物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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756
匿名さん
近隣が大丈夫なエリアだと説明されても、こ・こ・は液状化の心配がある土地です。
重要事項説明書にも必ず記載していますので、確認することをおすすめ致します。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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763
匿名さん
いいな～このマンション賑やかで楽しそう～
ていう感じに倍率あがっちゃうかもよ。
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764
匿名さん
200M越えの高層タワマンには制震がベストな選択なのかもね
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767
匿名さん
>>756
ここが大丈夫で近隣が液状化の可能性がある、なので確認することをお勧めいたします。
>>764
オフィスですら200メートルの免震は去年の中之島のタワーが初だと思う。
しかも、中之島は中間免震。
200メートルクラスのマンションに免震なんて、まだまだ先の話だよ。
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768
匿名さん
素人に分かるかはともかくMRでもN値データくらい用意してるでしょう
気になるな説明受ければいいだけ。この辺は地盤固いからさしたる懸念ないと思いますが
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769
購入検討中さん
なんか盛り上がってますが、個人的にはネガティブな情報は有益な情報と考えております。
たしかに新宿で液状化？って感じでしたが、調べてみると、なるほど液状化の表示になっているのですね？
火災他のランキングでも危険度高そうなので、一概には本当の事を記載してくれてるのかと感じました。
個人的には駅から遠いタワーマンションは資産的にどうかと思ってましたが、やはり厳しいかと思いました。
まわりにこれからタワーマンションも建つ可能性が高く、眺望以外メリットがないのも残念ですね。
様子を見て登録しようか考えます。
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770
匿名さん
都合の悪い部分だけを抜粋強調してる気もしますがどう捉えるかは人それぞれでしょうか
土地勘ありますが個人的には液状化の心配はしてません。神田川の氾濫も懸念としてありません
周辺の再開発込で防災エリアになると期待しております
あとは価格次第という感じでしょうか。大江戸線が最寄りというのでちょっと利便性は弱いですね
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>769
事実に基づくとこんな感じ
地震 この建物は問題ありません、川沿いの空地に若干液状化の懸念があります、
火災 再開発後は問題ありません。付近は木密エリアですが延焼を防ぐのに十分な空間ができます。
水災 神田川に氾濫の懸念があります。
ただし平成10年代以降で浸水した記録はありません。
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773
匿名さん
西新宿の最高層タワーってだけで住みたいって思いました。駅までの距離とか、いろいろ書かれてますけど、私にとっては取るに足らないどうでも良い事ばかりだわ。
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774
匿名さん
>>772
おみくじみたい。
商売 上手く行かないでしょう。
縁談 お見合いが良いでしょう。
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777
匿名さん
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779
匿名さん
あまり好まれない北側低層階の価格が気になりますね。
周りは静かですし、整備された美しい街並みが、
他のそれよりも飛躍的に住環境を向上させてくれるでしょう。
価格次第ですけどね〜。
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780
匿名さん
1年でまったく陽当たりのない、タワーの下層階をご希望と…めずらしい方ですね。
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781
匿名さん
公開空地が多いから低層でも陽当たりないってことはないかと。
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782
匿名さん
北側の低層って書いてあるでしょ？
それと、発電所も近いから電磁波ってどうなのかな？
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
>>785
それを間違える辺り、
必死さが伝わって来ますね。
ありがとうございました。
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787
匿名さん
そもそも時期に変電所はなくなる予定なので心配は無用です。
あそこはB地区の再開発エリアです。
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788
匿名さん
電磁波の懸念と言ってもIHクッキングヒーターくらいだよね
IHは火を使わないから熱くないし掃除も楽
メリット、デメリットあるけど考え方次第でアリかなと思う
床暖は電気でも温水式なら電磁波の問題はなし
オール電化は電気代値上がりで光熱費高いのが難点だね
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789
匿名さん
もし大地震が来て停電したら、エレベーターってどうなるのでしょうか？
階段で40階も上がるのですか？
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790
匿名さん
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791
匿名さん
>>789
大丈夫。自家発電設備が有るから、停電でエレベーターが止まる事は無いよ。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
震災以降の物件で予備電源確保してないタワマンなんてないと思うよ
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794
匿名さん
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795
匿名さん
変電所の近くに立つタワーマンションの売れ行きで参考になる実例ってあるのでしょうか。そういうマンションは売れ残るのでしょうか？
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796
匿名さん
で、結局ここはエレベーター止まったらどうなるのですか？
自家発電でエレベーターが止まることなく上階まで行けるのでしょうか？
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797
購入検討中さん
以前このあたりに住んでいましたが、近辺にとある組事務所がありましたよね？今はもうないのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
新宿で＊＊＊が多いのは駅の東側、西新宿には少ないですし、
いるとしても駅に近い１丁目、怪しい雑居ビルが立ち並ぶ７丁目付近です。
振り込み詐欺グループ、出会い系サイトのなどの怪しい会社が本拠にしてるのも７丁目ですね
５丁目は元々が住宅街＆商店街なのでそのような事務所は私が知る限りありません。
但し繁華街に近く新宿エリアという場所柄そういう方と無縁ではないので
気になる方はターミナル駅付近はやめたほうが賢明です。
住吉会十二杜という組がありますが居を構えているのはこの辺ではなく百人町の方なので
勘違いなさいませんように・・
何系だったか忘れましたが増田組とかいう10人いるかいないかの超零細組織が４丁目のほうにあった気もしますが
今もあるのかすら分からないような組織なので余り気にする必要もないかと
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>>800
ここじゃないけど。10年くらい前に不動産取引したときに、重説で5丁目の事務所のことは書いてあったよ。６も北新宿2もだったかな。
超零細なのでも書くみたいだから、都心なら何かしらは記載されちゃうんじゃないかな。
少なくとも自分は未だにそれらがどこにあるのか分からない。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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