ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

>>918
それを割り切れるかだよね。
価格的にはかなり割安だけど、オール電化はマイナス。
最近のIHは良いらしいけど、給湯とかはどうなのかな。

６０階って、地上高２００ｍくらい？
雲の上だったりしないの？？
花火は下に見えたりするの？？？

たしかにIHはちょっといやですね。ガスのような火力はないのかな。とおもってますが今はそんなに違わないと聞きますがどうでょう？坪単価は高くないんですね。モデルルーム行かれた方、間取りは豊富でしょうか。ご教示お願いします。

価格分布が広いね。予定価格表見た限りだとプレミアム除くとこんな感じみたい。

　高層(45～58)　坪340～430
　中層(28～45)　坪320～390
　低層(3～28)　 坪290～365

南西方向の角部屋に1割強プレミアムが乗っているけどそれ以外はかなり安いね。平均は坪350位かな。中住戸は眺望をあきらめたらかなりお買い得だし、価格高騰の中でこの価格は魅力的。湾岸タワマンとかからこっちに流れる人もいるんじゃないかな。

モデルルーム行きました(^o^ゞ
低層は安いですよ！
3階から住居ですが、3、4階ほほぼ地権者さんで販売なしです。
後最上階も地権者いっぱいでした。
間取りは豊富でしたよ。
富久クロスみたいに行灯部屋のある間取りもありましたけど、全室窓ありのもの結構ありました。

他物件の購入を決めてしまった者ですが、契約後に営業さんと話した中では、この物件はそこそこの価格で出ると言っていました。ただその分仕様は落ちるそうです（一般的に言われているように、そもそも不動産価格が高騰しているため）。時期や地域がかぶらなければ他の会社の営業とも情報交換あるようで、確かな情報かと思います。

６０階もあるのに、ガスだと恐い。
オール電化の方が、良いじゃん。

＞ただその分仕様は落ちるそうです

具体的には？

>>923
火力自体は変わらないし、火が出ない分むしろ安全とは言うね。
ただ、フライパン振ったりとかそう言うときに差が出てしまうから慣れるまでは大変と聞いたことある。

坪単価は高いどころか安いだね。
完全にアベノミクス前の価格だし、完成までにさらに上がる可能性あるから更にね。

富久ほどじゃないけど、このご時世にしてはかなり良心的な価格だね。これは人気出そう。

かなり前からの計画で土地代は安いし、かなりの部分は等価交換でしょうからね
タワーで戸数稼げるしオール電化＆制震というコストのかからない仕様で
建築費用が高騰してるといっても安く売っても十分利益はでるでしょう。

今のご時世にオール電化マンションを1000戸捌くことを考えれば
ある程度割安にするのは当然の選択かなと思います

パークハウス新宿タワーの失敗で学んだ三菱さん
大規模タワマンなのに駅から遠いのですからある程度安価なのも必然かなとも思う

＞今のご時世にオール電化マンションを1000戸捌くことを考えれば
ある程度割安にするのは当然の選択かなと思います

オール電化って、ガス併給よりお金かかってんじゃないの？

最高価格は今のところ35000万ですね

>>930
周辺地価的にはお買い得度は富久以上だね。
あくまでも現時点での街の発展度を基準にした場合だから、どっちがより発展するかで、将来の資産価値までは分からないけど。

マンションマニアさんも検討してましたね？

>>924
高層なのに340万て凄いな。
北向だろうけど北側が再開発しても45階なら景色の抜けに影響無いだろうし狙い目の一つかもしれないな。

専有部分の仕様とかは意外に低いのでしょうか。坪単価はそう高くないような評判ですね。またこの周辺はさらに再開発があるようですが、向きにそれによっては眺望の変化も含めて迷いますね。

値段は想定内のところだったけど、実際悩むな・・・。

柱2本分平米数引くと全然安いとは言えないと思うけど。想像通りくらいじゃね