ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

ラトゥールは賃貸だし唯一の免震なのにさっぱり売れなかったパークハウス
やっぱ他の条件も含めてだだけど魅力なかったなんだな

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とりあえず制度上は免震の方が優れてると見なされます。
制震は長期優良住宅にならない。

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>>651
さっぱり売れなかった

ソースある？

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免震なんて無駄な費用がかかるだけ。まぁ制震と比べても一長一短

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>>652
制振マンションどころか基準満たせば耐震マンションでも長期優良は取得できますよ。
免震が一律で耐震等級２相当とみなされるだけなので。（実際の性能はバラバラでも）
なので免震が特別優れてるというわけではないと思います。

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耐震等級２（相当）＋他の項目も基準に達せば長期優良住宅です。
免震は取得のためのマスト条件ではありません。

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近所の免震くんは平然とウソをつくからこのスレに参加しなくていいよ
というかここ制震だしさ。

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建築資材値上げだそうです。
http://diamond.jp/articles/-/60108?display=b

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しかしどのプランも柱の占める割合が多いよね。購入者的には販売における公示平米数は実際の室内空間だけにしてほしいものだ。

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ここの西新宿をホームタウンにしようとかの内容で富久のパクリ的な流れを感じるね

富久は地権者達が長い時間をかけて作り上げたコンセプトだけどこういうデベ主導の真似っこ的なのはなんともね．．薄っぺらくない？！っていうか(-_-;)

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>660
トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない

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富久よりも高くなりますかね？

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最初にホームページ見た時富久クロスそっくりなんでびっくりしました。思わず笑ってしまいました。

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300万前後で瞬間蒸発狙ってくると予想。湾岸と大差ない価格で出して湾岸を出し抜くってのはどう？

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>>664
ない。300だと大赤字。

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いくらなら？

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低層で＠350くらいでしょうか、中層@400、高層450

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>>667
やっぱそんなラインかなー。300なら即買いだけど

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>トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない
住民主導だと、土砂が崩れないんですか？（笑
素人がやると、ウナギの寝床の間取りで、金もうけまっしぐらになるいい例でしたね。
地権者が結束しているマンションは嫌煙されてリセール落ちますよ。
しかも、ヨーカドーの屋上に、地権者の一戸建てがずらっと並んで、それ全部マンション購入者が
負担していると思うと、本当に支配階級のようですな。

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>>669
ここも350なんかで売り出したら、業者はホクホクやね(笑)
ホクホクタワーや。

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>669
ホクホクさせるのが嫌だから今回もあえて見送る？
スミフの物件あたりがオススメ

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ここも周辺再開発でタワマンに囲まれちゃうから高層or中野区側の東側以外は抜け感はないんだろうな

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>>672
中野区側の東側以外？

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中野区側（西側）の東側？

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青梅街道側を北とすると中野区側は西じゃないのかな

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北側に150m級のタワーが二本、南側は未定、西側多分無し、東南側はラトゥールとコンシェリアの間、北東側は旧栄養専門学校跡地に何かしらタワーが決まりそうだね。

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アトラスやコンシェリアもあるし眺望が開けるのは川方面(西側)だけでしょうね
但し夏場は西日で暑そうだね、買えるなら南東の高層がいいわ

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ですよね〜

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ここは液状化するエリアなんですよね。

こんなニュースが・・　

訴えていたのは、1981年に三井不動産が販売を開始した浦安市入船の分譲住宅（全70戸）のうち計30戸の住民。大震災による敷地の液状化で自宅が傾いたほか、給水管やガス管が破損するなどした。

６０階で傾くなんてことがあったらと思うと怖いですよね。

三井の物件でも傾くんですよね。

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>>679
傾いたのは戸建てでは？

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三井でもないし液状化エリアでもないし、
三井をネガるときセットで語られる古いネタだし
ネガとしては１５点というとこでしょうか

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思いっきり液状化エリアじゃん！！

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６８１

１点！ＷＷＷＷ

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今日のyahooトップの記事ですね。

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ニュースは住民が敗訴したというだけで三井ネガのネタとしては古い。
というかこことは関係ないね

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でも、液状化エリアで知ってて契約したら、液状化で何らかの不利益を被って裁判になっても確実に負けるという判決なんでしょ？

関係ありますよね？

ハザードマップでは、ここは液状化のエリアだし。

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液状化するんですか！？
60階のタワーで液状化はキツイなぁ〜…

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ベタ基礎ならね、杭基礎なら問題ないでしょ。仙台でもバンベールという傾いたマンションあったけど
あれも杭基礎をベタ基礎で施工したからだし

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http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

これをもとに液状化地域って言ってるのかな
確かに一部黄色にかかってそうだけど、ネガとしては弱いなぁ

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液状化の可能性がある所に超高層を３棟も建てるものかな？

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地盤改良しなかったら多少は可能性あるかもしれないけど
普通はやるでしょ、川沿いですし・・

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淀橋の沼地ということならどうかな？

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神田川の増水も過去には何度もあるしね。

沼地、液状化、神田川…キツイね。

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淀橋台という台地の上、新宿で液状化ネタは厳しいねネガさん

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直接基礎物件もある西新宿で液状化ネタは厳しいよネガさん

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液状化の地域と聞きましたが？
重要事項説明には必ずのるのに、なぜ大丈夫と？

新宿で地盤が良いハズなのに、ここだけは液状化マップに載ってるのが気になるんですよ？

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ここは当然地盤が良いからベタ基礎なんですよね？

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60階ですから、当然免震ですよね？

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ここは杭基礎ですよ
ただし６０階建てですから仕方ないでしょう
但し斜め前にベタ基礎の物件がありますから、そこから数十メートルすれただけで
地盤が極端の悪くなるということは考えられないので良好な地盤の上ということになります

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液状化エリアだから？
杭基礎なんですよね？

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