東京ベイシティタワー　Part4

>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…

380はデマ？？

二期では5階くらいまで売ってましたよ。

2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。

>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。

一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。

私は一期で高層階を6000万円台前半で買いました

>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？

>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです

それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな？

６０００万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。

>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね

>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。

余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。

>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。

まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。

新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。

泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。

お、週末ネガさん。久々に出た（笑）

まわりに、スーパーあるかな

いやあ、今となっては本当に買えて良かった。新駅まで10分だろうが15分だろうが、変わりゆく街並みを眼下に過ごしてゆける優越感に変わりはない。

まあ、どんなにネガったところで、
一期、二期価格でココ買ったなら勝ち組なのは確定。
今の価格だと分からんが。

今週のネガさんは、TBTの1-2期に乗り遅れ、
GFTと天秤にかけて、価格でGFTの方を選んで、
まだなお少し迷いが残っている方のようですね

芝浦いろいろでてるね

これからまだまだ増えますね

全く、楽しみですね！

どれがいいんだろ

どれでも全部いいでしょ？買えれば、だけど…

全部いいわけじゃないよ。いい物件を選ばないと。グローブタワー、ケープ、キャピタルマークタワーは同時期の売り出しだったけど、勝ち組は、グローブとケープを買ったひと。

>>410
キャピマも悪くなかったでしょ

ここは公開空地が狭いからな〜。

>>410
CMTが安かった分一番利益出てると思うけど

リストレジデンス
TBT
インプレスト
グローリオ
GFT
クラッシィ

芝浦、いっぱいでてるね。

キャピタルマークタワーは、勝ち組？色々な考え方あるのでそれ以上はいわない。

>>414
いっぱいあるけど、GFT以外は大規模とはいえない。お隣の勝どき晴海みてみ。

GFT以外は売れ線とはいえないね。芝浦も再開発後は無条件に大体売れ線になれば三田と張るぐらいの地価になるだろうね。

TBTは売れ線ですか？

>>418
贔屓目に見ても売れ線とはいえないかな汗

でも売れてなくもないから芝浦の新築では普通人気くらいじゃないかな。まあみんながみんなGFTがベストとは思わないのは普通だから。価値観はいろいろでいい。

いやいやどう考えても売れ線でしょ。頭大丈夫？GFT住人なんだろうけど、よそを貶めるのはやめた方がいいよ？

大規模のマンションは豊洲だけで充分。無駄に過密になるから芝浦にはいらない。

GFT以外は割高

>>420
おらも売れ線とは認識していなかったが、そうなんだ売れ線なんだね(笑)

スミフ物件らしい反応でなにより

私の予算からするとGFTはリビングインのタイプしか購入できないのですが、同程度の価格でここの南側が買えました（間取りは圧倒的にTBTの南側です。）。

リストレジデンス、グローリオは完売だけど、売れ線ではないの？

GFTの角部屋買える予算あるなら、GFTも良かったかな。でも、それなら山手線内側を検討するか。

予算に限りがある中で、ここの１期または２期で購入できた人はうらやましいのは確か。あと、リストも何気によかったね。

新駅観点でもTBTが優位です。

TBT、そんなにいいのか〜。モデルルーム行ってみようかな。

>>429
もう今更でない

グローリオは2期であっという間に完売した。
徒歩五分で@330くらいでしたからね。

もし本気でTBT狙いなら、予約開始時間と同時に連絡しないと無理らしい。昔のテレクラみたい(笑)

リストもグローリオも確か即完売だったよね？戸数少ないのもあるけど、やっぱり芝浦は推しか〜

TBTあと何戸残ってるのかわかりますか？小出しにしないで、残ってるの全部出してほしいよね。

>>434
まだ結構残ってるよ？別に残ってるところ値段聞けば普通に売ってくれるよ。

2ヶ月前に行ったときには残りは最上階と18、19階くらいしか残ってなかったみたいだったよ
残ってるというより残してるのだろうけども

駅距離、仕様、共用部、災害対策、資産性とか全てにGFTが優り値段も同等か安いくらいだからね。新駅といっても徒歩12*13分と言われているから結局田町を、使うことになるからできても基本意味ない。

インプレストやクラッシーよりはここのがいいかなと。だからGFTが年内に売り切れる可能性があるからその後には無事売り切れるんじゃないかな。

>>436
残っているというより残しているのだろう。売りしぶり。売り惜しみ。

この言い方はスミフ販売の物件で必ずボジ手法として用いられるよね。明らかに営業ぽいし、胡散臭いからやめてほしい。

別に残りがあるのは悪いことではないよ。

>>437
GFTは場所に難ありなんだよなー

>>437
例えば、同じ３LDKでも、リビングインタイプを除けば、TBTの方が安いですよ。

>>439=440
そっか、そうだよね。じゃあTBTにしなきゃね。

もう去ります。一人でやっててください。頑張ってね。

1ヶ月前に営業さんに聞いた時、>436 と同じ状況でした
高く出しても、買い手が見つかるから、じっくり売るんだと言ってました

竣工時に在庫を残す/残さない、の販売戦略は各社それぞれなので、
>438 の仰るように、在庫の有無にいい悪いはないと思います
（とはいえ、じっくり売る戦略は、財務基盤が強固な大手デベしか出来ないことは確かです）

GFT住人予定からのTBT評価下げ運動は終わったかな？私からみれば戸数と共有設備(TBTを狙う人は求めてない)以外でGFTが勝ってるところ、見つけられないけど。

どっちのマンションが良いか（例えばTBTとGFTなど）を客観的に決めようとする議論は不毛。なぜなら人それぞれ何に価値を求めるかは違うから。どちらも個人的には良いマンションだと思いますけどね！

私もそう思います。例えば、共用施設ひとつとっても、タワマンに住んだことがない人は憧れるだろうし、一方で、タワマンに住んでいてほとんど使わなくなることを知ってる人もいる。評価はそれぞれです。両物件に共通してるのは、駅近ではないこと。

小学生の子供がいる人にとっては、TBTがよさそうですね。

そうでもないみたい。周辺の評判は今一のようですよ。

>>442
っていうか、購入者が高値掴みさせられているだけでしょ。
スミフは誠実じゃないよね。
あなたみたいなひとがいるから改善されないのかな。

>>448
ここもそうだが、スミフの掲示板はいつもステマらしき書き込みばかり。無理に掲示板を盛り上げようと誘導質問とか、どの物件みても同じパターン。他より売れてない物件でも必ず書き込みだけは伸びるというか伸ばす。あまりの無理ポジに反感を持った検討者が応戦する構図。ここは応戦する人もいないくらい注目度がないようだが。

長期的には顧客を減らすんじゃないかと個人的には思うが。

こんな匿名の掲示板にいちいち目くじら立てても意味ないでしょ。ステマだろうが、ネガだろうが、それ込みって分かってて見てんじゃないの、みんな。

お、開き直りですか？

ステマとかネガとかポジとかどうでもいいので、
まずは事実だけ見ましょうよ。


・TBTの残り戸数はもう少ない（18F,19F,最上階）
・今もなおスミフが高値で売るために出し渋っている

TBTは新駅13分、GFTは田町10分、浜松町11分。

また新駅13分君のお出ましです

サウスゲートスレより

シーズンテラスの緑地と芝浦中央公園に新駅方向に向かいそうな構造物が出来ていますね。

TBTは新駅10分未満、泉岳寺10分未満。はい、GFTの負け〜

なんていうかさ、同じ地域の新築マンション同士で、お互いの粗探しばっかしてんのな。あんたらみたいのがいるから世界から差別も無くならないし、戦争も無くならないんだよ。

不正確な情報はよくないので訂正します

ＴＢＴは新駅10分以内ではつかないはずです。新駅は泉岳寺側メインの駅です。完全に勘違いしています。地図でみてわかるように新駅部分は新幹線と山手・京浜東北線が２００ｍ以上まで最も離れる特殊な場所。よって芝浦側からは山手線まで遠いので駅へのアクセスが大変わるくなるわけなんです。純粋にグーグルマップなどで山手線とＴＢＴまでの距離を見るとわかりやすいかと。駅階段から線路を渡る形でのアクセスになるので駅歩１２－１３分となる予定と言われています。

また泉岳寺駅はアクセルになる高輪橋架道橋通ったことありますか？女性は夜怖くて一人では通れません。

ＴＢＴ　田町13分　新駅12-13分　泉岳寺（浅草線）11分
リストレジデンス　田町10分　三田（三田線・浅草線）12分
クラッシイハウス　田町9分　三田（三田線・浅草線）11分
グローリオ　田町5分　三田7分（三田線・浅草線）
インプレスト　田町8分　三田9分（三田線・浅草線）　芝浦埠頭8分
ＧＦＴ　田町10分⇒9分（デッキ完成後），浜松町（ＪＲ・モノレール・大江戸線）11分，日ノ出8分，三田（三田線・浅草線）10分

すべて公式ＨＰ掲載

こう並べるとやっぱりＴＢＴが交通利便性は一番悪いというのは事実かな

ＴＢＴは新駅できても電車乗るまで時間がかかるので，田町駅利用と変わらないと予想されます。

また新駅周辺の開発といっても品川シーズンテラスは完全なオフィスビルで飲食店舗も会社利用を念頭においたレベルに計画もとどまっているからね。泉岳寺側は結構つくられるらしいけれど。

再開発後は田町駅が利便性的に一番じゃないかな。芝浦は確実に地価上がるよ。

>>459
情報が古い！

＞＞４６０

たしかにもう売ってないマンション二つあるけどね(笑)

けど一番正しい情報のはずだが

また泉岳寺駅はアクセルになる高輪橋架道橋通ったことありますか？女性は夜怖くて一人では通れません。

↑これって現状の話でしょ。

>>462
新駅渡って泉岳寺行ったらめちゃ遠回りだから15分はかかるよ。高架橋はなくなることはあっても新しくはならないよ。その計画はない。

新おばけとんねるの存在は？

>>464
しつこいな。基本的に夜のトンネルを自分の娘なり恋人にあるかせるかい？なんでそんなに遠い泉岳寺にこだわるのか意味がわからない。田町使えばいいはなし。

泉岳寺は東側に移設されるのですよ。情報が古いですよ。

>>466
泉岳寺は移設されないよ(笑)
山手京浜東北線が東に少し寄るだけ、空いた西口に駅のメイン口と商業施設つくるんだよ。東口は駅の入口だけ。商業施設は予定なし。いずれにしろ線路をクロスオーバーするから改札まで遠い。

結局田町と時間変わらないし、田町の再開発のが規模が大きい。

新駅商業施設担当は経験不足のJR、田町は三井と三菱のタッグ。

出来映えの差は想像するまでもない。

ぜーったいグローバルフロントタワーの方がリセール向き。
ただ、大規模マンション嫌いな方は、こちらのマンション向き。
コンシェルジュいない
ゴミ捨て場各階に無し
回りは特に発展性なし
ゲストルームなし
共用施設なし
にも関わらず管理費が高い
さすが住友ですね。

467と468は同じ。GFTポジね。
ちなみにTBT、各階ゴミステーションあるからw

新駅周辺の再開発の方が、田町の再開発より規模も中身も上でしょ。そもそも駅があるところより、もともと駅がなかったところに駅ができる方が周辺の資産価値が上がるのは常識中の常識

>>468
キッチンは天然でなく人工大理石、玄関も人工大理石、食洗機なし。スラブ厚薄い。専用部周辺で一番グレード低い。共用施設なし。いくらなんでもコストカットしすぎでは。ペンシルなのに免震もマイナス。

正直ダイレクト気味ウインド以外に周辺に優るとこ思い付かない。

インプレストかクラッシーのがいいでしょ。どうみても。

>>471
ここは制震だからwさっきから君は何をムキになって誤爆をしてるんだい

組の本部事務所が至近にあるGFTより、ここの方が治安の面で安心でしょ

>>467
JRは今や商業施設のスペシャリストでしょ。エキナカに、ルミネ、アトレ。。それくらい知ってるでしょ

わりと近いキャピタルマークってあまり書かれないけどどうなんだろう？
かなりな大型物件だとおもうけど、アイランド物件と違い比較されないんだよな。

エキナカ、ルミネ、アトレって．．．商業スペシャリストなんだ(笑)
趣味がわかります(笑)

三井三菱は丸ビル，新丸ビル，丸の内オアゾ，ダイバシティ，アクアシティ，イトシア軽くあげてこんなもんですけどね。

>>478
あと、ららぽーとねw

>>478
正直、どっこいどっこい