【住民専用】イニシア千住曙町Part5

>なぜですか？議決権が統一されてません。決議する内容によって権利行使に軽重を付けると言うことですか？

そう言うことになる。
建替え決議されたら管理組合は解散する。
そうなると管理費剰余金と修繕積立金が返還されるが、それらは管理規約第68条で持分割合で清算処理する。
だから決議するための議決権も持分割合にせざるを得ない。

設備関係の専門家の方、教えてください。
エレベーターには停電時自動着床装置が付いてるので、停電で電気がなくなっても自動的に最寄り階で停止しますが、普通用エレベーターには有るこの停電時自動着床装置が非常用エレベーターには無いと聞いています。
なぜですか？

>>477

住民ではない人がやりとりする変わったスレッドですね。

これはタワーの場合のように面積に極端な差がある場合には実施すべきだと思いますが、書かれている数字を信じる限りだとこのマンションの最大面積/最小面積の差は2倍に満たないものてます。簡略化して一番小さい部屋に1、一番大きい部屋に2の議決権を与えるとこの時点で逆方向に公平ではないことになります。通常部屋の面積は平米数で小数点以下二桁まで定義されますから完全な公平性を確保するためには74.99平米なら7499票とか大きな数を扱わなければ、例え20の倍数で四捨五入しても、まだ公平ではないという人の出現は想定しえます。最大面積と最小面積の間に一桁近い差があっても全戸1票のタワーもあります。
組合の自治の範囲内であるかなと考えますね。

それなら管理費、修繕積立金に差をつけるのも自治の範囲？阿呆らしい。
言い訳は見苦しい。

選挙の一票の格差と同じ問題だよ。

>74.99平米なら7499票とか大きな数を扱わなければ

エクセルで集計しますから問題ありません。

>>487

総会でExcelなんて使っていたっけ？

各戸議決権１だからExcelなくても猿でも集計できる。

>>483

質問が停電時自動着床のみにフォーカスされているが、もともと停電時自動着床機能は地震時管制運転に必須の機能である。この地震時管制運転機能に関しては、法改正で義務化された。

①法改正により、建築基準法施行令第129条の3の二(平成21年9月28日施行)で地震時管制運転装置の設置が義務付けられた。
②地震時管制運転装置は、地震加速度を検知し籠を最寄り階に自動着床させ戸開できる装置である。
③この地震時管制運転装置は予備電源を有すること。

②で自動着床が必要でなので③で地震による停電に備えて予備電源としてバッテリー電源が必要になり、それが停電時自動着床機能になる。この停電時自動着床機能が具備されていれば、地震以外の停電でも作動することになる。

ここで注意が必要なのは、当マンションは平成21年1月29日竣工のため、上記法改正(平成21年9月28日施行)による地震時管制運転装置の設置義務はない。もし地震時管制運転装置がない場合は「既存不適格昇降機」の扱いになる。
また③の予備電源は、昇降機の「バッテリー電源供給」と昇降機へ供給する「自家発電源供給」の２通りある。
さらに非常用エレベーターの場合は、もともと建築基準法施行令第129条13の3の10で予備電源(一般には自家発電源供給)の設置が義務付けられている。

ということで、回答はエレベーターのスペックを営繕担当理事に質問することだ。

>>490

毎回の点検で報告にきちんと上がってきていて既存不適格ですよ。今すぐどうにかする予定はされていませんが次に更新するときにはその時点での法令に合わせるしかないてますね。

本当ですか？
もしそうなら、停電や地震で閉じ込め事故にあいます。
三年前の東北地方太平洋沖地震の時は閉じ込め事故はあったのですか？

>>491
定検報告書の「既存不適格」とは、戸開走行保護装置の未設置のことだと思う。法改正の建築基準法施行令(平成21年9月28日施行)は、二つの保護装置の設置義務付けである。
■戸開走行保護装置(建築基準法施行令第129条の3の一)
■地震時管制運転装置(建築基準法施行令第129条の3の二)
戸開走行保護は、シンドラー製昇降機事故(2006年6月3日)が引き金である。
平均4000万円台の高級かつ500戸以上の大規模マンションで、法改正前直近の竣工なら、施主は自発的に地震時管制運転装置は設置していると思うが。
戸開走行保護の方は事故が発生するまでは予見できなかった。

>>492

なし

【戸開走行保護装置の設置義務（建築基準法施行令第百二十九条の十の三の一）】
　(平成21年9月28日施行)

■1m以上のすき間をあけてエレベーターは緊急停止
「戸開走行保護装置」は、万が一、エレベーターのドアが開いた状態で動き出した場合に、すばやくそれを検知してエレベーターのかごのドアが開いた状態で動かないようにするための安全装置です。かごと床との間が1ｍ以上あいているうちにエレベーターを制止させ「挟まれ」を防止し、また、上昇時には、敷居とエプロンの間が11cm以下の範囲でエレベーターを制止させ「落下」を防止します。

戸開走行保護装置動作アニメーション
http://www.hbs.co.jp/products/renewal/elevator/function/ele_newlaw/pop...

戸開走行保護装置の法的設置義務は、2006年6月3日シティハイツ竹芝の事故＜港区特定公共賃貸住宅（地下2階・地上23階建、住居90戸＜11階～23階＞）＞が発端です。
左右の図を比較してみれば法規制の内容が理解できます。

質問です。
共用部分には火災感知器が沢山ありますが、どれが動作したのかは分かるのですか？
火災警報盤には、個別感知器ごとではなくエリア別一括表示しかありません。

警報盤で火災警報発報エリアを確認し、現場に急行して作動した感知器をしらみ潰しに調べる。

>>498
それって当たり前のことではないですか？
でも、しらみ潰しって人海戦術ですか？
自走式駐車場なんかは感知器が何百個もありますからエリア特定しても大変では？

火災感知器が作動すると、ベースプレートに赤の確認灯が点灯するので作動した感知器は特定出来る。
但し、煙感知器と熱感知器では確認灯の自己保持に違いがあるので注意が必要。
参考までに、建物の共用部分は煙感知器で専有部分は熱感知器、自走式駐車場は熱感知器が多い。

■煙感知器
　煙感知器は一度作動すると火災受信機にて復旧操作をしない限り、
　赤い確認灯は点灯を続けるので作動感知器の特定が容易。

■熱感知器
　熱感知器は作動原因の熱を感じている間は赤い確認灯が点灯しているが、
　熱が無くなると自動的に確認灯が消灯するため作動感知器の特定が困難。

今日、エナリスを1095円で1500株仕込みましたが、年末には2000円超えますか？

エナリス株の年初来最安値は1081円（10月2日）、年初来最高値は2585円（1月16日）。
今日の最安値は1092円、最高値は1158円。1095円は、ほぼ底で仕入れたことになるだろう。
この株は1日の値動きが非常に激しい。デイトレ向きかもしれない。
株は売り時が一番難しい。

総合病院などの設備が整った近い病院はどこになりますか？

うちはエレベーターが８台ありますが、長期修繕計画を見ると３０期に更新されるようです。
この時は籠ごと交換されるのでしょうか？

ずっと質問と回答が同じアドレスみたいなんですけど…
自分で問題作れば回答できるわな。

しかもその回答が笑える。

自問自答ですね。わかります。

>>504
長期修繕計画見ると築30年目の30期に2.3億円見積もってる。
昇降機の法定耐用年数は17年、一般的に寿命が30年だから全撤去新設リニューアル(C)のはずだ。
金額的にも1台あたり3000万円近いからそう推定できる。
この全撤去新設リニューアルは建築基準法の建築確認申請が必要になるので、これにより既存不適格はすべて解消される。
詳しくは営繕担当理事に問い合わせのこと。

一度感染すると論破されてもなかったことにして延々続けるから飽きるまで放置だね。

梅

2016年4月の電力小売全面自由化に向けて、大手が電力小売の決意表明はじめてる。
ガソリンのエネオス、東ガス、いずれも首都圏で1割のシェア目指すとのこと。
ガソリンとのセット割引、ガスとのセット割引、付加価値サービスに期待ができる。
住民は東電に縛られることなく、個々のライフスタイルに合った電力契約の選択が自由にできメリットが非常に大きい。
【ＪＸエネ、家庭向け電力小売りに参入　東電管内で 】
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ15HB0_V11C14A0TJ2000/
【東京ガスが家庭向け電力販売参入へ、首都圏でシェア1割目指す】
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I50EZ20141016

そして2017年になると今度はガス小売全面自由化が開始される。
今度は逆に東電がガス小売に参入し、東ガスのシェアを奪いにかかる。

当面、エネルギー情勢は目が離せない。

どうせ誰も見てないならみらい平の自分のマンションのスレに書けばいいのにね。意図がわからん。

と言いながら見てるのでしょ？

>>512

「俺はこんな事も知っているんだぞ」と役に立たない知識をひけらかしたいだけですから相手をしないことですね。

理事長に立候補して互選で負けるとか伝説の持ち主ですから普通の感覚では理解できないかも。

みんながやりたがらない理事長に互選で負けて成れないなんて言う芸当は俺には無理だ（笑）

>>513

512の「見ていない」は書き込みの内容を読んでいないってことだろ。読む価値はないから正しい判断だと思う。

過去スレ見たら理事長と書いてあったよ。しかも持ってる複数のマンションで兼務してるとか。

>>514
結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

>>516

新聞を各戸配送にしろとかクレーマーやってたんですよ。であんまりうるさいから理事長やらせてみたら、こらだめだで一期限り。なので514の書き込みは正しいです。

共用部に勝手にコンセント増設しちゃったりとかね。沿線のマンションでも、変なのがいるとか話題になってたな。マンションコミュニティではちと有名人。

自信たっぷりに書くんだけどよく間違えているのはここでも実証済み。今でも理事はやってるはずですよ。
600戸超えの理事長ができる器ではないと思うからそのマンションの互選で落としたという判断は正解

非常エレベーターは発電機を背負っているので停電管制は必要ないのを関係無い地震管制と絡めてみたり、UCMPの本質を理解しない能書きを垂れてみたり、R型の火報受信機を知らなかったりとっつ込みどころ満載なカキコに対して、

>結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

とか自画自賛したり、恥ずかしすぎる。


流石、総会決議も得ずに洗車スペースに高圧洗浄機用コンセントを増設してしまうものを知らない理事長だけのことはある。その後、コンセントは自分で負担せずに管理会社に撤去させて寄付したと自慢した高圧洗浄機を返せと引き上げた・・・なんて余りにも恥ずかしいことを平気でやってのけるところは普通の感覚の人にはとても真似できない神業（苦笑）

こう言う輩に理事長を務めさせるなんて言うのは、いくらうるさいからと言ってもチャレンジャー過ぎでしょ。うちの理事なら軽く論破して叩き出すわな。実際叩き出されている人いるし（爆笑）

君の管理組合ヌリ過ぎなんだよ。救われたな（笑）

スマン打ち間違いだ。

ヌリ過ぎ→ヌル過ぎ

やっぱりレベル低いですね。と言うか知らなすぎですね。
平成21年改正の建築基準法施行令読んでみたいですね。
停電時自動着床装置は義務付けられていないのですよ。
万巻士雇ってるなら聞いてみたら？

>>503
青戸の慈恵医大葛飾医療センターはいかがですか？
以前は慈恵医大青戸病院と呼ばれていましたが、葛飾医療センターに改称しています。
http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/

519は互選で負けて理事長になれなかったので僻んでるのですか？
なんか書いてる内容が・・・・理事長の器ではないですね。

すごいレスが進んでるね。

>521

519と520の書き込みを読んで動揺しちゃったのか（笑）
勘弁してやるから今後は自分の巣で誤発報した感知器でも探していなさい。

君の役に立たない知識は不要だ。

>>523

いい加減自分の事を他人の事のように書く癖は直した方がいいぞ。何人も演じるのを止めたら治るんじゃないか（苦笑）

建築基準法施行令

（エレベーターの安全装置）
第百二十九条の十　エレベーターには、制動装置を設けなければならない。
２　前項のエレベーターの制動装置の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。
　一　かごが昇降路の頂部又は底部に衝突するおそれがある場合に、自動的かつ段階的に作動し、これにより、かごに生ずる垂直方向の加速度が九・八メートル毎秒毎秒を、水平方向の加速度が五・〇メートル毎秒毎秒を超えることなく安全にかごを制止させることができるものであること。
　二　保守点検をかごの上に人が乗り行うエレベーターにあつては、点検を行う者が昇降路の頂部とかごの間に挟まれることのないよう自動的にかごを制止させることができるものであること。
３　エレベーターには、前項に定める制動装置のほか、次に掲げる安全装置を設けなければならない。
　一　次に掲げる場合に自動的にかごを制止する装置
　　イ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かごの停止位置が著しく移動した場合
　　ロ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した場合
　二　地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置
　三　停電等の非常の場合においてかご内からかご外に連絡することができる装置
　四　乗用エレベーター又は寝台用エレベーターにあつては、次に掲げる安全装置
　　イ　積載荷重に一・一を乗じて得た数値を超えた荷重が作用した場合において警報を発し、かつ、出入口の戸の閉鎖を自動的に制止する装置
　　ロ　停電の場合においても、床面で一ルクス以上の照度を確保することができる照明装置
４　前項第一号及び第二号に掲げる装置の構造は、それぞれ、その機能を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

>>526

なんでそんなに必死なの？（苦笑）

>>527

関係無い他所のマンションの掲示板に役に立たない知識をひけらかしている暇があったら、自分の巣の掲示板にエレベーターの既存不適格解消を訴えた方がいいんじゃないか。

所有も賃借もしていないマンションの板に張り付いて役に立たない無駄な知識を一人芝居をしてまで書き続けるってのは常人の理解の範疇を超えている（笑）

中古で買ったのでは？

>>530

他人を装っても無駄だと何回指摘されたら理解するんだ？
役に立たない無駄な知識は自分の巣に書き込んでくれ。

どこの板でも君の役に立たない無駄な知識の書き込みを迷惑に思っていることを理解しろよ。