買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-08-15 08:34:46
Ｙａｈｏｏニュース
都心で駐車場ガラガラ、住民負担アップ
だって。
まあ、がんばれや。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140820-00000011-nkgendai-life
>あんたの言ってることは全然リスクヘッジじゃない。
郊外戸建買っちゃた方に言われても、
説得力ないよね。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？
http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/
これでは買い換えることも貸すこともできず、住み続けるしかないと落ち込み、『階段が上がれなくなったらどうしよう、もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』と言います。
>>904
建売の典型で言うと、敷地20坪程度3階建てだと、二階リビングのみにするとLDKは25畳を軽く越えます。
さすがに無駄なので普通は18畳程度にして風呂を付けたりか、LDKを15畳程度にしてもう一部屋にします。
周囲全て壁の意味が解りませんが、常識的には全方位に窓があり、一つはバルコニーになります。当然、接道面は向かいの建物とはかなりの距離があります。
>>906
ミニ戸の定義を20坪未満とするのならば第一種低層住宅専用地には建てらませんね。上の例は20坪以上なので15坪とかの超狭小だと一階は狭い車庫と玄関と階段と4畳の小部屋って間取りは多いですね。
そうなると敷地20坪で普通戸建という定義になっちゃいますが。まあ、周辺区の新築は20〜30坪未満というのが一般的なので普通戸建と言えますけど。
ちなみに第一種低層住宅専用地でも3階までは建ちます。
>>908
そのソースは、解りやすい解説のための例え話で作り話ですよ。現実味が無いですから。
まず、埼玉のバス便、30坪で100平米の戸建が3500万。購入年齢49歳で30年ローン。頭金たったの200万。恐らく夫婦二人あるいは成人するかどうかの子供が居たかもというところでしょう。
正直、担保価値を考えると無謀なローンのカテゴリーに入ると言えます。銀行もよく貸したなって部類です。
ではその下落率。「購入」とあるのでおそらく建売だと思われますので、上物1800万として土地1700万。15年後の査定が1600万です。
15年で建物の評価額が無くなったと考えると差額は－100万円です。古屋有で減額した数字であれば買った時と同じ額ともいえます。
なにより、買い替え動機を考えると「そもそもなんでその家を買ったの？」という話にしかなりません。購入時にすでに49歳です。奥さんが早くお亡くなりになったことは想定外だとは思いますが、足腰や日常の利便性については想像できていたはずです。
反対にマンションの方は山手線徒歩3分なのにたったの3500万という希少物件。一応建物の影という「訳あり」を付加してますが、3階でありながら建物の影となると相当隣との間隔が無いのでしょう。飛び移れるレベルですね。ちょっと無茶な設定だと思いませんか？
>909
いろいろ紹介しようか？
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
すでに地方都市や郊外住宅地の不動産が流動性を失い始めている。いくら建物が立派でも、街や村が無くなれば、住宅としての意味をなさないからだ。にもかかわらず、相続放棄で切り捨てるのでもないかぎり、固定資産税その他は永遠に追いかけてくる。
マンション・戸建て
関係なくなってるのな（笑）
スレタイに沿うと
マンションに住むと相続放棄で切り捨てるのでもないかぎり、維持管理費や固定資産税その他は永遠に追いかけてくる。
※資産価値
（都心戸建て ＞ 都心マンション ＞ 郊外戸建て ＞ 郊外マンション）
※金食い虫
（都心マンション ＞ 都心戸建て ＞ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て）
これで確定だな。
改訂版（次スレがあるならテンプレ確定かと）
※金食い虫
（都心マンション ＞ 都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て）
※資産価値
（都心戸建て ≧ 都心マンション ≫ 郊外戸建て ＞ 郊外マンション）
※金食い虫
（都心戸建 ＞ 郊外戸建て≧郊外マンション≫≫≫≫都心マンション）
次の理由から順番、入れ替えることにしました。
・都心戸建は、固定資産税がべらぼうに高い
・郊外戸建は、将来負のレガシー。
・郊外マンションも基本おなじだが、元値が安い分マシ。
・都心マンションは、住んでも良し、売っても良し、貸しても良し、優等生だよね。
重要なのは、「都心部マンション」と「郊外一戸建て」、どちらを選ぶかだよね。
価格帯、かぶるからね。
でも、「郊外一戸建て」を買っちゃうと、将来、悲惨というのが結論。
>937
※金食い虫
（都心マンション ＞ 都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て）
でしょ。
理由。
＞都心戸建は、固定資産税がべらぼうに高い
戸建ての方が固定資産税は高いが、結局マンションも高くプラス維持管理費がずっとかかる
＞郊外戸建は、将来負のレガシー。
郊外マンションと資産価値は同じだが、プラス維持管理費がずっとかかる
＞郊外マンションも基本おなじだが、元値が安い分マシ。
元値が安けりゃ資産価値も低い
＞都心マンションは、住んでも良し、売っても良し、貸しても良し、優等生だよね。
これは都心戸建ても同じ。貸すはマンション有利、売るは戸建てのほうが高く売れる。
改訂版（次スレがあるならテンプレ確定かと）
※金食い虫
（都心マンション ＞ 都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て）
※資産価値
（都心戸建て ≧ 都心マンション ≫ 郊外戸建て ＞ 郊外マンション）
これに異論なし
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「物件が出れば、かなりの価格でもすぐにはける健全地区と、どんなに下げていっても、まったく買い手がいないままの不良地区との二極分化を起こし、流動性のない後者の不良地区が都市近郊、いや、都市内部まで迫ってきている。前者は、主要都市内の高層化地区か、有名高級住宅地区。地方の第二以下の都市や、主要都市でもシャッター商店街のような地区はダメ。まして、それ以外の郊外住宅地や農村部など、なかなかの豪邸が数百万で投げ売りになっているが、それでも買い手がいない。」
この二極分化ってのが、正にその通りだよね。
ほんと、前者の物件買っておいて良かったと思う。
（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円
・郊外戸建て ４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ）
１０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円：正味６５００万円）マイナス１５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ２２０万円（資産価値３０００万円：正味２７８０万円）マイナス１２２０万
２０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円：正味４５００万円）マイナス３５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ４４０万円（資産価値１５００万円：正味１０６０万円）マイナス２９４０万
こんなん感じかな？
ちょっと違ってたｗ
（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円
・郊外戸建て ４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ・２０年後プラス１００万）
１０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円）掛かった金額１５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ２２０万円（資産価値３０００万円）掛かった金額１２２０万（資産価値マイナス分計上）
２０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円）マイナス３５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ４４０万円（資産価値１５００万円）マイナス２９４０万
３０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ５６０万円（資産価値１５００万円）マイナス３０６０万
ちょっと違ってました。
３０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ５６０万円（資産価値 ５００万円）マイナス４０６０万
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
