GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

値上げはしないよ。。三井だし。

>>245
芝浦アイランドは期ごとに値段が上がっていったぞ。

>>246
当時はプチバブルだったからね。
期と期の間隔、をかなり開けた時期もあったし。

>>246
グローブね、

芝浦で起きたらマンションの資産価値にも影響するんだからネガキャンといって無視するのもどうかと思いますが。

あんたが暴れない限り、何も起きないよw

>>243
4月1日に港区暴力団排除条例が施行されたのでご安心ください！
http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/dekigoto/koremade/201...

営業マンが2期は結構値上げになるって言ってましたよ。

>>243
ここは事務所が近いから前の運河には...沈んでるらしいですよってアドバイスをくれた某タワマンの営業マンの方ですね！ご無沙汰してます！

俺の感覚だと抗争などのニュースを読むと今日明日くらいは芝浦のあの周辺歩きたくねぇなって思うけど。
「らしいですよ」とはちょっと質が違う気が。

>>254
2期からむしろ値下げかもね。

それくらいのインパクトは十分ある。

>>255
あなたの理論で言ったら、本部のある赤坂六本木界隈は芝浦以上に値崩れするだろうね（笑）
お買い得になるから、そっち買いなよ。

港区なんて事務所やら組幹部の住居だらけだよ。以前マンション買うときに暴対の知り合いにマップをみせてもらったことがあるが、驚くほどまんべんなく都心部はどこにでもある(笑)。おれの様子をみてその知り合いは同じマンションや隣なら問題だが、それ以上求めたら住むとこないぞ、大阪・福岡なんか倍くらいあるぞと笑われたことがあります。

どちらかというと危険なのは末端の組員がいる小さな事務所だと思うよ、麻布十番の例もあるようにね。同じビルや隣のビルならさすがに問題だが，このマンションにはなんの問題もない。都心は怖いとちびってしまうなら、景気後退局面で資産価値暴落確実の郊外のマンションや戸建てでも買うといいよ。まあ郊外にも確実に末端の事務所はあるけどね(笑)

抽選終わったのに、急にネガが増えた。
何で？買えなかったから？

契約前のキャンセル狙いでしょうね。実際にいい部屋が転がりこんでくることよくあるからね。

HP更新されてるけど値上げなしで確定ってことだね。

確かに値上げしてない。

いい部屋確保には早くだけど価格的には最後まで焦らないでもいいね。

>>262
来週土曜日になればわかるでしょう。上がらないと思うけど。

>>259
抽選があるから否定的なコメントが出てるわけじゃないってそろそろ気付こうw

>>265
同感。抽選に関係ない。

散々ネガられても、残386ってすごい。
価格据え置きなら、2期で完売するんじゃない？

再開発もあるし、今後が楽しみだよね。

再開発から取り残された立地ですが、まぁたのしみですね。

>>269
現地行かれました？
再開発先端の愛育が、思った以上に近く、目と鼻の先に見えます。
個人の感覚によりますが、私は取り残された感ないと思います。

田町ハイレーンが来年3月で閉館とのこと。
跡地に大きなスーパーとか出来ないかなぁ。
そしたらこの辺りも便利になるのに。

>>269
嫌らしい書き込みするね。民度が低いと思われるよ。

>>272
そんなことはないでしょう。

割と好き嫌いが別れそうなクセのある物件ながら、順調に進んでいますね。

Good：山手線＋地下鉄利用、港区、全方向ビュー、田町再開発
Bad：駅徒歩ぎりぎり、高速とJRに挟まれている、小学校遠い

ビューが期待できない住戸が多そうな、２期以降が販売の正念場ですね。

東京ポートボウルより先に閉店とは信じられない。
ホントですか。

>>271
閉店後が気になりますね。
大規模100均とかもいいかなぁ。
http://www.tamachi-hilane.com/images/heikan.pdf#search='田町ハイレーン+閉館'

値上げって話題出てるけど出涸らしの中層は値下げしなきゃ売れないんじゃないの？

＞２４６
アイランドが期ごとに値上げしたというのは事実ではないです。私、コチラに住み替える予定の、現グロ－ヴ居住者ですのでよく存じてます。
アイランドは、グローヴで言えば、市況全般で価格高騰が始まったタイミングの２期以降でも、低迷期の１期時点で設定した予定価格をまったく変えなかったため、すごい倍率になってしまいました。（ケープは、その時点で既に第１期価格のままほぼ売れてしまっていました。）
住友のワールドシティタワーズとは対極的な売り方でした。

ここは、まだ全然売り出していないタイプが残っているのは、状況により値段を少し変えられるようにするためだということを営業さんから聞きました。タイプが違っていれば、多少のことなら単価が違う理由が付けられるからです。ただ、大きくは変更しないそうですので、心配するほどではないと思います。
三井は気を使ってます。住友だったら、同じタイプで上下逆転なんてよくある話ですが。

ちなみに、私、住友も買ったことありますしアンチではないです。ただ少しコツがあって、とにかく気に入った物件だったら誰よりも早く購入意思をはっきり表明し、早期に希望住戸を確保することです。そうすれ必ず報われます。

第一期1次・2次・3次連続即日登録申込御礼ですか。ほー。

なんと！田町ハイレーン閉館の件、HPのトップにでてますねぇ。
http://www.tamachi-hilane.com/images/heikan.pdf
跡地はどうなるんだろう？確かに、ここにスーパーが入ったら最高ですが。

>>281
建物古いし、多分取り壊して高層マンション

>>282
敷地はインプレストより気持ち広いね。
なくはない。
でも、古かったから、新しくなるのは良いね。
出来れば、商業施設になって欲しいなぁ。
スーパー入って欲しい。

たぶん耐震性能不足でやめるんだろうから、建て替えになるんでしょうね。
南側・東側道路でアイランドの北側はなかなか魅力的な立地だけど、いま入札したらオフィスに負けるんだろうなあ。
スーパーは賃料最低レベルだし、アイランドのピーコックにも近いから、新築ビルのテナントで入るのは難しいね。

仮にマンションだったとして、田町再開発と重なって、東京タワービューはなさそうだね。
GFTより西と東の価格差でそう。

浅草で住吉会系暴力団の組長が撃たれたとのニュースが流れてますね。

この物件南のスリットは人気ないですか？

既に全戸販売済みですよ。

>>288
なるほど！ありがとうございます。
スレで南のスリットの話題が少なかったので。

>>284
オフィスにしては駅から距離ある。南面の抜けがあるしマンションが一番可能性高いと思うよ。

抽選終わって平和になりましたね。

何度も何度も同じネタで、
繰り返しワーワー騒いでいる人達って、
結局そういう事なんだよね。

自分が欲しいと思ったマンションが、
手の届かない値段で売れていってしまうのが、
悔しいというのか、耐えられないというのか。

第1期の総括をしておくと、

総戸数８８３戸のうち、４９７戸販売。５６％消化。

どの方角が売れているかを確認しました。

一番人気は北西ブロック（価格表の北西角～北角）です。

総戸数１８５戸に対して１３７戸。既に約７５％売れてしまいました。

次点は、東ブロック（価格表の南東角～北東角）です。

総戸数１８４戸に対して１３７戸。約６０％の消化です。

この座談会参考になりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

>>２９４
マンションに詳しい人の話大変参考になります。
やはり、最近のタワーマンションは北向きが一番人気のようですね。
（東京タワーが綺麗に見えるからだろうと思っていましたが）なぜ一期が北西ブロックが一番人気だったかは納得できました。

ってことは2期は北西は値上げですかね。

三井は値上げはしませんよ。

>293
確か、三井が要望書を受け付けていない、上から下まで次期以降販売住戸になっているタイプが幾つかありましたよね。
その数を分母から引くと、より実質的な消化率が分かるのではないでしょうか。
こういう数字を書き込むと、他所のマンションのフォロワーが「まだ半分強しか売れてない」とか騒ぎ出しそうなので、先手を打っておいていただければと。

また、方角の話ですか。
ハイハイ、良かったね。北で満足満足。北西自己満足。
あとは特にもういいですよ。そもそも自信があれば、こんな所でわざわざアピールなんてしませんからね。
やればやるほど、北も北西も、よほど自信が無いのだとしか思えませんよ。売れてる量だって、そもそも売ってなければ売れませんからねぇ。倍率の方がまだ当てになるんじゃないんですか？もういいでしょう。引っ掛けたいんでしょうが、ウンザリです。

確かに。北西もそうだけど、南や西で2期にまわしたよい部屋もいくつか残ってるね。
早くからMRに通い、資金計画に問題がない状態の人であれば、どんな部屋でも要望書は通った筈だけどね。

>>299
検討してるんだから方角の話が出るの当たり前
そんな方角をけなしてる訳でも無いし、嫌になる方がわけわからん

>302
>303
２９５では、「やはり、最近のタワーマンションは北向きが一番人気のようですね。」って、
以前の北一番の人でしょ？また繰り返しじゃない？

もう方角の話自体、嫌なので私もスルーしまーす。

>>304
一期の売れ行きの事実を書いただけでしょ。
北西ブロックが一番売れてるという事実。
別に変に思わないけど。
東京タワービューは不動の人気があるから。

まあまあ，皆さん方角の話はいいじゃないですか(笑)

ほんと子供みたいな会話みたいで本当に購入者達だとしたらちょっと残念です．
自分な好きな方角が買えたのならいいじゃないですか．

どっちがどれだけ売れただの，どの方角が人気だとか向きになって言い合うのはちょっと．．

本当ーーーーーに，五十歩百歩の話だし，GFTの価値され維持されるようにしていけばみんながHappyだし方角なんかよりよっぽど大事なだと思いますよ．方角でいがみ合うとはレベルが低すぎです．マナーが良くて，あいさつのできるレジデンスになるといいですね．

実際，言い合っているのが購入者じゃなかったら言葉がないですけどね(笑)

管理人はわかってます。これ以上、暴れるようなら、行動に移ります。

方角の話するの良いけどさ
どっちが良いとかは好みだよ
このマンションはどの方角も悪く無いよ

好きな眺望の方角を買いなよ
同じマンション内で方角批判する必要あるか？

抽選になった所は割安とか希少とかで人気あったからでしょ

＞３１２
＞３１５

同意です。みっともないしどちらも狭量だと思う。

僕は東だか北だか知らないけどどちら（何人いるのかしらないが）も方も同類にみえます。

もう少し建設的な話をしませんか。

トライスターとかお見合いなるし、
細いタワーマンションは存在感無いし
このぼってりした形が珍しいので好みだな( 笑

また方角で盛り上がってますね。
南は喧嘩せず。笑

>>317
愛されるデブを目指しています！
山の手線、モノレール、新幹線、レインボー、首都高とどこからでも目立つ存在感のあるデブ。
豊洲方面からも既に見えてます。

>>319
そうなんですよ。
最近、JR、ゆりかもめ、首都高からニョキってるのが見えます。
完成したら、かなり存在感出そうですね。

>>319
機動力のあり存在感のあるデブ。
サモハンキンポーみたいだなぁwww

>>319
トウキョウタワーズくらいの存在感ある方が価値有りそうで良いですよね

サミット撤退らしい。
http://www.j-cast.com/2014/09/02214818.html

「マンションコミュニティ覆面座談会」参考になりますね。

品川は北もアツい、一足先に大変身
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/

↑「品川の北」と題しつつ完全に「田町の東」の特集でした。読んでるとワクワクしますねぇ。そうか、みなとパーク芝浦ってもう12月にOPENするんですね、楽しみだなぁ！と思いながら読み進めていくと最終ページはGFTの紹介でしたｗ

>>325
完全に田町の話なのに、品川、って名を使ってタイトルにしていることが疑問。

>>325
激アツ記事有り難うございます！！

今売り出してる湾岸タワマンでは部屋にもよりますが1番リセールは安定しそうですね。

売るタイミングにもよるとは思いますが。

これまたワクワクするまとめ記事
http://www.hs-sec.co.jp/report/sangyo.pdf

北と西以外のマンションの住民で
あの素晴らしい東京タワービューが見れるスポットがあるのですかね！

皆さんスルーで。

ここには直接関係ないのですが、ゆりかもめで羽田に長いこと勤務していたのですが、
みなとパーク芝浦の建設地が、建設前に長いこと沼地になっていて、何かをしていたのですが、
あれは何をしていたのかご存知の方います？

認識しているだけでも5,6年、更地というか沼地になっていて、通る度に、その都度水浸しの箇所、量も違うので
（日によってはほぼ田んぼ状態の日もありました。）水が溢れ出るから何も建てられないのだと思っていたのですが
最近にょきにょき建っているので、どうも違うようです。

何をしていたのでしょうか？地質調査？
もしご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

今朝の日経にGFT2期の広告チラシが入ってましたね。既に半分売れた余裕からか？紙質が落ちてました。笑

>>336
これですかね。↓

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/?P=3

敷地はもともと1911年から43年まで石炭ガスの製造工場として使われ、2006年までガスタンクなどがあった場所だ。東京ガスが07年、数十億円を投じて汚染された土を健全な土に入れ替える土壌汚染対策工事に着手し、13年までに完了している。

>>338

なるほど。土の入替えを行っていたのですね。
有難うございます！

朝日デジタル版で記事になってました。サロンの紹介はさておき、MRの写真は配布資料に載ってない部分（お風呂とかバルコニーとか）があって参考になりますね。

完売モデルルーム＞港区最大級の大型物件　サロンも最上級のもてなし
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014090244211.html
モデルルームの詳細写真
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/

↓のTBWA＼HAKUHODO＼QUANTUMのオフィスはポートボールのビルですね。これでゆくゆくは殺風景な近隣倉庫街もおしゃれになる？！

博報堂ら、東京都・芝浦で起業家やクリエイター向け研究プロジェクト
http://news.mynavi.jp/news/2014/09/04/213/

慶應義塾大学グローバルセキュリティ研究所、博報堂、TBWA＼HAKUHODOは9月4日、起業家やクリエイティブ人材が行政・企業・団体・個人など地域の多様なプレイヤーと共創しながら新しいモノ・サービスを生みだす研究プロジェクト「創造都市のためのサービスデザインプロジェクト」を港区芝浦エリアでスタートさせたと発表した。
同プロジェクトは、芝浦エリアに縁のあるステークホルダーが集い、「イノベーションが生まれるプラットフォーム」として新たなコミュニティを築いていく取り組み。
芝浦エリアは、優れた技術・アイデアを持つ中小企業が多く存在するとともに、オフィス活用の自由度の高い倉庫群が多く集まる地理的条件にも恵まれ、スタートアップ企業やオープン・イノベーションプラットフォームの一大拠点として発展する可能性を秘めている。

http://www.tbwa-hakuhodo-quantum.jp/

TBWA＼HAKUHODO＼QUANTUMのオフィスは既にポートボールのビルに入っているようですね。どちらかというとこの古いビル自体を立て替えてほしかったのですが....

まあ大学がかかわった実験的な場のようですからなるべくお金をかけない形で普通は進めていくのは普通かとも思いますが

今日から第二期始まりましたね。
価格は特に変更なしでしょうか？