ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

公開空地が多いから低層でも陽当たりないってことはないかと。

北側の低層って書いてあるでしょ？
それと、発電所も近いから電磁波ってどうなのかな？

>>782
発電所が近くにあるんですか？

変電所でした。

>>785
それを間違える辺り、
必死さが伝わって来ますね。
ありがとうございました。

そもそも時期に変電所はなくなる予定なので心配は無用です。
あそこはB地区の再開発エリアです。

電磁波の懸念と言ってもIHクッキングヒーターくらいだよね
IHは火を使わないから熱くないし掃除も楽
メリット、デメリットあるけど考え方次第でアリかなと思う

床暖は電気でも温水式なら電磁波の問題はなし

オール電化は電気代値上がりで光熱費高いのが難点だね

もし大地震が来て停電したら、エレベーターってどうなるのでしょうか？
階段で40階も上がるのですか？

そうです。

>>789
大丈夫。自家発電設備が有るから、停電でエレベーターが止まる事は無いよ。

>>791
またそういう嘘を教えるｗ

震災以降の物件で予備電源確保してないタワマンなんてないと思うよ

>>793
タワマンどころか、低層でも配備始まってるよ。大規模限定だけどね。

変電所の近くに立つタワーマンションの売れ行きで参考になる実例ってあるのでしょうか。そういうマンションは売れ残るのでしょうか？

で、結局ここはエレベーター止まったらどうなるのですか？
自家発電でエレベーターが止まることなく上階まで行けるのでしょうか？

以前このあたりに住んでいましたが、近辺にとある組事務所がありましたよね？今はもうないのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

ありますよ。

>>797
住むの良し？

新宿で＊＊＊が多いのは駅の東側、西新宿には少ないですし、

いるとしても駅に近い１丁目、怪しい雑居ビルが立ち並ぶ７丁目付近です。

振り込み詐欺グループ、出会い系サイトのなどの怪しい会社が本拠にしてるのも７丁目ですね

５丁目は元々が住宅街＆商店街なのでそのような事務所は私が知る限りありません。



但し繁華街に近く新宿エリアという場所柄そういう方と無縁ではないので

気になる方はターミナル駅付近はやめたほうが賢明です。



住吉会十二杜という組がありますが居を構えているのはこの辺ではなく百人町の方なので

勘違いなさいませんように・・

何系だったか忘れましたが増田組とかいう10人いるかいないかの超零細組織が４丁目のほうにあった気もしますが

今もあるのかすら分からないような組織なので余り気にする必要もないかと

>>800
すごい！
お詳しいですね。

>>800
ここじゃないけど。10年くらい前に不動産取引したときに、重説で5丁目の事務所のことは書いてあったよ。６も北新宿2もだったかな。
超零細なのでも書くみたいだから、都心なら何かしらは記載されちゃうんじゃないかな。
少なくとも自分は未だにそれらがどこにあるのか分からない。

>>800
新宿オークシティ　日土地西新宿ビル8階のバーチャルオフィスも注意ですね。
http://www.rentaloffice-tokyo.jp/serviceoffice/tokyo/nishishinjyuku

３年後の引渡しってどうですか？

>>802
やっぱりそういう事務所のことは重説に記載してあるんですね。

ここは勝者のマンションだろうから金のない庶民の我々は、湾岸タワーで選ぶしかないんだよ。あれこれケチを付けたところで虚しいだけ。価格を聞いても教えてはくれなかったけど、ニュアンス的に貧乏人はお断りという感じは伝わってきたし。見に行ってもきっと嫌な思いをするんだろうなぁ。

>>807
連休なのにそんな投稿するってなんなの？
嫌な思いしてんのはこっちだよ。

>>809
MRも出来てないのに営業デスカ？

だいぶ前から話題になってる物件なのにいまだに価格があきらかになってない
いつになったら発表するんだろ
もう待ちきれずに湾岸買ってしまったから今更価格が判明しても買えないけれども
特殊な物件だからやっぱり気になる

かなり高いからすぐには価格を出せないです…すみません。

大型物件だから時間かけるよ。
その内、資料請求が5000件超えたなどのニュースが出るんじゃない？
モデルルームオープンしても売り出しは2～3ヶ月後だと思う。
モデルルーム来場者3000組くらいになってからかな？
人気物件と印象付けるのが大事だから。

ニュースは大げさだな。こんな駅から遠い物件でニュースまでにはならないよ。
まあ、かなり引っ張るんではないかな？ 価格決定が年明けで、第1期が3月くらいでしょう。

なにせ、完成が3年後ですから。

2020年までは価格高騰の傾向は否定できないから、高いのは仕方ないのでは？
価格抑えるなら、仕様が下がるだけ。
それを踏まえてこの物件の価値を評価して、買う買わないの判断するだけでしょ。

>>814
ニュースは業界紙にね。
第1期3月までも引っ張るかな？

高額物件だけに、売り急ぐような事は無いでしょうね。

まあ、今は価格が上昇してるから、あえて価格を抑える必要はないよね。
上の人が言うように、３年後の完成だし、あえてあせって売る必要はないと思います。 むしろ、武蔵小杉みたいに途中でさらに価格が上がる可能性すらあるのではないでしょうか？

仮に来年末まで売り出し開始しなくても、まだ完成に2年近くあるからね。
先高感に消費税という状況考えたら、消費税の特例直前まで粘って集客して大量売りを考えるだろうな。

その通り。年内は本当にざっくりした価格しか教えてくれないと思うね。

設備はどんな感じでしょうか？

湾岸との比較でお尋ねします

ここは川沿いですが、湾岸の埋立地よりも住んでいて安心ですか？
湾岸は液状化、海面上昇＆高潮、台風の時の暴風、交通インフラが弱いなど懸念してますが、
ここは神田川の河原だったとか、いや神田川は人工的に掘られたから大丈夫、とか、
あまり地歴に関して検討版で書かれていないようなので。
発売がまだまだ先だから核心の話まで盛り上がってないのかもしれませんが。

木密の火災に関して過去レスがありましたが、それは開発によって不安が無くなるんですよね。
湾岸埋立地エリアは、火災は大丈夫。駅遠に関しては、ここの最寄駅までの動線は、地下道とか
計画あるんでしょうか？

>>824
もし資金に余力があってこっちを検討出来るなら、迷うことなく新宿でしょう。湾岸の地盤の弱さは比較にならないですよ。

資金的にはこちらで1LDKで湾岸で２LDK
だとどっちにしようかなー
ちなみに独身です

そう。過去レスでも水に関して両面のカキコがあるんですよね。
ここら辺の神田川の流れが、江戸城のお堀みたいに造られた箇所なのか、
それとも周囲一帯が太古から河川敷だったのかなど、そういうのが知りたいです。
地歴に詳しい方、よろしくお願いします。

埋立地に関しては、不安はたくさんありますが、それだけに安くて価格競争力は
ありますよね。それに対して、どれだけ本当に埋立地が危険か、ですね。

近くに住んでますが、川の氾濫なんてあり得るのでしょうか？
っていうくらいですよ。
治安も良く、新宿の西側は落ち着いてます。

湾岸の資産価値なんてちょっとしたショックで泡と化すからやめといた方がいいよ。
しかし湾岸工作員が新宿まで出張してきているんだな。

平成になっても氾濫してますけど…

それはどこの神田川？杉並区かな？

すぐ近くの神田川ですよ！中野新橋まで一帯が浸水しましたよ。

>>834
それは神田川の工事の前の話でしょ。工事終わってからは一度もない。

平成5年に氾濫したのが最後です。
勿論貯水槽ができる前のことですけど。

>>824
ここは不燃化特区で、補助金入れてまで再開発してる。
再開発後は火災について問題無いエリアになるでしょ。
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。建物自体は行政の資料で問題ないとされるエリア。
浸水は、同じく行政の資料で0.5～1メートルの可能性が指摘されてる。
地下道の計画はなし。

地歴は自分で調べて。もっと内側でもなきゃ歴史に登場しないから、語るほどの内容がないのでは。

>>837
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。

あたかも事実の様な表現ですが、何を根拠にそこまで詳細に語れるのか疑問。

>>839
根拠は以下の通り。

液状化
東京都の土木技術支援・人材育成センター技術支援課が、東京都のホームページで公開している、東京の液状化予測図から。

水害
新宿区の危機管理課が、新宿区のホームページで公開している、新宿区洪水ハザードマップから。

漠然とでは無くて詳しい根拠を。
どうして空き地が少し弱めなのか立証出来るようなのをお願い。

一度も冠水したことないようなエリアでも行政って安全面での配慮から川沿いはハザードマップからは
絶対はずさないと思うよ、ここが調整池ができて安全になったと言ってもそれは変わらないと思います。
だからどう判断するかは個々の考え方次第ですね。

水害に関しては昨今の豪雨ですら危険水域にすら達しないがないほど強化されました。

この前の台風の時に、かなり水位が上がったのを見てない人の発言ですね。
流れも早く、怖かったですよ。

そりゃあ台風で雨が降り続ければ水位は上がるだろう。

駅から遠い物件で坪/370万とかありですか？

>>846
大江戸線は駅着いてからもまたもう一仕事、ってかんじですもんね。

毎日の事だからキツイよね？
敷地出るまで7分、駅まで10分、地下深く7分、電車が5分待ちって感じ？

>>848
そうか…そんな計算になるんですね。本当にそんな感じかも！僕は某駅徒歩15分のとこですが、気合いでチャリこいで5ふん、駐輪場から駅まで3ふん 駅で1分。うちの方が駅まで近いかも

なんかもう
必死ですね。

>>850
へへ、自分が住んでるとこなんとか正当化したいですもん^ ^

なんだかコメントがこわいので。

えと、こういうタワーマンションの価格の内訳ってどんなもんなんですか？？8000万だとすると、土地代と建物代でどれくらいになるのか教えてほしいです！！

>855
デベの取り分も有るよ！

>853
もうネガ活？最先端ですね。

>>824
地盤を気にするならこちら。火事や水害を気にするなら湾岸でしょう。駅遠と書かれていますが西新宿駅は十分近いと思います。

この辺の神田川の危険水域は6.0Mです。
平常時は30～40cmいかないくらい
通常の雨で50cm程度
先週の台風で1.5Mくらいまでをウロウロという感じでした。
確かに普段よりは増えてましたね 笑　
但しこの辺ですと2.0m超えること自体稀です

ウソを書くなよ。この前は半分以上は水位が上がってたぞ？

>>859
ありがとうございます。取り分は建物費に含まれるのかな。タワーマンションって戸数も多いから、土地代は少ないのかなと思ってました。

神田川を見ればどのくらいまで水位が上がってるのかわかりますよ。
黒くなってるところまでは、頻繁に水位が上がっています。

この間の台風であの近辺、最大で1,57mらしいから８６２さんは間違いではないよ
国交省がデータ公開してます

＞＞862
その程度だと、湾岸の埋立地の岸壁より安全と言えそうですね。

>>866

最寄りの観測点でのデータだとそんなもんでしたね
残念ながら国土交通省＞＞＞＞＞＞＞ネガなのでどちらに信憑性あるかは一目瞭然ですね

このスレ、アツいね！
イーネ！！

>>869
何せ残された大規模タワー物件はここと目黒くらいだからね！

>>870
目黒かー！
価格帯が違いすぎるネ！

注目しているのは以下の物件です。

西新宿 60階
文京区春日 40階
目黒 40階

湾岸は検討していません。

>>872
文京区春日かー！
本当にあるなら、イーネ！

>>872
春日の40階ってまだ、権利変換までいってないよね？
それだとここよりも最速で年くらい後になる気がするけど。

2年くらい後になる気がするけど。のまちがいです。

久が原の丸紅売主マンションでは、実際に使わない壁タイル使って募集かけて契約後に差し替えるという
すごいことしてますね...

丸紅は管理会社も三菱と併合しちゃったし不動産部門の大して儲からないマンション事業なんて
もうあんまり真面目にやる気がないのかなと感じてます。

春日のほかにどこか大きな開発ない？と問うて、埋立地ならたくさんあるよって勧められても、金をドブに捨てたくはないから春日に期待をしたい。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407250403

西新宿2017.07完成予定
目黒　2017.11完成予定
春日　2018年度目標

>>878
この時期の目標はあてにならないからねぇ。
ここも、新聞で権利変換目指すと記事になってから実際の認可まで一年半かかってるしね。
2020まで待てるなら、多分大丈夫なんじゃないかな。

目黒は待つ価値あるでしょ。