【住民専用】イニシア千住曙町Part5

■エナリスの自社北茨城発電所（茨城県北茨城市磯原町磯原889番1）は、敷地3万㎡の日本バイオマス発電㈱が所有していた15MW（発電機3台）のバイオディーゼル発電設備である。
http://www.biomass.co.jp/filename7.html
■エナリスはニュースリリースで突然自社北茨城発電所の休眠発電機1号機を稼働させたと発表した。この時に初めて北茨城発電所の存在が明らかになった。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html
■さらに次のニュースリリースで、北茨城発電所の写真を初めて公開し、この敷地内でグリーン燃料開発がエナリスから譲渡された10.5億のバイオディーゼル発電設備を稼働させる予定と発表した。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html
■この北茨城発電所の敷地は、平成26年7月17日にエナリスに所有権移転されている。

なぜこれだけの大規模な北茨城発電所（固定資産）を取得したことをＩＲしないのか疑問。
敷地だけでなく15MWの発電所まで取得したのなら15億円～20億円はするはずである。

2016年の電力小売り全面自由化に向けて、ソフトバンクの具体的な再エネ買い取りが始まる。
ソフトバンクの携帯契約してる人は再エネ電力買取とのセット割引もあるようだ。
太陽光発電してる住民には朗報だ。

【ソフトバンク、太陽光電力を１円高く買い取り 家庭・企業から】2014/11/29 1:59 日本経済新聞

　ソフトバンクは家庭や企業が太陽光で発電した電力を12月１日から、電力大手より１キロワット時あたり１円高く買い取る。東京電力に売電している顧客から始め、将来の全国展開を視野に入れる。購入した電力は企業などに販売する計画。2016年の電力小売りの全面自由化を前に、一般家庭などとの接点を増やす。

　携帯電話の販売店などで買い取りを提案し、１キロワット時あたり税込み39円などの価格で購入する。14年度末をめどに、１万棟との契約を目指す。将来は電力を売れば携帯電話の通信料金とセットで節約できるサービスなども用意する考えだ。

　ソフトバンクグループの新電力会社ＳＢパワー（東京・港）が電力を買い取る。１万棟から電力を購入すれば４万キロワット規模になると見込んでおり、国内有数の大規模太陽光発電所（メガソーラー）に匹敵する。

　再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による売電価格の認定を３月までに受けた個人や法人が対象。ソフトバンクの通信サービスの利用者以外も受け入れ、パネルのメーカーも問わない。

　売電期間と価格は国の制度で売電できる残り期間にあわせ、電力大手に売る場合と同じにする。家庭は９年、企業は19年が中心になる見通し。

　ＳＢパワーの試算によれば一般家庭（想定発電能力4.5キロワット）の売電収入は９年間で税込み約95万円で、東電に売るよりも収入が約２万4000円多くなる。企業（同20キロワット）の場合は19年間の収入が約1518万円で、約41万円増える。

　一般家庭からの太陽光の買い取りはミサワホームも５月から手掛けている。価格は同じ「プラス１円」だが、同社で家を建てたオーナーに対象を限っている。

エナリスの余剰買取は同社のHEMS導入が条件で+1円。
ソフトバンクの余剰買取りは+1円で将来的には携帯とのセット割引がある。

ここは余剰買取なら+1.5円で買い取ってくれるようだ。
http://www.taiyoko-kakaku.jp/product/

　先週発売された「週刊現代」(12月6日号)のP.59のコラム「事情通」に、エナリスに関する記事が載ってました。
　以下、全文転載します。

　顧客の省エネ支援、発電から供給までの一貫したサービスを行う電力ベンチャーの雄・エナリス（東証マザーズ）が、外部からの攻撃を受けて、対応に追われている。
　攻撃を仕掛けているのは、経済事件全般に強く、なかでも上場企業の不明朗な会計処理や、「増資マフィア」と呼ばれる証券市場の怪しい人脈を鋭くえぐることでは定評があるＷＥＢサイト「東京アウトローズ」。
「（２０）１３年１２月期の有価証券報告書に記載されているテクノ・ラボという会社への売掛金約１０億円は実態が伴っていない」という指摘に対し、会社側は「トラブルはあったが、転売の上、今年１２月末までに入金予定」と対外広報した。
　しかし、「東京アウトローズ」の指摘が具体的だったこともあって、株価は急落、会社側は調査委員会の設置を明らかにしたうえで、１４年１２月期第３四半期の報告書提出期限を２度遅らせ、１２月１２日とした。
　エナリスの池田元英社長（４５歳）は、銀行、政治家秘書、金融会社を経て起業という経歴のユニークさもさることながら、「２０年までに売上高１兆円」と言い切る強気の経営者である。
　それが、ひとつのＷＥＢサイトに翻弄され、「凛として」と題して、自社ＨＰで潔白を訴える。これもまた誰もがネットを武器に、戦いを挑めるネット社会の凄みを伝えている。

　東京アウトローズの記事に、会計疑惑でエナリスと対比して社長辞任の潔さで書かれていた㈱みんなのウェディング。
　みんなのウェディングはエナリスと時期を同じくして会計疑惑で最安値970円を付けた。社長自ら売上達成のために架空ウェディングをでっち上げ、そして社長自ら売上の1200万円を自腹を切って入金してしまった。架空売り上げだったが、入金までされていたので決算の修正はなかった。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1197585
　しかし、疑惑の責任をとって創業者社長は潔く辞任して体制を一新したため、禊は終わったと市場が反応してか株価は反転、もとに戻りつつある。
　今日の終値は前日比+113円の1,308円、まだまだ上昇が期待できそうだ。
　（「エナリス」(左)と「みんなのウェディング」(右)の株価チャート）

都市ガス会社の2016年電力小売参入の内容が明らかになった。

【大ガス、家庭向け電力小売り参入　「顧客１割に供給」】 2014/12/5 2:00 日本経済新聞

　大阪ガスは４日、電力小売りが全面自由化される2016年春から、家庭向けの電気販売に参入する方針を明らかにした。まず京阪神地区で始め、将来的にガス顧客の１割にあたる70万世帯に供給したい考え。全国で火力発電所も５～６カ所新設する。自由化で電力、ガスともに事業エリアの壁が無くなることから、総合エネルギー企業への転換を急ぐ。

　尾崎裕社長が日本経済新聞の取材に応じて明らかにした。尾崎氏は「（関西では）ガスで700万世帯の顧客を抱える。（完全自由化の）号砲が鳴ったら走り出す」と、家庭向けの電気販売に積極姿勢を示した。

　競合する関西電力は通信子会社とともに電気と通信をセットで販売し、顧客を囲い込む方針を示している。尾崎氏は「（電気の顧客開拓には）ＮＴＴとの提携も一つのやり方。複数の通信事業者と緩やかに組む可能性もある」と話した。大ガスは来秋にもガスと電気、通信を含めたセット販売の概要を固める考えだ。

　電力事業拡大に向けて発電能力も高める。同社は現在、茨城県や山口県など計３カ所で火力発電所の建設プロジェクトを進めており、「石炭やガスを燃料とした火力発電所を（現在進行中の計画を含めて）５～６カ所設けることを検討している」とした。新規参入組ながら確固とした自社電源を抱えることで電気の安定供給につなげる。

　一方、17年ごろにはガスの小売りも全面自由化される見通し。関西電力や石油元売り大手などがガス市場に参入し、関西圏でも競争が激しくなる。これに対しても尾崎氏は「（首都圏では）東京電力との提携も考えられる」と攻めの姿勢を強調した。

　大ガスが東電にガス販売で必要なノウハウなどを提供すれば、両社にとって効率的に市場を開拓できる可能性がある。

　平成26年12月期第３四半期報告書の提出期限延長を申請し、その提出期限が12月12日(金)に迫っているが、第三者調査委員会の報告が今現在東京証券所で適時開示されていない。

　今回の会計疑義から第３四半期報告書提出遅延の発端になったテクノ・ラボとの10.5億円の取引は次のようになる。

■エナリスは13年12月期の決算で、テクノ・ラボの10.5億円を売上計上し、上場直後の決算で年度売上高100億円突破の成長性をアピールする決算をした。その後翌14年5月12日に増資を発表した。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1148885
　そして同年6月25日、55億円の資金調達を完了した。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1159951

■ところが増資最中の14年6月に、先のテクノ・ラボに販売し前年度決算で売上計上したディーゼル発電装置の売買契約を、突如解除してしまった。この13年12月期の売上高の1割を占める10.5億円ものテクノ・ラボとの巨額取引の契約解除は、過年度決算の売上高が大幅に減少する経営上重要事項に相当するにもかかわらず、一切ＩＲされなかった。契約解除は初めから契約がなかった初期状態に戻すことであるから、契約解除によって13年12月期決算の売上高の1割を占める10.5億円分は忽然と消滅することになってしまった。通常の経営判断ではありえないことである。

■本取引に関しては担保の小切手を預かっているので、テクノ・ラボの代金支払い債務不履行を理由に担保を実行（小切手を換金）して債権回収するのが本筋だと思うが、なぜ契約を解除してまで債権債務を解消する必要があったのか？大きな疑問になる。

■13年12月期決算の売上高100億円強の財務状態で増資し、増資期間中にテクノラボの10.5億円の契約解除を実施しして13年12月期決算売上高の1割に相当する10.5億円をエナリス自らの手で消滅させたがＩＲせずに秘匿、増資が終了してから13年12月期の売上高を90億円に秘密裡に減額したことになる。

■今回の一連のテクノ・ラボに関する会計疑義で、エナリスは外圧によって初めて下記ニュースリリースでテクノ・ラボとの取引を開示した。その結果、不可解なテクノ・ラボとの巨額取引の実態が明らかになった。
「株主様 各位「WEBサイト記事及び書き込み等に関する当社の見解について」」
　http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html

第三者調査委員会の報告ではテクノ・ラボの件は下記の内容が明らかにされるはず。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1198370
ステークホルダーにとっては、商取引や投資や融資をする時の判断になる重要事項である。

●テクノ・ラボの債務不履行により担保を実行(小切手の換金)をせずに、債権債務を解消する契約解除の道を選んだ理由
●契約解除により過年度13年12月期決算の10.5億円分の売上高・利益を消滅させた経営判断の是非
●増資期間中を避けてテクノ・ラボの契約解除をしなかった理由
●テクノ・ラボの契約解除を適時開示のＩＲしなかった理由
●本年6月の上記契約解除により、第2四半期決算報告時に過年度13年12月期決算も併せて修正報告しなかった理由

【エナリス、最終赤字21億円に 14年12月期】2014/12/13 0:53　日本経済新聞

　節電支援のエナリスは12日、2014年12月期の連結最終損益が21億円の赤字になりそうだと発表した。従来予想は12億円の黒字。売上高予想も349億円と85億円引き下げた。太陽光発電設備部材などの売り上げを取り消した。買収先ののれん代も減損処理した。13年12月期の利益も訂正して引き下げた。会計処理に疑義が生じたことを理由に第３四半期報告書の提出が遅れていた。
■業績予想の修正及び特別損失の計上に関するお知らせ
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1201634


一方、EDINETH26.12.12 16:49の【訂正有価証券報告書－第10期(平成25年1月1日－平成25年12月31日)】によると、
「・・・平成26年10月、一部のＷＥＢサイトの書き込みにより、過去の一部の取引に関して不適切な会計処理のおそれが発覚したため、・・・・・代表取締役社長池田元英及び取締役会長久保好孝が関与した案件について不適切な会計処理が行われたことが判明したため、過年度の売上高の取り消し等の訂正を行うことといたしました。」
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/download?uji.verb=W0EZA104CX...

【粉飾決算！アベノミクスの象徴銘柄「エナリス」ついに「バケの皮」はがれる、社長・池田元英の「辞任」は必至の情勢へ】

http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/12/

第三者調査委員会の報告を読んでテクノ・ラボの件を解説する。

■エナリスの会計疑惑の発端になったテクノ・ラボに売却した18台のディーゼル発電機は、英国パーキンズ製型式DPS1100の1100KVA×18台であった。

■本件は、最初は福島県と栃木県の4か所（白河・二本松・会津若松・那須）で某4社連合会社が発電事業を行うためにエナリスが投資するものであった。
そして、この発電事業に対する投資の基本合意契約を4社連合会社の株主と称する人物と締結したが、その時のエナリス側の契約名義は「エナリス・アセットマネイジメント」と言う架空の会社であった。しかも4社連合の株主と称する人物に5千万円を融資する条件付きであった。この5千万円の融資は契約締結日に即日実施された。
この基本合意契約の後、ほどなくしてエナリスから4社連合会社に事業資金融資の動産譲渡担保権付き契約が締結され、順次融資が実行された。
ところが、本件の基本合意契約や融資は取締役会に諮らず全て社長の独断決裁で行われた。

■しかしながらこの発電事業は発電機を設置しないうちに頓挫したため、今度は場所を代えて茨城県神栖市木崎で発電事業を行うことに変更になり木崎に発電機を設置したが、その敷地には発電機が8台しか設置できなかったので、さらに神栖市南浜に移設して全18台の発電機を設置した。
ところがこの南浜でも発電事業が頓挫したため、エナリスは4社連合会社に対して融資契約の譲渡担保権を実行し18台の発電機を取得した。
なお、4社連合会社の株主と称する人物への5千万円の融資は、その人物が関与する全国発電事業推進機構への業務委託契約費にすり替えられた。

■エナリスは、最初はこの18台の発電機を自社発電所にする予定であったが、事業採算性から第三者に売却することが得策と考え、テクノ・ラボに売却することにし、売買契約を締結して発電機18台を引き渡した。
しかしながら、テクノ・ラボは期日になっても売買代金を支払わなかったため、支払い期限を延期し、資金的裏付けを確認した他社名義のＡ銀行の小切手を売掛金債権の担保として受領した。

■ところが延期した売買代金の支払い期日が来ても再度テクノ・ラボが支払わなかったため、テクノ・ラボとの売買契約を解除して15台の発電機をリース会社経由でグリーン燃料開発に割賦販売するトーリング契約（売電先が燃料調達の義務を負うIPP特有の契約方法）を締結した。
なお、3台減って15台になったのは盗難（テクノ・ラボ社が警察に被害届済）にあったためである。

■テクノ・ラボの再度の代金支払い遅延に対してエナリスが受領した小切手を担保実行（換金）しなかったのは、Ａ銀行口座を香港に開設しなければならない条件があり、さらにＡ銀行の小切手が偽造されている可能性があったので、エナリスの取引先銀行での取立委任が困難だったからのようだ。
この小切手は、テクノ・ラボとの売買契約が解除されたにも関わらずエナリスは返却しなかった。

■この発電機15台10.5億円の売買代金の支払いは「グリーン燃料開発からリース会社に交付する物件受領証に記載された引渡日に引渡しが完了しかつグリーン燃料開発がリース会社に割賦頭金を支払った日の翌月末日払い」が条件になっている。
だが平成26年12月11日現在、グリーン燃料開発からリース会社に物件受領証が交付されておらず、そしてエナリスからリース会社に物件引渡しも完了していないのである。
エナリス発表の「12月末リース会社から入金」は到底無理だと想定される。

【エナリスがストップ安、通期業績予想の下方修正を嫌気】2014/12/15 16:41 提供：モーニングスター社

　エナリス<6079>が前週末比１００円ストップ安配分の４９８円。前週末１２日引け後、１４年１２月期第３四半期（１－９月）連結の赤字決算とともに通期業績予想の下方修正を発表し、嫌気された。
　１４年１２月期業績予想は、売上高が４３４億３３００万円から３４９億円（前期比４．０３倍）へ、営業利益は２２億４００万円から１０００万円（同９９．５％減）へ、最終損益は１２億６９００万円の黒字から２１億５０００万円の赤字（前期は１億４００万円の黒字）に悪化する。

　同社は、１３年１２月期に計上したテクノ・ラボとの取引を含め会計上疑義の生じる可能性のある取引について、事実関係を正確に把握して問題点を解明するべく、第三者調査委員会を設置。同委員会が調査した結果、本取引以外の過去の取引においても、会計処理の変更を要すると判断したものについて、売上高および売上原価の取消などを実施したため、１３年１２月期第３四半期から１４年１２月期第２四半期にかかわる決算を訂正するとともに、のれんの減損処理に伴い、当第３四半期に特別損失１９億４００万円を計上した。

　訂正を行った会計処理のうち、当第２四半期に計上した太陽光発電設備部材の売却および太陽光発電所の売却の２件において、売上高合計１３億１６００万円、売上原価合計１０億３００万円の取消を行った。

　第３四半期累計決算は、売上高が２０４億５７００万円（前年同期比３．６５倍）、営業損益は２億２８００万円の赤字（前年同期は２億４３００万円の黒字）、最終損益は２２億４５００万円の赤字（同５５００万円の黒字）となった。

日本交通千住営業所跡地、商業施設はイオン？

イオンならとてもうれしいのですが、もし良ければ情報源を教えてください。

【東電、通期連結経常利益2.2倍の2270億円 コスト削減が寄与】 2014/12/17 18:29 日経ＱＵＩＣＫニュース

　東京電力（9501）は17日、2015年３月期の連結経常利益が前期比2.2倍の2270億円になりそうだと発表した。経常増益は２期連続。従来予想は未定だった。柏崎刈羽原発（新潟県）の再稼働時期が見通しにくい中、資材費や人件費などのコスト削減を進めたことが寄与する。

　売上高は３％増の６兆8500億円になる見通しだとした。従来予想は未定だった。原燃料価格の変動を料金に反映する原燃料費調整制度（燃調）に基づき、４月から電気料金を値上げしたことなどで電気料収入が増加する。営業利益は69％増の3230億円、純利益が19％増の5210億円をそれぞれ見込む。円安進行で輸入価格が上昇する半面、大幅なコスト削減で吸収する。

【太陽光設備に制御装置、安定発電へ義務付けへ 経産省】2014/12/18 2:00 日本経済新聞

　現行制度は出力500キロワット以上の太陽光などの設備について、電力会社は年30日まで無補償で発電を制限できる。経産省は制度を見直し、対象を500キロワット未満の設備に広げる。１日単位で制限する仕組みも時間単位に改め、原則として太陽光は年360時間、風力は同720時間を上限とする方針だ。
　現在は、電力会社が前日までに事業者に電話して制限を指示している。今後は遠隔制御装置でいつでも発電を制限できるようにする。
　制御装置は、10キロワット未満の設備向けで１台５千円前後、10～500キロワットは５万～10万円、500キロワット以上の設備だと70万～100万円が必要となる見通し。経産省は今後、費用負担のあり方などを検討する考えだ。
　経産省は18日の総合資源エネルギー調査会・新エネルギー小委員会で示す当面の対策のとりまとめ案に盛り込む考えだ。九州電力など既に再生エネの受け入れ容量が限界を超えた電力会社には、30日超の発電制限を認める案なども示す。

エントランスで延々と垂れ流している映像は何のためなんだろう？

バラエティ番組で紹介されてた陳腐なフリーソフトつかって自己満足されても・・・ね。

理事会案内とか、理事会のお祭りの案内とかはまだわかるし、
花火大会の写真コンテストとかは悪くないなと思ったけど、
最近ちょっと理事会だか自治会だかの役員の悪ふざけという
感じで感心しないですね。

コンテンツの問題であって、サイネージを入れたこと自体は
正解だと思うんだけど、ずっと空撮動画でいいんでは？
わざわざマンション住民や訪問者に見せる価値のあるものだけ
にしぼって整理してほしいかな。

公器の私物可だよ。役員の質の問題だ。

高圧一括受電導入で受電業者として選定した東証マザーズ上場のエナリス、
上場1年目にして会計疑義に端を発した粉飾決算、今年度赤字転落。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1201634
ステークホルダーの信用なくして株価暴落、遂に社長・会長引責辞任に追い込まれた。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1202764

　エナリスが今年7月17日に取得した北茨城市の3万㎡敷地の15MWバイオディーゼル発電所（休止発電所）は、再生エネバブルに乗って1年前にジャスダック上場の多摩川ホールディングスが優先交渉権を得て取得に向けて検討していたことが夕刊フジの記事「再生エネバブルの現場-2-」で判明した。
　ところが、バイオ燃料の安定調達に難があったため、多摩川ホールディングスは今年7月8日に取得を断念してＩＲ発表した。
　http://www.tmex.co.jp/cms/wp-content/uploads/2014/07/2014press_0708.pd...
　そして多摩川ホールディングスの取得断念から僅か9日後にエナリスが取得したことになる。ところがエナリスはこの固定資産になる発電所の取得をＩＲせず秘匿した。

エナリス、粉飾決算で社長・会長引責辞任。
新社長は元グーグル日本法人社長。株価はどう動くか？

経済産業省資源エネルギー庁から再生可能エネルギー発電の平成26年度固定価格買取制度の運用変更が発表された。
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl...

特に太陽光発電に関しては買取価格決定時期に大きな変更があるので、再生エネ発電を計画している者は注意が必要。以下、太陽光発電に関する部分の抜粋。

もう辞退したとかで下りてる会社の話題を書かれてもなあ
住民なら知ってるはずだと思うけどね。

出光興産による昭和シェル石油の買収交渉、年末に来て業界再編を睨んで石油株祭りが始まった。
取り残されたコスモと東燃ゼネラルの行方は？今日、寄りの成り買いでコスモ石油を6000株買った。
はたしてビッグなお年玉になるか？

↑コスモ石油、今日出来高トップ！
http://info.finance.yahoo.co.jp/ranking/?kd=3&tm=d&mk=1

散歩中にいろいろな方々と雑談するのですが、どうやらうちのマンションで働いている人達の人間関係がうまく行ってないみたいです。
（主に大和と他の業種間）
個人を特定できるようなことはここのルール違反になるから書けないけど、管理組合は雇用主なんだから複数人に聞き取り調査をしてみるといいと思います。

良好な人間関係が築けないようなら全員辞めて頂いて新しいところに一新するのもいいかもしれません。
そもそも人経費がムダにかかりすぎですし。

>管理組合は雇用主なんだから
管理組合は雇用してませんよ。法人に業務委託してるだけです。

>そもそも人経費がムダにかかりすぎですし。
組合費から支払ってる役員報酬を廃止してマンション管理士顧問委託も廃止するだけで百万単位で削減できるのでは？
管理組合の運営は難しいことはありません、住民なら誰でもできますから。
経費削減に聖域はありません。無用な支出です。

>>606
業者間の人間関係って住民に何か関係あるの？
マンション生活で不愉快な思いをしたとか生活に支障をきたしたとか？

役員報酬とか管理士報酬を無駄と思っているうちは３流の上にはいけないと思うけどねぇ
よく管理費は削減しろっていう人いるけど、削減して何をしたいのかよくわからないな。
1㎡ 138円月１万ちょっとでしょ、半値になったからって何かが起こるわけでもない。

管理会社には、各種外部業者の監督義務はありますね。
例えば毎朝清掃の人を集めて朝打ち合わせをやって、ここは
重点的にとか指示だしするとかね。

管理員、警備員、清掃員合わせて年に4万時間近い雇用ですから
割り算すると、フルタイムで20人近くうちのマンションで働いて
いることになります。
それだけの人数がいれば個々に仲があんまりよくない程度はありかな。

管理会社側のごく一部の優秀な人が仕切ってなんとかなっている
って属人的な部分は改善余地はあるかなとは思ってます。

>>606
大和と他の業種間でうまくいかないのは、1業者に全部管理委託ではないからです。
管理組合→大和、管理組合→他の業者で、業務委託が一本化されてません。
だから、うまくいかなのは管理組合の管理責任です。
辞めてもらうのは大和や他の業者ではなく、発注者として業者コントロールができない理事会の役員全員です。

>役員報酬とか管理士報酬を無駄と思っているうちは３流の上にはいけないと思うけどねぇ
　築40年、50年も経った建物も住民も老いぼれて管理能力が無くなって来たマンションならいざ知らず、10年未満の築浅マンションで、金やらなきゃ役員は働かない、マン管士に頼らなきゃ運営できない、これこそ管理組合レベルが3流のマンションだろう。
　最初に金やること考えたり、マン管士雇うこと考えたりしたから失敗したのだと思う。10年でいくら金が流出するか計算したら？ビックリする金額だよ。
　自分たちのマンションは自分たちで管理する、住民の意識と自覚の問題だ。最初から飴を与えたらだめなんだよ。自分たちのマンションは自分たちで管理する、啓蒙しなきゃ。

>よく管理費は削減しろっていう人いるけど、削減して何をしたいのかよくわからないな。
　分からないのはマンションに住んだことのないあなただけ。支出の管理委託費が削減できれば、その削減分だけ収入の徴収管理費が値下げ出来る。マンション住民にとっては住宅経費の削減メリットがある。

>611

　現行で業者との直接契約になってて、委託経費算入でない
ものなんてなにかありましたっけ？　　
　毎日人がいるようなもので、そうでないものはないと思うんだけど。
私の委託契約書とか予算書類の見方が悪いんかな？

>管理費がいやなら管理をやめればよい。自主管理までやってるんだったら、それはそれでものすきだねといってもよいが、どこの田舎のマンションだよって感じで、すくなくともうちのマンションの金銭感覚とはマッチしてないな。

あんた、ここの住民じゃないな。
このマンションの自主管理業務は何かを理事会行って聞いてこいよ。
大和との契約以外に管理組合が直接契約してる自主管理業務は何かを。

>>616 さん

管理会社との契約は細かく変更されているので、ほぼ毎年重要事項説明が総会であって、
議案書と一緒に委託契約書も投函されてますよね。
中身を見たことない？　それで書きこみされてもなあ　

自主管理業務を知りたければ決算書の一般会計の支出を見るのが手っ取り早い。

役員報酬やマンション管理士顧問契約は、はるぶーマンションおたくの負の遺産だ。
何ら疑問を抱かずあたかも既得権のようにアンタッチャブルにしてるようでは明日は無い。
ゼロベース、リストラ、構造改革、ＲＪＣ４８脱退、それくらいの意気込みの理事長を求む。
それが住民のためだ。

証券市場は今年残すところ2日、東電は500円超えるか？
それにしてもエナリスにしがみ付いてるホルダーが多い。
株は「儲けてなんぼ」の世界なんだが・・・・

>>619-620

>ＲＪＣ４８脱退

なんか誤解してませんか？
RCJ48は、管理組合理事長のスキルアップが目的の個人的な勉強会で、管理組合団体の参加ではありませんよ。
ただ理事長を名乗っているので、どうしても管理組合が参加してるような誤解を与えてしまってます。
一線を画した方がいいですね。事務局は中立組織です。
http://rjc48.com/

鉄道会社としては初めてじゃないか？
昨日26日に東証適時開示された。結構インパクトがある。
7.5兆円のビッグな電力小売市場の開放、異業種参入がますます増える。
そうなると、ＪＲの動きが気になる。ＪＲ東は自前の発電所と送電線を持ってる。
異業種でも顧客基盤を持ってるところが強いのは言うまでもない。
2016年の電力小売全面自由化、ますます電力需給契約の選択肢が増えるね。

【東京急行電鉄株式会社 電力小売事業への参入について】

　当社は、平成２６年１２月２６日開催の取締役会において、電力小売事業への参入について決議いたしましたので、以下のとおりお知らせいたします。

記

　当社は、２０１６年を目途に全面自由化される一般家庭向け家庭用電力小売事業に参入することといたしました。
　電力サービスはあらゆる家庭における生活の根幹に位置づけられるものであり、既存生活サービス事業との相乗効果で更なる成長を目指すとともに、お客様への快適な暮らしの提供を目指してまいります。
　今後、２０１６年の全面自由化開始に合わせた事業展開に向けて、販売スキームの構築や顧客情報システムの開発など、具体的な準備を進めてまいります。
　なお、本件による当期連結業績への影響は軽微です。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141225098993.pdf

ここの掲示板は管理組合の掲示板じゃないのでは？
管理組合の掲示板はコラボですよ。コラボに書いたらどうですか？
間違えないように。

>>627
「利用のルール」の「２．住民板」「 契約後の方、入居済の方のみ利用可。」
となってますが、どのように利用可の判定をしているのですか？

判定できませんよ。
だから、大事なことにはこの掲示板は使えないわけです

>>627
>>629
書き込みルールとか書き込む権利があるとか能書き垂れても契約後や入居済の判定してなければ空文に等しいね。
ここはマンション関連の広告乗せて一般対象を集客してる商用サイトだから、契約後とか入居済とかの利用制限なんて建前で誰でも閲覧投稿できる。コラボと違って認証機能がない。だからルールではなくマナーの域を出ない。掲示板運営元はミルク株式会社。

訂正：ミルク株式会社→ミクル株式会社

>>625
>私が主催している理事長の会
資金調達はどうしてるのですか？会費はいくらですか？
宴会が豪勢だから結構お金かかってると思います。
http://www.isa515.com/2014/12/25/1/

>>627

同じ規約のとこに住民でない人さんの書き込みは削除対象として受けると書いてあるからIPアドレス指定で削除とブロックの申請を理事会から出されては？

ちょっと悪質だなとは思いますし。

>>623
私もそう思います。
ミクルに住民のIPリストを管理組合から提出して、住民か非住民かを判別してもらったらいいです。

>>632
「大和ライフネクスト様には懇親会にご協賛いただきました。協賛というか正直にいえば、人数を講師こみ30人と伝えておくだけで、懇親会のセッティングから、料理だのお酒だのの手配まで全部やって頂いたもの。系列(?)のホテルから、テーブルまで持ち込んで本格的なパーティーになりました。」
「当日は、大和ライフネクストから、シェフの方を含め10名体制でサポートを頂きました。」

メガマンションの理事長さんを数十人集めたら、
そちらの東急コミュニティーさんも同じくらいのことは
やってくれるんでない？

636さんへ
メガマンは1000戸以上、1000戸未満は範囲外ですよ。
それと大和ライフネクスト主催じゃないですよ。
マンションおたく個人の主催と書いてあります。

活動などで少しばかり目立っている人物への、
妬みというか、ひがみというかが見えていて醜いね。

おたくに妬みとか僻みとか持ってる人っているのですか？

マンションおたくの心理はこちら。スレッド違いですな。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5973/

なかなか笑えましたが

なるほど、マンションおたくの定義だな。

おたくになるきっかけは、限られた予算のなかで、
ダメ物件を掴まないために日々勉強しているうちに、
マンションの知識やMR見学の経験が蓄積され、
こうした掲示板での意見交換でさらにそれが加速され、
いっぱしの批評家以上の見識が備わってしまったというわけです。

マンションおたくなんて烙印押されたら不名誉この上ないですよ。
恥ずかしくてマンションの敷地や共用部分まともに歩けません。
「歌って踊れるオタク理事長48」AKB48も真っ青、シャレになりません。
そんなにマンションが好きなら、もっとアカデミックに研究したらどうですか？
おたく同士の理事長で会合するよりも、学術的な研究会で活動する。
日本マンション学会に入会し、研究成果を学会発表することです。
http://www.jicl.or.jp/

マンション学会って入ってたことあるけど、
理事長目線じゃないのよね。学者とか多くて実践的とは言い難いんよ。
入って学会誌とか取り寄せてみればわかりますよ。

>>643

誤:理事長目線　→　正:区分所有者目線

マンションの資産管理をするのは理事長ではない、区分所有者全員。
理事長は区分所有者集合体の代表に過ぎない。
従って、理事長の目線ではなく区分所有者の目線で物を見るもの。
重要事項の意思決定は全て区分所有者の最高意思決定機関である総会で決する。
理事長が決めるのではない。

>>632
ダイワロイネットホテルのケータリング、高いですよね。
参加者の会費は一人いくらだったのですか？1万円？
一人1万円なら30人で30万円、そのくらいはかかると思います。
ホテルからシェフ呼んで什器まで持ち込んでますからね。
参加した理事6人は自腹ですよね。

>>648
ホテル日航東京の宴会出張ケータリングプランは、一人10,000円はかかる。
http://www.hnt.co.jp/archives/4973

料金 30名様 300,000円 （1名様追加 10,000円）
時間 2時間でのご利用となります
内容
● 料理…洋食ブッフェ
● 飲物
　ビール・ワイン・ソフトドリンク・ウィスキーまたは焼酎の2時間フリードリンク
　＊フリードリンクのアイテム追加1アイテムにつき+500円
　（ウイスキー、焼酎、日本酒）
● ケータリングフィー（サービススタッフ費、機材費、運搬費）
　＊消費税・サービス料込
メニュー
■冷製料理
　小海老と彩どり野菜のカクテル風 オーロラソース
　シーフードエスカベッシュ
　若鶏のスチームと季節野菜のピリ辛ソース
　牛肉のオリエンタル風
　ファルファッレと南仏野菜煮込みのサラダ仕立て
　ホテル特製サンドイッチ各種
■温製料理
　サーモンのピッツァスタイル
　白身魚のプロヴァンス風香草パン粉焼き
　チキンのバスク風煮込み 赤ワインビネガーのアクセント
　グリルポーク マスタードソース
　牛肉の煮込みとマッシュポテトの重ね焼き
　特製ベジタブルカレー
　メッツェペンネと夏野菜、トマトのアラビアータ
■デザート
　プチデザート各種盛り合わせ
　コーヒー

635の文章からすると懇親会費は個人負担はなく大和の奢りのようですね。
会費1万円なら余程のことがないと懇親会は出ないでしょう。
個人主催なのに立場を利用して管理組合業務委託先の大和に奢らせるのなんて有りですか？

このマンションの会計からの支出なら問題だろうけど毎年コラボに全支出が公開されてるから
そこを見ればわかるんでないかな。多分1円も使ってないと思うが。

大和はたくさんの理事長に自社資料を配っていたからそれで元が取れると思えば協賛はするかもしれないし
しないかもしれない。いくら参加者が払ったかってのはこのマンションとは関係がないね。

なにかここのマンションの理事に文句があるなら、当人にメールでもなんでも送れば良い。
関係ないマンションの掲示板に、 オーナーでもない人が何を書き込んでも相手にはされないと思う。

理事会はこの掲示板にIP開示を請求して、そのみらい平だかの元理事長に法的措置を検討すべきだと考えるね。

個人主催なら理事会は関係ないと思いますよ。理事会とは一切関係ない会合でしょう。
大和も商売ですからビジネスに利があると判断すれば協賛するでしょう。
会社は無意味に経費は使いません。
ただ注意しないといけないのは「李下の冠 瓜田の靴」です。
誤解を招く表現はやめましはょう。

みなさん、本年はありがとうございました。
ここの掲示板のおかげで色々勉強させてもらいました。
来年もコラボにない貴重な情報提供お願いします。

>>656

どう言う所が勉強になりましたが？
参考までに教えてください。

今年もあとわずか、除夜の鐘ですねー♪

明けましておめでとうございます。今年もご指導ご鞭撻よろしくお願いします。

こちらこそ、よろしくお願いします。

新年早々、>>659にオタク理事の変な書き込みあったけど削除されたね。

何がかいてあったの？

そういえば新年になって年賀状の次の662も削除されてる。
スーパー堤防なんちゃらとか・・・タブーだからか？

ところで新年早々に臨時総会なんて必要なの？
会期末の定期総会まで待てないの？

最近のマンション、無理して4LDKなんかにするから5畳の部屋ができてしまう。
はっきり言って5畳は使いにくい。3LDKで各部屋6畳のゆったりした方がいい。

>>666

待てない理由が第7/8号議案に書いてあるんでないかと。

総会は期末ではなく、規約変更に伴ってそこから2月以内だから4月の筈。あと３ヶ月待てないとしたら、明確な理由がいる。

毎年2回総会とか、うちのマンションは総会が多すぎると思う。きちんと計画的に進められてない証拠でほめられたことではないよね。

ブログのネタにしてるね。

このすぐ下の座談会にも出てきて、ちまちま小遣い稼ぎだね

ヲタが24日臨時総会議案をブログネタにしてるけど、
公式ホムペにも載せてないのに情報漏洩じゃないの？
勝手にやっていいの？理事会は許可してるの？

投函済みの内容だからなぁ。
投函より前に載せてたらさすがに問題だろうけど

議案集を載せるのは一年遅れくらいにした方がよいのではないかなあ

みらい平だかの非住民の人がここで暴れるネタをあげることになるだけだから。

委員会の方で検討して頂きたいかな

投函後だからとか関係ないと思うなあ。
まだ総会で組合員の決議がとられてない段階だなあ。
これ組織内情報のディスクローズの問題だなあ。
野放しにしてると今後住民は平気でリークするなあ。
一定の歯止めが必要、特に役員の守秘義務だなあ。
規約改正するなら役員の守秘義務規定を盛り込むことだなあ。
委任規定の民法644条があっても安心できないなあ。
役員の綱紀粛正、管理規約に明文化が必要と思われるなあ。

>>674

これに同感です。特に議決即実施とはいかない一括受電などの情報を不用意に万人が見られるホームページに開示したことが、こうした匿名掲示板に、非住民による書き込みを引き起こしたことを反省して、

何を公開し何を公開すべきでないかについて方針はホームページの担当者に任せるのではなく、理事会で判断して決めて欲しいですね。なんでも公開するのが正しい広報とは思いません。

>>676

>特に議決即実施とはいかない一括受電

それは理事会が上程した総会議案に致命的な落ち度があったからでしょ？
区分所有法第17条第2項の承諾を全戸取ってから同条第1項の特別決議を取らないからですよ。
これは管理規約第50条第3項と第7項にも同じ内容が規定されています。理事会は規約を読んでるのですか？
高圧一括受電は区分所有法（共用部分の形状or効用の著しい変更）と電気事業法（電気供給約款で同一会計の場合は1需要場所1契約の原則）の2つの法律をクリアしないと実施できないのです。
その電気事業法の法律をクリアさせるのが区分所有法第17条第2項なのです。
これに関しては、昨年政府見解でも区分所有法条17条第2項の承諾を得ない決議は効力を生じないと安倍晋三内閣総理大臣が答弁しています。
質問第一四三号
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/syup/s18614...
答弁書第一四三号
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/186/toup/t18614...

>>677

また出てきた田淵くん。
荒らすのは自分のマンションの掲示板だけにしてくれ。
あちこちの理事会でわらいものにされてるよ。

>>677
非常に参考になりました。
政府答弁書は特に重要ですね。これが行政に反映されますから。
理事会の説明では本当のことは何も分かりません。当然コラボにも書かれないですね。
ところで、総会議案にあった『欠席者の＜みなし委任＞』は問題ではないですか？
みなさん、どう思います？

欠席の見なし委任の意味がよくわからない。
議案書で簡単明瞭に説明してくれないと。
欠席した人は外せばいいだけだと思うけど。
按分がどうのこうのと訳がわからない。