| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。
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342
匿名さん
もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか
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343
匿名さん
すみふのいつもの売り渋りですね。
WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…
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344
匿名
まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。
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347
匿名さん
>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。
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348
匿名さん
確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません
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355
匿名さん
そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
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362
匿名さん
ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない
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363
匿名さん
GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。
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364
匿名さん
>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい
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365
匿名さん
>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから
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366
匿名さん
そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。
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367
匿名さん
ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。
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368
匿名さん
で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。
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369
匿名さん
>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)
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370
匿名さん
間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。
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374
匿名さん
>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名
今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。
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378
匿名さん
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379
匿名
スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。
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380
入居予定さん
第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか？今。
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381
匿名さん
>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
入居予定さん
2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。
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385
匿名さん
>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。
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386
匿名さん
10年は大規模な開発が続くと確定している地域だからなあ…
もう十分高いけどこの地域は下がることは期待できなそう
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387
匿名さん
一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？
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390
匿名さん
>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです
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