ウェリス銀座二丁目

連絡の来てない人はいらっしゃいますか？
残念ということなのでしょうか？

連絡きてませんね。当然まず当選者の確保でしょ。その他大勢のはずれ客は後でゆっくりとでも。

二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。

２階北向１LDＫは1億くらいでしょうか？

当選しました。赤坂見附の物件とかなり悩んでます。

赤坂良いですよ～
ちょっと坂が多いですけど、セレブ感満載。
治安も良いですよ。

とらや本店！！

アクセスも赤坂見附駅まで歩いて6分で7つの路線がつかえます。

結構緑も多い。御用地があるからね。

そうなんですか。ちなみになんという物件でしょうか？

あまり話題になりませんが、ジオ赤坂丹後町の営業です

ジオ赤坂・・・は、１ＬＤＫ無いんだよね・・・・

ジオ赤坂丹後町、狭いけど１ＬＤＫあるんだね。
環境抜群だから人気出るだろうね！！！！！

ジオは売れなくてこんなとこで宣伝活動か
あそこ高台だけど赤坂駅方向へのアクセス道が階段だからな

しかし赤坂見附が最寄り駅

赤坂見附駅は以外と賃料低いので投資向けじゃないでしょ

つかゴルァ！ここで赤坂の話ししてんじゃねーよ！他所でやれやあ！ゴルア！ゴルァ！

銀座住民より！ゴルア！

ここらへんも賃料低いよ。高くて坪１万４５００円ぐらいだよ。

素人？

391さんは、投資家目線でみるとこちらを契約された理由は何でしょう

それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。

>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。

近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね

そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。

単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。

坪14000円ちょっとですね。。。

ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。

住むために買った人は多いのかな？

銀座２丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ？

落選組によるキャンセル煽りが始まったか！？

坪220位だな
本来

いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。

>>405
落選以前に申し込んでない

知り合いの台湾人が当選したらしい

>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。

利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか？

相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。

賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから

このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。

当選発表の後の方が盛り上がってるね、このスレ笑

今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。

バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。

>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

ブリリアから１０年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。

2012年のサンクタスとか普通にあるような・・？

ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。

どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？