東京ベイシティタワー　Part4

>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。

しかし、１期２期の平米９０万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。

>>800
同感です。
一口に湾岸と言っても、勝どき・晴海と芝浦では状況が全然違います。それに加え、芝浦方面には新駅設置等の大規模開発がありますからね。

>>801
新駅敷地にもタワマン計画があるけどね。

>>802
それは泉岳寺方面であって芝浦じゃないよ。

供給過多かどうかは需要動向に影響を与えますので、資産価値の点から言えば極めて重要です。

ブログにはいよいよ、「今月より「東京ベイシティタワー」最上階のご案内が始まります」と書かれていますね。

最上階は目玉でしょうね
お値段もするかとは思いますけれど、人気のほどはどうなんでしょうね
やはりプレミアム感があるかとは思いますが

あとは全体的な販売状況っていうのはありますけれど、
今のところはどうなんでしょうか。

プレミア感とはいっても、部屋の大きさや設備は他の部屋と一緒なので、眺望という点で違うのでしょうね。

中古も強気で出てますね。

>>808
中古は売主の希望価格ですからね。
仲介会社で聞いたら、近隣物件で
「高い価格で出しているので内覧するお客さんがいなくて」と言われた物件もありました。

おばけトンネルの工事は進んでますかね？

進んでるわけないでしょ(笑)
新駅作ろうとしてるのも外見全く気配ない。２０２０で新駅は仮駅だよ。お化けトンネルなんて何年後になるかわからない。10年まて

>>811
素人は書き込まないでね。

>>811
外見全く気配ないというのが、全然知らない人の書き込みですね。

京浜東北線から見えるのがトンネルの工事ですよね

さいたま新都心みたいに
駅を作ってから徐々に開発していくのだろう

>>811
まぁ勉強して頑張れ!

>>811
勉強してわかるかなー

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

最上階はやはり高いのかな？

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

最上階、売り出してるのですか？

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります

しかし、ここはまだ売れ残ってますね。

住友ですから。通常運転です。

売れ残り…ではないな、確かに。

売れ残りでしょ〜

大手になると、値引きしないところ多いみたいですね。
それにしても、いろんな間取りがあるのですね。
どれも廊下が小さいのは、部屋を有効に使ってあって、良いと思います。
ただ、部屋の中でデコボコしている大きな柱はとても気になりますね。

シーズンテラスの北側公園部分が大分出来上がってきましたね。
夜のライトも綺麗です。
次は、高浜橋の架け替え工事かな。

シーズンテラスの公園の北側って、芝浦中央公園と一体化してないんですね。
残念。

>>836
ここから新駅近くまでの道、なんとか明るくなりませんかね？お店とかいくつかできないと夜は普通に怖いなと感じてしまいます。だいぶ先の話ですけど。

水処理センターの旧海岸通り沿いの棟（高浜橋南側）の周りに養生のようなものがされているのですが、何の工事なのでしょうか。

利用者が増えれば、お店は自然と増えてくるとは思うのですが。
あと、もし街灯とかが少なくて暗くて防犯上よくないという事でしたら、
自治会や町内会がとりまとめて各区役所に申請するらしいので、
要望を出してみるのも手かもしれません。
なるべくたくさんの人から要望があった方が効果があるのかな？
よくわからないけど。

このマンション、今日の日経に出てますね。

引渡しが期末ということは3月なのですかね。

こういうタワマンは、駅から近い印象があるので、ここは意外な感じがしています。
複路線利用できるのは便利で良いと思います。
田町、品川エリアは、住んでみたい場所の一つですからね。
ベランダのダイレクトスカイビューは、ちょっと怖いですね。
外の世界が見えすぎて。

港南を中心に駅から遠いタワマンは沢山ありますよ。

物件概要見たら、最高価で１億680万円になってますね。30階の69.01の部屋でしょうか？平米単価154万円？目の錯覚？

億ションですね。

>>844
WCTは、モノレール駅とりんかい線駅から近いですけどね。

窓が広いので、部屋が明るくなりそうですね。ですが、掃除が大変なこと
低層だと周りのマンションから部屋の中が見えてしまわないか心配ですね。
色々路線が利用できるのは便利そうですが、どの駅からもちょっと距離があるんですね。
10分以上かかるとなると毎日の通勤は自転車で駅まで行くことになりそうです

旧海岸通り沿いの電柱は3月中に地中化するのでしょうか？見ていて、どうもその気配がないのですが。

新駅からは何分ぐらいなんですか？

スミフのプレスリリーフだと新駅が最寄駅になるとのこと。なので、10分以内くらいかな？

>>851
そのプレスリリース、は何を根拠にしているのでしょう？
「駅への直線距離」なら確かに最寄駅ですが。

謎だね。ま、本気で検討しているなら、営業にプレスリリースの意味を聞いたほうがいいよ。

>>851
新駅は泉岳寺より遠いですよ

>>854
いや、導線しだいでしょ？現状では断言できることではない。

>>855
854は毎度現れるので気にしないほうがいいですよ。

>>856
そうなんですか？以後、スルーしますよ。

6、7分とかになるもんですかね？

直線ならあるいは…

10分くらいは覚悟しといたほうがいいですよ。

シーズンテラスの公園も姿を現してきて、新駅への連絡橋の位置も大体検討がつくようになりましたが、
公園経由だと10分以内はきつそうですね。

10分以内厳しいですかね。。。デベに騙されました。初期は5-6分という触れ込みでしたし。こんな嘘を平気でつけるとは、許しがたい。。。

公園経由はあり得るのでしょうか？公園は開園・閉園時間がありますし。

デッキが一帯にできるのですよね、ガイドラインでは。
2020には間に合わないとは思いますが。

>>864
ＪＲ東日本が記者会見したときは
2020には東側はスルーされているみたいでしたが。

>>865
ガイドラインは東京都ですからね。

最寄は新駅後も泉岳寺か。。
こりゃ一本やられましたな。

最寄り駅は、新駅でしょ？

だからスミフは最寄駅は新駅と発表してますからね

まだ正式に決まってないのに最寄り駅泉岳寺と決めつけて一本やられたと書き込む人、意味不明ですね。

>>870
逆を返せば最寄駅は新駅になるとも決まってない。
つまるところ住友の発言もあくまで想定であり、妄想であり、宣伝文句。

逆を返せばと言われても、私は新駅が最寄り駅とも言っていない。ただ決まってもいないのにこの板で泉岳寺が最寄り駅だと決めつけていることが意味不明と言っただけ。

シーズンテラスの飲食店、結構良さそうですね。

>>872
だから、あなたはどうでも良くて、住友不動産が新駅を最寄駅と発表してることに疑問があるの。
この前電話して営業に聞いたけど、最寄駅は新駅と言ってたよ笑

公式ＨＰのトップ画面にあるお部屋って、これはイメージと思った方が良いのでしょうか？
窓がたくさんあって、すごく開放感のあるへやだなぁと思ったのですが。
部屋（ＬＤＫ）のコーナー部分に柱が無い間取りを探すことができなかったので。
一面、鏡張りにしてしまうのも、かなり広さを感じることが出来るのですね。
実際にこれをするとちょっと落ち着かないのかもしれませんが。

今四期で５戸お売り出しがありますが、それで最後なのでしょうか？

>>879
よく見ると、柱に鏡を貼っていますよ。

>>881
モデルルームのページの２枚目をみるとタネがわかりやすいですね。
トップ画面のイメージはインチキすれすれでしょ。

鏡をうまく使うことで奥行きのある空間を演出しているという訳ですね。モデルルームを見栄え良く見せるには色々な工夫があるんですね。勉強になります。
しかし、モデルルーム画像の眺望を見ると高層ビル群やゆりかもめの高架が見下ろせて絶景ですね。

シーズンテラスの緑地帯もできで、南西側もいいですよ。

柱の存在を消したりサッシを連続的に見せるために、鏡を貼ることはよくあるようです。うちも貼ってますがいい感じです。

このマンションの前は電柱地中化されるんですか？

こういう方法もあるのですね。
画面向かって右側の壁に鏡があるのはすぐわかったのですが、
柱の部分にまで鏡があるとは思いませんでした。
なかなかうまく使ってあるのですね。
鏡、うちでもうまくつかってみたくなりました。

はるみの撤去が行われないと、電柱はあのままではないですかね？

山手線乗ってこの物件見えるけど、アイランドや周りの物件と比べると本当にペンシルタワーですね。
見劣り感半端ないっす。

＊＊＊の遠吠えってやつですな。

>>889
せめて山手線内側だったら良かったのにね

>>890
遠吠えでもなんでもなくただの感想。
冷静に山手線から見て見な。

そりゃー見劣りしますわね。
大規模マンションと比べる事自体が間違いです。

ここは新駅近くだし、景色も最高ですよわ、ら

>>894
確かに、直線距離だと新駅に近い。
但し、東側は出口がどうなるかさえ不明。

羽田空港への新線が開業したら、ここはうるさくなるだろうね。
新幹線と違って徐行などしないだろうから。

私の予想では、東口ではなく、北口ができると思われる。