ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

新宿はいいんだけども、普通に徒歩１０分って言うのがどうかと。ただでさえタワーで時間がかかるのに…
陽当たりは期待できないし、見合いはあるし。
それで価格が安いと思えないんですがね。

だって、45階59.51平米が6300万ってことは、坪単価349万だもん。
しかも、北向きじゃなくて南東向きだよ。タワマンだらけで眺望は抜けないだろうけどね。
北向きで良ければ、47階62.56平米6500万と、坪単価343万円。

坪360万って南側再開発後も眺望に問題のない南西住戸の45階価格だよ。
これで、西新宿に住めるなら、柱くらい我慢するって(笑

免震じゃなくてごめんなさい
部屋に柱あって、玄関にポーチなくて、敷地
7500ｍ2と狭くてごめんなさい、でもその分安くなってます。

徒歩10分だとしても最悪新宿からだって歩けるような場所だよ？
それで坪350万前後なら今時安いもんだと思うけどな。。
価値観は人ぞれぞれですけど。

>>983
駅徒歩9分でごめんなさい
川沿いでごめんなさい
お見合い間取りばかりでごめんなさい

も追加で。
しかし、それが我慢できるなら、リビオ新宿より安いんだから、そりゃ盛り上がるよ。

明らかにお買い得価格だわ。

プラウドタワーなら坪500行ってもいい立地。
そこを捨値同然で売らないといけないなんて三菱も堕ちたもんだな。
もう三菱はマンションから撤退するんじゃないか？

何が凄いって昨今のバカ高い価格の中で、注目度ナンバーワン物件が割安感ある価格ででてきたってこと。ここ以外で割安感ある物件なんてないでしょ。KTTやGFTも安めだけどここには敵わないね。

割安　「　感　」じゃなくて　「　安い」んです、安く売れるように造ったんです。

たしかに…モデルはちょっとある意味割安感…ですな

すみません、こちらの物件は一般的な予想より安いようですが、
新築時のマンション価格の高さ／低さが及ぼす影響について知りたいです。
売れ残り／早期完売ぐらいはわかりますが、それ以外にありますか？
（新築時に安いと中古で売るときにやはり安くなりがち、
　そのエリアのブランド力が下がる、など）

ただ西新宿タワーというからてっきり新宿が徒歩圏かと思ったら終電なければ歩けなくはないって距離だね。西新宿駅9分と都庁前とかかなり微妙。都心アクセス悪いね。再開発ってまわりにタワマン建つだけだし、正直全くすみたくない。売り抜け目的の投資買いだね。冷静に考えれば住居にはしない。

住居としての魅力は富久のがやはり良かった。

GFTは山手線京浜東北線田町9-10分、他三田線、浅草線、ゆりかもめ全部10分圏内だし、大規模再開発。
KTTも駅近、BRT路線、銀座タクシーで近いなど。

西新宿は利便性は明らかに悪いし、正直都心部に近くない。

都心部とは港区千代田区中央区だから。新宿勤めならいいよね。

かなり盛りあがってますね。いろいろご意見ありますが、安いような雰囲気ですが、実際に検討するとなると周辺再開発だらけで眺望が期待出来るのは向きと階に加えて、気に入った間取りの掛け合わせで検討するとプレミア価格の部屋になるということですかね。タワマンのなんとなく惹かれる部分に惑わされないよいに検討します。

>>987
逆だろ笑
デベとしての余力がないと、お値打ちな価格で捌くなんてできないよ。
野村はここのところ不人気だね。以前と比較して値付けに変な欲を感じる。みんなそんなにプラウドの
ブランド力苦笑？なんか有難がってないよな。

富久よりこっちのほうがいいとか(笑)
新宿駅までのアプローチを考えてみろって！
同距離だけど、アップダウンでなーんにもない無いココと、富久はフラットで途中にイヤというほど商業施設がある山手線の内側と比較するのも、おこがましいってもんだよ。徒歩5分で環境省管轄の国民公園の新宿御苑と乞食だらけの新宿中央公園の差ぐらいあるな、ここと富久とは(笑)

なんか差別的なことを書き込む方がいらっしゃいますね...

>>994
そう言う客寄せ部屋以外でも高層階の向きも問題無い部屋が坪360万円だからすごい。
ここの高層階としては最下層だからかもしれないが、45階でも新宿区内ではトップクラスの高さだしね。

>>991
周辺にとってはダラダラ売り続けられるのが一番ダメージがでかい。
中古で売ろうにも新築が競合して値切りが入るし、イメージも悪くなるし。
なので、少し安めでさっさと売り切ってもらうのがもっとも良い。
特に大規模物件はエリア外からも人がくるから好調のうちに終わるとエリア全体に活気がでるね。

都庁勤務や東京女子医大の先生、西新宿勤務の人には良い立地ですね。
あと都心で高層階に住む人ならタクシー移動でしょうから駅の遠さは気にならないかと。

あまりに室内の柱が大きく二本もある間取りにびっくり。玄関もダイレクトだし富久以下の間取りですね。価格は安いみたいですが問題ありかな。

>>1000
そんなブルジョアな間取りは多くないし、金持ちでもそんな生活する人ばかりじゃないし。
駅遠いのはやっぱりマイナスだよ。
ただ、駅に近かったらこんな値段では出てこないんだから、そこは妥協するか、青梅街道沿いに空き地にマンション建つの待つかだね。

住まいが駅に近すぎるのも嫌なものだよ。

>>995
スミフがいつもバカ高くて長期間の販売戦略を取れるのは
会社の体力があるからってよく言われてますけど？

しかし高いなぁ…

こことKTT,DT,テイアロを検討してます、個人的感想
価格安い順　テイアロ＞KTT＞ここ＝DT
交通利便　　KTT>ここ＝DT>テイアロ
間取り　　　DT＝テイアロ＞KTT＞ここ
専有部仕様　テイアロ＞KTT=DT＝ここ
共用部　　　DT＞KTT＝テイアロ＝ここ
こんなように感じてますが。

>>1006
もう少し勉強しましょう！
48点

湾岸と西新宿が比較対象になってる時点でイタいな。
何とかしてタワマンに住んでみたいっていうだけの下心が貧し過ぎる。

いや、ここは安いですよ。

いまいち盛り上がりませんね。
増税後、購入検討者が大幅に減ったのでしょうか？

>>1010
モデルルームオープン1週目じゃ見に行けた人の方が少ないしね。
今週末もまたちょこちょこは色々書き込みあるよ。
でも、次に盛り上がるのは抽選前だろうね。

>>999さん
ありがとうございます。
このマンションはエリアにとっては良い値付けということですね。
勉強になりました。

駅まで10分近く歩くのかぁ
遠いな
大江戸線なんて地球深く降りるイメージあるしなぁ

駅まで10分近く歩くのかぁ
遠いな
大江戸線なんて地下深く降りるイメージあるしなぁ