分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ファインコート 豊中市上野坂について」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-09-20 17:16:27

土地の造成が終わったみたいなんですが、情報お持ちでしたら教えてください。



ファインコート豊中上野坂
所在地:大阪府豊中市上野坂2丁目187番3(地番)
交通:大阪高速鉄道 少路駅 徒歩4分
総区画数:35区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:株式会社昭和工務店
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1341/

【物件情報を追加しました 2014.9.24 管理担当】

[スレ作成日時]2014-08-16 09:27:51

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ファインコート 豊中市上野坂について

  1. 21 匿名さん

    土地37坪は小さ過ぎて周辺にはあまりみあたりませんね
    まあ、他社の建売なら4500万円くらいでしょうか

  2. 22 匿名さん

    最初の売値が高くても、販売不振なら値引きするでしょう

  3. 23 匿名さん

    第1期は、
    完売を重視するから分譲地の中でも比較的条件の悪い区画を安めの値段で売るはず( ̄▽ ̄)

  4. 24 匿名さん

    >>14
    単に坪単価で計算すると、土地と建物はどんな計算になりますでしょうか?

  5. 25 匿名さん

    関西では6000越える物件はかなり売れ行き悪い
    金を持ってないとかではなく
    そこそこの場所のペンシルハウスが3000であるわけだから
    倍以上出す人はあまり居ない
    増税前に低装備安売り路線の可能あるね
    仮に1億で豪華装備で売り出しても
    誰も買わずに値崩れだろうね

  6. 26 匿名さん

    6000以上出せる人が、この敷地と述べ床でガマンするのか、モノレールにどこまで価値があるのか、大きなポイントになりそうです

  7. 27 匿名さん

    この辺は閑静な住宅街やから、30件程度の同じ家並べても、プレミアムは無いんちゃうかな

  8. 28 匿名さん

    チラシ見たけど、一番広い5号地の間取りがボンヤリかいてあるくらいで、詳しくはわかりませんでした
    駐車スペースは1台ですね
    東豊中2丁目でも45坪の整形地が坪70万程で出てますので、85万は行き過ぎかも

  9. 29 匿名さん

    >>28
    今販売中の土地価格見ると、東豊中2丁目で少路駅徒歩9分で坪90万です。以前、この近くで探した時は、坪110万で売りでてました。物件数が少ないのでかなりバラツキ有るのでしょう。5号地は東南角でかなり高そうだけど、中の旗竿地は安めの価格になるでしょうね。

  10. 30 匿名さん

    国交省の土地情報総合システムに土地売買の価格が載ってます。

  11. 31 匿名さん

    >>30
    昨年の売買価格は、坪単価98万になってますね。
    ここより少し駅近の駅徒歩3分で20区画販売してた物件は、建築条件付きでジャスト坪100万でしたからそんなもんでしょ。

  12. 32 匿名さん

    >>31
    その事例は神崎刀根山線沿いの二種低層住専なので、ちょっと違うかも。上野坂で店舗できるエリアは、ほとんど無いので。

  13. 33 いつか買いたいさん

    東豊中2丁目で、MIDの8区画の造成が始まりました
    おそらく土地は170平米位なかんじです

  14. 34 買いたいけど買えない人

    >>33
    本当にそうなれば、東豊中プレミアムより高くなるので対象外です

  15. 35 匿名さん

    >>32
    一番条件の近いのは、東豊中町2の交差点の左側の分譲地でしょうね。その時は、場所により、坪98万〜坪116万に設定してありました。その分譲地は、徒歩3分で少し近いけど、道路とマンションに挟まれた場所だったので、こちらの方が場所的には良いと思ってます。ファインコートの区画も場所によりかなり条件変わるので、坪90万〜坪120万ぐらいに差をつけると思う。

  16. 36 匿名さん

    飛鳥ハウジングの分譲地は上下で総額は5から6千万だったはず⁇
    消費税が掛からない土地に寄せてたのかな?

  17. 37 匿名さん

    その前のミサワの5軒の話じゃないですか

  18. 38 匿名さん

    >>37
    あの頃が一番地価が高かった

  19. 39 匿名さん

    >>37
    ミサワじゃ無いですよ。もう少し前に15区画ぐらい販売してた条件付きの土地です。

  20. 40 匿名さん

    やっぱり飛鳥ハウジングですね。三井のリハウスに仲介させて、建築は三井ホームと選べるようにしてたけど、ほとんど三井ホームを選ばずに値段が安い飛鳥ハウジングでの建築を選んだでた。
    徐々に値段を下げたけど14件で完売まで3年かかりました。最後は、営業マンが毎週のように掘り込みガレージに待機してる姿がストーカーのようだった。

  21. 41 匿名さん

    上棟しましたね

  22. 42 匿名さん

    隣接地にも三井が9件建てるんだって

  23. 43 匿名さん

    5号地の間取りは、公式HPで見られますよ。
    収納がとても充実している面では良いのではないでしょうか?
    ただ、小屋裏収納への出入り口がハシゴユニットになっているのが、ちょっと残念ですね。
    普通の階段のほうが、重たい荷物でも運びやすいですからね。
    LDKの南側上部が吹抜けになっていて、吹抜けの2階部分にも大きな窓がついているので、
    明るい部屋になるのではないでしょうか?

  24. 44 匿名さん

    5号地でも駐車スペースは1台でした。自転車はあそこには停めないでしょうね。奥が出せませんので。
    角地で交通量が多いけど、土地が1番大きいから、ここが最高値でしょうね。

  25. 45 不動産業者さん

    この辺りでは積水ハウスが良い土地を持っていそうなので、まず聞いてみるべきです。

  26. 46 購入経験者さん

    ファインコート同士で比べると、上野西が2010年に出て、30坪で4200万から5800万、刀根山が2011~2012に出て、36坪~40坪で4500万から6200万。そうすると、旗竿で5000万代から、南東角地では7000万はいくでしょうが、7500万は超えないとみています。

  27. 47 匿名さん

    >>46
    良い線だと思います。

  28. 48 匿名さん

    いつも予想の上をいくファインコートシリーズですが、本町5丁目も7700とか7800になりました。上野坂も平均7000位にはなるでしょう。
    相場とか関係なく・・

  29. 49 匿名さん

    >>46
    その2箇所に比べ、今回の上野坂は立地が良いから、その予想価格より高くなると思いますよ。今回の様に駅近でまとまった土地はそう出ないと思いますよ。

  30. 50 物件比較中さん

    >>48
    本町5丁目そんなにするんですか!?

  31. 51 匿名さん

    >>50
    11月中旬に抽選するらしいです。まあ、申し込みはあるとおもいますので、即完という事ですかね。

  32. 52 匿名さん

    >>50
    高すぎるよね。何年か前の本町もびっくり値段だったけど、1棟だけ時差ありだけど即完売だったし、また、売れちゃうだろうね。

    上野坂も高いだろうね。ただ、戸数が多いのと、坂の家にしては狭いから厳しいんじゃないかなー。旗竿、北向きが5000前半からでたら売れるだろうけど。

  33. 53 購入検討中さん

    旗竿は土地面積が広くなれば、建物も大きくなるので値段が上がるかもしれません。土地面積次第ですね。北側道路に面する区画は、北側に玄関、水廻り、階段などが配置されるため、リビングは南側採光で設計可能ですから、値段は下がりません。残念ですが、5千万円台は無いような気がしてきました。

  34. 54 匿名さん

    現場見ると建物の密集感があります

  35. 55 匿名さん

    刀根山元町に野村のプラウドシーズンが出来そうな気がします。多分。

  36. 56 購入経験者さん

    野村のプラウドできますよ。柴原駅から数分くらい。中国自動車道が近すぎるのが難点か?家そのものは期待できそう。ファインコートは良くも悪くも「ふつう」ですから。(まあ、住み始めるとその「ふつう」がいいのですが)

  37. 57 匿名さん

    多くの人に普通だと思ってもらえる物を造るのは大変なんでしょうね。
    長く住むには普通と感じられるような所が良いのかも。

  38. 58 匿名

    狭すぎて普通と思うのは少数派かもね

  39. 59 購入経験者さん

    間取りが出てたけど、95平米前後とはたしかに延床面積が狭いね。

  40. 60 匿名さん

    区画を見ててどう考えても詰め込みすぎではないかと感じました・・・。茨木の2期・3期のような隣家と密接しすぎて出入りに窮屈な勝手口を作るような愚設計はやめて欲しいですね。まあ三井というブランドだけで選ぶのも良し、近隣の物件と比較して選ぶのも良しですが。

  41. 61 匿名さん

    建ぺい率40%なのに、密集感があるのは何故でしょうか?
    周辺と比べて土地面積が狭いからでしょうか。休日なんかは、自動車がビッシリ並んだ感じになるんでしょうね。
    良い立地なだけに惜しいと思ってしまいます。
    豊中駅近くの大林新星和の物件が安く見えます。

  42. 62 匿名さん

    本町5丁目売れ残ってるぞ。正々堂々と価格出さないのは、情けないぞ。

  43. 63 匿名さん

    こっそり値下げでしょ。値段なんて無いようなものです。

  44. 64 匿名さん

    外観がなんだかいいなって思いました。
    間取りとか、お隣との窓とか色々考えないといけないのかな。
    オープン外構じゃないので、ちょっぴり狭く感じますが、
    塀があるといいこともありそう。

  45. 65 匿名さん

    >62

    売れ残りっていうか、まだ販売してないのでは?

  46. 66 匿名さん

    客の様子を探りながら販売日を決めてるようですね。広告に販売価格が出ることを極端に嫌がる情報管理思考の会社です。

  47. 67 匿名さん

    ファインコートの売り方はいつもこうですよ。
    集客の具合で価格が決まります。

  48. 68 匿名さん

    年末年始の間、上棟していない区画は屋根も養生シートも無いままで雪が降り積もっていました。断熱材も平積みで屋外放置されていました。木材は一週間くらい水に浸かったら、まずいと思いますが・・・

  49. 69 匿名さん

    スタイロとかなら問題無いが
    木やグラスウールは一週間も濡れたらダメだな
    まあ不動産系の建売りはどこもそんなものでしょう
    怒鳴り込んでくる施主も居ないし、
    発注してる会社に現場管理の知識無いし、
    見た目さえ良ければ他はどうでも良いからね

  50. 70 匿名さん

    >>68
    ツーバイフォーは1階から建築して最後に屋根を張るので、
    雨に濡れるのは普通ですよ。HMで注文で建ててもそんなもんです。

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