【住民専用】イニシア千住曙町Part5

エナリス、粉飾決算で社長・会長引責辞任。
新社長は元グーグル日本法人社長。株価はどう動くか？

経済産業省資源エネルギー庁から再生可能エネルギー発電の平成26年度固定価格買取制度の運用変更が発表された。
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl...

特に太陽光発電に関しては買取価格決定時期に大きな変更があるので、再生エネ発電を計画している者は注意が必要。以下、太陽光発電に関する部分の抜粋。

もう辞退したとかで下りてる会社の話題を書かれてもなあ
住民なら知ってるはずだと思うけどね。

出光興産による昭和シェル石油の買収交渉、年末に来て業界再編を睨んで石油株祭りが始まった。
取り残されたコスモと東燃ゼネラルの行方は？今日、寄りの成り買いでコスモ石油を6000株買った。
はたしてビッグなお年玉になるか？

↑コスモ石油、今日出来高トップ！
http://info.finance.yahoo.co.jp/ranking/?kd=3&tm=d&mk=1

散歩中にいろいろな方々と雑談するのですが、どうやらうちのマンションで働いている人達の人間関係がうまく行ってないみたいです。
（主に大和と他の業種間）
個人を特定できるようなことはここのルール違反になるから書けないけど、管理組合は雇用主なんだから複数人に聞き取り調査をしてみるといいと思います。

良好な人間関係が築けないようなら全員辞めて頂いて新しいところに一新するのもいいかもしれません。
そもそも人経費がムダにかかりすぎですし。

>管理組合は雇用主なんだから
管理組合は雇用してませんよ。法人に業務委託してるだけです。

>そもそも人経費がムダにかかりすぎですし。
組合費から支払ってる役員報酬を廃止してマンション管理士顧問委託も廃止するだけで百万単位で削減できるのでは？
管理組合の運営は難しいことはありません、住民なら誰でもできますから。
経費削減に聖域はありません。無用な支出です。

>>606
業者間の人間関係って住民に何か関係あるの？
マンション生活で不愉快な思いをしたとか生活に支障をきたしたとか？

役員報酬とか管理士報酬を無駄と思っているうちは３流の上にはいけないと思うけどねぇ
よく管理費は削減しろっていう人いるけど、削減して何をしたいのかよくわからないな。
1㎡ 138円月１万ちょっとでしょ、半値になったからって何かが起こるわけでもない。

管理会社には、各種外部業者の監督義務はありますね。
例えば毎朝清掃の人を集めて朝打ち合わせをやって、ここは
重点的にとか指示だしするとかね。

管理員、警備員、清掃員合わせて年に4万時間近い雇用ですから
割り算すると、フルタイムで20人近くうちのマンションで働いて
いることになります。
それだけの人数がいれば個々に仲があんまりよくない程度はありかな。

管理会社側のごく一部の優秀な人が仕切ってなんとかなっている
って属人的な部分は改善余地はあるかなとは思ってます。

>>606
大和と他の業種間でうまくいかないのは、1業者に全部管理委託ではないからです。
管理組合→大和、管理組合→他の業者で、業務委託が一本化されてません。
だから、うまくいかなのは管理組合の管理責任です。
辞めてもらうのは大和や他の業者ではなく、発注者として業者コントロールができない理事会の役員全員です。

>役員報酬とか管理士報酬を無駄と思っているうちは３流の上にはいけないと思うけどねぇ
　築40年、50年も経った建物も住民も老いぼれて管理能力が無くなって来たマンションならいざ知らず、10年未満の築浅マンションで、金やらなきゃ役員は働かない、マン管士に頼らなきゃ運営できない、これこそ管理組合レベルが3流のマンションだろう。
　最初に金やること考えたり、マン管士雇うこと考えたりしたから失敗したのだと思う。10年でいくら金が流出するか計算したら？ビックリする金額だよ。
　自分たちのマンションは自分たちで管理する、住民の意識と自覚の問題だ。最初から飴を与えたらだめなんだよ。自分たちのマンションは自分たちで管理する、啓蒙しなきゃ。

>よく管理費は削減しろっていう人いるけど、削減して何をしたいのかよくわからないな。
　分からないのはマンションに住んだことのないあなただけ。支出の管理委託費が削減できれば、その削減分だけ収入の徴収管理費が値下げ出来る。マンション住民にとっては住宅経費の削減メリットがある。

>611

　現行で業者との直接契約になってて、委託経費算入でない
ものなんてなにかありましたっけ？　　
　毎日人がいるようなもので、そうでないものはないと思うんだけど。
私の委託契約書とか予算書類の見方が悪いんかな？

>管理費がいやなら管理をやめればよい。自主管理までやってるんだったら、それはそれでものすきだねといってもよいが、どこの田舎のマンションだよって感じで、すくなくともうちのマンションの金銭感覚とはマッチしてないな。

あんた、ここの住民じゃないな。
このマンションの自主管理業務は何かを理事会行って聞いてこいよ。
大和との契約以外に管理組合が直接契約してる自主管理業務は何かを。

>>616 さん

管理会社との契約は細かく変更されているので、ほぼ毎年重要事項説明が総会であって、
議案書と一緒に委託契約書も投函されてますよね。
中身を見たことない？　それで書きこみされてもなあ　

自主管理業務を知りたければ決算書の一般会計の支出を見るのが手っ取り早い。

役員報酬やマンション管理士顧問契約は、はるぶーマンションおたくの負の遺産だ。
何ら疑問を抱かずあたかも既得権のようにアンタッチャブルにしてるようでは明日は無い。
ゼロベース、リストラ、構造改革、ＲＪＣ４８脱退、それくらいの意気込みの理事長を求む。
それが住民のためだ。