【住民専用】イニシア千住曙町Part5

786/788さんはもしもこちらのマンションのオーナーさんである
場合には議案集の35ページをご覧ください

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まだ相手してんの？
しかも理事が真昼間からこんな外部掲示板にへばりついて。
ここはコラボじゃないのだから無視してほっとけば？

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マンションで高圧一括受電を導入した場合、各部屋がHEMSで省エネすると、共用部分の電気代削減効果は減るよ。高圧一括受電するなら、各部屋はできるだけ電気を使わないと、共用部分への削減還元は大きくならない。
戸建のHEMSを研究した方がいい。電気契約は変更せず、スマートメーターも必要としない。基本は外付けセンサーで済むからだ。
MEMSアグリゲーターで高圧一括受電を必要としないのは日立と東芝である。

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>>810
なぜですか？

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>>811
「HEMSの省エネ」と「高圧一括受電の共用部分経費削減」は、目的が大きく違うしメリット相反のものです。
一方のメリットが他方のデメリットになるのです。
それではなぜメリット相反のものを抱き合わせにするのか？
あす、チャンスだから質問してみればいい。
おそらく、即答できないと思う。あるいは「後日回答します」でなしのつぶてになると思う。

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なんか自作自演が寒々しいなぁ。

明電舎ってそんなレベル？

http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/gage/1285852447/10

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いよいよ明日ですね。武者震いします。今日は寝られないかも？
でも頑張って質問メモまとめます。

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折角何時間もかけてプレゼンファイルを作るので、
是非たくさんきてほしいです。　
オーナーの方限定ですが（笑）

とくに反対だったり、議案に疑問点のある人きてねって
紙を全戸に投函しました。　寝ないで考えたご質問は
その回答と一緒に議事録になり、しかも質問した人の
名前などは議事録記載なしです。　お待ちしてますね。

まだ１－２時間準備にかかりそうです。
あとマイクとかはあんまりないので、大きな声でお願いしますね。

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臨時総会、キタ━━━━━━━━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━━━━━━━━!!

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総会炎上させたいなら論客呼ばないとだめ。
しかも炎上テーマは予め決めておいて論客に炎上指示しないと。
■管理組合組織内情報事前リークの許容限度
■総会棄権者見なし出席による議決権不正水増し
■業者利潤追求の片棒を担ぐHEMS+高圧一括受電の抱き合わせ

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>>818

みなし委任はとてもうまい立て付けで、区分所有法に違背するのを防いでいるのですが、そのコツが議案書で公開できなくなったのはちょっと残念です。

TX沿線の大規模マンションには大抵理事会に知り合いがいて、みらい平もそうです。いろいろ聞きますが、そちらの理事会でもがんばってくださいね。

朝飯食ったのでそろそろ会場設営へ。

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↑だからどうしたの、他スレでやってくれよ。

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イニシア千住曙町と関係ないことだけここには書いていいみたいですよ。然しあと、一時間で総会だというのに我ながら暇そうですなぁ。何もすることがないのも事実だけど。

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「はるぶー」って書かないの？

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匿名（笑）でお願いします。
ついでに。この下にでてる【座談会第3回】も宜しく。クリックして読んでみてね。

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オタクの座談会なんて興味ねーな。
もっと建設的な活動したら？

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それは総会で。来てね。

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あっ、そいかい。

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あっ、そうかい。これですね。

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で総会で怖い質問はあったの？？

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さて一番時間のかかった議案番号は何番でしょう？

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>>829

ご指摘どうも。一つ目は間違ってますね。訂正しておきましょう。二つ目の顕名ってのは、きちんと名前を示すと言う意味で、匿名の反対語で、それであってますよ。

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どなたか再エネ発電やられてる方おられますか？
いろいろ教えてほしいことがあります。

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匿名掲示板で愚痴っているより、立候補してやってみませんか？
来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。
過去に役員の経験者が全部で15名。

本日案内を投函するほか、概要を総会の議決結果と共にサイネージに出してます。総会の議決結果や票数などはすぐにコラボへ

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おいおい、はるぶーにしろ他の木端理事にしろ、ここの掲示板にへばりついて情報流してていいのか？
コラボに書けよ！

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>>833
再エネの種類はなんですか？

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>>834
コラボじゃなくここの掲示板で募集すれば全国からつわものが立候補しますね。
立候補者に選挙公約出させたらどうでしょうか？

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>>835
理事会のモラルが低下してるから綱紀粛正が必要。

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亀レスです。
>>439
この掲示板の書き込みは玉石混交ですから、鵜呑みにせずに自身で調査して真偽を判断されることが肝要です。
平成23年3月11日（金）14時46分18.1秒発生の東北地方太平洋沖地震の足立区震度は震度5強、これに対してマンションの被害状況は公開されているマンションホームページの「第2期通常総会議案書」P.80〜に詳しく記載されています。
http://www.isa515.com/管理組合/総会議案書/
これを読んでご判断ください。
竣工が平成21年1月29日、築2年目で震度5強の地震に対して上記被害が発生するのか？が判断のポイントです。
なお、売主の瑕疵担保責任は法律で、築2年目までは宅建業法、築10年目までは品確法で課されています。

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>>834
>来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。

立候補がすごいですね。お金目当てですか？3万6千円〜12万円ですからね。
お金目当ての「休まず遅れず働かず」では困ります。組合員の公金からの支出ですから。
やはり立候補にあたりマニフェストを提出させるべきです。

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お金をもらうから責任が重いわけでもないし、
お金をもらってないから責任が軽くなるわけでもない。

役員報酬は、もともと標準管理規約内で設定があってたまたま０円に初期設定されている形だから、特別決議なしで導入できるわけで、いくらが妥当とかはそのマンションの自治範囲で、外からそのマンションのオーナーでもない人がケチをつけるもんでもないからなあ

立候補が多いのは、二期勤めた理事長さんの仁徳だと思うよ。

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そうですね。外部からとやかく言われる筋合いはありません。
０円設定だから報酬を設定したなんて見識を疑われるような論理展開しないでください。
ヲタクとか木端理事と言われる所以です。誰しもが納得する報酬の必要性を説いてください。

役員報酬を廃止するだけで年100万近い経費節減ができますね。
顧問契約も廃止するだけでさらに100万、年間200万の経費節減です。
「サルにもできるマンション管理組合役員」組合員の義務でもあるのに報酬なんて必要ありません。

それからもし報酬をもらうなら罰金規定が必要ですね。そうでなければ「貰い得」になります。
住民による役員勤務査定をやり、規約違反、善管注意義務違反、活動無成果等の役員は報酬召し上げも必要です。
今回は総会前の議案リークや共用部分写真の無断掲載(>>834)がありましたから。

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よかろうと、理事会お方には忠告しておきます

相手はなんどアクセス禁止にされても、別アカウントで復活して書き込みを続ける
掲示板嵐として、一部の業界では有名人です。　掲示板の書き込み規定に違反しながら、
当事者資格もなしに、自分とは関係のない理事会の批判をするとか完全に自己矛盾して
ますが、　　相手しても絶対に負けはみとめません。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/gage/1269744420/

ただ聞いてみたいのは、無許可での共用部へのコンセント増設ってのは、
どうやったら区分所有法や、管理規約に違背しないと思ったのかですね。
あれはないだろうとか、当時のみらい平のマンションの掲示板では話題に
なってましたが。

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>>843
アクセス禁止になってないのでは？
共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。
「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。
そうでないと、サイネージを置いたり飾りつけをしたり貼紙をしたりするのも特別決議が必要になります。
詳しくは理事会に聞いてください。

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茨城の田舎と同じで考えられてもねぇ

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でも茨城の田舎でも北千住から30分で行けるみたいよ。
高台の岩盤に建てられた築8年目の駅歩30秒、免震、18階建3棟660戸+2階建店舗棟4戸、が特徴とか。
一番奥の棟の18階から駅ホームまで、ドアtoドアで5分もかからないとか。
4年前の震度7の東北地方太平洋沖地震でも、免震のためビクともしなかったとか。
一度遊びに行ったらどう？

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一番奥の棟はあってるけど16階でしょう？

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うちは北千住駅までドアtoドアで5分は到底無理ですね。
それと制震って効果あるのですか？免震なら効果あるのわかりますが。

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耐震・制震・免震の比較は知っておいたほうがいい。
マンションの耐震性評価の大切な指標になる。

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>>848

70.91平米かな。お値段は．

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>>836
再エネは太陽光です。
マンション住まいなので土地買って野立てでやろうと考えてます。
ただ家の建てられない雑種地ではなく、家が建てられる宅地で考えてます。
FIT制度の20年後に設備を撤去したら家が建てられるように。

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55階建650戸のタワマン「エルザタワー55」の管理組合ホームページが閉鎖された理由をご存知の方、教えてください。

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>>854
ほんとだ、閉鎖されてる。
エルザタワー55は90年代末期に立てられた当時は日本一、高いタワマンで注目集めたね。
それだけでなく管理組合もしっかりしてた。ここの理事長とは数回コンタクトしたことがある。
管理組合の運営も工夫を凝らしてた。
役員報酬は月額制ではなく、理事会、役員会、委員会、総会の出席出来高制にし、
無断欠席は5000円/回のペナルティーを科してた。また職制幹部には定額の電話通信費も支給した。
さらに注目を集めたのが、みんなどこも悩んでる「ベランダ喫煙禁止」の規約化だった。
相当もめたけど、普通決議で細則化してしまった。

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スレ違い。ここ足立区で川口ではないですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/492652/

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>>844

>共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。
「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。

それ都合の良い部分だけ抜粋してるだろ。その50条全部見せてくれないか。

そうでなければ付けたコンセントを取り外す必要は無かったはずだよね。


そもそも区分所有法で以下に定められているから規約でそんな事定めても無効じゃないのかなあ(笑)

（共用部分の変更）
第十七条 　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

カッコ書きの部分は普通決議が必要なんだよね。

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