| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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207
匿名さん
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208
匿名さん
お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。
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209
匿名さん
販売価格 6,480万円～8,280万円
間取り ２ＬＤ・Ｋ ３ＬＤ・Ｋ
専有面積 57.09m2～69.35m2
何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。
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210
匿名さん
この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。
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211
匿名さん
ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。
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212
匿名さん
ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです
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217
匿名さん
20Fが賃貸で22なら安くないにしてもまあまあ手頃な印象かなあ
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218
匿名さん
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219
物件比較中さん
>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。
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220
匿名さん
泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？
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221
匿名さん
>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。
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222
匿名さん
>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。
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223
匿名さん
南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし
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224
匿名さん
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225
匿名さん
南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。
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226
匿名さん
第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。
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227
匿名さん
>>226
泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？
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228
匿名さん
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229
匿名さん
山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。
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230
匿名さん
ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？
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231
匿名さん
ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。
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232
匿名さん
以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。
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233
匿名さん
>>228
知らなかった。
10分きる？GFTと迷う。。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
泉岳寺もアクセス通路以外に改修するんですか
把握できていませんでした。。。
ホームが便利で安全になるというのはいいですね
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236
匿名さん
10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？
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239
匿名さん
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240
匿名さん
確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。
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241
匿名さん
南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
30くらい行きそうですか？
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242
契約済みさん
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243
匿名さん
25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。
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244
周辺住民さん
南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。
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248
匿名さん
新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。
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251
匿名さん
アイランドとは性格が違うのでそれぞれだと思います
とは言いながらうちは夫婦でグローヴ東からの住替え予定です
完全に個人の好みですね
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252
匿名さん
ホームページが変わってますね。
第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。
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253
契約済みさん
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254
匿名さん
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255
匿名さん
アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
匿名さん
現状はですね。
ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？
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259
物件比較中さん
あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
南東の部屋（７０㎡台）は完売した？
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262
物件比較中さん
いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ
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263
匿名さん
ラグジュアリーなタワマンに興味があってグローヴを買ったのですが間取りとか設備が良く言えば普通でブルームにすればよかったかなと思ってました
共用設備も最初だけで思ったほど使わないし別に大規模タワマンでなくてもいいやと考えてひとしきり探し回って結局ここにしました、芝浦は都心なのに水辺だし静かでいいですね
今の物件の不満なところは多くないですしいい地域だと思っていますが友人もいるので具体的な内容はここでは伏せます
帰国して長くないですが偶然にもアイランドの知人2人とそれぞれ引越し予定です
今の部屋はぼちぼちと精算しようと思ってます、賃貸に出すのもいいですが少々面倒そうなので40までには整理します
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い
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267
匿名さん
>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。
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268
木
>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！
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269
匿名さん
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270
物件比較中さん
>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから
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273
匿名さん
-
274
匿名さん
8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？
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275
匿名さん
>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。
とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。
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276
匿名さん
サウスゲートスレに以下の記述がありました。
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される
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277
匿名さん
芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、
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281
匿名さん
もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。
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282
匿名さん
なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか
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286
匿名さん
>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。
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287
匿名さん
>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ
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288
匿名さん
多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）
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289
匿名さん
そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
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294
購入検討中さん
投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？
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295
匿名さん
現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。
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298
匿名さん
>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される
もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。
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301
匿名さん
>>298
シーパラダイス、本日時点で既に建物消滅。瓦礫と覆いのみ。
始まったらあっという間だったねぇ。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？
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306
匿名さん
こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。
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