ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

そう。過去レスでも水に関して両面のカキコがあるんですよね。
ここら辺の神田川の流れが、江戸城のお堀みたいに造られた箇所なのか、
それとも周囲一帯が太古から河川敷だったのかなど、そういうのが知りたいです。
地歴に詳しい方、よろしくお願いします。

埋立地に関しては、不安はたくさんありますが、それだけに安くて価格競争力は
ありますよね。それに対して、どれだけ本当に埋立地が危険か、ですね。

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近くに住んでますが、川の氾濫なんてあり得るのでしょうか？
っていうくらいですよ。
治安も良く、新宿の西側は落ち着いてます。

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湾岸の資産価値なんてちょっとしたショックで泡と化すからやめといた方がいいよ。
しかし湾岸工作員が新宿まで出張してきているんだな。

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平成になっても氾濫してますけど…

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それはどこの神田川？杉並区かな？

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すぐ近くの神田川ですよ！中野新橋まで一帯が浸水しましたよ。

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>>834
それは神田川の工事の前の話でしょ。工事終わってからは一度もない。

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平成5年に氾濫したのが最後です。
勿論貯水槽ができる前のことですけど。

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>>824
ここは不燃化特区で、補助金入れてまで再開発してる。
再開発後は火災について問題無いエリアになるでしょ。
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。建物自体は行政の資料で問題ないとされるエリア。
浸水は、同じく行政の資料で0.5～1メートルの可能性が指摘されてる。
地下道の計画はなし。

地歴は自分で調べて。もっと内側でもなきゃ歴史に登場しないから、語るほどの内容がないのでは。

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>>837
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。

あたかも事実の様な表現ですが、何を根拠にそこまで詳細に語れるのか疑問。

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>>839
根拠は以下の通り。

液状化
東京都の土木技術支援・人材育成センター技術支援課が、東京都のホームページで公開している、東京の液状化予測図から。

水害
新宿区の危機管理課が、新宿区のホームページで公開している、新宿区洪水ハザードマップから。

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漠然とでは無くて詳しい根拠を。
どうして空き地が少し弱めなのか立証出来るようなのをお願い。

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一度も冠水したことないようなエリアでも行政って安全面での配慮から川沿いはハザードマップからは
絶対はずさないと思うよ、ここが調整池ができて安全になったと言ってもそれは変わらないと思います。
だからどう判断するかは個々の考え方次第ですね。

水害に関しては昨今の豪雨ですら危険水域にすら達しないがないほど強化されました。

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この前の台風の時に、かなり水位が上がったのを見てない人の発言ですね。
流れも早く、怖かったですよ。

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そりゃあ台風で雨が降り続ければ水位は上がるだろう。

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駅から遠い物件で坪/370万とかありですか？

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>>846
大江戸線は駅着いてからもまたもう一仕事、ってかんじですもんね。

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毎日の事だからキツイよね？
敷地出るまで7分、駅まで10分、地下深く7分、電車が5分待ちって感じ？

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>>848
そうか…そんな計算になるんですね。本当にそんな感じかも！僕は某駅徒歩15分のとこですが、気合いでチャリこいで5ふん、駐輪場から駅まで3ふん 駅で1分。うちの方が駅まで近いかも

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なんかもう
必死ですね。

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>>850
へへ、自分が住んでるとこなんとか正当化したいですもん^ ^

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なんだかコメントがこわいので。

えと、こういうタワーマンションの価格の内訳ってどんなもんなんですか？？8000万だとすると、土地代と建物代でどれくらいになるのか教えてほしいです！！

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>855
デベの取り分も有るよ！

>853
もうネガ活？最先端ですね。

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>>824
地盤を気にするならこちら。火事や水害を気にするなら湾岸でしょう。駅遠と書かれていますが西新宿駅は十分近いと思います。

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この辺の神田川の危険水域は6.0Mです。
平常時は30～40cmいかないくらい
通常の雨で50cm程度
先週の台風で1.5Mくらいまでをウロウロという感じでした。
確かに普段よりは増えてましたね 笑　
但しこの辺ですと2.0m超えること自体稀です

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ウソを書くなよ。この前は半分以上は水位が上がってたぞ？

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>>859
ありがとうございます。取り分は建物費に含まれるのかな。タワーマンションって戸数も多いから、土地代は少ないのかなと思ってました。

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神田川を見ればどのくらいまで水位が上がってるのかわかりますよ。
黒くなってるところまでは、頻繁に水位が上がっています。

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この間の台風であの近辺、最大で1,57mらしいから８６２さんは間違いではないよ
国交省がデータ公開してます

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＞＞862
その程度だと、湾岸の埋立地の岸壁より安全と言えそうですね。

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>>866

最寄りの観測点でのデータだとそんなもんでしたね
残念ながら国土交通省＞＞＞＞＞＞＞ネガなのでどちらに信憑性あるかは一目瞭然ですね

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このスレ、アツいね！
イーネ！！

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>>869
何せ残された大規模タワー物件はここと目黒くらいだからね！

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>>870
目黒かー！
価格帯が違いすぎるネ！

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注目しているのは以下の物件です。

西新宿 60階
文京区春日 40階
目黒 40階

湾岸は検討していません。

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>>872
文京区春日かー！
本当にあるなら、イーネ！

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>>872
春日の40階ってまだ、権利変換までいってないよね？
それだとここよりも最速で年くらい後になる気がするけど。

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2年くらい後になる気がするけど。のまちがいです。

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久が原の丸紅売主マンションでは、実際に使わない壁タイル使って募集かけて契約後に差し替えるという
すごいことしてますね...

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丸紅は管理会社も三菱と併合しちゃったし不動産部門の大して儲からないマンション事業なんて
もうあんまり真面目にやる気がないのかなと感じてます。

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