ウェリス銀座二丁目

300

安すぎてですか、高すぎてですか？

投資家が結構いるのでは、と思います。
外国人投資家は銀座が好きです。

中国人と台湾人だね

昨日、銀座歩いたけどほんと中国人多いね、それと中国人って中国人とすぐに分かる。

中国は人口10倍ですからね
音なりの韓国も中国人観光客が急増して観光地は中国人だらけだとか

銀座を平日の昼間、若い男が4人連れで歩いてる。それだけでピンとくる。
間もなく大きな中国語でしゃびりだす。ああやっぱり。

信号を渡る人ごみの中で中国語だけが聞こえてくる。(笑）

>>307
昔の欧米では日本人が同じような目で見られてましたね

日本人はマナーが悪い、店の前で子供にビニール袋に小便をさせる、、、

ここはスレが伸びない、もう終わってるんですね

全戸抽選がついたらどんなに努力してもてにはいらないから

外れの人は良くてキャンセル待ちの補欠要因、残りの大部分は倍率が付きましたという当て馬か

明日いよいよ価格発表会ですか。
事前案内会から価格発表まで早いなー。
HPみても全然情報ないし。

そんなでもやはり抽選になるのでしょうかね。

なりそうな感じでしょう。
基本的には投資目的の人が多くなってくるのかなぁ。
自分で暮らそうと思っている人の割合はどれくらいになってくるのかなと感じました。
管理組合が機能するくらいはいらっしゃるといいのだけれど。

私は自分で住みたいです。住めるものなら。

銀座だから人気あるのかな。
高いけど。
松屋も近いからいいね。

だめだ、全戸、めちゃくちゃ、倍率高い。
金はあるが、買えそうに無い。

>>317

高いですね。
うちの希望の部屋は現時点で4倍だそうです。

受かるといいですね。

銀座に住みたい！っていうニーズは意外とあると思います。
投資目的になるのでは、なんて話はスレッド内にちらほら見られますけれど、
そりゃそういう方もいらっしゃるでしょうが
お仕事の関係で、とか
銀座が好きだから、とか
そういう事で暮らしたいという人は思いのほか多いのではないかしらと思います。

ただ銀座に住んでみたいなら賃貸でもいいのでは

値段はいくらになったの？

価格の７割は「土地代」

一番安いのでいくらでしたか？　
２階か３階の１LDKが６０００いくらだったのか、ちょっと知りたいですね。
買えないですけど。

2・3階は1期では出ません。
3階はモデルルーム住居になってるから、少しは安くなるかも。

銀座ここらへんの家賃相場って意外と安いんでしょうか

この価格帯なのに、ディスポーザーもないの？ おまけに乾式壁らしいし。

>>326
カンテイによると、分譲マンション70平米で27万円です

新築だからもう少し高く貸せるだろうけど、周辺賃料でみると、利回り2.4%ってすごいな

327　Thanks

やはり少し安いですね。
銀座って商業ゾーンと違って住むには安いのでしょうか、
それともこの近辺が安いのか

乾式壁はどうでも良いけど（今のは性能良いから）、ディスポーザーが無いのはチョットね。
ディスポーザーがあれば、生ゴミなど何でも放り込んじゃえば良いからね。

オプションでディスポーザーってわけにはいかないんでしょうか

ディスポーザーはマンション全体で対応が必要

オープンハウスですら、ディスポーザー付きになってきたのになぁ

>>326
以外と安い
あと住居以外で利用ってのも多いいね
エステとかetc

ディスポーザーは、もう少し世帯数がないと難しいね。
もちろんこの価格出すなら欲しいけど。

それより倍率の方が問題だ。
最新状況知ってる人いたら教えて下さい。

賃貸もコンパクトな部屋が多いし、それなりに所得の高い人より独身女性あたりが憧れてすむ場所なんでしょうか？

売り主も着工したときはここまでの価格になると思わなかったからディスポーザーつけなかったんだろう。決して小規模ではないし、この価格帯では付いてないのは例外的。価格と内容のミスマッチ。竣工売りが裏目に出た形になってしまった。

単純に土地代が高いから、大きなマンション建てられない上に、
小さく区切らないと利幅が出ないから、1LDK等のコンパクトマンションが多くなるんじゃないの？

ディスポは50世帯程度じゃ割に合わないんでしょ。

三菱なんかは30-50戸程度でも、23区内の物件にはほとんどディスポーザーつけてるよな。管理費も大したことない。少なくとも億だせる人には屁でもない額なんだけど、なぜ省いたかなあ。

オープンハウスの恵比寿の物件は25戸でディスポーザー付けてるね。
おそらく地権者の意向だと思うけど。

上の人たちが書いている通り、世帯数が少ないというのは言い訳にならないよ。単に低仕様で安く売る予定だっただけでしょう

だったら買わなきゃいいじゃん？
これで倍率下がってくれたほうがありがたいわ。

ディスポーザーがあると、生ごみは全く出ませんからね。
最近のディスポーザーは、玉ねぎの皮や卵の殻も捨てられるそうですね？

この立地なら高いのは構わないんだけどさ。。
立地はかえられないけど、仕様も簡単にかえられないんだからちゃんとしてほしかった。

ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない機器を、変に設置される方がリスクだと思うけどなぁ。。

生ゴミは捨てればよくない？

＞ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない

どっから出た話だ？

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場無しだと
ゴミを持ってエレベーターに乗るから、エレベーターが生ゴミで臭ったり
汁が廊下やエレベーターに垂れたりするね

この坪単価でディスポーザー付いてないとか、冗談みたいな話だね。
デベは反省すべき。
まぁ、反省しても既に手遅れだけど。

>>345
ディスポーザーのないマンションは経年とともに生ゴミくさくなる

結局売れるんだから、反省なんてしないでしょ。
設備費浮いて儲かるし。

ディスポーザーはどんなものでも粉々にしてくれるから、超便利。
生ゴミ全て、木っ端微塵にしてくれます。

でも２４時間ごみステーションにゴミを出せるんだから、良いと思います。
今借りているマンションはディスポーザー無いけど２４時間地下のゴミステーションにごみを出せるから、マンション内が
生ゴミ臭いなんて事は無いよ。

ディスポーザーないとゴミ置き場自体がすごく臭くなる。複数のゴミがあるときは辛い。

みなさん、ゴミ置き場に何時間滞在するんですか？

ディスポーザー無くてもＯＫと言う人が買うから、ご心配なく！！

肉の脂身はディスポーザーには入れられないの？

>>356

3分でも充分きついよ。
ここみたいな換気悪そうなゴミ置き場なら。

↑

このマンションのごみ置き場、見たの？
もう生ゴミが捨ててあったの？
なんで３分もごみ置き場にいるの？

>>359

感情的にならないで。
一般的な話で、ビン、缶、ペットボトルの仕分けするだけでそれくらい時間かかるでしょ。
図面みればゴミ置き場の構造はわかる。
生ゴミはみんな捨てるでしょう。

ディスポーザー無きゃ買わない人が、なんでここにはりついてんの？

ネガティブな意見も検討の役に立つものであれば歓迎ですけどね。私はディスポーザーがないのは残念ですし、デメリットもわかりましたが立地を買いたいと思います。

4倍とか6倍とか、、、どんなアクセスをしたかではなく、最終的にただの抽選で決まってしまうんですね。

ディスポーザーなんてもうどうでもいいです。

どぶ鼠を見ました！！！！！

どこで？

銀座なんだから、溝鼠なんてたくさんいるでしょ。
飲食店がある所は、ネズミ、ゴキブリの生息地じゃないの？

抽選結果の電話、かけてますねーー

みなさん、結果はどうでしたか？

私は。。残念でした。

367さん、残念でしたね。きっと、もっと良いマンションでますよ！！

>>368
368さんは当たりました？

外れたので、赤坂の中古マンションに決めます。
築１０年１００㎡で１億チョット。お買い得ですよね・・・・・

私も残念でした。
無抽選が5部屋くらいあったと聞き、
選択ミスだったかと悔やしい思いですが、
当選した皆様、おめでとうございます！

はずれたという方、抽選を見に行かれたのですか？

連絡の来てない人はいらっしゃいますか？
残念ということなのでしょうか？

連絡きてませんね。当然まず当選者の確保でしょ。その他大勢のはずれ客は後でゆっくりとでも。

二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。

２階北向１LDＫは1億くらいでしょうか？

当選しました。赤坂見附の物件とかなり悩んでます。

赤坂良いですよ～
ちょっと坂が多いですけど、セレブ感満載。
治安も良いですよ。

とらや本店！！

アクセスも赤坂見附駅まで歩いて6分で7つの路線がつかえます。

結構緑も多い。御用地があるからね。

そうなんですか。ちなみになんという物件でしょうか？

あまり話題になりませんが、ジオ赤坂丹後町の営業です

ジオ赤坂・・・は、１ＬＤＫ無いんだよね・・・・

ジオ赤坂丹後町、狭いけど１ＬＤＫあるんだね。
環境抜群だから人気出るだろうね！！！！！

ジオは売れなくてこんなとこで宣伝活動か
あそこ高台だけど赤坂駅方向へのアクセス道が階段だからな

しかし赤坂見附が最寄り駅

赤坂見附駅は以外と賃料低いので投資向けじゃないでしょ

つかゴルァ！ここで赤坂の話ししてんじゃねーよ！他所でやれやあ！ゴルア！ゴルァ！

銀座住民より！ゴルア！

ここらへんも賃料低いよ。高くて坪１万４５００円ぐらいだよ。

素人？

391さんは、投資家目線でみるとこちらを契約された理由は何でしょう

それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。

>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。

近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね

そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。

単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。

坪14000円ちょっとですね。。。

ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。