ファインコート　豊中市上野坂について

上屋が2000万、いいとこ2500万として、土地が5500万？
坪単価130万計算ですかね？
あの辺りはそれでも売れるくらいの土地なのでしょうか？

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14で7,000万〜8,500万と予想しましたが、そこそこ予想通りですね。

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土地代が高いのですか。
戸建てで駅まで４分というのは、かなり恵まれた環境ではありますね。
生活に必要な各施設も歩いていける範囲に揃っているようですし。

家そのものの評判はあまり良くないようですが、どうなんでしょうね。
場所を選ぶか家を選ぶかになるのでしょうか。

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場所は良いと思います。建物も悪くはないです。ただ、値段が高すぎると感じます。

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上野坂1丁目で土地122平米ぐらいで坪単価91万で建築条件なしで売りでています。
単純比較はできないけど土地の坪単価130万なら高すぎるなぁ。
注文住宅を建てた方がいい家ができるよ。

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縦長などの
小さな窓が多くて外観は格好良いのですが、窓拭きが極めて難しいので おそらく汚れ放題で放置することになりそう。

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>>85
駅までの距離も違うし、旧来の住宅地の仲介とそれなりにまとまった区画の分譲なので、好みによると思いますね。
個人的には、同じ価格ならこちらを選ぶかな。

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>>87
同じ価格ではなく旧来の住宅地の仲介に比べて高すぎるのがどうかなぁということです。

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>>88
土地価格のことを言ってる訳では無いです。
例えば、仲介で近くの分割地を40坪、坪単価90万、土地代3600万で購入したとして、この物件との差額4400万で新築したとする。(総額どちらも8000万と仮定)
4400万あれば、造成、建物、外構含めてそこそこ立派な家が建ちます。
但し、旧住宅地の分割土地を仲介で購入しても、立派な家が建っても、綺麗な街並み、同世代とが多い一斉入居など、トータルで大規模分譲の方が魅力有るというのが私見です。
況してや、この駅近でこの規模の分譲は希少価値有りますね。

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４０坪の土地に４４００万円の家って。。。
ありえんやろう。

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この辺りにはマンションもあるので、同世代を探すに事欠きません。しかし、その結果として学校がパンク状態です。
学区が良いのは地価が高いために住宅も高くなるので高収入の世帯が多い傾向にあり、多額の費用を掛けて塾通いをさせるから有名中高に進学する割合が高いためです。
ただし環境として、歩いている子供を見ても、コンビニに行っても、ヤンキーが少ない事はハッキリと分かります。

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三井はマーケティングがしっかりしてますからね。
なんだかんだで売れちゃうんですよね。
みんなが欲しい価格ではなくて、誰かひとりが買うぎりぎりのところに値付けてきます。

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通学区の上の小学校、調べてみたら児童数1000人超えてるんですね。
今時の学校としてはかなり多いですね、、これからも増え続けるんでしょうか。
ですが学校が落ち着いているというのは非常にいいことだと思います。
子育て中としてはやはり一番気になるところですし。中学校はどうでしょうか？

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>>93
１１中です。豊中で人気のある中学の一つです。詳しくは別スレの豊中の中学をどうぞ

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価格が高いのは情弱の一本釣り狙いだからです
こんなところで検討してる客より
相場も何も知らない客を狙ってるんですよ

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>>95
そうかもね

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珍しく値段出したね。
公取に言わずに済んだよ。

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ファインコート値段はいつも出してますよ。登録日の１〜２日間だけ。物件概要のところにひっそりと。

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モデルハウスに行けば、価格自体は決まっている物であれば教えてもらえるんですよね？
登録日の時だけ公式サイトには掲載されるだけて。
予め見学前にわかっていると本当はいいなーと思うんでしょうけれども、、、
あちらもあちらで来てもらえるように価格面は大きく載せないのかな＞

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