東京ベイシティタワー　Part4

>>740
ソースはその不動産屋会社の関係者です。いつ開業とか詳しいことは聞いていません

最近は高浜橋付近で水の中を調査？してるみたいですが、架け替え工事の関係ですかね？

>７３９　そう思うのは勝手だが、後で泣きを見ないように。又、忠告だがその程度の目で投資家ですかなどという狭量で品性の無い物言いは改めることだな。そういう見方もあるくらいの余裕を持ちたまえ。

>>741
ありがとうございます。楽しみですね！

>>739
あちらがもし下がるなら、こちらも連れて下がるでしょう。
ここらは下がりませんなんて、無理。芝浦も次々と建って、タワマンの戸数自体は多いですから。

下がるかどうかなんてその時の経済状況にもよりますからね
オリンピックまではかなり強気な感じで進んでいくとは思うけれども...
急に失速しないように、
勢いをつけてさらに経済状況がランクアップしていく方向でお願いしたいなぁと
そうすればどちらにしても下がらない！？！？

完売は難しそう？

すみふは、完売させるってことがほとんどない気がする。他の物件を見ても。そこが他のデベと違うところだね。資産インフレが起こりつつあるこの時期は、正しいやり方だよね。資金力があればの話だけど

物件概要に３期６次がずっと掲載されていますが、売れないのですか？

>>749
一年のうちで、マンションが一番売れるのは年度末ですから。これからでしょ。

あまりネタもないので。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469?page=2

三期７次になってますね。着々と売れている様子ですね。

平米120万円ですか〜。

120万なら買えるかな

>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。

ん？三期６次と表示されてますよ。

>>７４９
その通りで売れないのでしょう。

最近アップされたブログでマンション名がハーバーテラス品川になってますね。すみふさん、もう少し気合い入れましょう。

SUUMOで取り上げられてますね。
なぜ今かはわかりませんが笑
http://suumo.jp/journal/2014/12/26/75780/

>>759
「JR山手線の新駅が最寄り駅」と断定してしまっていいのでしょうか（笑）

「総戸数171戸のうち、販売済みの150戸はすでに完売している（2014年12月25日現在）。」
先着順のものは？

新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。

東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。

特区なので価値上がるのは間違いなさそうですね

参考までに
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1412_0005/Tokyo_Baycitytower.p...

>>763
ここの敷地自体は特区に入ってはいませんよねえ。
中央区江東区の湾岸の特区は広いですよ。

やっぱりここ購入しておけば良かったな・・・。

うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。

プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が３割はいるみたいですよ。

値段上がるのかな？

>>769
いまの価格より下がることはないですよ

>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは？
ＪＲ東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。

確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは？

まあ、新駅まで徒歩１３分なんて議論があったが、１０分以内確定でよかったですね。

お、新駅まで10分？ソースどこですか？

契約者スレの富士山と夕日が素敵！

確定はまだですよね？

10分以内確定なんですか？

764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか？泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。

なるほど

上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！

新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？

>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？

ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね

>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。

>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…

モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。

早速中古が出てますね。

第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。

販売戸数 3戸　
販売価格 6,800万円～8,630万円　
間取り 1LD・K～３LD・K　
専有面積 45.01m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2　
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円　
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円　

>７７０

それはどうかな？　オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。

>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね

69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。

スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。

まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。

>７９０

同感、この場所で６９で８６００は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく３Ａの物件を２０１３年秋ごろ契約したがその時に比べすでに２０％以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。

過剰供給というのは晴海あたりを言うのでは？

芝浦は供給過剰ではないよね。ガチで計画少ない。

各物件の戸数が晴海と比べて少ないですよね〜

戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。

>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。

しかし、１期２期の平米９０万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。

>>800
同感です。
一口に湾岸と言っても、勝どき・晴海と芝浦では状況が全然違います。それに加え、芝浦方面には新駅設置等の大規模開発がありますからね。

>>801
新駅敷地にもタワマン計画があるけどね。

>>802
それは泉岳寺方面であって芝浦じゃないよ。

供給過多かどうかは需要動向に影響を与えますので、資産価値の点から言えば極めて重要です。

ブログにはいよいよ、「今月より「東京ベイシティタワー」最上階のご案内が始まります」と書かれていますね。

最上階は目玉でしょうね
お値段もするかとは思いますけれど、人気のほどはどうなんでしょうね
やはりプレミアム感があるかとは思いますが

あとは全体的な販売状況っていうのはありますけれど、
今のところはどうなんでしょうか。

プレミア感とはいっても、部屋の大きさや設備は他の部屋と一緒なので、眺望という点で違うのでしょうね。

中古も強気で出てますね。

>>808
中古は売主の希望価格ですからね。
仲介会社で聞いたら、近隣物件で
「高い価格で出しているので内覧するお客さんがいなくて」と言われた物件もありました。

おばけトンネルの工事は進んでますかね？

進んでるわけないでしょ(笑)
新駅作ろうとしてるのも外見全く気配ない。２０２０で新駅は仮駅だよ。お化けトンネルなんて何年後になるかわからない。10年まて

>>811
素人は書き込まないでね。

>>811
外見全く気配ないというのが、全然知らない人の書き込みですね。

京浜東北線から見えるのがトンネルの工事ですよね

さいたま新都心みたいに
駅を作ってから徐々に開発していくのだろう

>>811
まぁ勉強して頑張れ!

>>811
勉強してわかるかなー

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

最上階はやはり高いのかな？

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

最上階、売り出してるのですか？

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります

しかし、ここはまだ売れ残ってますね。

住友ですから。通常運転です。

売れ残り…ではないな、確かに。

売れ残りでしょ〜

大手になると、値引きしないところ多いみたいですね。
それにしても、いろんな間取りがあるのですね。
どれも廊下が小さいのは、部屋を有効に使ってあって、良いと思います。
ただ、部屋の中でデコボコしている大きな柱はとても気になりますね。

シーズンテラスの北側公園部分が大分出来上がってきましたね。
夜のライトも綺麗です。
次は、高浜橋の架け替え工事かな。

シーズンテラスの公園の北側って、芝浦中央公園と一体化してないんですね。
残念。

>>836
ここから新駅近くまでの道、なんとか明るくなりませんかね？お店とかいくつかできないと夜は普通に怖いなと感じてしまいます。だいぶ先の話ですけど。

水処理センターの旧海岸通り沿いの棟（高浜橋南側）の周りに養生のようなものがされているのですが、何の工事なのでしょうか。

利用者が増えれば、お店は自然と増えてくるとは思うのですが。
あと、もし街灯とかが少なくて暗くて防犯上よくないという事でしたら、
自治会や町内会がとりまとめて各区役所に申請するらしいので、
要望を出してみるのも手かもしれません。
なるべくたくさんの人から要望があった方が効果があるのかな？
よくわからないけど。

このマンション、今日の日経に出てますね。