女性おひとりさま part2

戸建てだと維持費は自分次第だからゼロといえばゼロ。
マンションやタワマンは維持費が永久的に掛かるので
この40坪の物件より総合算出でみると高いと思う。

昔住んでいた、木造平屋の都営住宅は庭も広くて良かった。
今もし、そんな物件があったら迷わず決めるのですけど…

>>372
そのかわり戸建では維持できない施設も維持できるというのはあるね。
管理のいいマンションを選ぶのが大事だけど。

>>372
戸建ては２０年で価値はなくなりますからね。

>>戸建て平均坪数、60～70坪の埼玉人からすると
40坪は小さめですが、都内の優良立地となると素直に凄いなと思います。
私は都内に通勤してるのでそろそろ住まいを買いたいと思ってました。
女はマンション一択だと思ってたのでこのスレ読んで変わりました。
戸建ても探してみよう。

ちなみに現在の家も北側道路です。
カーテン開けたままで過ごせるので開放的ですよね。
北側道路だと居留守もし易いしバレにくいので一石二鳥

368です。
>351>358>367>369>376
既に知っているかもしれないけど一応書きます。

理由は長くなるので書きませんが大手不動産屋は止めた方がいいです。
中小の堅実な会社を選ぶこと。
まずはネットで色々物件見て、見学がてら色んな不動産屋と会ってみて。
小さめの不動産屋で定期的に未公開物件を扱える会社であれば信用大。
扱う物件も安心できます。お隣さんとの境界線確認印済であることが殆どだし、
そういう物件しか扱わない。

一例）
見学して良い物件と出会えたら１週間後に仮契約（手付金）の予定を入れる。その間に土地を調べる。不都合があればキャンセルする。手付する前であれば違約金は発生しない。手付後であれば放棄、また詐欺・錯誤の場合はキャンセル及び手付金返還を請求できる。
 
土地の調べ方）
・法務局で登記を取得する（最近は仮契約前に登記や境界確認書のコピーを貰える場合が多いので必要ないかも）。
・東京都都市整備局の住宅政策推進部に行って購入した土地や周辺、不動産屋を調べる（窓口に行けば色々な課で面倒みてくれる）。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html
・固定資産税が気になるのであれば主税局の固定資産課に行く（200㎡以下であれば小規模住宅用地で1/6減額だから土地税は心配なし）。

40坪って相当広いですよね。
その上、駅近、日当たり良好、高級住宅地（隣家の様子から）。

確かに同じ広さの家をマンションで購入しようとすると、戸建てでもコストは変わらない、むしろ安いという話になるのかもしれませんが、でも戸建てが安いと仰っている方々と自分とでは、最初からレベルが違うのではないかという気がしてきました。
維持費用がかからないというお話しも、その人にとって「気にも留めない金額」ということであって（まさか０円ではないと思います）、その「気にも留めない」という金額の程度が自分とは違うのではないか、と。
ホームエレベーターなんてそのいい例だと思います。
それに法務局に行きたくてもそんな都合よく仕事を休めるとは限らないですし、維持は大変じゃないというのも私のレベルではどうなんだろう？と。

一戸建てもマンションも、ついでに賃貸も、それぞれメリットとデメリットがありますよね。
メリットは想定外でも問題となりませんが、デメリットは理解していないと後悔の種になります。
マンションのデメリットはこの掲示板でなくてもいろいろ聞きますし、出尽くしてるんじゃないかと思いますが、戸建てはまだよく分かりません。
自分が購入できる範囲の戸建てと言えば、駅近はまず無理ですし、極狭の土地になることも確実です。
そうなるとカーテンが開けられるかどうかもかなり微妙。
戸建て派の方はそれでもやはり戸建ての方を選びますか？
実際に戸建てにおひとりでお住まいの方、戸建てで困ったことはありませんか？

>>376の埼玉人です。
私は40坪は広いとは思えないです。ごめんなさい。

コメントを見てると、生まれ育った家は戸建てではない感じですね？

私は実家暮らしで一戸建てに住んでますのでお答えします。

チラホラ書かれてますが、本当の意味で維持費は０です。
気になるならやればいいし、あくまで自分次第です。
実家に関しては、埼玉県民共済で家を建てました。
現在築30数年ですが、大工さんの腕が良かったからか、
未だに壁塗り替え・屋根差し替えの補助をしていません。
築25年目に一応、県民共済で建物確認してもらいましたが、
まだやらなくてもいいし、やりたければどうぞ＼(^^
との検査結果でしたので、そのままです。

ただ、雨漏りとかしてたらそれは支障があるので
補助した方がもちろんいいですよ。

坪単価200万としても40坪で8000万円。
まさしく雲の上の世界ですね。

タワマンなんて８千万円以上の価格が多いし、事実上の勝ち組やん(笑)
戸建てのコスパは半端ないね。

378です。
>>379さま
育った実家は一戸建てですが、昔は家族が多く、狭い家で年中ガチャガチャしてました。
なのでおひとりさまで留守が多い一戸建てのイメージが薄いのは確かですね。
40坪が広く思えないなんて素敵です。
実家の維持の細かなことは分かりませんが、屋根の補修と壁の吹き替えはしてたと思います。

東京都内の千代田区、文京区、渋谷区で考えると　40坪は広すぎると思います。
もっと郊外の埼玉、栃木、茨城、千葉で検討すると　やや狭いと感じます。
エリアでケースバイケースですね！
坪単価もエリアでかなり変動します。

維持費が自分次第っていうのがいいですよね
マンションで一番ネックなのが数年ごとに上がる修繕費…未払いとか困った家とか出てくるとさらに管理費修繕費ともに負担とかなると老後どうなっちゃうんだろうって不安になります
でも管理の行き届いたホテルライクなマンションも憧れます
一番の理想は高級住宅街にある無駄な共用施設のない低層マンションに住みたい
今のままじゃ維持費すら払うのキツイですが…

>>377
超絶有益な情報ありがとうございます！！！
ここまで詳しくタメになる投稿を住宅スレで見たことがありません！
とにかく善は急げ。ただし慎重に。って感じですね？
親切に教えていただき感謝感謝です。

>>378
戸建てのデメリットですか・・・今のところ思い浮かびませんが
頑張って考えてみます。デメリットに思っても大したことないかもです。

防犯くらいかな。しかしうちの地域はマンションも結構やられてる汗。
セキュリティーについては答えがないよね。
友達に聞いた話だけど、
総会、屋上で花火見学、屋上でバーベキューやる日に連戸でやられたって聞いた。
こんな情報知ってるなんて内部の人間も関わってる？
この事件があって引っ越す家庭多いんだとか。
マンションの価値も下がってしまうし、知らないうちに他人が入るって本当に気持ち悪い。

>378
あくまでも一列として「１週間後に仮契約」と設定しただけ。
売り主や自分、不動産屋の都合もあるので千差万別です。

それにちゃんとした不動産屋なら手付け前にすぐにメールで
登記のコピーを送ってくれるので安心して。

結局私が契約した物件も送ってくれたので法務局に行かなかったし。

>>379
維持費がかかっていないとは凄いですね。
私の実家は築数年で雨漏りが始まり、かなり大雨になると家族で大騒ぎして、雨漏り対策をしていました。
その後、屋根の瓦を変えました。後は、お恥ずかしながら、昔は下水の設備がなかったので、市の工事完了後、めでたく水洗トイレになり、ではついでにお風呂のリフォームとなりました。
その後も外壁の塗り替えもしたので我が家に関して言えば、維持費ゼロではないですね。
もうすぐ50年になるのでうちは特殊なのかな。あ、大工さんは家族の知人なので、決して不要な工事を勧められたわけではありません。
戸建ての維持費について、こういうケースもあるよと書き込みさせていただきました。
あ、そうだ、我が家はなぜか車にもぶつけられたことがあるのでその時にも修繕をしています。ふうー。これは、精神的に疲れますね…

安いのは山手線の北側(巣鴨、田端、西日暮里など)練馬区、荒川区、北区
治安悪くてよいなら足立区。
このあたりのクズ土地買って、
1人ぐらしするため、戸建て建てたいかと聞かれたらノーです。
実家が近いなら別だけど。
狭くても人気路線がいいという女性が多数派でしょうね。

戸建てのデメリットも沢山ありますよ。
維持費がかからないのは、最初の10年です。マンションの様に積立はしないから
自分で貯めておきましょう。
外壁塗装は10年毎にやりますが、うちは60万位かかっています。屋根の塗装は特殊なのでもっと高いです。その他ね外構、植木の手入れ(毎年やります。)
出かける時は戸締りも大変です。
狭小住宅であれば
水回りは日当たりのない1Fに配置するので、洗濯物は3Fまで干しにいく事になりますね。

盛り上がってますね。
私はみんなが嫌う狭小戸建てに住んでます(*_*)
場所は限りなく渋谷に近い新宿区です。3LDKです。

参考までにカキコします。
住心地は最高で、朝起きた時、帰宅した時、、、
自分の家ができた喜びが毎日続いています。
元々マイナス思考なので、この幸せな気持ちが続いているって事は
人生最良の買い物をしたと思ってます。

維持費は今のところ0円。
私も379さんと同じく点検だけでメンテナンス費0円でいきたい算段です。
実家もメンテナンス費掛かってないのでいけるかなと…甘いですかね。

一応、工務店にお客さんの平均外壁塗装頻度を聞いてます。
20年毎に1回だそうです。でも何もしない家も結構あるとも聞きました。

参考までに狭小の設備について。
2階に洗濯機を置いてそのまま2階のバルコニーで干してます。
トイレは1階と3階に設置しました。
バスルームは1階です。
一応、1階にゲストルームもあり泊まりに来た子には「ここに住みたい！」と賞賛を受けてます。

あとラッキーなことに377さんと同じく(？)私の家も1階から日当たり抜群です。
駅近で徒歩5分以内です。
幸せを感じてるのはこの2点も大きいのかなと思います。

この土地に出会えた事で人生肯定できました。
377さんと違い、低所得ですが家を購入できましたので
探し続ければきっと掘り出し物件に出会えると思います。