GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

>>349
裏切られたって、慈善事業だとでも？？

住友に失礼だし。

何度か営業マンから値上げだと聞いたと書いたのに速攻で「三井は値上げしない」と否定されてしまいましたが、やはり値上げだったんですね？！
2、3百万上がりそうという話でしたが、、、

一期の頃から、値下げはしないけど値上げはあり得ると言ってましたからね。まぁ、材料費、人件費の高騰を考えれば、一期の販売が苦戦ならまだしも、この状況なら当然の措置じゃないですか。

>>351
おっデベが早速反応した。

>>348
第一期で売り出していない部屋ですと価格表に載っていなかったはずなので何を以って値上げと判断されたのでしょうか?

たしかに，売り出していない部屋なのに値上げしてるっていうのはあまりに乱暴な見解かと．．．

売れてるんだから、値上げして何が文句あんの？？

当たり前でしょ。

1次で買った人は、リスクとったわけだし。

第1期で販売した列の部屋は、第1期で販売した25Fより第2期で販売予定の20Fの方が高くなるような値付けはしないでしょ。それをやったらスミフと同じだし、三井の営業マンもそういう売り方を否定していたし。でも第1期で販売していない列の部屋の場合は第2期で初めて値付けをするので、何を根拠に値上げしていると言っているのか分からない。

スミフと同じじゃだめか？
そもそもこのマンションは、スミフ準拠の価格設定してたが？
それに確か売主は三井だけじゃねえよな？

スミフ準拠の価格設定って、具体的にはどういう価格設定？
売主は複数だけど代表幹事会社である三井の意向が強く反映されているよ。
ここに限らず三井ブランドの大規模マンションでも売主が複数の場合が一般的でしょ。

価格設定みたいなら住まいサーフィンでも確認せい
そしたら具体的にわかるやろ

一般的に対して、場合によっては特殊もあるやろ
型に嵌めてしか想像できねえのかな

>>356
隣の全く同条件→広さや向きなどの部屋より全然高くなってるんだよ。スミフか！！

実質値上げ…w

>>357
売れてないだろ(笑)

販売開始から3か月で880のうち、500売れたのに売れてないというのは...(笑)

引き渡しも1年半以上あるし、比較的早期の完売は断言するが間違いない。

田町再開発後の価値をイメージできなない人は買えないだろう。今販売されている都心新築マンション（庶民が買える中で）でここが一番手堅いと思うがな。まあ、これだけヒントを挙げてもピンとこないやつは買わない方がいいだろう。

ほかの湾岸含めて売れ行きが皆落ちてきているから、順調なここに対する他デベによるネガキャンは激しくなること間違いなし！

>>360
単に説明出来ないだけじゃないの?

港区スレより転載
総じて山手線の外側が評価が低いようですね。しょうがないですかね。


A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

>>365
売れてますよ。一期で、５６％。
価格表の北西ブロックはなんと７５％完売。その次が東ブロックで６０％。

>>368
正直、あまり参考にならない指標と思いました。
第1回マンションコミュニティ覆面座談会の方が役に立つし、おもしろいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

>>366
KTTの方が手堅いと思うけど？

>>366
勝どきには住みたくない。

そう思うならKTT買えばいい(笑)同じ三井だし悪くない。

ただ同じく勝どきには住みたくない。大江戸線だけとか無理。便利だよとか言う人いるけどないよりかは便利だよくらいのレベルだと思う。

地下鉄の中では最低ランクの利便性（地下鉄入口からホームまで遠すぎてDead timeが東京一多くなる電車・六本木駅の存在のせいか品のない客が多い（ゴミや吐物多い）・他線との乗り換えが例外なく異常に遠い）

周りにタワマン建ち過ぎで供給過剰から中古市場では不利になると思う。

芝浦は小中規模はちょこちょこくらいで大規模タワマンはいまのところ予定なし。

また勝どきの駅前周辺みてこの駅と心中したいと思えるかどうか。都心部在住からすると芝浦・田町でさえも再開発があってようやく住めると思うのに，勝どきとか絶対無理。あそこは都内都心部以外や田舎（郊外）の人の方がターゲットになると思う。

晴海はLRTどころか結局BRTという名のバスしか整備されないことが決定。最寄り駅の利便性は大変重要視しているので、勝どき・晴海はおれにはあり得ない。

同じような考えの人が多分GRTを買っているのだろう。

個人の好みですよね。
銀座を庭にしたい人、グルメな人には、KTTは合ってると思います。
私は、アクセス、再開発を考え、GFTの方が好みでした。
もう少し大きめのスーパーが欲しいですけどね。

港区Dランクの地、芝浦。

>>373
交通利便性を取るか生活利便性を取るかという話なのでしょうね。他はアドレスのブランド力も加えての総合判断でしょうね。

生活利便性も勝どきよりGFTの方が高いんじゃないですか？

田町から有楽町・銀座は６分だし、タクシーや車でも近いので私は庭にしています。また、山手線で品川・渋谷・新宿・東京まですぐ。三田線で大手町も1本。六本木・麻布十番・恵比寿なども近いので車・タクシーよく利用しますから。羽田もすぐに行けるし。交通利便性は生活利便性と直結していますよ。

勝どきから銀座近いとはいいますが車だと土日は渋滞ありまた駐車場所も結構大変。またバスはなんだかんだよく揺れて止まるから座れないと結構しんどいし渋滞あり、本数も微妙です。大江戸線は乗り換えないと銀座までいけません（築地から毎回歩きはちょっとなしかな）。

一方田町は山手線と京浜東北線どちらも利用出来ますから電車はほとんど待ちません。また三田駅使って日比谷に行くのもありですから。さらには品川から京急に乗り換えれば横浜とかもすぐですからね。生活利便性で勝どきより下回ることはありません。

ただ天下の港区の中では線外の湾岸地区であることに変わりはありませんから、内陸港区より地価が上がることは今後もさすがにないでしょう。但し、内陸にない再開発や眺望の良さ＋貴重な三井最新タワマン＋期待できる田町東口再開発＋腐っても港区といった要素から十分に魅力的な物件だと思いますよ。

こちらは乾式壁ですか？
乾式壁は、防音効果がゼロなので住まない方が良いそうです。

この記事を読んで勝どきは選択肢から外しました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

＞＞３７８

つまんないよ。

>>377
言われることは理解は出来ますが徒歩圏に何もないのは否定できないかと。

http://wangantower.com/?p=4536

最上階に住めば問題無し！

>>381
何も無いと言うけど、何が有ればOKなの?

乾式壁ってネガになるんだね。タワマンだと乾式壁が普通なのでネガだと思ったことが無かった。

>>381
まあ、田町再開発の商業ビルに期待ですね。公園は敷地内も一応あるし、再開発の愛育前公園は港区内有数の良い広場になりますよ。スーパーは来月開店のシーバンス成城石井、コンビニはマンション内、最高とはいいませんがまずまずですかね。外食は田町東口の慶応商店街かタクシーならいくらでも。

勝どき徒歩圏は気のきいたお店はないですよ。スーパーと郊外に強いチェーン店くらいなもんですから。

また、実はゆりかもめ日ノ出町駅かなり近いですから台場にもアクセス良というのもオマケ的に。

>>359
他の人も質問してたけど、スミフ準拠の価格設定ってどういうことですか?
適当に誤魔化さないで明快な説明をお願いします。

ネガって？

>>373

KTTは代表幹事会社が鹿島なので、三井のマンションとは別物でしょう。

385
田町からレインボーバスが出てるから
台場へのアクセスは困らないですけど。

>>359
いますか？

>>386
361に書いてあるやろ
流れをつかめや

>>381
あなたの徒歩圏内って１～２分？
この辺に住んでみたら判ると思いますが
いろいろあると思いますけど･･。
自転車に乗れる方なら尚更、
銀座もすぐですよ。

>>375
港区Dランクって中央区だとBランクくらい？

>>374
庭ってほど銀座に近くはないですよね。。築地が庭ってならわかりますが。銀座はバスを使う距離だと思います。鉄道だと月島で有楽町線乗り換えだし。

>>395
中央区のDくらいじゃない。都心三区では、序列はそのままでしょ。。

>>396
銀座の端までは、一応徒歩圏だと思ったのですが、確かにちょっと遠いですね。
失礼しました。

>>375
まずはCランク入りを目指して頑張ります！！(￣^￣)ゞ

浜松町駅から銀座の三越まで歩きましたが、30分くらいでした。　　田舎では、子供がこのくらいの距離を歩いて、小学校へ通うのはざらにあると思いますよ。　　途中ハナマサの前を通りましたが、中国人でにぎわっていました。