東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ベイシティタワー　Part4」についてご紹介しています。
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東京ベイシティタワー　Part4

匿名さん [更新日時] 2015-07-19 01:06:30
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東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544



こちらは過去スレです。
東京ベイシティタワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-08-21 01:26:36

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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判

  1. 143 匿名さん

    142
    あそこはもし、羽田への都心飛行ルートが決まれば
    建物の真上を飛行機が飛ぶことになるらしいから。

  2. 144 匿名さん

    なんだかんだでTBT？

  3. 145 購入検討中さん

    >>144
    それはない。
    品川タワー、グローバル、以下は決定でしょ。

  4. 146 匿名さん

    グローバルは小学校が遠いんですよね。

  5. 147 購入検討中さん

    >>146
    公立民ならね。

  6. 148 匿名さん

    >>145
    どこ検討中？

  7. 149 匿名さん

    タワレジが飛行機通るならここも通るのでは ？
    で結局何処がいーのよ？

  8. 150 匿名さん

    さすがに私立の小学校に行かせる余裕はないです。そうすると、グローバルはきびしいですね。

  9. 151 匿名さん

    やっぱりTBT？
    競争率下げたい人の集まりかな？

  10. 152 匿名さん

    今となってはここは高いわなー。品タワ買えるくらいだし。俺だったら買わんね

  12. 153 匿名さん

    320までなら買ってもよかった
    品レジかえるからね

  13. 154 匿名さん

    >>149
    タワレジは飛行ルートが、マンションの真上だって。契約済み板スレに書いてあった。　
    ここは離れている。

  14. 155 匿名さん

    今三田4丁目に住んでるんだけど、ここも結構飛行機やヘリの音がやかましいよ、すでに

  15. 156 匿名さん

    確かに、価格に見合っているマンションかの問題はありますよね。
    ここのマンションの将来性を否定するつもりはありませんが、坪３７０以上となるとちょっとな・・・。やはり坪３２０（それでも、当時は高いと言われていたが）くらいが妥当？

  16. 157 匿名さん

    私も三田ですが飛行機は気になりませんがヘリは結構うるさいですね。
    夜中に飛んでる時もあるし。

  17. 158 匿名さん

    TBT
    口を尖らせて泣いてる絵文字に見えてきたw

  18. 159 匿名さん

    >>157
    羽田は２分おきですよ。

  19. 160 匿名さん

    TBT　やめて良かったな。

  20. 161 匿名さん

    >160

    それが正解です。

  21. 162 匿名さん

    結局は品川レジからの出張だったのかな

  22. 163 匿名さん

    そのようです

  23. 164 匿名さん

    グローバルです。

  24. 165 匿名さん

    グローバルからの出張かい。

  25. 166 匿名さん

    出張おつかれさまです！

  26. 167 購入検討中さん

    今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
    特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
    これで坪単価300万円超え？
    他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

  28. 168 匿名さん

    今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

  29. 169 匿名さん

    そうですね
    立地条件よくなったし
    GTFと同等かな

  30. 170 匿名さん

    近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

  31. 171 匿名さん

    ③高浜橋
    本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

    高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

  32. 173 匿名さん

    >172
    確かに。
    どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

  33. 174 匿名さん

    ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

  34. 175 匿名さん

    例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

    物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

  35. 176 匿名さん

    >>175

    おめでたい人だね（笑）。

  36. 178 匿名さん

    >175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

  37. 180 匿名さん

    参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
    ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

  39. 181 匿名さん

    参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

  40. 182 匿名さん

    >>181
    すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

  41. 184 匿名さん

    >>182
    Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
    2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
    182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

  42. 185 購入検討中さん

    >>184
    そうなの？
    それはまずい

  43. 186 匿名さん

    >>184
    2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

  44. 187 匿名さん

    もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

  45. 188 購入検討中さん

    4期っていくらくらい？

  46. 189 匿名さん

    あと残り何戸なのでしょうか？

  47. 190 匿名さん

    急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

  48. 191 匿名さん

    東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

  50. 192 匿名さん

    残り何戸かご存知の方はいますか？

  51. 193 匿名さん

    最上階と低層は残ってるみたいだよ

  52. 194 匿名さん

    ちなみに、低層は何階か分かりますか？

  53. 195 匿名さん

    駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
    あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

  54. 196 匿名さん

    2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
    ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
    http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
    日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
    http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

  55. 197 契約済みさん

    完売は難しそうですか？

  56. 198 匿名さん

    盛り上がらないですね。
    ほとんど売れてしまったからでしょうか？

  57. 199 匿名さん

    発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

  58. 200 匿名さん

    高輪や白金と変わらない地価ですよね。

  59. 201 匿名さん

    ちょっとびっくりしました。

  61. 202 匿名さん

    ちょっとびっくりしました。

  62. 203 匿名さん

    >>202
    そうなんですか？
    今の価格は適正？

  63. 204 匿名さん

    去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

  64. 205 匿名さん

    内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

  65. 206 匿名さん

    こんなものですよー。

  66. 207 匿名さん

    さっそく、賃貸に出されてますね。

  67. 208 匿名さん

    お、第三期4次がHPにアップされてる。
    高いですね。

  68. 209 匿名さん

    販売価格 6,480万円～8,280万円　
    間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
    専有面積 57.09m2～69.35m2

    何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

  69. 210 匿名さん

    この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

  70. 211 匿名さん

    ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
    含み益すごいな。。

  71. 212 匿名さん

    ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

  72. 213 匿名さん

    「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

  73. 214 匿名さん

    >>212
    現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

  74. 215 匿名さん

    東口確定ですね
    また価格上がりそうな…

  75. 216 匿名さん

    >>213
    これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

  76. 217 匿名さん

    20Fが賃貸で22なら安くないにしてもまあまあ手頃な印象かなあ

  77. 218 匿名さん

    今回の売り出しは最上階でしょうか？

  78. 219 物件比較中さん

    >>217
    22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

  79. 220 匿名さん

    泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

  80. 221 匿名さん

    >>220
    いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

  81. 222 匿名さん

    >>220
    いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

  82. 223 匿名さん

    南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
    高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

  83. 224 匿名さん

    現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

  84. 225 匿名さん

    南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

  85. 226 匿名さん

    第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

  86. 227 匿名さん

    >>226
    泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

  87. 228 匿名さん

    ご承知かと思いますが、参考までに。
    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

    要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

  88. 229 匿名さん

    山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

  89. 230 匿名さん

    ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

  90. 231 匿名さん

    ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

  91. 232 匿名さん

    以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

  92. 233 匿名さん

    >>228
    知らなかった。
    10分きる？GFTと迷う。。

  93. 234 匿名さん

    ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

  94. 235 匿名さん

    泉岳寺もアクセス通路以外に改修するんですか
    把握できていませんでした。。。
    ホームが便利で安全になるというのはいいですね

  95. 236 匿名さん

    10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

  96. 237 匿名さん

    2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

  97. 238 匿名さん

    結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

  98. 239 匿名さん

    今の価格は異常だよ

  99. 240 匿名さん

    確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
    ５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

  100. 241 匿名さん

    南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
    30くらい行きそうですか？

  101. 242 契約済みさん

    25くらいでは？

  102. by 管理担当
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