BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

>>246

仮に余りまくって、勝どきが大暴落したとして、それでも新豊洲が安泰って論理がよくわからん。勝どきと新豊洲が同じ価格だったら絶対勝どきでしょ。銀座徒歩18分だし。

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利便性、資産性を考えるとKTTが湾岸エリアでは圧勝なのは明白やろけど、新豊洲もこれから伸びるやろか？

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>>249

あアホか。りんかい線で渋谷新宿出るよ。休日は台場だよ。豊洲で何すんのよ。

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ブリリアからだと、豊洲まで徒歩で30分位では？

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いろんな地域のタワマン関係者が本当によく見てるよね。このスレ。さすが大人気物件。

タワマン関係者って面白っ！

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>>249
>そうだね。公平に見ると、ブリリアシリーズとSKYZ、BAYZはかなり近いものがあると思う。最後はやはり立地の差。有明に住んでもなんのかんの豊洲まで出ることが多いと思うので、それなら初めから豊洲の方が面倒がないよね。

お台場にもすぐだけど、人の多過ぎる観光地だから、たまにでいい。
豊洲はやはり住みたい街ナンバー１なのが分かる気がする。飽きない。

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豊洲で中古探すと、やっぱりどこも残念なのは、共有施設。中古でも新築BAYZより高い大儲けマンションPCTでも共有施設はかなり残念。
ブリリアマーレみたいに、共有施設を見ただけで購入の理由になるようなタワマンは豊洲にはまだなかった。
BAYZはまさに両地域の個性のいいとこ取りだね。

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>>253
言葉遣いが悪いですよ。ふだん人に向かってアホなんて言わないでしょ？ ネットの向こうにも人がいるんですよ。

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>>256

jじゃ、新豊洲じゃなくて豊洲に住めよ。

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>>258

アホ言うわ、アホ。バカとは言わんけどな

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>>251
勝どきと新豊洲が同じ値段で、かつ他の条件も全部同じなら、みんな勝どきを選ぶだろうね。
でも今の勝どきはタワー乱立による閉塞感や幹線道路の騒音など嫌悪される要素があるから、同じ条件とは言えないんじゃない？

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>>260
仲間うちならいいでしょう、アホと言ってもね。でもよく知らない初対面の相手にも言いますか？ 基本的な礼儀の問題ですよ。

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新豊洲って観光施設とかできて、今のお台場みたいになるんですか？

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>>259
BAYZは豊洲６丁目。
ららぽーともすぐだから、
映画観るにも歩いてスグ。
PCTとさほど変わらない立地だよ。

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>>263
マジックビーチに一度行ってみて。
どんなにお洒落か分かるから。

リゾートカフェとか、いつも行列。

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東京ガスのプロジェクトが最高なんですよ。
東京ガス大好き！最高！
詳しくはTOYOSU２２で。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

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新豊洲の未来は東京ガスさんにかかってますよね。

２２世紀に引き継ぐ街 豊洲
公式ページより
>水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまち。２２世紀に引き継ぐ価値あるまちづくりがいよいよ始動します。扇型に広がる緑のロゴマークに、あふれる自然と人々の活気をシンボライズしました。

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>>261

k勝どきに一票

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>>264
PCTの80平米を5,000万で買った者からすればここが6,000万って笑っちゃう。
ららぽ直結の利便性と10分以上離れた僻地を変わらない立地とか寝言は勘弁してください。

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スマートエネルギーセンターのおかげで都会向きの眺望も確保されたしね。

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>>269
PCTでどのくらい大儲けしましたか？

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>>269
そりゃ時代が違う。当時割安でかえたのはPCTだけではないよ。

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ほんとに坪単価が中央区と新豊洲が同じだったら、みんな中央区選ぶでしょ。それでも新豊洲という人はうそついてない?

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>>273
自分は条件しだい。お見合い部屋なら選ばないかな

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PCTの中古ってスグに無くなりますよね。
大抵の住民は２０００万円以上儲かってる計算？

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ららぽーとも新市場も近いBAYZはまさに豊洲の一等地ってことだね！
だから２週間で３４７戸も売れたのか！

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>>273
眺望も間取りも駅距離も同じと仮定しても、豊洲駅と勝どき駅なら豊洲駅でしょ。

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マジックビーチは最高だよね。
SKYZができたらそのライティングで
マジックビーチのクラブイベントとのコラボとかやってくれないかな。

きっと神イベントになる！

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私は月島に一票

新豊洲より良い要素なし

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>>271
別に売ってないから儲けてませんよ。
頭金1,000万入れて10年で2,000万返済したのでローンはまだ2,000万残ってますし。
7,000万で売れば5,000万ぐらいは手元に残りそうですけど。

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繰り上げもしながら年300万ペースで返済したので正確には6,7年ですね。

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本当に中央区と豊洲が同じ価格だったら、私は明石町がいいな。緑多いし、駅近だし、銀座徒歩圏だし

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>>280
えっ！５０００万円？
PCTって本当に大儲けマンションなんですね。
豊洲でマンション買うと儲かりそう！

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この売れ残り比較が更新されない限り、
勝どきには不安しかない。
人気があるなら早く売れちゃって！

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を。

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>>272
そうです。駅直結シエルタワーの方がPCTよりもお買い得の
大儲けタワーでした。

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>>285
シエルタワーはどのくらい大儲けできたんですか？

豊洲は大儲けマンションだらけですね！
しかも余ってないし。

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昨年の中古マンション人気ランキングでは、
1位 広尾
2位 品川
3位 恵比寿
4位 豊洲


あらあら勝どきはどこ？
8位か…

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豊洲で一番儲けたのはシェル。倍率も凄かったけど。

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>>249
非日常を日常にしたというブリリアマーレの共用施設のようなリゾート感を豊洲で初体験できるのはBAYZの大きな売りかもしれないね。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

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シェルとか何年前の売り出しだよ。
直前のskyzと比較するならまだしも、検討している時期が違い過ぎるのに、
ありえない比較するやつって、非現実でリアルの仕事デキない奴だろ。
そんなん、極端に言えば大昔に今の一等地買っておけば良かった～と言うのと変わらない。
場所が違うとか揚げ足とるなよ、「無意味さ」が変わらないってことだからな。

ま、俺も心の中で東雲のダブルコンくらいまでに買っとけばな～とは思ったけど、
ここでしつこく書いてるやつの目的は、ただのネガだからね～。

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本当に中央区と豊洲が同じ価格だったら、私は佃がいいな。みんなだってそう思うでしょ⁉

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>>291

お同じ価格だったら、銀座四丁目の交差点がいいな

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私は奥ゆかしいので、日本橋浜町でいいです。本当に新豊洲と同じ坪単価でいいならね。

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ベイズのラウンジやゲストルームのデザインって熱狂的なファンの多いアランチャンなんだよね。
普通に凄すぎる。

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いくら格下中央区とは言え、銀座だけは豊洲より高くてもいいんじゃないか？ららぽで売ってない安物買いに行くこともあんだし。

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アランチャンはオールアバウトでも紹介されてる。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/79174/

BAYZの共用施設はかなりお洒落になることは、間違いないでしょう。

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豊洲って、有明、塩浜、枝川、東雲、中央区と、しょーもない土地に囲まれながら唯一値上がりが見込める孤高の島ですね。

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>>212
>のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。そんなに珍しいもんなの？ひょっとしてグレード高いのかな？

BAYZのグレードの高さは有名ですよ。
おっしゃるように以下、みなさん評価高いですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

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ベイズがKTTより安い理由がわかりません。ベイズなら広尾物件と同じ坪単価でも納得行くのですが。

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>>299
一見ポジ風の、皮肉きかせたうまいネガ書いちゃったぜv

・・とか思ってる？(笑)

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謝ってスカイズ買っちゃいました。竣工前に売却してベイズ買った方がいいでしょうか?

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>>300

オタク、ネガですか？シッシ

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あまりに、買い手が少ないから、

勝どき叩き。

消耗戦だ。

少ないパイの奪い合い。

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もう勝どき、晴海から客を奪うしかない。

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>>303

勝どきを江東区に編入して新豊洲を中央区にしましょう。中央区にとってもありがたい話。

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PCTいいけど、中がしょぼい。エレベーター周りとかかなりよごれていたし、
公団レベル、やはり中古は中古だよー。ＴＴＴもしかり。
スカイズベイズで、豊洲ららぽと市場を徒歩圏に左右の賑わいを享受する
目の前は公園と水辺、静けさもある。スカイズベイズ素晴らしい！
ベイズは2年遅れの分最新の美点も取り入れられてるし、それは随所に感じるけれど
スカイズ買えた人は売るまでするのはもったいないな、やはりフラッグシップはスカイズであることに変わりはないでしょう

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晴海って新豊洲から見るとキレイだな。住んだら地獄なんだろうけど

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晴海は叩いた方がいいかもな。

勝どきより安い土地のくせに、
需要取りすぎなんだよ。

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PCTとかスカイズも偉そうで叩いておかないと。

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台場、有明、勝どき、晴海までが勝ち組かな。

湾岸にも限りがある。湾岸ならどこでも
いいと言う訳じゃない。

豊洲と辰巳、東雲は除外される可能性が高い。
配置、地理的に。

生き残りの時代に突入したと見る。

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陸から離れ海の上、城東よりは負ける可能性が高く。
軍艦島になりかねない。

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>>299
>ベイズがKTTより安い理由がわかりません。ベイズなら広尾物件と同じ坪単価でも納得行くのですが。

同感！多くの人がそう感じてるからBAYZは発売たった２週間で３４７戸売れて、残りわずか２０３戸なのでしょう。
SKYZを凌ぐペースですよ。

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有明の評価高い。

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まじで？

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>>308
新豊洲の癖によく言うよ！
って言われたいんでしょ！どMですね。

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>>310
じゃあこんなとこにいないで、
早く供給過剰売れ残り地域の救助に向かわないと！
ＫＴＴなんて新築より安く出た地権者住戸がまだ売れてないみたいでしょ？さあ、早く！


東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を。

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沈みゆく日本で唯一残るのは豊洲だな。

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>>312
部屋のグレードとかって中古に対してそこまで影響するんですか？？遠くから見たらスカイズの方がよく見えるんじゃないですか？？

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>>316

ねえねえ、新豊洲がPCTや中央区クソ物件より安い理由を教えてよ❗全く理解できないのが唯一の不安なんです

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地震でゼロになるのは、みんな同じ。

価格は気にしても仕方ない、

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杉並のタワマンに住んでいますが、新豊洲に早く引っ越した方がいいですか？通勤先は八丁堀です。

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ここと勝どきのスレ見てるけどやっぱり層が違う気がする。
向こうの方が大人というか落ち着いてる。
物件価格の差なのか資産価値重視の価値観の差なのかは分からないけども。

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>>322
落ち着いてるから、ベイズを見過ごしてんだよ。ベイズは急がないと買えない物件。

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>>322
全くの同感です。この辺で子育てするにはやや不安を感じます。多少価格が高くても中央区に拘るべきかもしれませんね。どういった関係者が煽っているのか存じませんが、少なくとも全くの無関係な方ではないでしょう。

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ここ買う人の実家はどこなんだ？

ちょっと、ワケわからないな。
外国人向けだと思うが。。

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勝どきは勝どきだけで生きられない。しかし豊洲は豊洲から一歩も出ないでも豊かな人生全うできる。ららぽで買い物して、芝浦工大で中高大。就職はIHI。結婚式もできる。もう豊洲だけで日本から独立しよう❗

１人当たりのGDPは世界一♥

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江東区の埋立地に住んだ、という

自分の歴史や家系に問題あり。

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>>324

江東区に住んで中央区の小学校に入れている人はいっぱいいますよ。泰明、明石小学校なんかが人気です。中学校は佃、銀座、日本橋、全部いいですよ

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３つのタワマンだけで、２３００戸余ってて、
さらに選手村の５０００戸まで過剰供給だらけの
勝どき晴海を選ぶ人って勇気あるよね。

それとも今頃気づいてビビってるのか？

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とりあえず、都内近郊でここに住んで
便利になる人はいないかな。。

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>>331

文学部卒? 経済原理から言うとね、勝どきが暴落したら新豊洲が高値維持って、あり得ないんだよ。

わかる?

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>>332
豊洲、晴海、台場への通勤者にはいいんじゃない？

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いろんな地域のタワマン関係者が本当によく見てるよね。このスレ。
気になって気になってしょうがないんだろうな（笑）

さすがたった２週間で残り２０３戸になった大人気物件。

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>>336
もう今日は寝ようよ。また明日頑張ろう。

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有明、辰巳、東雲、豊洲、新豊洲、晴海、お台場なら
どこが1番住みやすいんでしょうかね？
または、この辺ならどこが1番ステイタスになるのか、
湾岸に詳しい方教えて下さい。

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新豊洲でしょ。

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>>338

東雲じゃん?

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334・よく自分でわかってるじゃん。暴落は勝どき、晴海から起こるって事。

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豊洲ですよね。
新豊洲にオフィスが幾つか出来れば、そこに勤める方々からば新豊洲が理想になるのではないでしょうか？

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やっぱり豊洲ですか。

路線の便利さでいえば
有楽町線>>>>大江戸線>>>りんかい線>ゆりかもめ
といった感じですかね？

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確かにやっぱ有楽町線だよね
ただ、駅がないとこには新たに駅ができるという大逆転があるから、逆張りで一番不便な豊海や青海で勝負する手もあるな

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のらえもんさんがマンコミュの座談会についてブログで語ってますね。
http://wangantower.com/?p=7916

>最終的に、今後のマンション相場見通しを聞かれたのではっきりと「2016年までは新築マンション相場は絶対に上がる」と答えました。今起きているのはコストプッシュインフレです。デベロッパーは商売でマンション事業を営んでいますので、利益を確保できないプロジェクトはやりません。足元の土地代や建築費が上がっているのですから、売れようが売れまいが値段を上げます。新築が欲しい方にとっては、待てば待つほど上がる（もしくはコストダウンが必須）受難の時代ということになります。2016年まではといったのはそれ以降のことなどわからないからです。

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「のらえもん」がマンションコミュニティでのハンドルネームだったって、はじめて知った…

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経済学者の方が色々言っててもほとんど当たらないなか、
素人に毛が生えた人たちの予想が果たして当たるのだろうか、、、資産価値云々ってあんまり期待しない方がいいと思いますが。

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のらえもんさんは今も、ここで投稿続けてるんですか？流石に名前は変えてるだろうけど。

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>>343
一般的な資産性、便利さはその認識であってますね。
ただ湾岸からの通勤快適性という視点で見た場合逆転すると思います。駅周辺の混雑、乗ってからの混雑を重視した場合にはこうなるかと。
ゆりかもめ＞りんかい線＞有楽町線＞＞＞大江戸線

特にりんかい線はオリンピック前の新線開業可能性有りで期待値がアップですかね。湾岸全体にとっても好影響でしょう。

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のらえもんさんは座談会でも中立性について強調してますね。中立性が無いとあの人気は保てないでしょう。

>スーモとかって業者が作ってきた資料を元にして、「素晴らしい、これは買うべき」っていう情報を出しますよね。 個人が発信するものについてはそうじゃないはずなんだけど、ストレートに「これは買っちゃいけない」って書くのもどうなのかなと。だって5000万、6000万円かけてそこを買った人にとってネガティブなことを直接突きつけるのは、心理的に厳しいですよね。でも手放しで褒めるのかって言ったら絶対にそれもないんですよ。そこのバランス感覚は結構難しいです。

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