| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名
いやあ、今となっては本当に買えて良かった。新駅まで10分だろうが15分だろうが、変わりゆく街並みを眼下に過ごしてゆける優越感に変わりはない。
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403
匿名さん
まあ、どんなにネガったところで、
一期、二期価格でココ買ったなら勝ち組なのは確定。
今の価格だと分からんが。
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404
匿名さん
今週のネガさんは、TBTの1-2期に乗り遅れ、
GFTと天秤にかけて、価格でGFTの方を選んで、
まだなお少し迷いが残っている方のようですね
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名
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408
匿名さん
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409
匿名
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410
匿名さん
全部いいわけじゃないよ。いい物件を選ばないと。グローブタワー、ケープ、キャピタルマークタワーは同時期の売り出しだったけど、勝ち組は、グローブとケープを買ったひと。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>410
CMTが安かった分一番利益出てると思うけど
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414
匿名さん
リストレジデンス
TBT
インプレスト
グローリオ
GFT
クラッシィ
芝浦、いっぱいでてるね。
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415
匿名さん
キャピタルマークタワーは、勝ち組？色々な考え方あるのでそれ以上はいわない。
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416
匿名さん
>>414
いっぱいあるけど、GFT以外は大規模とはいえない。お隣の勝どき晴海みてみ。
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417
匿名さん
GFT以外は売れ線とはいえないね。芝浦も再開発後は無条件に大体売れ線になれば三田と張るぐらいの地価になるだろうね。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
>>418
贔屓目に見ても売れ線とはいえないかな汗
でも売れてなくもないから芝浦の新築では普通人気くらいじゃないかな。まあみんながみんなGFTがベストとは思わないのは普通だから。価値観はいろいろでいい。
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420
匿名
いやいやどう考えても売れ線でしょ。頭大丈夫？GFT住人なんだろうけど、よそを貶めるのはやめた方がいいよ？
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421
匿名
大規模のマンションは豊洲だけで充分。無駄に過密になるから芝浦にはいらない。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>>420
おらも売れ線とは認識していなかったが、そうなんだ売れ線なんだね(笑)
スミフ物件らしい反応でなにより
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424
匿名さん
私の予算からするとGFTはリビングインのタイプしか購入できないのですが、同程度の価格でここの南側が買えました（間取りは圧倒的にTBTの南側です。）。
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425
匿名さん
リストレジデンス、グローリオは完売だけど、売れ線ではないの？
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426
匿名さん
GFTの角部屋買える予算あるなら、GFTも良かったかな。でも、それなら山手線内側を検討するか。
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427
匿名さん
予算に限りがある中で、ここの１期または２期で購入できた人はうらやましいのは確か。あと、リストも何気によかったね。
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428
購入検討中さん
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429
匿名さん
TBT、そんなにいいのか〜。モデルルーム行ってみようかな。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
グローリオは2期であっという間に完売した。
徒歩五分で@330くらいでしたからね。
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432
匿名
もし本気でTBT狙いなら、予約開始時間と同時に連絡しないと無理らしい。昔のテレクラみたい(笑)
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433
匿名
リストもグローリオも確か即完売だったよね？戸数少ないのもあるけど、やっぱり芝浦は推しか〜
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434
匿名
TBTあと何戸残ってるのかわかりますか？小出しにしないで、残ってるの全部出してほしいよね。
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435
匿名さん
>>434
まだ結構残ってるよ？別に残ってるところ値段聞けば普通に売ってくれるよ。
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436
匿名さん
2ヶ月前に行ったときには残りは最上階と18、19階くらいしか残ってなかったみたいだったよ
残ってるというより残してるのだろうけども
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437
匿名さん
駅距離、仕様、共用部、災害対策、資産性とか全てにGFTが優り値段も同等か安いくらいだからね。新駅といっても徒歩12*13分と言われているから結局田町を、使うことになるからできても基本意味ない。
インプレストやクラッシーよりはここのがいいかなと。だからGFTが年内に売り切れる可能性があるからその後には無事売り切れるんじゃないかな。
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438
匿名さん
>>436
残っているというより残しているのだろう。売りしぶり。売り惜しみ。
この言い方はスミフ販売の物件で必ずボジ手法として用いられるよね。明らかに営業ぽいし、胡散臭いからやめてほしい。
別に残りがあるのは悪いことではないよ。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>>437
例えば、同じ３LDKでも、リビングインタイプを除けば、TBTの方が安いですよ。
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441
匿名さん
>>439=440
そっか、そうだよね。じゃあTBTにしなきゃね。
もう去ります。一人でやっててください。頑張ってね。
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442
契約済みさん
1ヶ月前に営業さんに聞いた時、>436 と同じ状況でした
高く出しても、買い手が見つかるから、じっくり売るんだと言ってました
竣工時に在庫を残す/残さない、の販売戦略は各社それぞれなので、
>438 の仰るように、在庫の有無にいい悪いはないと思います
（とはいえ、じっくり売る戦略は、財務基盤が強固な大手デベしか出来ないことは確かです）
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443
匿名
GFT住人予定からのTBT評価下げ運動は終わったかな？私からみれば戸数と共有設備(TBTを狙う人は求めてない)以外でGFTが勝ってるところ、見つけられないけど。
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444
周辺住民さん
どっちのマンションが良いか（例えばTBTとGFTなど）を客観的に決めようとする議論は不毛。なぜなら人それぞれ何に価値を求めるかは違うから。どちらも個人的には良いマンションだと思いますけどね！
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445
匿名さん
私もそう思います。例えば、共用施設ひとつとっても、タワマンに住んだことがない人は憧れるだろうし、一方で、タワマンに住んでいてほとんど使わなくなることを知ってる人もいる。評価はそれぞれです。両物件に共通してるのは、駅近ではないこと。
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446
匿名さん
小学生の子供がいる人にとっては、TBTがよさそうですね。
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447
匿名さん
そうでもないみたい。周辺の評判は今一のようですよ。
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448
匿名さん
>>442
っていうか、購入者が高値掴みさせられているだけでしょ。
スミフは誠実じゃないよね。
あなたみたいなひとがいるから改善されないのかな。
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449
匿名さん
>>448
ここもそうだが、スミフの掲示板はいつもステマらしき書き込みばかり。無理に掲示板を盛り上げようと誘導質問とか、どの物件みても同じパターン。他より売れてない物件でも必ず書き込みだけは伸びるというか伸ばす。あまりの無理ポジに反感を持った検討者が応戦する構図。ここは応戦する人もいないくらい注目度がないようだが。
長期的には顧客を減らすんじゃないかと個人的には思うが。
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450
匿名さん
こんな匿名の掲示板にいちいち目くじら立てても意味ないでしょ。ステマだろうが、ネガだろうが、それ込みって分かってて見てんじゃないの、みんな。
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