【住民専用】イニシア千住曙町Part5

>>20
そんな奴、相手にすんな。
確かに区分所有法に違反してるけど、それに関しては区分所有法で罰則があるわけではない。
たとえ管理組合法人相手に不法行為で訴訟起こしても訴訟にならないだろう。
なぜなら高圧一括受電もMEMSもまだ導入されていないから原告に何ら経済的・精神的損失を与えてないから。
反対するなら最後まで同意書をださなければいいだけだよ。
総会決議は絶対に無効にならない。ただ全戸同意書がそろわない限り決議の執行がのびのびになるだけ。
東電に聞いたらいい、同意書が全戸そろわなくても高圧一括受電ができるかどうかを。
明日、それも聞いてくるよ。

>全戸同意を取るのに6年もかかったマンションがある
6年もかかったら普通企業なら諦めるのでは？人件費かかりまくりだから。
でも執念で同意書取るのですね。
そこまでしてまでやる価値がある美味しいビジネスということ？

>千棟単位で導入されてるマンションが、全戸承諾を総会の時点でとってないといけないとか、ネットに問い合わせ先こみでのっかってないと存在を認めないとかまた変な人がでてきたものですね。

罰則がないからと区分所有法や管理規約違反するのは管理組合のコンプライアンスの意識の問題。
区分所有法第17条第1項と第2項は、管理規約第50条第3項2)と同条第7項に織り込まれてるよ。
役員は必ず目を通しておくこと。特に監事は理事会や総会で管理規約違反を犯さないよう指導すること。

↑管理組合法人なのにコンプライアンス意識が低いようでは法人格の看板が泣く
もっと自覚を持つことだ。権利能力なき社団(任意団体)から法人になったのだから。

たくさん書きすぎると、検索で似た事例を探されて誰だかばれるよ。もともと住民板には書き込みが少ないからたくさん書き込みで伸びてるマンションは目立つからね。
クロスポストになってる一括受電板や戸数などの書き込みから、みらい平の某マンションの、掲示板では悪名高い某氏だとわかるね。

おとなしく自分のマンションに戻って、コンセント増設問題でもかたずけたらどうかな。まさに区分所有法の17条問題だな。
自身の理事会運営が支持されなかったからといってほかのマンションにまで出張して荒らすものでもないだろう。

↑住民以外の方は書き込まないでください。

>もともと住民板には書き込みが少ないから

住民板はコラボですよ！
コラボは住民専用ですからあなたみたいな部外者は見ることも書くことも出来ないですよ。！
無責任なデタラメ書くのもほどほどにしてください。

MEMSアグリゲータが高圧一括受電を抱き合わせにするのは、オリジナル料金プランをマンション全戸へ提供するために、電力供給を電力会社と一旦は絶縁する必要があるからだ。

でも2016年の電力小売完全自由化が始まれば、小売電気事業者各社が会社毎に多彩な料金プランを提供して電力供給を行うので、高圧一括受電の必要性はなくなってしまう。

>27

このスレッドは
　”東京のマンション住人掲示板”の下にある
　
　東京には無数にマンションがあるが、過去24時間以内に書き込みがあったマンションはわずかに48、数十回もの書き込みがあったマンションは他には殆どないね。繰り返し書き込みを実施すると、１時間や２時間時間をあけたくらいじゃ頻度が高すぎて、他の書き込みの時間と併せて、少なくとも同一人物の書き込みだなはばれちゃうんだよ。
　
　ここにちょっかい出してた人物は文章を書き込みすぎたね。
　
　繰り返し書き込みをしている人物は、区分所有法や管理規約に反しているから無効であるという論法が大好き。
であれば、まさに投稿をしている掲示板の投稿規約にも敏感であるべきであろう。自分は規約は適用されないとするなら別だが。このマンションが別途住民のみが投稿可能な掲示板を有しているから、このスレッドは住民専用ではないとでも主張するんかね。
　
　住民なら誰でもアクセス可能な”次回総会の日程”について聞かれて何日にも渡って回答できてないね。
ホームページなどで公開されている範囲内の情報でしか、書き込みができないということが、ここに急に現れた人物が、住人ではないことを示している。
　（私自身が住民である証明：コラボのお知らせ掲示板の一番上に　8/19付けで告示あり　現在トップにある）
　
　規約だの法律遵守について、一人前の発言をするんなら住民板固有のルールを含む
以下の注意程度には目を通して、したがっていただきたい。
　https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
　https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
　https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
　
＞　２．住民板
＞　 契約後の方、入居済の方のみ利用可。
＞　※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、
＞　ルール違反となりますのでご注意願います。
　
　クロスポストは明確にはマンションコミュニティ掲示板の禁止事項ではないが、当マンションの住人の方は、　
以下の２つのスレッドとの重複投稿、書き込みの論旨・口調などの同一性に注意していただきたい。
　
　一般的に一括受電の総会および、全戸承諾の手続きについて議論を行いたいなら専用のスレッド上が妥当。　
なぜ、自分の住んでいないマンションに書き込みを行うのか。合理的な理由がなければこちらへの
クロスポストは不要であろうし、掲示板の規約にも従えない人物が、法令・規約遵守について語るのは１０年
ばかり早かろう
　
　一括受電サービスの総会決議その2
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519008/
多数の、まったく同文の書き込みがあり、当マンションを対象として別途投稿する必然性がない。
　
　また、600戸のマンションでのMEMS導入例ではなどの書き込みでぴんときた。
このスレッドに多数の書き込みをしている人物だね。こちらのマンションと複数所有かな？　
（このスレッドも”他関東住民掲示板”中最大の更新頻度があるので、見てる人は見て笑っている）
　
　センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/
　

↑荒らしは出ていってください！

上矢印を使う人には会心の一撃だった？
なかなか痛快

ところで疑問なんですが、今まで管理組合資金が不足するといって修繕積立金の値上げをしてきました。
もし高圧一括受電を導入することで毎年700万円の経費が節減できるなら、その700万円は組合員に返してもらえるのですか？
「足りないから値上げする」なら「余ったら値下げする」が管理組合会計の道理です。

レス番18の計算によると電気代の値下げで年13600円ですから、それを管理費に還元すると700万円分で一人年13600円の管理費値下げ、月に直すと1130円の値下げができます。

最近、本来管理費・駐車場使用料は消費税不課税(国税庁)なのですが、消費税増税分だけ転嫁するという変な屁理屈で値上げしました。
住民に負担を強いる値上げばかりが能ではありません。支出の削減です。

なぜ高額支出の管理委託費に鋭くメスを入れないのですか？
更に役員リストラ・役員報酬もゼロ、マンション管理士顧問契約も解約。これだけで年200万円以上の経費節減ができます。

経費節減に聖域はありません。

2016年の電力小売全面自由化に比べれば影が薄いのですが、都市ガスも電力に1年遅れて2017年に小売全面自由化されることが決定しています。
これにより、光熱費の電気とガスの供給業者を自由に選べるようになり、残りは水道・下水だけになります。
MEMSですが、制御できるのは赤外線コントロールに対応したエアコンや照明が中心になります。
非赤外線制御対応の家電は、新たにコンセントコントロール（赤外線制御コンセントの追加）で出来そうです。
あと最近インターホンの更新時に、MEMS対応インターホンへの取り換えを製品化してるメーカーがあります。
これはインターホンのディスプレイパネルに「電力の見える化」を表示するものです。
電力会社も2016年の自由化に向けてスマートメーター化を急ピッチで進めてますので、しばらくは様子見した方がよさそうです。
電気もガスも自由に契約できることは大歓迎です。

　役員報酬の導入に関しては、２期通常総会の議事録参照のこと。
むしろ遡及して支給すべきではないかという意見が拍手をもって迎えられているね。

　消費税率自動連動条項を含む財務会計細則の制定は、２月臨時総会の中心
議題だったが、反対はほとんどいなかったのも即日告示されていた通りで
コラボの2/22つけでの広報にでている。　
ひょっとしたらコラボにアカウントがないかもしれないから
サービスで賛成率を書いとくと賛成97%ね。

　このあたりの考え方はマンションごとの自治に任されているものであって
殆どの人が賛成しているなら変更するまでもなかろう。　うちの組合の役員報酬は
人ごとに理事会への出席回数が見られるところに公開あれているから、幽霊理事
撲滅には役立ってる。

総会では毎回自由に意見を言える時間が確保されているから、でてきて文句を
いってみるのがよかろう。

ところで次回総会っていつだっけ？　
住民であるはずの　↑　　の人（笑っちゃうな）
　

経費節減のこと言ってるのでは？
「入りを図りて出を制す」
管理組合は収益事業をしない限り組合員の徴収金の値上げしかできないから、それを押さえて出費を削る、ということでしょ？

>29
>35

あんまり数はいないと思うけど多分ここをみている本当の住民全員が、34への答えを待ってると思うな。

住民じゃないでしょとか言われたら、本当の住人ならむきになって証明するからねぇ。

コラボに書いてあるよ。

　お知らせ掲示板のトップにでてる
→　それに応えられない
→　アカウントをもってない
　　（より情報量のないこちらの匿名掲示板だけ利用しているのは考えにくい）
→　アカウントの発給資格がない
→　よそ者
ですね。　どれほど正論に見えることを言っても、マンションの住人ではないのではねぇ

>高圧一括受電は、その仕組みから専有部分の電気をたくさん使ってこそ共用部分の電気代経費節減額が大きくなるのに、MEMSは逆で専有部分の電気をできるだけ減らそうとする方策です。

むしろ省エネで節電した方が電気代削減されるのではありませんか？
専有部分の電気をたくさん使ってこそ共用部分の電気代経費節減額が大きくなる、は間違いでは？

東電との高圧一括受電の打ち合わせ終わった。なるほどと思った。