GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

>>181
何処に？初めて聞いた。

2Fの共有フロアです。
ただ、木村さんは根っからアートな方なので、具体的なデザインはまだ決まっておらず、GFT完成後の雰囲気に合わせて考えられるそうです。

COREDOでお金払わないと見られない人の作品を、毎日見られるなんて凄いですね。

駅から遠すぎない？

>>187
実際歩きましたか？
田町から、私の足では10分かからないくらいでした。
デッキが出来れば、8-9分だと思います。
田町は駅に入ってから、ホームまで直ぐです。
一度歩かれてみると良いと思いますが、私の感覚では『近い』と思いました。

13分くらいかかったけど・・・

>>189
歩くの遅くて大変ですね。

分速80mで10分なので、田町からの距離は約800mです。
13分かかったのなら、あなたの分速は61.5m、秒速1.025mです。
子供並の速度です。

秒速1m下回ると寿命短くなるみたいなので気をつけて。

ちなみに、分速80mはヒールを履いた女性の平均速度ですよ。

わかりやすいタイミングのわかりやすいネガだね(笑)

大人の足で13はない(笑)絶対歩いてないよね。

>>190
違います。
基準を決めた女性が、その早さだっただけで、大勢の女性を歩かせ平均値を出した訳ではありません。
また、歩く速さなんて、同じ人でも体調や気分で違ってきます。
統計的な数値じゃないので、距離の実感は自分で歩くしかない。周辺の景色や信号の数でも実感は違ってきます。

>>192
wikiより

分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている[4]。

必死で近いことアピールしてますが駅遠の都心物件ですからw
タワマンだとエレベーター待ちも考慮して通勤も大変だこりゃ。

田町駅ってのも駅構内に何もなくて使い勝手悪いよね。品川、上野、恵比寿とまでいかなくてももうちょっと充実してるといいんだけどね。

根拠がwikiって・・・
wikiが信頼に足る情報と思ってる時点で
あれですね。
正しくては、ひとりの女性官僚が実測した値です。

>>194 「必死で遠いことをアピール」しようとしているのがいる、の間違いじゃない？
駅前商業施設の喧騒から適度に離れた立地で良いと思いますが。
「タワマン〜エレベータ〜」のくだりは、タワーマンション全般だから、そう考えるなら低層か戸建にすれば？ここにいなくて。

出典、wikiよりって会社でパワポ作ったら普通ふざけんなって怒られるんじゃない
ここでの回答に質もとめるのもどうかと思うけど、根拠にするのは恥ずかしい

>>196 その情報の根拠はどこにあるのですか？「女性官僚」って時点で、あやし〜 って思っちゃいますが。

正確には、公取の女性職員ですね。
しかし、ほんと俗説が通説になって、いかにも事実かのように簡単に信じられるようになるんですね。
朝日の慰安婦報道を信じちゃう人がいるのも仕方がないか・・・

>>198
別にここ会社じゃないし、論文投稿してるわけでもないからさ。
トラウマ持ちですか？

駅遠タワマン物件に住むとこれから毎日時間を失いますね。

眺望という実体の無いものにお金かけるのが本当に見合っているのかは考えものですね。

「違います」「正確には」って断言するからには、ほかの人にも示せる情報源を持っておくべきじゃね？脳内だけは、wikiより劣る。

今日１期最後の登録だからネガティブキャンペーンまたでたね。自分で歩いて確かめることをおすすめします。

面倒くさいから、歩いてから言ってよ。
何度も何度も駅遠ネガネタ。
たかだか800mで『遠い』『13分もかかる』って言うなら、あなたには合わない物件。
50m進むのに、48.75秒もかかるんだよ。
そしたら駅直結選んだ方が良いよ。
少しは運動した方が良いと思うけどね。

>>203
ここからの眺望はちょっと凄そうです。タワーマンションばかり約1５年住んでます、また友人のタワーマンション(湾岸、内陸)も訪れたことありますが、ここからの東京タワービューは本当に綺麗ですよ。北向きのために昼も綺麗ですが、季節毎ヤメモリアルデー毎の夜のライトアップは本当に素敵ですよ。私は飽きないと思います。

三次の売り出し件数からも購入申込み書も少なかったんだろうし、こんな掲示板でネガキャンしなくても買えるって。

>>204
私「正確には」なんて言ってませんが…

ところで、あなたは何の情報で人と話すの？
新聞？TV？雑誌？誰かのHP？
何れも信頼性に欠けますよね。

何人もレビューする論文ベースですか？

>>195
上野…

今日が今日なので他社デベの営業がお見えになったっぽいですな。

北向きはパスです。日当たり悪い部屋とか私は嫌かな。

>>212
直射はなくてもフィックス窓の部屋なら、3面採光だから、暗くはないかも。まあ、日当たりはないと思うので、おっしふゃる通り好き嫌いでの判断になりますね。

>>212 その話は終了済み。あとは好み。
>96リンク再掲
http://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

>>213
過去レスにもあるが、北向きを嫌いな人達は「暗い」なんて事は言ってないんだけどね。
好きは人は暗くないを、強調して言いたがるけど。
北向きは太陽の位置が高い夏に照り返し光が入りやすいし。位置が低い冬は入りにくい。

1期3次の登録締切が近いから倍率工作に必死な人がいるみたいだけど民度が低いと思われるから止めた方がいいよ。そんな人と同じマンションに住みたくないし。

急にサイトが荒しで賑やかになりましたね．他業者の方がいらしたんでしょうけど．．．

いくらネガキャンしても，ここは順当に売れますから時間の問題です．

なんだかんだいっても2期に残しているものを除いては北のの高層も今回で売れてしまうだろうね．北，安いし高層なら眺望いいよ間違いなくね．

>>214
複層ガラス、自体に特別な遮音効果があると勘違いしている方の記事ね。
複層ガラスは、同じ厚さの普通の一枚ガラスと同じ遮音効果しかありません。
遮音用の複層ガラスにしなければ。

>>211
最近はモデルルームの前でチラシ配ってたスミフの人見かけなくなったね。

>>219 著者が都心高層タワーマンションで北向きが快適でおすすめする理由には影響がないです。何度も言うけど、あとは好み。

フロアと位置にもよるけど自室からマンションの敷地外に出るまで3～5分 でさらにそこから駅まで10分の物件

駅近ですねw

>>222
電車だけではなく、バス利用も便利ではない。

>>215
213です。暗いとは言ってないんですね。失礼しました。方角はどこでも良し悪しあるし、その人のライフスタイルや好き嫌い、諸条件のトレードオフで納得がいくものを選べばいいと思います。

東西南北の価格差は、人気のバロメーター
不動産にお買い得無し

>>225
売り安さ（営業し易さ（動機付け易さ（煽り易さ）かと。

お買い得かどうかは別の問題。

自分の目でしっかりと。

>>198
そんなことないでしょ。

1期3次の抽選始まったね。

今回も抽選あったんですか。
他のタワマンも、こんなに毎回抽選やるもんですか？

今、テレ朝に出てましたね。

>>231
どんな内容だったのですか？

みたかった。
内容知りたいです！

低金利時代で住宅ローンにおまけが付く。みたいな内容でモデルルームに来ていたお客さんに話きてました。
後ろに建物の模型が映ってました。

>>234
それは、手持ちの中古を売る身としても嬉しいニュースです。
低金利をアピールしてくれて売りやすくなるから。

一期で497までいったようですね。

予想通りくらいのペースなんですかね？

>>231 そのニュースの主体は、GFTじゃなくって、「低金利」のほうでしょう？
>住宅ローン金利「消耗戦」　大手行が軒並み過去最低を記録
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140828/fnc14082821170018-n1.htm

>>236
残り386ですか。
けっこう売れましたね。
2期で完売ですかね。

中古になれば、アイランドの影響を受けるし、海の眺望はほかの湾岸マンションもウリにしてますからね。あまりに高いと苦戦するでしょうね。

>>240
影響受けないから。
アイランドネガは勘弁して下さい。
そろそろアレルギー出てきそうです。

>>238
2期は値上げみたいですね。それでも売れると踏んだということかな。

ヤフーのトップに出てますが、組事務所の近くはちょっとね

はいはい、何回も何回も何回も既出ですね。
どこのマンションの営業さんか存じ上げませんが、夜遅くまで残業ご苦労さまです。

値上げはしないよ。。三井だし。

>>245
芝浦アイランドは期ごとに値段が上がっていったぞ。

>>246
当時はプチバブルだったからね。
期と期の間隔、をかなり開けた時期もあったし。

>>246
グローブね、

芝浦で起きたらマンションの資産価値にも影響するんだからネガキャンといって無視するのもどうかと思いますが。

あんたが暴れない限り、何も起きないよw

>>243
4月1日に港区暴力団排除条例が施行されたのでご安心ください！
http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/dekigoto/koremade/201...

営業マンが2期は結構値上げになるって言ってましたよ。

>>243
ここは事務所が近いから前の運河には...沈んでるらしいですよってアドバイスをくれた某タワマンの営業マンの方ですね！ご無沙汰してます！

俺の感覚だと抗争などのニュースを読むと今日明日くらいは芝浦のあの周辺歩きたくねぇなって思うけど。
「らしいですよ」とはちょっと質が違う気が。

>>254
2期からむしろ値下げかもね。

それくらいのインパクトは十分ある。

>>255
あなたの理論で言ったら、本部のある赤坂六本木界隈は芝浦以上に値崩れするだろうね（笑）
お買い得になるから、そっち買いなよ。

港区なんて事務所やら組幹部の住居だらけだよ。以前マンション買うときに暴対の知り合いにマップをみせてもらったことがあるが、驚くほどまんべんなく都心部はどこにでもある(笑)。おれの様子をみてその知り合いは同じマンションや隣なら問題だが、それ以上求めたら住むとこないぞ、大阪・福岡なんか倍くらいあるぞと笑われたことがあります。

どちらかというと危険なのは末端の組員がいる小さな事務所だと思うよ、麻布十番の例もあるようにね。同じビルや隣のビルならさすがに問題だが，このマンションにはなんの問題もない。都心は怖いとちびってしまうなら、景気後退局面で資産価値暴落確実の郊外のマンションや戸建てでも買うといいよ。まあ郊外にも確実に末端の事務所はあるけどね(笑)

抽選終わったのに、急にネガが増えた。
何で？買えなかったから？

契約前のキャンセル狙いでしょうね。実際にいい部屋が転がりこんでくることよくあるからね。

HP更新されてるけど値上げなしで確定ってことだね。

確かに値上げしてない。

いい部屋確保には早くだけど価格的には最後まで焦らないでもいいね。

>>262
来週土曜日になればわかるでしょう。上がらないと思うけど。

>>259
抽選があるから否定的なコメントが出てるわけじゃないってそろそろ気付こうw

>>265
同感。抽選に関係ない。

散々ネガられても、残386ってすごい。
価格据え置きなら、2期で完売するんじゃない？

再開発もあるし、今後が楽しみだよね。

再開発から取り残された立地ですが、まぁたのしみですね。

>>269
現地行かれました？
再開発先端の愛育が、思った以上に近く、目と鼻の先に見えます。
個人の感覚によりますが、私は取り残された感ないと思います。

田町ハイレーンが来年3月で閉館とのこと。
跡地に大きなスーパーとか出来ないかなぁ。
そしたらこの辺りも便利になるのに。

>>269
嫌らしい書き込みするね。民度が低いと思われるよ。

>>272
そんなことはないでしょう。

割と好き嫌いが別れそうなクセのある物件ながら、順調に進んでいますね。

Good：山手線＋地下鉄利用、港区、全方向ビュー、田町再開発
Bad：駅徒歩ぎりぎり、高速とJRに挟まれている、小学校遠い

ビューが期待できない住戸が多そうな、２期以降が販売の正念場ですね。

東京ポートボウルより先に閉店とは信じられない。
ホントですか。

>>271
閉店後が気になりますね。
大規模100均とかもいいかなぁ。
http://www.tamachi-hilane.com/images/heikan.pdf#search='田町ハイレーン+閉館'

値上げって話題出てるけど出涸らしの中層は値下げしなきゃ売れないんじゃないの？

＞２４６
アイランドが期ごとに値上げしたというのは事実ではないです。私、コチラに住み替える予定の、現グロ－ヴ居住者ですのでよく存じてます。
アイランドは、グローヴで言えば、市況全般で価格高騰が始まったタイミングの２期以降でも、低迷期の１期時点で設定した予定価格をまったく変えなかったため、すごい倍率になってしまいました。（ケープは、その時点で既に第１期価格のままほぼ売れてしまっていました。）
住友のワールドシティタワーズとは対極的な売り方でした。

ここは、まだ全然売り出していないタイプが残っているのは、状況により値段を少し変えられるようにするためだということを営業さんから聞きました。タイプが違っていれば、多少のことなら単価が違う理由が付けられるからです。ただ、大きくは変更しないそうですので、心配するほどではないと思います。
三井は気を使ってます。住友だったら、同じタイプで上下逆転なんてよくある話ですが。

ちなみに、私、住友も買ったことありますしアンチではないです。ただ少しコツがあって、とにかく気に入った物件だったら誰よりも早く購入意思をはっきり表明し、早期に希望住戸を確保することです。そうすれ必ず報われます。

第一期1次・2次・3次連続即日登録申込御礼ですか。ほー。

なんと！田町ハイレーン閉館の件、HPのトップにでてますねぇ。
http://www.tamachi-hilane.com/images/heikan.pdf
跡地はどうなるんだろう？確かに、ここにスーパーが入ったら最高ですが。

>>281
建物古いし、多分取り壊して高層マンション

>>282
敷地はインプレストより気持ち広いね。
なくはない。
でも、古かったから、新しくなるのは良いね。
出来れば、商業施設になって欲しいなぁ。
スーパー入って欲しい。