ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

同じ制震タワーの飛鳥山や糀谷も柱酷いし構造に左右されるんじゃないかしら
ここはタワー自体が細いせいで奥行きがない分ワイドスパンで面積を確保しないといけない部分があり
トミヒサほど行灯部屋がひどくない気がしますが、どうでしょう

これだけ大規模な物件の割にHPがチープですね。

間取りは富久より優ってるのは確かですね。
高層階なら価格でも割安かもしれません。
坪350以下の部屋は瞬間蒸発。
待ってたみなさん抽選当たると良いですね。

>>958
高層階の安さはヤバイね。
同じエリアのパークハウスが10階南向き2LDKで6000万とかだった。
まぁ、あちらは苦戦したから素直に比べられないが2011年は直近最安値の時期。
しかも、竣工時に6割売れてた程度には需要はあった。
どうせ北東向きの再開発お見合い部屋だろうけど、それでも激安。

ＭＲで最初にイメージビデオを2本見せられた。
2本は初めてだったけど、どう考えても時間の無駄としか思えないな
もっと重要な説明に時間を使いたい

ほんとあのビデオはないですよね。
場所まで移動させておきながら内容がないばかりか、マンションの住人も自治会のお祭りに参加しろって言う組合長にひきました。

祭りの時はコンシェリアの前で催し物してるから、このマンションでもそういうのあるんでしょうね。

ネックは完成が3年後ということだけ！
自分がサラリーマンなら即決めるけど、3年後となるとローンが不安で手をだせません。
悔しい！！

>>966
そんなこと言ってるビデオ見せられるんだ？
町内会費ですら、管理費一括徴収すると裁判になる時代なのに、時代錯誤だなあ。
楽しければ自然に参加者増えるし、負担感ばかりなら人が減る。

地域コミュニティも見直されて来てるんだから、新しい人にも楽しめる内容を準備します！という気概が有れば自然と増えるのに、行事は参加して当然的な雰囲気なんだね。

富久よりはかなり不便だし川沿いだけど、最近出てる物件としてはまあまあ良心的な価格だから湾岸から客が流れてくるかもね。

考えてみたら、神田川を隔てて中野区なんだよねｗ

新宿徒歩圏ならなあ。

使える駅が微妙すぎかな。

自宅でなくて投資用ならという物件かな。

そう思う。
でもそれが価格に反映されてるから文句も言えない。
一昔前ならスーパーとかも充実度低かったけど、今では2つも大きいのができてる。

悩ましい。

良くも悪くも富久クロスの二番煎じをプンプン感じます。山手線内か外かの違いと仕様は富久が良いです。

値段相応だな、室内の柱分の面積と貯湯タンクスペース分差し引くと坪単価5％前後高く見なくてはならないし、玄関ドア開けたらドアが廊下に丸出しはとても高級感は感じない。

>>972
投資こそ、駅近じゃないとやばくない？
購入だからこそ、少し位妥協できるのであって、賃貸だと検索の時点で対象から消される。

>>975
確かに柱が邪魔なのが特徴とすら言える間取りばかりだが、5%だと2LDKでも約2メートル×1.5メートル位になる。
どんだけデカイ柱なんだってことに。
貯湯ユニット足しても不利な間取で3%ってところだと思う。
坪単価10万円上がってもまだまだ安くないか？

しかし…最寄り駅徒歩10分程度で坪/360万を激安と喜んでいる人がいるのが信じられん。
あんな梁や柱が部屋内にある間取りで…

ネガ湧いてきたー！

腐っても新宿

新宿はいいんだけども、普通に徒歩１０分って言うのがどうかと。ただでさえタワーで時間がかかるのに…
陽当たりは期待できないし、見合いはあるし。
それで価格が安いと思えないんですがね。

だって、45階59.51平米が6300万ってことは、坪単価349万だもん。
しかも、北向きじゃなくて南東向きだよ。タワマンだらけで眺望は抜けないだろうけどね。
北向きで良ければ、47階62.56平米6500万と、坪単価343万円。

坪360万って南側再開発後も眺望に問題のない南西住戸の45階価格だよ。
これで、西新宿に住めるなら、柱くらい我慢するって(笑

免震じゃなくてごめんなさい
部屋に柱あって、玄関にポーチなくて、敷地
7500ｍ2と狭くてごめんなさい、でもその分安くなってます。

徒歩10分だとしても最悪新宿からだって歩けるような場所だよ？
それで坪350万前後なら今時安いもんだと思うけどな。。
価値観は人ぞれぞれですけど。

>>983
駅徒歩9分でごめんなさい
川沿いでごめんなさい
お見合い間取りばかりでごめんなさい

も追加で。
しかし、それが我慢できるなら、リビオ新宿より安いんだから、そりゃ盛り上がるよ。

明らかにお買い得価格だわ。

プラウドタワーなら坪500行ってもいい立地。
そこを捨値同然で売らないといけないなんて三菱も堕ちたもんだな。
もう三菱はマンションから撤退するんじゃないか？

何が凄いって昨今のバカ高い価格の中で、注目度ナンバーワン物件が割安感ある価格ででてきたってこと。ここ以外で割安感ある物件なんてないでしょ。KTTやGFTも安めだけどここには敵わないね。

割安　「　感　」じゃなくて　「　安い」んです、安く売れるように造ったんです。

たしかに…モデルはちょっとある意味割安感…ですな

すみません、こちらの物件は一般的な予想より安いようですが、
新築時のマンション価格の高さ／低さが及ぼす影響について知りたいです。
売れ残り／早期完売ぐらいはわかりますが、それ以外にありますか？
（新築時に安いと中古で売るときにやはり安くなりがち、
　そのエリアのブランド力が下がる、など）

ただ西新宿タワーというからてっきり新宿が徒歩圏かと思ったら終電なければ歩けなくはないって距離だね。西新宿駅9分と都庁前とかかなり微妙。都心アクセス悪いね。再開発ってまわりにタワマン建つだけだし、正直全くすみたくない。売り抜け目的の投資買いだね。冷静に考えれば住居にはしない。

住居としての魅力は富久のがやはり良かった。

GFTは山手線京浜東北線田町9-10分、他三田線、浅草線、ゆりかもめ全部10分圏内だし、大規模再開発。
KTTも駅近、BRT路線、銀座タクシーで近いなど。

西新宿は利便性は明らかに悪いし、正直都心部に近くない。

都心部とは港区千代田区中央区だから。新宿勤めならいいよね。

かなり盛りあがってますね。いろいろご意見ありますが、安いような雰囲気ですが、実際に検討するとなると周辺再開発だらけで眺望が期待出来るのは向きと階に加えて、気に入った間取りの掛け合わせで検討するとプレミア価格の部屋になるということですかね。タワマンのなんとなく惹かれる部分に惑わされないよいに検討します。

>>987
逆だろ笑
デベとしての余力がないと、お値打ちな価格で捌くなんてできないよ。
野村はここのところ不人気だね。以前と比較して値付けに変な欲を感じる。みんなそんなにプラウドの
ブランド力苦笑？なんか有難がってないよな。

富久よりこっちのほうがいいとか(笑)
新宿駅までのアプローチを考えてみろって！
同距離だけど、アップダウンでなーんにもない無いココと、富久はフラットで途中にイヤというほど商業施設がある山手線の内側と比較するのも、おこがましいってもんだよ。徒歩5分で環境省管轄の国民公園の新宿御苑と乞食だらけの新宿中央公園の差ぐらいあるな、ここと富久とは(笑)

なんか差別的なことを書き込む方がいらっしゃいますね...

>>994
そう言う客寄せ部屋以外でも高層階の向きも問題無い部屋が坪360万円だからすごい。
ここの高層階としては最下層だからかもしれないが、45階でも新宿区内ではトップクラスの高さだしね。

>>991
周辺にとってはダラダラ売り続けられるのが一番ダメージがでかい。
中古で売ろうにも新築が競合して値切りが入るし、イメージも悪くなるし。
なので、少し安めでさっさと売り切ってもらうのがもっとも良い。
特に大規模物件はエリア外からも人がくるから好調のうちに終わるとエリア全体に活気がでるね。

都庁勤務や東京女子医大の先生、西新宿勤務の人には良い立地ですね。
あと都心で高層階に住む人ならタクシー移動でしょうから駅の遠さは気にならないかと。

あまりに室内の柱が大きく二本もある間取りにびっくり。玄関もダイレクトだし富久以下の間取りですね。価格は安いみたいですが問題ありかな。

>>1000
そんなブルジョアな間取りは多くないし、金持ちでもそんな生活する人ばかりじゃないし。
駅遠いのはやっぱりマイナスだよ。
ただ、駅に近かったらこんな値段では出てこないんだから、そこは妥協するか、青梅街道沿いに空き地にマンション建つの待つかだね。

住まいが駅に近すぎるのも嫌なものだよ。

>>995
スミフがいつもバカ高くて長期間の販売戦略を取れるのは
会社の体力があるからってよく言われてますけど？

しかし高いなぁ…

こことKTT,DT,テイアロを検討してます、個人的感想
価格安い順　テイアロ＞KTT＞ここ＝DT
交通利便　　KTT>ここ＝DT>テイアロ
間取り　　　DT＝テイアロ＞KTT＞ここ
専有部仕様　テイアロ＞KTT=DT＝ここ
共用部　　　DT＞KTT＝テイアロ＝ここ
こんなように感じてますが。

>>1006
もう少し勉強しましょう！
48点

湾岸と西新宿が比較対象になってる時点でイタいな。
何とかしてタワマンに住んでみたいっていうだけの下心が貧し過ぎる。

いや、ここは安いですよ。

いまいち盛り上がりませんね。
増税後、購入検討者が大幅に減ったのでしょうか？