東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ベイシティタワー　Part4」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 芝浦
  7. 田町駅
  8. 東京ベイシティタワー　Part4

東京ベイシティタワー　Part4

匿名さん [更新日時] 2015-07-19 01:06:30
全画像 最新の検討スレ 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544



こちらは過去スレです。
東京ベイシティタワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-08-21 01:26:36

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1234567891011｜20レス50レス100レス全レス

東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判

  1. 163 匿名さん

    そのようです

  2. 164 匿名さん

    グローバルです。

  3. 165 匿名さん

    グローバルからの出張かい。

  4. 166 匿名さん

    出張おつかれさまです！

  5. 167 購入検討中さん

    今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
    特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
    これで坪単価300万円超え？
    他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

  6. 168 匿名さん

    今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

  7. 169 匿名さん

    そうですね
    立地条件よくなったし
    GTFと同等かな

  8. 170 匿名さん

    近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

  9. 171 匿名さん

    ③高浜橋
    本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

    高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

  10. 173 匿名さん

    >172
    確かに。
    どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

  12. 174 匿名さん

    ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

  13. 175 匿名さん

    例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

    物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

  14. 176 匿名さん

    >>175

    おめでたい人だね（笑）。

  15. 178 匿名さん

    >175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

  16. 180 匿名さん

    参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
    ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

  17. 181 匿名さん

    参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

  18. 182 匿名さん

    >>181
    すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

  19. 184 匿名さん

    >>182
    Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
    2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
    182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

  20. 185 購入検討中さん

    >>184
    そうなの？
    それはまずい

  21. 186 匿名さん

    >>184
    2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

  22. 187 匿名さん

    もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

  23. 188 購入検討中さん

    4期っていくらくらい？

  24. 189 匿名さん

    あと残り何戸なのでしょうか？

  25. 190 匿名さん

    急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

  26. 191 匿名さん

    東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

  28. 192 匿名さん

    残り何戸かご存知の方はいますか？

  29. 193 匿名さん

    最上階と低層は残ってるみたいだよ

  30. 194 匿名さん

    ちなみに、低層は何階か分かりますか？

  31. 195 匿名さん

    駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
    あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

  32. 196 匿名さん

    2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
    ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
    http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
    日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
    http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

  33. 197 契約済みさん

    完売は難しそうですか？

  34. 198 匿名さん

    盛り上がらないですね。
    ほとんど売れてしまったからでしょうか？

  35. 199 匿名さん

    発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

  36. 200 匿名さん

    高輪や白金と変わらない地価ですよね。

  37. 201 匿名さん

    ちょっとびっくりしました。

  39. 202 匿名さん

    ちょっとびっくりしました。

  40. 203 匿名さん

    >>202
    そうなんですか？
    今の価格は適正？

  41. 204 匿名さん

    去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

  42. 205 匿名さん

    内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

  43. 206 匿名さん

    こんなものですよー。

  44. 207 匿名さん

    さっそく、賃貸に出されてますね。

  45. 208 匿名さん

    お、第三期4次がHPにアップされてる。
    高いですね。

  46. 209 匿名さん

    販売価格 6,480万円～8,280万円　
    間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
    専有面積 57.09m2～69.35m2

    何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

  47. 210 匿名さん

    この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

  48. 211 匿名さん

    ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
    含み益すごいな。。

  50. 212 匿名さん

    ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

  51. 213 匿名さん

    「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

  52. 214 匿名さん

    >>212
    現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

  53. 215 匿名さん

    東口確定ですね
    また価格上がりそうな…

  54. 216 匿名さん

    >>213
    これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

  55. 217 匿名さん

    20Fが賃貸で22なら安くないにしてもまあまあ手頃な印象かなあ

  56. 218 匿名さん

    今回の売り出しは最上階でしょうか？

  57. 219 物件比較中さん

    >>217
    22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

  58. 220 匿名さん

    泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

  59. 221 匿名さん

    >>220
    いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

  61. 222 匿名さん

    >>220
    いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

  62. 223 匿名さん

    南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
    高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

  63. 224 匿名さん

    現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

  64. 225 匿名さん

    南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

  65. 226 匿名さん

    第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

  66. 227 匿名さん

    >>226
    泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

  67. 228 匿名さん

    ご承知かと思いますが、参考までに。
    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

    要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

  68. 229 匿名さん

    山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

  69. 230 匿名さん

    ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

  70. 231 匿名さん

    ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

  71. 232 匿名さん

    以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

  72. 233 匿名さん

    >>228
    知らなかった。
    10分きる？GFTと迷う。。

  73. 234 匿名さん

    ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

  74. 235 匿名さん

    泉岳寺もアクセス通路以外に改修するんですか
    把握できていませんでした。。。
    ホームが便利で安全になるというのはいいですね

  75. 236 匿名さん

    10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

  76. 237 匿名さん

    2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

  77. 238 匿名さん

    結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

  78. 239 匿名さん

    今の価格は異常だよ

  79. 240 匿名さん

    確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
    ５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

  80. 241 匿名さん

    南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
    30くらい行きそうですか？

  81. 242 契約済みさん

    25くらいでは？

  82. 243 匿名さん

    25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。

  83. 244 周辺住民さん

    南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。

  84. 245 匿名さん

    周辺相場はそんなに高くないよ

  85. 246 匿名さん

    じゃ、間をとって、27〜28くらいで。

  86. 247 匿名さん

    http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。

  87. 248 匿名さん

    新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
    価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
    それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。

  88. 249 匿名さん

    新駅10分なら芝浦アイランド超えは難しい。

  89. 250 匿名さん

    ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。

  90. 251 匿名さん

    アイランドとは性格が違うのでそれぞれだと思います
    とは言いながらうちは夫婦でグローヴ東からの住替え予定です
    完全に個人の好みですね

  91. 252 匿名さん

    ホームページが変わってますね。
    第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。

  92. 253 契約済みさん

    売れたのかな？
    買いたいけど…

  93. 254 匿名さん

    田町新聞ですね
    http://tamatch.com/140922dramaloca.html/
    ドラマ撮影地だったとは知りませんでした

  94. 255 匿名さん

    アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？

  95. 256 匿名さん

    >>253
    ２戸目ですか？

  96. 257 匿名さん

    見てきたけど、場所が酷いね。

  97. 258 匿名さん

    現状はですね。
    ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？

  98. 259 物件比較中さん

    あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。

  99. 260 匿名さん

    今年度中に電柱の地中化もされるようですよ。

  100. 261 匿名さん

    更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
    南東の部屋（７０㎡台）は完売した？

  101. 262 物件比較中さん

    いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

  102. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    東京ベイシティタワー 最新の検討スレへ
    東京ベイシティタワー 契約者・入居者専用スレへ

  • スムログに「東京ベイシティタワー」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

1234567891011｜20レス50レス100レス全レス

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
イニシア日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

42.88m2～208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

53.76m2～66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場１丁目

4800万円台・6600万円台（予定）

1LDK+S（納戸）・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円～7,098万円

3LDK

63.05m²～75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部

4900万円台～6900万円台（予定）

3LDK～4LDK

68.44m2～76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島１-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S（納戸）・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸