の他、芝の物件も候補になると思いますよ。
ＮＥＣの近くにあるパークハウス芝タワーは、環境はいいと思い検討しました。　鉄塔が気になりましたが。
さすが、麻布や赤坂のタワーは手が出ませんね。

自分もＤＴとここを検討して
グローバルにしましたが
ＤＴはツインタワー(1450)で
今売り出してる片方のタワーは
もう半分近く(400)は売れているみたいです。
>>528
はいつまでも根拠のない数値を
張り付けないほうがいいですよ。

>>531
ここは新駅も近くはないですし、リニア駅も近くはないですが…
新駅を挟んでリニア駅は２駅先になりますし。

再開発がシーバンスまで及んでさえいれば…

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/market_outlook/list/CK2014...

>>538
田町駅東口再開発が短期的に、新駅とリニア開業が中期的に実現するため、国や都レベルを含めて投資のフォーカスが長期的に続くという期待です。
勝どき周辺の物件はオリンピックの2020年前後で材料出尽くし感がありますが、こちらは住みながら改善が期待できるかと。

物件は直接的な再開発エリアに組み込まれておらず、直接の恩恵が受けられる距離感ではありませんが、１－２駅隣が賑やかになるのはプラス材料かと考えています。

品川を中心に考えると大崎も同じ効果が期待できますが、目黒・恵比寿よりは銀座のほうが好みなので、この物件がアリという選択です。

高速・線路が近くを走っていたり、現状スーパーや小学校が遠いなど、デメリットも目立つ万人受けする物件ではないため、購入の判断はなかなか難しいと思います。

>>534
予算的にはギリギリはまっていたのですが、同じ金額でGFTだとワンサイズ広い部屋で10階は高い部屋になりますからね。
出張や旅行が多いので飛行機や新幹線へのアクセスを考え（あともちろん田町＆品川の開発も考慮して）こちらに。
白金の杜は駅までの距離はGFTと同じですが、歩いてみると結構な坂で夏場はかなりきついかなと思いまして。周辺の雰囲気はもちろん文句なしですが。仕様もよくて専用庭も魅力的で。（いや、悩みましたホント。 笑）

田町駅再開発がGFTまで伸びていれば余計な議論は無かったんだけどな。
開発の終端からマンション街を３～４分歩くのがどうも余計。おまけに事務所あり。
綺麗なモデルルームと違って、リセールは現地・現場が勝負だろうし、騒音や交通量、学校環境、
駅からの華やかな再開発のイメージが途切れ、古びたマンション街とJRの線路近くの大型道路を渡って入館。

購入の判断が難しいと言うのはホントその通りだと思います。

確かにGM白金は仕様は抜群でしたね。サウナは余計でしたが・・・でも坪４６５万？出してまで買う気はおきませんでした。その後ここを見たので安い！！と思いましたね。　海に近いMSを買う選択はなかったのですが、あのビデオも土地勘のない私にとっては購買動機になりました（接客に弱いタイプです　ハイ）

ここは足らないものや、ややこしいものが少しあるからこの値段なんです。再開発の中に入っていて、駅にもう少し近ければ４００万はするでしょう。そうした施設等を駅までの動線の中で使えるし、浜松町にも歩いて行けるのはかなり良いと思いました。おそらく将来の資産価値的にも下がる要素はないと思います。

>>542
ご丁寧にありがとうございます。
私は白金台在住なのですが、田町駅東口はスポーツセンター体育館でよく遊んでいたので懐かしいんですよね。
そこが大きな芝生公園になるというのは子持ち世代としては魅力的です。
ただ、文化施設が白紙になったのは非常に残念

GFT検討者はグランドメゾン白金の杜（GMS）もみた方は多いでしょうね。GMSの仕様の良さは今売り出されているタワマンの中では一番でしょうね。ただ、同じくらいの部屋で1千万くらい高かったのと白金台駅からの坂道と東大病院敷地を通過しないと最短距離にならないのが気になりました（通ってもいいみたいですよとのことでしたが、マンション住民で急に増えるのでセキュリティー上の問題などといわれて通れなくなるとかもあり得るでしょし。ショートカットコースがないと結構坂道もあるししんどいかなと思いました。）。また，環状線？だかが繋がるのもプラチナ通りの交通量が増えるのでマイナス材料かなというのと急傾斜地危険箇所や浸水マップなどをみても内陸のメリットが少ないかなと感じてしまいました．また，初期の基礎工事の不備（大丈夫なんでしょうけどね）や白金台駅の発展性もあまり期待できないし。総合的にみてGFTがBetterかと。でもGMSは落ち着いた住民層で年齢層も高めかなとみています。ゆっくり生活するにはとても良さそうですよね。

歩行デッキができた後はかなり楽ですよね。右手に大きく綺麗な公園をみながら改札階から歩いてこれますし、実際現地を歩いてみると大人の足なら再開発部分端からグランドエントランスまで3分くらいかなと。またデッキばできるまでにも公園の外側にあたる再開発地域の周囲の道路は現在すでに整備工事が始まって今すら今より綺麗に歩きやすくなるのは間違いなさそうですね。GFTと再開発が完了すればかなり人の流れが変わりますからGFTの隣接地域もポジティブな変化はきっと出てくると思いますよ。地下鉄駅の徒歩X分というのはあくまでいくつもある地下への入口のことですからそこから実際1-3分くらいかかったりするわけでJR駅の徒歩分というのは一般的にはより近いですからね。芝浦アイランドの根強い資産価値性と今後の芝浦地区に同規模タワマン計画がなく、さらに再開発後を想像できた人はGFT購入者にとても多いでしょうね。手堅い物件とは思います。

＞＞５３７

結局のところＤＴは何戸売れたかどうか確たる資料がない。
２００戸しか売れていない、すでに４００戸売れた・・・全部資料の裏付けがないから邪推されるのです。
スミフさんの気質からして、本当に４００戸売れてるなら、宣伝に使いそうですけどね。

選手村に高層タワー２本立つとなると、メインの眺望が害されるのは明白なので、営業には厳しそうですね。
ＧＦＴはこのまま順調に推移しそうです。

浜松町駅徒歩11分でもそこから改札まで5分くらい歩くよね。

まあDTは関係ないからいいんじゃない。結局三井さんは手堅いし、強いよね。三井と三菱はやっぱり安心だし無難(笑)

浜松町の改札はちょっと遠いけど5分はかからないと思うよ。歩くのが早い人ならサブエントランスから改札まで11分でいくと思う。横断歩道も目の前以外ないし、シーバンスと東芝ビルが作ったのか綺麗な歩道があるから歩きやすい。ただ、最後の階段にエスカレーターもエレベータもない(笑)のでベビーカーは非現実的。田町と三田線，浅草線，たまーにゆりかもめ使えるだけで充分な利便性と思うよ。浜松町は田町あるし、羽田ならモノレールより浅草線で1本だし座れるし、早い。

>>550
三井は同意ですが、三菱は微妙。

パークハウスグランの件はあれでしたが、その後の対応は大手だからという部分はあったかと。中規模以下のデベならあそこまではできないかなと。

販売済戸数（公式ホームページで発表された販売戸数の累積値＊）

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

＊：非公表の販売数は含まないため、実際の販売戸数の累積値とは相違の可能性あり。

>>554
何が言いたいの？

>>537に対する回答ということなのだと思いますが、そもそも競合物件の進捗状況はあまり興味ないですよね。

湾岸タワマンという括りなのだと思いますが、GFTは営業的にバッティングせず蚊帳の外な気もします。
KTT-DT、KTT-BAYZあたりは掲示板上で睨みあっているようですが。ティアロはBRTコースから外れそうなこともあり、少し意気消沈してるイメージですね。

湾岸でGFTしか見ませんでした、なんて人は…
まあ種別は違えどなんだかんだで競合でしょ。

GRT購買層は港区かその周辺住みが多く、晴海は東東京か郊外の住民か湾岸住民が多いみたいですね。だからあまり競合してないと思う。５５４の情報はGRTには無益。貼るなら晴海でどうぞ。

勝どきや晴海もひと通りＭＲには行くかも知れないけど、真剣に購入を検討する段階になったら比較対象にはならないんじゃない？
実際、こことあっちはどうでしょうみたいな相談の書き込みもほとんど無いし、ここと比較してあっちの具体的な優位性を宣伝する書き込みも無いし。

そんな推測いらねーよ
無益だなんて決めつけるな
GRTって何だよw

>>554
興味ないな。

>>559
私は海が見えて、できれば都心に近いところが良かったので、最後までどっちがいいか悩みましたよ！細かい土地勘がないからかもしれませんが。

GFTとDTは比較したねぇ。

湾岸タワマン比較だよ？
無意味なレスしないで興味もてよ５６１w

一応晴海のMRもいくつかみましたが，私は港区住みですからタワマンはGFTとグランドメゾン白金以外には真剣な検討にはなりませんでした。GFTも近隣からの住み替えが多いと聞いています。

芝浦と晴海ではだいぶ特徴が違いますから、おなじ湾岸タワーマンションというわりには比較的購買層はわかれやすいとはいえるんじゃないですか．実際，晴海マンション間は激しい比較話だらけなのにここではそういった話少ないですよね

芝浦も勝どきも晴海も豊洲も埋立地だから同類。
販売時期が被るし、売主側も互いに意識しているようだし、埋立地のみを好んで比較するのはありでしょう。

いろんな見方あると思いますがオリンピックど真ん中わかりやすく狙い！とそれもあるけどまあ、の分かれ目？

>>564
単純に勝どき、晴海、豊洲に住みたいと思わなかったので。

花火大会、このままだと本当に来年で最後になりそうですね。残念だなぁ。GFT完成後にラウンジから見れないとは。
都のバックアップと中央区と港区のタッグで日の出会場からの打ち上げ、みたいな流れにならないですかね。

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11924162146.html

>>570
いかにも港区と江東区がケチくさいように書かれたエントリですが...

古い情報ですが、そもそも花火の経済効果がもっとも高いのは中央区で、協賛金もあるでしょうから周辺区の費用負担がないとしても費用対効果がもっとも高いのは中央区なんですよね。
http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/02_13/press_03.html

ある意味利権なので、中央区も開催の主導権を手放さない気がします。まったくの憶測ですけどね。

なので、少なくともオリンピック終了まで開催を止めるんじゃないでしょうか。オリンピック時には東京都あたりが花火をあげてくれそうですが、オリンピック後は読めませんね。

半減とは…
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000034715.html

他所はみんな売り渋ってる感じが見え見えだもんねぇ。
新規案件は工事費が高くて計画が止まってるんだろうし。
その点、ここは８月も順調に販売してたみたいだから、統計には貢献してる方なんじゃない？

比較的高値の中古市場は３A地区でも今年はほとんど中国人しか買わないと言っていましたし，新築マンションもGFTみたいに順調に売れるのは例外に近いかと．低調な市場の中，GFTが買われているのは，強い資産性があると見込まれていることをより鮮明化させてもいます．

>>574
豊洲のJV（ベイズ）も勝どきのJV（KTT）も似たような売れ行きだよ
JV案件ってそんなもんじゃない？

>>574
そんなこたぁーないと思うが。。
中国人買うと目立つからそういう印象なんじゃないかな。。

ここも中国人多いでしょ。
名前も外国人受け狙ってるのは見え見えだし

>>572
日経には「都区部で大型の物件供給数が少なかったことも響いた」とありましたね。

>>577
ここは中国人少ないと営業マンが言ってました。田町は中国人にはマイナーなのかも。晴海はオリンピックのおかげで知名度が高まったようで。

どこに行っても中国人が多いですね。
この前は、鬼押し出しにも中国人らしい人が多くいました。
しかし住むところには他所の国の人が居ない方が嬉しいでしょうね。
特に中国人は日本の土地などを買いあさっている様なこのも聞いてます。
本当に嫌なものです。
東京には外人さんはどのくらいの人数が居るんでしょうね。

たしかに中国人成金みたいな人にマナーがない人も多いとは思いますが，都心大型物件を購入・検討していて外国人住人が嫌とか言っていてはそれもどうかと思います．東京の国際化はどんどん進んでいくしそれを避けては日本が経済レベルを保つことはできないのですから．このくらいのレベルのマンションを購入される方としてはちょっと国際性にかけるといってなんですが，日本人だけがいいなんて言っている場合じゃないですよ，これからは．きちんとマナーを守らせるように管理していけばいいんです．中国人に人気があるマンションは資産価値が絶対あがりますから決して悪いことではないです．

>>581
でも、579さんによると
ここは中国人少ないそうで。

少し前は豊洲のパークシティなんか中国人がこぞって買っていたそうです。
実際住むにも土地勘ないでしょうから、アクセスの良い場所を選ぶだろうから、今は勝どきなんでしょうか。
同じように人気エリアでも、二子玉川なんかではほぼ見ないですねw

地価上がってますねー。NHKのニュースではデベロッパーは部屋のサイズや風呂のサイズをワンサイズ下げて対応とやってました。2期の値上げは必然でしたか。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO77242560Y4A910C1L83000/

>>583
ゴミ出しルール守ってくれないので本当に大変です。中国にいるのと同じ感覚で捨てちゃうんでしょうね。あと、管理費・修繕積立金を払わない輩も。。
湾岸タワマンでは英語や中国語のガイドラインが必須ですね。

そうは言っても、中国人と朝鮮系は好みません

「そうは言っても、中国人と朝鮮系は好みません」

これは↑ 、581さんに対してのコメントです

良い中国人もいると思うけど中国人が問題のある行動をしている場合が多いのは事実ですね、残念ながら
朝鮮半島の関係の人はさらに問題が多い印象です
ここの入居者がどうかは別の話ですけども

中国の方と言っても大陸の方と在日の方ではかなり違いますよね。今のところ外人は少ないし、大陸の方はほとんどいないと営業が言っていました。湾岸の某所はあまりに多いので２割以上にならないように売り止めしていると言っていました。

ゴミの分別、共用部での大声おしゃべり、子供のしつけ等の考え方はまったく違いますから、注意してもなかなか治りません。今いるタワマンでも音と料理の匂いの問題で結構苦労しましたが、半年ほどで落ち着きました。震災直後に分譲された物件でしたので外人が少なかったようです。

国際化は賛成ですが、住居は管理を買えと言いますからねぇ・・・

GLOBALの名前にあわせて？外人さんの議論されてますね。ただちょっとココ最近ネタ切れ感が...

ヒマな方は、再開発地区の計画図でも見て、開発後のイメージでも考えましょうか。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/shiryou.htm

9/3審議ということで、関連資料のなかでは新しいほうかと。TGMMの詳細などは当然ありませんが、駅前の雑居ビル群がこぢんまりとセットバックして広々しそうくらいなことは読み取れます。

>>589
589さんは、震災直後に分譲の新築タワマンを買ってもう買替えですか？
去年あたりの入居ですよね。

>>590
雑居ビルが無くなると駅前のイメージが様変わりするね。

ここも中国人1割程度いるでしょ

共用部のソファーに平気で土足で上がるは、ラウンジを占拠して大声で騒ぐ、ごみに大便拭いたトイレットペーパーを出す。
このスレにも中国に滞在したことある方いると思いますが、イメージは共有できるんじゃないですかね。

湾岸のタワマン買う以上中国人韓国人と一緒に暮らすのは覚悟の上でしょ。
共用部が荒れないかだけが心配。専有部では何してようが知ったことじゃないけど、二階三階のオープンスペースで騒がれるのは耐えられないな。

中国&朝鮮の人達の民度って低いよね。教育レベルが原因かな？

雑居ビルの土地も取得済だったんですかね，ちょっと前の計画図だと一列目の雑居ビルだけ残っている図だったんであれは残るんだとがっかりしていましたが．本当なら朗報としかいいようないですよね．あの雑居ビルは東口の印象の大方を形成していましたから．とてもきれいな東口に大変身してしてしまいますね！

さすがに住民の1割は中国人ってことはないでしょうけど韓国人もあわせたら都心タワマンですから1割弱くらいはいるかもしれません。民度が低いのは貧しい発展途上国の時代が長かったし、今も先進国には至らずようやく中流国ってくらいですからしょうがないといえばしょうがない。マンション内は我々日本人がきちっと管理して、マナーを理解させるしかないですよね。見て見ぬふりせずみんなでやっていきましょう。

中国人はパークなんちゃらとか分かりやすいブランドが大好きだからここはスルーしてくれる。

そもそも中国人と朝鮮人って何故日本に沢山住んでいるのかな?日本のとこ嫌いじゃ無かったっけ。

ここのマンション名自体が
外国人の購入期待をして付けたように思えます。

買われやすいように意識はしてつけただろうね。売り手からしたら買ってもらえれば日本人だろうと中国人だろうとお客様だからね。売ってなんぼ。
あとのマンション内が荒れても管理組合で頑張ってくださいってスタンスでしょ。それは湾岸のタワマンでは
しょうがないと思う。

590さんの意向に反して申し訳ないのですが、
意外と重要な事だと思うので、話題を引っ張らせていただきます。

GFTには関係ない話と思いたいですが、
たまたまこんな記事を見つけたので、お時間あったら目を通してください。

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1410841823/

共用部分で、目立つ不快な行動はもちろん困りますが、
他に気になったのが、予約制のゲストルームを独占し、
中国人観光客(親戚や知人とは限らない?!)に又貸ししているという事です。
中国人はやかましいですし、使い方が汚い。

ちゃんとしたマナーを持っている中国人もいるとは思いますが、
中国人は話が通じないところがあるので（言葉の問題じゃないです）
何かあった時には厄介です。
GFTに中国人･朝鮮人が少ない事を本気で願っています。

>>601
大崎のグランスカイとか中国人が多いんだよな。

HPで清水建設による構造セミナーの予約受付やってますね。

日時：9月27日（土）　11：00～/14：00～

構造セミナー、以前参加された方のレスを遡ってみるとこれくらいでしょうか。

"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。

設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。

結構ホンネで語ってくれそうです。

>>605

配布資料にも載ってない情報を提供してくれて割と面白かったです。

内容確認
名前：
匿名さん
本文：
>>596
雑居ビルは立ち退きではなくて、いまの場所から8～10m位引っ込んだ位置に移転建替えのようです。
計画図でいうと、Ⅱ-1街区という白い部分がそれです。
容積率は280%に規制されていますので、概ねいまと同じ位の3～5階建の建物になると思われます。
ただし、敷地面積の最低限度が500平米になっていますので、いまの様な小さな建物ではなく、1フロアがもっと大きなビルになるのでしょう。
いずれにしても、駅前が広くてきれいになる訳で、まだ先の話とはいえ喜ばしい事ですね。

>591さん。

５８９ですが、ここは会社で買いました。　湾岸地域にはまったく興味がなかったのですが、ここは買わずにはいられませんでした。　これから１年半後の使い方を妄想できるだけでにやけてしまいます。（笑）

方角は南が良いみたいですね。
過去のスレを読みましたが、収納、レインボー、廊下の無駄スペース無し、など。

ここは山の手線のすぐ外側だし、運河はあるが湾岸とは思っていない。　ツインパークの住民も湾岸に住んでいるという
認識はあまりないと思う。　　成城石井開店しましたね。　　マイバスケットも浜松町駅南のトンネルを抜けた所にありますよ。

大阪でのiPHONE6の騒動しかり、中国人は態度がでかいな。特に群れると手がつけられない。
このマンションも一割程度は中国人いるだろうから、悩みどころだね。

福澤の脱亜論凄いね。