女性おひとりさま part2

>>340
タワマン検討中ですが、そういうのを聞くと、タワマンの問題点や、敢えて戸建てにした理由が聞きたくなります。

現実的には戸建てからマンションへの
住み替えが圧倒的に多いです。
庭掃除、近所付き合い、外壁塗装
白蟻予防 色々歳をとると大変です。

タワマンだと修繕積立金が5年毎に倍になっていくので、リタイヤ後もある程度の収入がないと厳しい為、
終の住処としては厳しいかもしれません。
中野辺りだと戸建ての方が安いですし、
所得も低くてすみます。
各自、生活費の許容度が違うので一概にはいえませんが、狭小戸建ては売りにくいので
やめておいた方がいいですよ。
余裕があれば高級タワマンの方が失敗が
少ないかと思います。(湾岸は供給過剰になるので除く)
あと地型が悪い狭い土地に二流デベロッパーが建てたコンパクトマンションも
避けた方がいいです。 これから家が余ってきますから、人気のある物件を買った方がいいですね。 私は今はアクティブにタワマンを楽しんで、60歳ころに終の住処として、新築の
低層マンションを現金買いする予定です。

>>339
3.11の時、Mビル46階にいましたが「シェーカー」ではなかったです。
波の荒い時に大きく揺れる船に乗ってる感じでした。
もちろん、一人も立ってられない。みんな床によつんばになりしがみついてました。ゴロゴロ転がらないように必死でした。
全ての動く物・人が大移動って感じ。
でもさすがMビル。ある程度地震が収まった10分後にはエレベーター復旧してました。

>>342
一戸建て→マンション→タワマン→一戸建ての経験者です。
都内ですよ？田舎の不便さと履き違えてません？
今の人は大概庭を作らないので掃除は無し、近所付き合いも無し。
マンションのように総会もないし、町内会も入らなくていいから一番楽。
外壁塗装 ・白蟻予防は工務店に頼むだけ。しかも自分のペース。
ボケボケ老人になったら行政の力を借りればいい。
万が一工務店探しをするようでも
今は大概の23区で役所の推薦と、指定スタッフの立ち会いサービスがあり
利用すれば問題なし。
23区の一戸建て所有者は天国ですw

狭小戸建て密集地だと庭はないでしょうが、
都内でも高級エリアの敷地はある程度ゆったりしており、昔から住んでいる人が多いため近所付き合いはありますよ。

またメンテナンスの手配、(行政にしても電話一本でやってくれるわけでなく、登録、面談など
色々手順があります。)
狭い部屋を上下移動するのでは
毎日の掃除が大変です。歳とってから重いスーパーの荷物を二階のリビングに運ぶのですか？
(1Fは日当たり無いため納戸になります)
住み心地や価値観は人それぞれ違うと思いますが、やはりおひとりさまの選択肢として
山手線外の狭小戸建てを
選ぶ人は少ないでしょう。不動産はいずれ売却するものなので、リスクは低い方が良いと思います。
多くの人が最初に見た時に、周辺環境含めて
ここに住みたいな。
と思ってくれるかどうかですね。

>メンテナンスの手配、(行政にしても電話一本でやってくれるわけでなく、登録、面談など
色々手順があります。)

これ、どこの区のですか？かなり面倒ですね。
近所のおじいさんに聞きましたが、毎週2回来る福祉課の人に頼んだら
全部やってくれたそうです。
うちの区ではこのサービスが始まってるんですけどね(笑)面談？ほんとに～？(笑)

狭小サイズでなくとも庭無し増えてますよ。というよりメインになってきてます。
今の家を建てるまでにたくさん浅築の中古物件見て回りましたから。
私の家も二階リビングですが、一階にも将来ミニキッチンが付けられるように間取りと配線配置しました。
今はこれが主流になってますよ。
ま、老人になったら食事ケア頼むのでキッチンなんて必要ないかも。

今の家が一番快適だし将来も安心して住めます。

浅築×
築浅○

失礼！

>343さん

体験談有り難うございます。

３３９にあるスレを読んでいただいたら解ると思いますが
政府及び研究機関の発表は、東北沖大地震のことではなく
今後起こることが確実視されている東海・東南海･南海大地震の
際に起こる災害を想定したものです。

震源地からの郷里が違うため、それらの大地震が起こった場合
前回の東北沖大地震とは比べることが出来ないほど、高層階では
「シェーカーの中の卵」になるぐらい大きな被害になるみたいです。

>>343
>>みんな床によつんばになりしがみついてました。

四つん這いを想像したら吹き出してしまった。格好付けた男性もあの体勢になるんですよね。ミニスカ履いてた女の子は悲惨だったんじゃ。


マンションも一戸建てもそれぞれ良さが分かりました。
皆さん色々口コミありがとうございます。

ここを読んで一戸建ての敷居はあまり高くないと分かったので
私も動き出そうと思います。
建物探訪番組懐かしいですよね。子供のころは憧れてたけど
大人になると無理だと諦めてましたが希望を見いだせました。
せっかくの自分のためだけの小城。頑張ろうっと(^o^)／

e-kodateスレを眺めてたらこんなの見つけました。
「新築して自治会とか町内会に入ってない人いますか？」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/425334/res/1-45

やはり都心の方は町内会入ってない人多しで、近所付き合いもしないんですね。
都内でも特に洗練（繁栄？）している地区だとしがらみがなくて良いですね。
私もシンプルにやりたいことをやって生きたい人間なので賛同する地域特性です。
さあ...怠け者の自分の尻引っ叩いて活動し始めようかなあ！ゴー！

>>347
シェーカーってことは縦揺れですかね？
でもこれってあくまでも未体験ゾーンで予測の範囲ですよね。
私は当時、霞ヶ関ビル３○階で働いていました（会社がバレるため正確な数字はご勘弁を）
>>343と同じく左右に長く大きく揺れる感じですかね。。
めっちゃ怖かったです。早く、早く地上に降りたかった。
今は異動して霞ヶ関ビルに通ってませんが、心の底からホッとしました。
この時に高層階に住むのは絶対に無理だと実感しましたし、
マンションやビルが乱立する場所にも絶対に絶対に住まないと心に決めました。
現在は物件探し中です。

書き忘れました。
私も>>332さんのような最高の立地を探し出したい。
土地の神様が呼んでくれると信じてアンテナ広げます。
>>332さんは購入するんでしょうか？しないなら譲ってください。ははっ失礼。
また書き込んでくださいね。

おひとりさまが購入するのに適した家を
まとめると

年収低いが体力や社交性のある20-30代。眺望、隣近所の詮索、利便性は気にならない人→小さな戸建て

年収高いが体力が衰えはじめてきた40代から60代
眺望、ステータス、セキュリティ、利便性
重視 な人→マンション

年収低いシニア → 市営な区民住宅など賃貸

身体が不自由になり痴呆も出始めてきたら
→ ケア付き住宅、特養

戸建て

タワーマンション

団地

どれがいいかな？

353と355の写真は悪意を感じてしまうなぁ・・・笑
（あなたはいつも異様にタワマン推ししてくる業者の方ですよね？）
団地は建替え事業が進んでいるのでキレイになってきてますよ。
狭小一戸建ては都内歩いてると大体こんなイメージじゃないですか？↓

最近の団地

タワマン業者>>３４４が一戸建て在住者>>３４５に論破され続けて顔真っ赤。
泣き落としの背水の陣に出たってか。
現実の環境と現状を知りもしないくせに当てずっぽで物言うからだよ。
マンションもタワマンも団地も一戸建てもそれぞれ長所短所がある。
どれを住まいにするか参考にするのがここのスレ。
どーしようもない蹴落とし合いなら他でやってほしい。
私は女性ひとりならマンション一択だと思ってたが
都内限定だが）一戸建てがこんなにも充実してるとこのスレで知り選択の幅が広がった。
とても有益な情報を口コミしてくれて感謝してる。ありがとう。

そんな角地の戸建て写真を貼られても説得力ないよ。
タワーか低層はともかく、
私もマンションがいいです。
ペンシルハウスは隣家の壁と数十センチしか違わないのだし、
窓を開ける季節なら、隣家の生活音がまる聞こえ。
そうでなくても、狭小住宅がみっしりと詰めて建っている図を見ただけで、
心臓が苦しくなる。
若いうちはいいけど、年とったら3階建てには
住めないに同意です。

ペンシルハウスだろうが法律で隣家とは1メートル離れるよ。
お互い50センチずつ離れなきゃならない。
356のガソリンは隣が古い家だから50センチ離れてないだけ。
マンション、戸建て、団地、色々あるけど、貶し合いやめようよ。
他スレでたくさんあるからさ、やりたいならそっち行って

わ～間違えた
356のガソリン:×
356の画像:○

私も、年取ってからの階段の昇り降りはキツくなると思うし
出来れば立地の良い、造りとセキュリティのしっかりしたマンションが良いかな、と思います。

354のタワマン画像も微妙でしょう(笑)
狭いウサギ小屋にしか見えない(笑)
画像は止めようよ。その印象がメインになってしまう。

タワマンも団地も狭小戸建てもぎっちぎちの画像だね。
どれも住環境が最悪で私には無理かな。
息が詰まりそう。

>351
>332です。妙な雰囲気になったスレだけどリクエストがあったので…
あの後すぐに仮契約しました。週末にはローン申請書類書きました。
私は1年半以上、土地探ししてた。
良い物件は未公開期間でだいたい契約されてしまう。
未公開ものを扱える不動産屋がオススメ。でも大手は止めた方がいい。
未公開ものはだいたい5～6つの不動産屋で共有化してるので
未公開といえどもライバルは結構多い。
メルマガや担当者から連絡がきたらすぐ動くのがオススメ。
今回仮契約までいけた物件も既に10人以上手を挙げてたし、
見学者とも何人か鉢合わせになったりで難しかったけど、契約できてほんとに良かった。

土地の条件は[駅近・日当たり・北側道路]で、この土地は全てOK。
前方の家がとても広くてゆったりとした空間に家が建っているので、一階の採光もバッチリ(なんと有名な事業家のお屋敷！)。
左右のお家も2mほど開けて建ってるので圧迫感は感じない。
隣家に余裕があるので私は50cmのギリギリに建てる予定です。
一応40坪はあるんだけど、3階建てにする予定。
延べ床面積めいっぱいにしちゃうかな。
もう間取り妄想が始まってる。ワクワク。

>>365
お疲れさまでした。無事にゲットできて良かったですね。
40坪ってのがビックリです！！全然狭小じゃないじゃないですか。
ネットで閲覧する限り、私の資産では18～25坪ぐらいじゃないと無理です。。
40坪だとLDKどれくらい取れるんでしょうか？
広い家いいな～

マンション一択だったけど一戸建てもありなんじゃないかと思えてきてしまう
間取り考えるの好きですし…

>>366
建蔽率から考えると多分、LDKは38、39畳辺りかな？
南側にあるお屋敷のお陰で1階も太陽光に恵まれるけど、
3階建てにしたいので2階をLDKにすると思う。
1階は将来キッチン設置できるようにするけど建て直すかも。
それか、1階は何部屋かに分けてアパートにでもいいかな。
将来はホームエレベーター付けようか・・・間取り妄想が止まらない。

北側道路を選んだのは、プライベート性の高さ&カーテン開けたいから。
お屋敷は色々な木が植えてあって、2階リビング・3階寝室から眺めて四季折々楽しめそう。
実家も東京だけど同じ北側道路で年中カーテン開けっぱ。
個人的に北側道路オススメです。

>368
LDK38〜39畳って相当広いですよ！１階も明るいなんて羨ましいな〜
私の実家も東京（といっても三鷹市 ははっ）、
北から北東側の道路でプライベート性の高さは同意します。
角地や南側道路って一見いいと思われがちですが、
カーテンを大っぴらに開けられないし、ちょっと外が気になると思うんです。
人間は南側を向いて生きるので、南が外から守られてると安心するんですよね。

>367
同意します。私も間取り見たり、想像したりするの好きです。
飽きないです。

よーーっし！頑張って探そう！

39LDKって必要？お一人さまで？
光熱費はかかるし、
維持費が大変。
一般サラリーマンではないんでしょうね。

↑最大39畳取れるって話だよ。
それでも40坪は小規模住宅の範囲だから固定資産税は減額対象ですね。
南にあるお屋敷は何坪なんですか？凄いですね。

戸建てだと維持費は自分次第だからゼロといえばゼロ。
マンションやタワマンは維持費が永久的に掛かるので
この40坪の物件より総合算出でみると高いと思う。

昔住んでいた、木造平屋の都営住宅は庭も広くて良かった。
今もし、そんな物件があったら迷わず決めるのですけど…

>>372
そのかわり戸建では維持できない施設も維持できるというのはあるね。
管理のいいマンションを選ぶのが大事だけど。

>>372
戸建ては２０年で価値はなくなりますからね。

>>戸建て平均坪数、60～70坪の埼玉人からすると
40坪は小さめですが、都内の優良立地となると素直に凄いなと思います。
私は都内に通勤してるのでそろそろ住まいを買いたいと思ってました。
女はマンション一択だと思ってたのでこのスレ読んで変わりました。
戸建ても探してみよう。

ちなみに現在の家も北側道路です。
カーテン開けたままで過ごせるので開放的ですよね。
北側道路だと居留守もし易いしバレにくいので一石二鳥

368です。
>351>358>367>369>376
既に知っているかもしれないけど一応書きます。

理由は長くなるので書きませんが大手不動産屋は止めた方がいいです。
中小の堅実な会社を選ぶこと。
まずはネットで色々物件見て、見学がてら色んな不動産屋と会ってみて。
小さめの不動産屋で定期的に未公開物件を扱える会社であれば信用大。
扱う物件も安心できます。お隣さんとの境界線確認印済であることが殆どだし、
そういう物件しか扱わない。

一例）
見学して良い物件と出会えたら１週間後に仮契約（手付金）の予定を入れる。その間に土地を調べる。不都合があればキャンセルする。手付する前であれば違約金は発生しない。手付後であれば放棄、また詐欺・錯誤の場合はキャンセル及び手付金返還を請求できる。
 
土地の調べ方）
・法務局で登記を取得する（最近は仮契約前に登記や境界確認書のコピーを貰える場合が多いので必要ないかも）。
・東京都都市整備局の住宅政策推進部に行って購入した土地や周辺、不動産屋を調べる（窓口に行けば色々な課で面倒みてくれる）。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html
・固定資産税が気になるのであれば主税局の固定資産課に行く（200㎡以下であれば小規模住宅用地で1/6減額だから土地税は心配なし）。

40坪って相当広いですよね。
その上、駅近、日当たり良好、高級住宅地（隣家の様子から）。

確かに同じ広さの家をマンションで購入しようとすると、戸建てでもコストは変わらない、むしろ安いという話になるのかもしれませんが、でも戸建てが安いと仰っている方々と自分とでは、最初からレベルが違うのではないかという気がしてきました。
維持費用がかからないというお話しも、その人にとって「気にも留めない金額」ということであって（まさか０円ではないと思います）、その「気にも留めない」という金額の程度が自分とは違うのではないか、と。
ホームエレベーターなんてそのいい例だと思います。
それに法務局に行きたくてもそんな都合よく仕事を休めるとは限らないですし、維持は大変じゃないというのも私のレベルではどうなんだろう？と。

一戸建てもマンションも、ついでに賃貸も、それぞれメリットとデメリットがありますよね。
メリットは想定外でも問題となりませんが、デメリットは理解していないと後悔の種になります。
マンションのデメリットはこの掲示板でなくてもいろいろ聞きますし、出尽くしてるんじゃないかと思いますが、戸建てはまだよく分かりません。
自分が購入できる範囲の戸建てと言えば、駅近はまず無理ですし、極狭の土地になることも確実です。
そうなるとカーテンが開けられるかどうかもかなり微妙。
戸建て派の方はそれでもやはり戸建ての方を選びますか？
実際に戸建てにおひとりでお住まいの方、戸建てで困ったことはありませんか？

>>376の埼玉人です。
私は40坪は広いとは思えないです。ごめんなさい。

コメントを見てると、生まれ育った家は戸建てではない感じですね？

私は実家暮らしで一戸建てに住んでますのでお答えします。

チラホラ書かれてますが、本当の意味で維持費は０です。
気になるならやればいいし、あくまで自分次第です。
実家に関しては、埼玉県民共済で家を建てました。
現在築30数年ですが、大工さんの腕が良かったからか、
未だに壁塗り替え・屋根差し替えの補助をしていません。
築25年目に一応、県民共済で建物確認してもらいましたが、
まだやらなくてもいいし、やりたければどうぞ＼(^^
との検査結果でしたので、そのままです。

ただ、雨漏りとかしてたらそれは支障があるので
補助した方がもちろんいいですよ。

坪単価200万としても40坪で8000万円。
まさしく雲の上の世界ですね。

タワマンなんて８千万円以上の価格が多いし、事実上の勝ち組やん(笑)
戸建てのコスパは半端ないね。

378です。
>>379さま
育った実家は一戸建てですが、昔は家族が多く、狭い家で年中ガチャガチャしてました。
なのでおひとりさまで留守が多い一戸建てのイメージが薄いのは確かですね。
40坪が広く思えないなんて素敵です。
実家の維持の細かなことは分かりませんが、屋根の補修と壁の吹き替えはしてたと思います。

東京都内の千代田区、文京区、渋谷区で考えると　40坪は広すぎると思います。
もっと郊外の埼玉、栃木、茨城、千葉で検討すると　やや狭いと感じます。
エリアでケースバイケースですね！
坪単価もエリアでかなり変動します。

維持費が自分次第っていうのがいいですよね
マンションで一番ネックなのが数年ごとに上がる修繕費…未払いとか困った家とか出てくるとさらに管理費修繕費ともに負担とかなると老後どうなっちゃうんだろうって不安になります
でも管理の行き届いたホテルライクなマンションも憧れます
一番の理想は高級住宅街にある無駄な共用施設のない低層マンションに住みたい
今のままじゃ維持費すら払うのキツイですが…

>>377
超絶有益な情報ありがとうございます！！！
ここまで詳しくタメになる投稿を住宅スレで見たことがありません！
とにかく善は急げ。ただし慎重に。って感じですね？
親切に教えていただき感謝感謝です。

>>378
戸建てのデメリットですか・・・今のところ思い浮かびませんが
頑張って考えてみます。デメリットに思っても大したことないかもです。

防犯くらいかな。しかしうちの地域はマンションも結構やられてる汗。
セキュリティーについては答えがないよね。
友達に聞いた話だけど、
総会、屋上で花火見学、屋上でバーベキューやる日に連戸でやられたって聞いた。
こんな情報知ってるなんて内部の人間も関わってる？
この事件があって引っ越す家庭多いんだとか。
マンションの価値も下がってしまうし、知らないうちに他人が入るって本当に気持ち悪い。

>378
あくまでも一列として「１週間後に仮契約」と設定しただけ。
売り主や自分、不動産屋の都合もあるので千差万別です。

それにちゃんとした不動産屋なら手付け前にすぐにメールで
登記のコピーを送ってくれるので安心して。

結局私が契約した物件も送ってくれたので法務局に行かなかったし。

>>379
維持費がかかっていないとは凄いですね。
私の実家は築数年で雨漏りが始まり、かなり大雨になると家族で大騒ぎして、雨漏り対策をしていました。
その後、屋根の瓦を変えました。後は、お恥ずかしながら、昔は下水の設備がなかったので、市の工事完了後、めでたく水洗トイレになり、ではついでにお風呂のリフォームとなりました。
その後も外壁の塗り替えもしたので我が家に関して言えば、維持費ゼロではないですね。
もうすぐ50年になるのでうちは特殊なのかな。あ、大工さんは家族の知人なので、決して不要な工事を勧められたわけではありません。
戸建ての維持費について、こういうケースもあるよと書き込みさせていただきました。
あ、そうだ、我が家はなぜか車にもぶつけられたことがあるのでその時にも修繕をしています。ふうー。これは、精神的に疲れますね…

安いのは山手線の北側(巣鴨、田端、西日暮里など)練馬区、荒川区、北区
治安悪くてよいなら足立区。
このあたりのクズ土地買って、
1人ぐらしするため、戸建て建てたいかと聞かれたらノーです。
実家が近いなら別だけど。
狭くても人気路線がいいという女性が多数派でしょうね。

戸建てのデメリットも沢山ありますよ。
維持費がかからないのは、最初の10年です。マンションの様に積立はしないから
自分で貯めておきましょう。
外壁塗装は10年毎にやりますが、うちは60万位かかっています。屋根の塗装は特殊なのでもっと高いです。その他ね外構、植木の手入れ(毎年やります。)
出かける時は戸締りも大変です。
狭小住宅であれば
水回りは日当たりのない1Fに配置するので、洗濯物は3Fまで干しにいく事になりますね。