ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

>>914
真ん中位の階で330万てかなり安いな。
真ん中とはえ、よそなら最上階レベルなんだしね。
これだと、最近の物件ではかなりのお買い得な気がするんだが。

オール電化だし安くしなきゃ売れないよね
大方の予想通りかなり割安になりそう

オール電化は嫌だなー。

坪330万前後の安い価格帯の部屋も結構ありますね。

全然スレが伸びなかったのに「MR行ってきました」
の途端にいくら？どのくらい？教えてください！の連呼ｗ
結局>>899も答えなくて余所のブログだけが便りという...ここの検討者は性格が悪いのかな

しかも全然高くないよな。ここで予想されてた価格より安い。
噂通り仕様が低レベルなのか、土地代が安いからなのかわからないけど
立地と値段だけで判断するならお得だと思う。

>>918
それを割り切れるかだよね。
価格的にはかなり割安だけど、オール電化はマイナス。
最近のIHは良いらしいけど、給湯とかはどうなのかな。

６０階って、地上高２００ｍくらい？
雲の上だったりしないの？？
花火は下に見えたりするの？？？

たしかにIHはちょっといやですね。ガスのような火力はないのかな。とおもってますが今はそんなに違わないと聞きますがどうでょう？坪単価は高くないんですね。モデルルーム行かれた方、間取りは豊富でしょうか。ご教示お願いします。

価格分布が広いね。予定価格表見た限りだとプレミアム除くとこんな感じみたい。

　高層(45～58)　坪340～430
　中層(28～45)　坪320～390
　低層(3～28)　 坪290～365

南西方向の角部屋に1割強プレミアムが乗っているけどそれ以外はかなり安いね。平均は坪350位かな。中住戸は眺望をあきらめたらかなりお買い得だし、価格高騰の中でこの価格は魅力的。湾岸タワマンとかからこっちに流れる人もいるんじゃないかな。

モデルルーム行きました(^o^ゞ
低層は安いですよ！
3階から住居ですが、3、4階ほほぼ地権者さんで販売なしです。
後最上階も地権者いっぱいでした。
間取りは豊富でしたよ。
富久クロスみたいに行灯部屋のある間取りもありましたけど、全室窓ありのもの結構ありました。

他物件の購入を決めてしまった者ですが、契約後に営業さんと話した中では、この物件はそこそこの価格で出ると言っていました。ただその分仕様は落ちるそうです（一般的に言われているように、そもそも不動産価格が高騰しているため）。時期や地域がかぶらなければ他の会社の営業とも情報交換あるようで、確かな情報かと思います。

６０階もあるのに、ガスだと恐い。
オール電化の方が、良いじゃん。

＞ただその分仕様は落ちるそうです

具体的には？

>>923
火力自体は変わらないし、火が出ない分むしろ安全とは言うね。
ただ、フライパン振ったりとかそう言うときに差が出てしまうから慣れるまでは大変と聞いたことある。

坪単価は高いどころか安いだね。
完全にアベノミクス前の価格だし、完成までにさらに上がる可能性あるから更にね。

富久ほどじゃないけど、このご時世にしてはかなり良心的な価格だね。これは人気出そう。

かなり前からの計画で土地代は安いし、かなりの部分は等価交換でしょうからね
タワーで戸数稼げるしオール電化＆制震というコストのかからない仕様で
建築費用が高騰してるといっても安く売っても十分利益はでるでしょう。

今のご時世にオール電化マンションを1000戸捌くことを考えれば
ある程度割安にするのは当然の選択かなと思います

パークハウス新宿タワーの失敗で学んだ三菱さん
大規模タワマンなのに駅から遠いのですからある程度安価なのも必然かなとも思う

＞今のご時世にオール電化マンションを1000戸捌くことを考えれば
ある程度割安にするのは当然の選択かなと思います

オール電化って、ガス併給よりお金かかってんじゃないの？

最高価格は今のところ35000万ですね

>>930
周辺地価的にはお買い得度は富久以上だね。
あくまでも現時点での街の発展度を基準にした場合だから、どっちがより発展するかで、将来の資産価値までは分からないけど。

マンションマニアさんも検討してましたね？

>>924
高層なのに340万て凄いな。
北向だろうけど北側が再開発しても45階なら景色の抜けに影響無いだろうし狙い目の一つかもしれないな。

専有部分の仕様とかは意外に低いのでしょうか。坪単価はそう高くないような評判ですね。またこの周辺はさらに再開発があるようですが、向きにそれによっては眺望の変化も含めて迷いますね。

値段は想定内のところだったけど、実際悩むな・・・。

柱2本分平米数引くと全然安いとは言えないと思うけど。想像通りくらいじゃね

ここ以外にも低層ならリビオ、利便性なら代々木駅30秒（新宿10分）のブランズとか色々と選択肢があるな

この辺で100平米越えがあるのはこの物件と参宮橋のレフィールくらいだな

どこのマンションも柱とか入ってるし、、、
梁が少なかったので天井もすっきりしてましたよ

どのマンションも柱は入ってないよ。

大規模タワマンは今はアウトフレーム多いよ！
そういうの見慣れてるとこのマンションの柱の多さは結構目を引くレベルだと思うけどね。

実際平米数は大事だよ、だって柱で生活できないからね。

ここはマンションの横幅と高さのアスペクト比が極端だから柱がとても多い構造になっているしアウトフレーム構造でもない

安い部屋もありますね。

ここは富久以上に狙い目な物件ですね。
有名な方も狙っているみたいだし。

柱が多いというのも「仕様が低い」の一例でしょ
いろいろ欠点も多いけどその分安いということ
これで万全な仕様だったら坪400超えてたかもね

仕様がよければ800は行ってもおかしくはなかったと思う。

富久と状況が似てますね。あちらは行灯部屋とナロースパンのオンパレードで間取りが悪くて割安、ここは柱食い込みやエコキュートが専有面積に含まれる点が弱くて同じく割安。昨今の市況を考えるとここが富久より僅か坪10程度上昇した坪340位で出てきた事は驚き。元々西新宿のほうが富久より相場が高かったことを踏まえると、アベノミクス前の相場感の値付けとすら言える。中住戸でよければ坪330もあれば30階位まで間取り選び放題だし、こりゃ間違いなく抽選大会になるなあ。あちこちでスミフや野村が超強気価格タワーを出してるから、ここの割安感が際立ってる。　　　

富久ほど共用施設が充実してなさそうなのとスーパーや駅が少し遠いことが弱点かな？

西新宿だと中野方面に買出しですかね。
ここのメリットは飲み屋に近いこと。

やるなら今しかねえ
西新宿の親父の歌

>>949
だいたいその通り。
富久はJVながら野村主体のせいか間取りが酷過ぎて、検討外とした人も多いと思う。直後にアベノミクス絡みのマンション価格高騰が起きて、買っておけばよかったと思った層がここに流れる可能性は大きい。
富久は御苑最寄りを売りにしていたが、市谷で生まれ育った自分としては持っていた富久町のイメージと売り込み方のギャップに再開発物件の怖さを感じていた。
デベ目線で予測すると、早期完売が見込めて人件費や広告費の削減が期待できると判断した価格設定と思う。良い条件の部屋は争奪戦になるだろうね。

まさかこんなに割安とは！
コンシェリア新宿タワーより安いじゃないですか。

>>951
すごい分かる。富久なのに、御苑物件とか、伊勢丹がとか、違和感あるよね。
富久なのにあの価格が安いって・・・って思ってた。
ポテンシャルは間違いなくある位置だけどペントハウスからも分かるとおり、戸建て思考が強いからなぁ。

ただ間取りはここも、なかなかひどいと思うよ。富久と同じく検討外にする人は多そう。

間取りは厳しいでしょ？
柱があるおかげで、梁がすごいことになってますよ。これはかなりの圧迫感ですね。

いや〜これはお買得ですね。今の時代良心的な価格設定。富久ほどではないにせよ、利便性もそこそこだしお買得感あるね〜。こりゃ他のデベさんに恨みを買っちゃう値段ですよ。

大崎でこの値段なら買ってたな〜

マンションマニアさん価格表載せてくれるとか神すぎるわ～マジありがたい。

今度案内会行くから間取りを見てどの部屋買うか決めよう。

これは安いよ。悪く言ったとしても適性価格。

案内会楽しみすぎる！

この物件、45階56平米が6000万
47階62平米が6500万って出てたけど

高層階の価格で見たら富久より安いんじゃない？
富久も上層階は高くなってたし。

確かに相当安いですね。バーゲン価格です。

間取りは微妙かもしれないが、
これなら2部屋買っても問題ない。

>>955
西新宿の方が周辺価格高いことを考えたら、富久同等価格を今の市況で買えるわけで、お買い得度は富久以上だよね。
単に今の市況が行き過ぎという可能性はあるが、オリンピック前に買わないといけない人には希望の光かもしれない。
ただ、難点もいくつかあるから妥協出来るかは悩ましいところだと思う。

同じ制震タワーの飛鳥山や糀谷も柱酷いし構造に左右されるんじゃないかしら
ここはタワー自体が細いせいで奥行きがない分ワイドスパンで面積を確保しないといけない部分があり
トミヒサほど行灯部屋がひどくない気がしますが、どうでしょう

これだけ大規模な物件の割にHPがチープですね。

間取りは富久より優ってるのは確かですね。
高層階なら価格でも割安かもしれません。
坪350以下の部屋は瞬間蒸発。
待ってたみなさん抽選当たると良いですね。

>>958
高層階の安さはヤバイね。
同じエリアのパークハウスが10階南向き2LDKで6000万とかだった。
まぁ、あちらは苦戦したから素直に比べられないが2011年は直近最安値の時期。
しかも、竣工時に6割売れてた程度には需要はあった。
どうせ北東向きの再開発お見合い部屋だろうけど、それでも激安。

ＭＲで最初にイメージビデオを2本見せられた。
2本は初めてだったけど、どう考えても時間の無駄としか思えないな
もっと重要な説明に時間を使いたい