シティハウス広尾南ってどうですか？

そ、外廊下なんですね。

>>101
外廊下とは、、
共有設備とかも無さそうな感じですね。
自分で住むというより賃貸用かな。

今日見てきました。
駅から少し遠いけど
2LDKで6000万円代なら安いかも。

広尾という地域を考えると、そのお値段だったらいいかもしれないですネ。
駅まで正直距離はありますけれども。
この距離だと、賃貸で出す人はあまりいないかな？
ということで、人の入れ替わりもそこまで激しくはないでしょうし、
落ち着いて暮らすにはいいんじゃないかと思いました。

外廊下なのは残念ですけど、なんとなく今までの外廊下とはイメージが違うかも？
ＨＰのＣＧにあった共用廊下完成予想図は、すっきりしていて外廊下でもちょっと屋内っぽい？感じがしました。実際はもう少し感じが違うのかもしれませんけど。

住友の物件にしては安めに価格が設定してあるのだろうか。
駅から若干の距離がある事と、たっている場所が道路の分岐点の内側のようなところにあるという事で、抑え目にしてあるのかなという風に感じました。
建物自体は今までの信用があるので、いいものであるとは思います。
どの程度、賃貸用に投資する人がいるのでしょうね。

坪単価いくらでしょうか？

８月下旬に販売予定とありますが、もう受付されているという事なのかな？
坪単価、気になりますね
安いわけはないとは思いますが…
住友不動産は価格をMRに行ってもなかなか見せてくれないので、そのせいで価格が表に出てこないのかなぁと思いました
実際に行かれた方はどうでしたか？

価格表見せてもらいましたよ。
6980万とか6880万とか、それくらいでしたよ。
金額については割安感すら感じましたが、今回は通りが気になった為、高層階を待とうかなと考えています。

スミフはその人の希望の部屋で買える部屋のみ価格を手書きで出してきますよ。
その場で決めたみたいな感じで詐欺っぽく感じて嫌！
先着順とかは手書きじゃないの出してきますが。
もちろん契約済みの部屋の金額は書いてないので分かりませんし、聞いてもはっきりは答えてくれません。

>107
200くらい．

それくらいなんですか。価格もべら棒に高いのかなんて思いまして。
でも予想外な価格かも。
どうしてなんでしょうか。
これだと高層階の価格も自ずと計算できますから、
人気が出てきそうな感じではあります。

坪200のわけないでしょ。
坪450～500ぐらいじゃないかな。

６７８０万円だと坪いくら？

>>110
手書きなんてあるんですね、
伊達坂の見学した時はちゃんとした紙でしたよ、、先着順だったと思いますが、スミフってほとんど先着順だと思ってました。

そろそろ最上階着工してるけど
まだ販売してないの？

どうせ住友だから売れそうだとわかったら値上げするのでしょう。

恵比寿伊達坂を諦めた人が買うマンションだよね。

今、近くで建設してる北里通りの住友の方が坪単価安いらしいね。
待つのもありかも。

高層階は高くても一定の人気がありますから、やはりそれだけニーズがあるということですか。
眺望という価値は、本当に難しいと感じます。
後は、どのような住み方をしたいのか、という人それぞれの価値観というところでしょうか。

七千万切ってる部屋が先着順かぁ、広尾でこの価格で売れないとか、よっぽど建物に魅力ないんだな。

1階事務所は元あった信用金庫。他にエントランス横に店舗部分が1カ所あり。信用金庫や店舗の影響か普通のマンションに比べて道路との間の植栽が皆無と言える程少ない。

>>122
店舗ってまさか飲食じゃないですよね。。
臭いある感じは嫌だな。。

>>123
銀行です。

銀行が入るのですか。
じゃあにおいとかは気にならないし、突然潰れで出て行ってしまうというリスクもかなり低くなってくるので
テナントとしてはかなり優良なのではないでしょうか。
1階が開いていてガラガラになった時って、かなりマンションの資産価値に影響しそうですから。

こないだ週末、路上でこちらの物件のチラシ配ってました。最近のマンション販売ではあんまり見ない光景ですが、反響少ないんでしょうかねえ。

>>126
すみふはどの物件でも配りますよ。

二階の部屋は、前の建物が気になりますが、将来的な資産価値に影響は有りますかね？

広い通りを挟んでいるとはいえ、
高速の近くっていうのが気になりますね。
騒音の他にバルコニーの汚れなど・・
空気もあまりよくないかなって思ってしまいます。
上階なら気にならないでしょうかね。

ひところ前に比べればそんなに車の往来やにおいも抑えられてきましたね
ドンドン電気自動車が普及して静かで事故も少なくエコな環境になるといいです
こちらは収納がたっぷりでごちゃごちゃにならないよう上手に使いたいですね
キッチンに物入れがあると調理家電とか季節の食器なども入れられます

マンションにしては収納はがんばっているかな？
納戸があるのは特に良いんじゃないかなぁと感じさせられます。

車の排気ガス、車のエコ技術が進んでくれば今よりは良くなると思います
急激にここ数年で改善するというわけではないので住環境として高速の近くということは
影響は多少はあるのかと思いました。

納戸は0.4畳～0.7畳という省スペースですが使い勝手を考えると
リビングについているタイプがいいかもしれません。
リビングの普段は見えない場所に掃除機など掃除用具が収納できると
使いたい時にサッと取り出せて意外に便利ですよ。

リビングに収納があるのは便利かもしれないですね。
８０A-１タイプならば、納戸の扉のせいで家具がおけないというわけではないです。
ちょうど通路にあたる位置なので。
掃除道具もとても便利でいいですが、キッチンの直ぐ側ですしパントリーみたいにしても面白いかな？なんて思いました。
フレキシブルに使うことが出来そう

工事用のカバーが取れてビックリ、あのアクセントカラー？のオレンジ色は何ですか？
恵比寿伊達坂もそうですが、選ぶ色のセンスが悪くて建物を台無しにしている気が、、自分の好みがこれとは違うだけで一般的にみたら良いセンスなのか？
下手に余計な色入れずに普通に黒とかグレーでいいと思うんだけど。

>>134
好みでしょうね。

ここ、第2期の販売が11月下旬の予定が見るたびに延びてて、ついには2月下旬になってるよ。
スミフはどういうつもりなのかな。

一番高く売れる時を探っているとか？？なんて思ってしまいました（汗）
何らかの販売戦略があるのでしょうね。
これだけ大手の会社ですから。

ただ買いたいと待っている人にとっては
こうやって延びることでモチベーションが下がっていってしまうのではないか？と思いました。

株価も下げてるし、販売を遅らせても売れ行きはよくないでしょうね。

ここの建設地の前を通ると、
おまえ何してんだよー！おい、どこにいるんだ！？何やってるんだ？！
ってものすごい怒鳴り声が聞こえます。
止めていただきたいです。
あんな人たちが建てているマンションには住みたくありません。

＞139
この周辺に住んでる人もそういう人が多いです。

販売が延びてしまっていても、なにかその土地に問題があったとか、構造上の問題があったとかなどの理由だけじゃないんですね。販売機会を伺っているということでいいんだろうか。会社も利益上げていかないとならないですから難しいですね。今後は、増税前の滑りこみ需要の時期などもあるでしょうから、売上が上がる時っていうのは有ると思います。株価や金利政策によってはその前にそういう機会があるかと。

外観が残念賞

>>142
あなたのセンスも残念。
って言われてるのと一緒だから。

あなただったらどうすんの？

今からでもあのオレンジがかった茶色のラインを無難に黒に塗り替えれば完売すると思う。契約者でどうしてもあの色がいいという人はいないでしょう。

>>145
そればかりじゃないしね。

>>145
理事になれば自分色に染められる可能性あるし。

経費がかかるものだし、管理組合でOKにならなければ帰ることが出来ないです…
次に塗り替えることができるチャンスが有るとすれば、大規模修繕じゃないかなと思いますよ（汗）

外観は直接的な資産価値には関係しないとは思います。
住み心地には関係ないですからね。
ただ毎日外から帰ってくるときに見えるので気になる人にはきになるだろうなぁ。

世の中には突飛な家にすんでいる人もいるし、あまり気にならない人もいるでしょう。個人的には景色に溶け込んだナチュラルな感じがいいのですが。内装や車寄せなどは高級感ありますけど。入口周りの配線などが外壁面に収納されているのですっきりしているのもいいと思います。

外観より立地でしょ
売れないのはそういうこと