BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

大人気の東京ワンダフルプロジェクトの歴史はこんな感じだね。

２０１３年７月
SKYZ第1期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件として最初に取り上げられた。
最近、売れ行きが不透明な物件が多いけど
第三者的に取り上げられた数値なので安心だね。

全１６６０戸のうち、一年ちょっとで１４５７戸も売れるなんて、何かの記録に残りそう。

ここはこの掲示板上の検討者を馬鹿にするような異常な買い煽り書き込みさえ除けば素晴らしいマンションだと思う
ただあの謎の買い煽りや最近湾岸の他のマンションに対するbayzの宣伝を見ていると何か裏がありそうな気がしてならない

そんなにまでして早期に売らなければならない理由があるのか？
NIMBYでも出来るのか？

だよね。500戸がどうこう、売れ行きなんて
戸数少なくて、どうでもいいのに。

日経に取り上げられたから正しい？
日経が不動産経済研究所の数字を取り上げただけです。日経が調査した数字でありません。

〔１〕ベイズ　タワー＆ガーデン（新豊洲）１期１次（江東区、３００戸、平均５，９３１万円、平均１．１３倍、最高１０倍）

この数字をみてなんだか不自然な気がしてならない。
まず、最高倍率10倍という今の状況では考えられない数字で、そんなに魅力的な部屋があるとは思えない。

次に平均倍率1.13倍で　この手の方角、タイプが違うマンションでこんなにうまくはまるとは考えにくい。
郊外の同じ方角、タイプが同じようなマンションなら可能性はある。

340件の登録があったのなら、その80パーセントぐらいが登録区画数。
登録の95パーセントが申し込み。
抽選ではずれた30パーセントが営業の割り振りではめこまれる。

340×0.8×0.95+20＝278戸ぐらいが申込戸数と考えられ、少なくとも20戸くらいは残っていると推測される。
なお、申込から契約まで進むのが100パーセントではないことを考えると、３００戸に対して２７０戸が契約戸数。

無駄な計算

モデルルームで聞け

>>11
不自然なネガが多過ぎて、逆に人気物件であることを証明しているようなものですね。

>第二公園からの夜景も綺麗ですね。商業棟にも運河向きのレストランが入るといいですね。出来れば一階オープンカフェ風の素敵なの。道路側はスーパーでね。

同感。BAYZ護岸の景色が解放されたら、スグにここは瞬間蒸発しちゃいそう。まるでベネチアの運河沿いのようなお洒落な風景になることを期待します。

自由が丘の、水路にゴンドラが浮かんでる区域のオープンテラスみたいな感じ、いいですよね。話題性もあるし。

>>9
逆に今のうちに残り203戸の倍率下げたいとかでしょうかね。何の目的で苦労して一生懸命長文作成してるのか（笑）

BAYZが203戸しか残っていないことを隠したい人が多過ぎ。いろんな立場があるんだろうな。

>>10
>モデルルームで聞け

確かに、たった一言で返せることですよね。

BAYZや豊洲や江東区が気に入らなくてここで悪口ばかり書いている方には、まだ近くに素敵なマンションがよりどりみどりみたいなので、比較検討をおすすめします。

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば教えてください。

じゃあ、有明に急いで！

ドトール(笑) 全然売れてないね。
社内販売のみじゃない？(笑)

>>21
むしろ不自然で非論理的かつ脅迫まで使う
「なぜか売主側しか特にならない書き込み」の方が問題だと思う
非論理的な書き込みに対しては論理的な反駁が有効なため、８のような文章になったりもする

重要事項説明の際に契約しなかったという書き込みに対して
「何時の説明でなんて名前？」なんて書かれたのが脅迫の好例

そこまで早期に売りたがるとプラウド駒場みたいな隠れた問題があるのではないかと逆に心配になるわけだが

>>24
駅遠かつたどり着いても交通費の高い有明なんか買うわけない
あそこは中途半端なリゾートマンション

>>25
ドトールは早期に売る気がない（発表する気もない）ためそんな数字だが、私が一か月前にもらった価格表ですら供給済はもっと多いよ、もっともその後売れているかどうかは知らん